Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кальдеркиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамониной О.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Теньгушево" (431210, Республика Мордовия, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, с привлечением к участию в споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО2 (представитель по доверенности от 14.02.2019),

от уполномоченного органа: ФИО3 (специалист 1 разряда отдела обеспечения процедур банкротства Управления Федеральной налоговой службы по РМ, доверенность №15-27/2465/вд от 24.07.2018),

иные участвующие в деле лица не явились,

у с т а н о в и л :

01 ноября 2016 года по заявлению кредитора - индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью "Теньгушево".

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 марта 2017 года (резолютивная часть от 17 марта 2017 года) по делу №А39-6623/2016 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Теньгушево" введена процедура наблюдения сроком до 11 июля 2017 года, временным управляющим утвержден ФИО5.
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26 января 2018 года (резолютивная часть объявлена 25 января 2018 года) по делу №А39-6623/2016 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Теньгушево" введена процедура конкурсного производства сроком до 14 июня 2018 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Определением от 14 июня 2018 года срок конкурсного производства продлен до 06 декабря 2018 года, определением от 07 декабря 2018 года срок конкурсного производства продлен до 30 мая 2019 года.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО "Теньгушево" конкурсный управляющий ФИО1 обратился с заявлением о разрешении разногласий между конкурным управляющим и конкурсными кредиторами по утверждению положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Теньгушево" (в редакции конкурсного кредитора АО "Россельхозбанк") с учетом предложения конкурсного управляющего: п.10.8 изложить в новой редакции: В случае, если повторные торги по продаже производственно – технологического комплекса должника и имущества, не входящего в производственно – технологический комплекс будут признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения; п.10.9-10.11 исключить.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

29.04.2019 от конкурсного управляющего поступило уточнение заявленных требований, в которых управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, приложенной к уточнениям.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований судом принято.

Представитель уполномоченного органа в судебном заседании каких-либо возражений относительно удовлетворения заявления конкурсного управляющего не заявил.

Залоговый кредитор - АО "Россельхозбанк" в отзыве заявил об отсутствии возражений против удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Правила, применяемые в период конкурсного производства, установлены в статьях 124 - 149 Закона о банкротстве.

Все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 указанного Закона).

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве.

Полномочия конкурсного управляющего указаны в статье 129 Закона о банкротстве, согласно которым он вправе, помимо прочего, распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Законом (абзац первый пункта 3).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника.

По смыслу статей 130, 131 этого же Закона инвентаризации, оценке и включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных Законом случаев.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

В силу Закона о банкротстве реализация имущества должника является основным мероприятием в конкурсном производстве, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок. При этом, вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим.

Рассмотрев представленные в материалы настоящего обособленного спора документы, суд установил следующее.

12.09.2017 состоялось собрание кредиторов ООО "Теньгушево" с повесткой дня: об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Согласно протоколу от 12.09.2017 на собрании кредиторов должника ООО "Теньгушево" присутствовали два конкурсных кредитора - Федеральная налоговая служба с суммой требований, учитываемых при голосовании, - 558600рублей 23копейки (0,9% голосов кредиторов от общей суммы установленных в реестре требований кредиторов); ГУП Республики Мордовия "Развитие села" с суммой требований, учитываемых при голосовании, - 42316205рублей 79копеек (69,9% голосов кредиторов от общей суммы установленных в реестре требований кредиторов), а также представители Управления Росреестра по Республике Мордовия и залогового кредитора АО "Россельхозбанк" (без права голоса по заявленной повестке дня). Собранием кредиторов Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества для сельскохозяйственного предприятия должника (в редакции конкурсного кредитора Мордовского РФ АО "Россельхозбанк") не утверждено, поскольку присутствующие на собрании кредиторы голосовали "против", что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего ФИО1 в суд с настоящим ходатайством в соответствии со статьями 60 и 139 Закона о банкротстве. В материалы обособленного спора конкурсный управляющий представил согласованное между конкурсным управляющим ФИО1 и АО "Россельхозбанк" Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Теньгушево". При этом конкурсный управляющий также ссылался на наличие разногласий по порядку продажи имущества с залоговым кредитором.

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий неоднократно уточнял заявленные требования, 29.04.2019 от заявителя поступила уточненная редакция Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Теньгушево". С учетом того обстоятельства, что на указанные в утвержденном залоговым кредитором Положении объекты недвижимости - зерновой склад, кадастровый номер 13:20:0112008:2537, столовая, кадастровый номер 13:20:0112008:2510, прекращено право собственности ООО "Теньгушево", конкурсный управляющий просит исключить данные объекты недвижимости из Положения. Также управляющий считает необходимым в приложении № 2 выделить в отдельный лот № 4 земельный участок под зерновым складом, в приложении № 3 и 4 - выделить в отдельные лоты: № 1 - здание фермы и земельный участок под зданием фермы; № 4 - земельный участок под зерновым складно, № 5 - сельскохозяйственные животные (телки).

