Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Эко Л» (Республика Мордовия, Лямбирский район, п. свх. Коммунар, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о разрешении разногласий о порядке и условиях реализации имущества должника и

об утверждении начальной продажной цены,

при участии:

от заявителя: ФИО1, конкурсного управляющего

от кредиторов: ФИО2- представителя уполномоченного органа; ФИО3- кредитора (участника строительства)

установил:

конкурсный управляющий ООО «Эко Л» ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника-застройщика в предложенной конкурсным управляющим редакции, а также начальной продажной цены имущества в соответствии с проведенной оценкой. Заявление мотивировано наличием разногласий, возникших с кредиторами по данному вопросу.

В ходе заседания конкурсный управляющий поддержал поданное заявление, просит утвердить начальную цену в целях своевременного осуществления мероприятий по реализации имущества должника и недопущения затягивания сроков конкурсного производства.

Кредитор (участник строительства) ФИО3 заявил возражения. Как установлено судом, не утверждение предложенного порядка обусловлено несогласием с начальной продажной ценой имущества должника. Кредитором указано на недостоверность отчета об оценке рыночной стоимости квартир от 31 декабря 2013 года в связи с превышением рыночной стоимости квартир над их реальной стоимостью.

Уполномоченный орган также высказался против утверждения некоторых пунктов предложенного конкурсным управляющим порядка. Представитель уполномоченного органа пояснила, что зачисление денежных средств от продажи имущества на счет организатора торгов (пункт 2.3.3. положения) противоречит нормам статьи 133 Закона о банкротстве.

Из представленных документов и материалов дела установлено следующее.

ООО «Эко Л» (Республика Мордовия, Лямбирский район, п. свх Коммунар) ИНН <***>, ОГРН <***> решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 мая 2010 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.12.2011 в отношении должника применены правила о банкротстве застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В целях принятия в рамках дела о банкротстве мер по продаже имущества должника, конкурсным управляющим проведена оценка рыночной стоимости имущества должника и получен отчет № 2/2014 по состоянию на 14 января 2014 года.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость 3-х квартир и встроенного помещения составляет:

- 2-х комнатной квартиры № 5, площадью 60,8 кв. м, расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. Октябрьская, дом 11а – 1854400 руб.;

- 2-х комнатной квартиры № 8, площадью 62 кв. м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. Октябрьская, дом 11а – 1891000 руб.;

- 3-х комнатной квартиры № 12, площадью 141 кв. м, расположенной на 5 этаже + мансарда в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. Октябрьская, дом 11а – 3976200 руб.;

- встроенного нежилого помещения, площадью 13,2 кв. м, расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. Луховка, ул. Октябрьская, дом 11а – 443520 руб.

На собрании кредиторов ООО «Эко Л», которое было созвано 21 апреля 2014 года, конкурсным управляющим представлено для утверждения положение о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника и начальной продажной стоимости.

В связи с возникшими разногласиями конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражным судом выносится определение.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве в течение месяца со дня окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов соответствующие предложения относительно этих изменений.

По смыслу указанной нормы утверждение предложений о продаже имущества должника является прерогативой кредиторов. Поэтому они вправе отклонить предложения, которые, по мнению кредиторов, должны быть сформулированы в ином порядке.

Как установлено судом и подтверждено лицами, участвующими в деле, положение о порядке и условиях продажи имущества должника, включающее в себя указанные в статье 139 Закона о банкротстве сведения, было представлено для утверждения собранию кредиторов 21 апреля 2014 года. Основным аргументом кредитора ФИО3, высказанным им в качестве обоснования не утверждения предложенного порядка, явилось несогласие с начальной продажной ценой выставляемого на торги имущества. Кредитор считает оценку недостоверной, соответственно, рыночную стоимость имущества завышенной.

В порядке статьи 130 Закона о банкротстве для проведения оценки имущества должника арбитражный управляющий привлекает оценщика.

Из материалов дела следует, что оценка имущества проводилась независимым оценщиком ИП ФИО4, привлеченным конкурсным управляющим по договору об оценке № 10 от 31 декабря 2013 года. Стоимость 3-х квартир и встроенного помещения, предлагаемых к продаже с открытых торгов в рамках конкурсного производства, составила 138165120 руб. Доказательств того, что результаты оценки были оспорены в соответствии с п. 6 статьи 130 Закона о банкротстве, кредитором ФИО3 не представлено.

Продажа имущества должника является важным этапом конкурсного производства и направлена, прежде всего, на получение наибольшей выручки. Поэтому результаты оценки, предполагающие возможность реализации имущества по максимальной цене, по мнению суда, не могут нарушить права и законные интересы кредитора ФИО3 и других кредиторов.

В ходе заседания разрешены разногласия по предложенному порядку с уполномоченным органом. Конкурсным управляющим представлен уточненный вариант положения, в частности, по спорному 2.3.3. С учетом внесенных уточнений, организатором торгов будет выступать конкурсный управляющий, денежные средства от проданного на торгах имущества будут зачисляться на основной счет должника.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в предложенной конкурсным редакции, соответствует целям конкурсного производства. С учетом изложенных норм и представленных доказательств, арбитражный суд находит заявление конкурсного управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32, 60, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Эко Л» (Республика Мордовия, Лямбирский район, п. свх. Коммунар, ОГРН <***>, ИНН <***>) в редакции, предложенной конкурсным управляющим собранию кредиторов, состоявшемся 21 апреля 2014 года, с изменениями, представленными в судебное заседание 15 мая 2014 года.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение десяти дней с момента принятия определения.

Судья В.И. Трошина