Согласно представленной конкурсным управляющим редакции Положения подлежит продаже имущество, являющееся предметом залога - здание (Административное здание), земельный участок под зданием Администрации, кадастровый номер 13:20:0112008:116, здание (Здание фермы), земельный участок под зданием фермы, кадастровый номер 13:20:0103004:263, сельскохозяйственные животные (телки), а также имущество, не обремененное залогом: земельный участок под зерновым складом, кадастровый номер 13:20:0112008:1127, земельный участок под зданием столовой, кадастровый номер 13:20:0112008:1126.

Согласно материалам дела должник относится к отдельным категориям должников - сельскохозяйственный производитель (определение от 13 июня 2018 года), в связи с чем в отношении ООО "Теньгушево" подлежат применению, помимо общих положений о банкротстве юридических лиц, специальные правила, предусмотренные параграфом III главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности процедур банкротства и реализации имущества должника с учетом специфики сельскохозяйственного производства.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. В соответствии с пунктом 14 Постановления №58 залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

В соответствии с пунктом статьи 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта 1 статьи 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предприятия должника сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В статье 179 Закона о банкротстве указаны особенности продажи имущества сельскохозяйственной организации. Указанная статья имеет отсылочные нормы на пункты 4-19 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в которых указан механизм продажи имущества должника, а также, в частности, в пункте 18 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах».

Из анализа указанных норм права следует, что установлены следующие этапы продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации:

- продажа предприятия на первых и повторных торгах в порядке, установленном пунктах 4 - 19 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",

- продажа производственно-технологического комплекса на первых и повторных торгах в порядке, установленном пунктах 4 - 19 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании изложенного, суд считает, что Положение, разработанное кредитором АО "Россельхозбанк", в части механизма проведения торгов по реализации имущества должника – сельскохозяйственной организации, соответствует и согласуется с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, установленных в статье 179 Закона о банкротстве. Согласно Положению продажа имущества ООО "Теньгушево" осуществляется путем открытых по составу участников и форме представления предложения о цене имущества торгов, которые проводятся на электронной площадке "Аукционный тендерный центр" (www.atctrade/ru). Начальная цена продажи имущества должника указана в Приложении №1 к настоящему Положению и составляет 10035307руб. Объявления о продаже производится путем публикации в газете "Коммерсант", на сайте в сети Интернет (ЕФРСБ) в срок не позднее, чем 20 рабочих дней с даты изготовления в полном объеме определения/постановления суда или с даты утверждения Положения собранием кредиторов должника. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, организатор торгов проводит повторные торги со снижением цены продажи имущества на 10% от первоначальной цены. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, залоговый кредитор вправе оставить нереализованное имущество за собой по цене на 10% ниже начальной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостовшимися залоговый кредитор не воспользуется правом оставить нереализованное имущество за собой, оно подлежит продаже в соответствии с настоящим Положением.

В связи с тем, что должник является сельскохозяйственной организацией, продажа имущества осуществляется с особенностями, установленными статьями 177-179 Закона о банкротстве путем проведения открытых торгов в форме аукциона в составе предприятия производственно - технологического комплекса (п. 10.1 Положения). Продажа имущества сельскохозяйственной организации (включая имущество, находящееся в залоге у кредитора) на первых торгах осуществляется единым лотом в виде предприятия (перечень и цена имущества указана в приложении 1). Начальная цена продажи имущества должника в составе единого лота в виде предприятия составляет 10035307руб., в том числе 10005400руб. - залоговое имущество. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, организатор торгов проводит повторные торги со снижением цены продажи имущества на 10% от первоначальной цены. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже на торгах единым лотом в составе имущества, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (перечень и цена имущества указана в приложении 2). Начальная цена продажи имущества должника в составе производственно-технологического комплекса составляет 8248700руб. Начальная цена продажи имущества должника, не входящего в производственно-технологический комплекс составляет 1786607руб., в том числе находящегося в залоге у кредитора – 1756700руб. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, организатор торгов проводит повторные торги со снижением цены продажи имущества на 10% от первоначальной цены. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже на торгах отдельными лотами в соответствии со статьями 111, 139 Закона о банкротстве. Продажа имущества должника, входящего в состав производственно-технологического комплекса, по частям осуществляется путем проведения торгов в форме открытого аукциона отдельными лотами. Перечень, состав и начальная цена лотов указаны в приложении 3: лот № 1: здание (здание фермы) - 2151500руб., земельный участок под зданием фермы, кадастровый номер 13:20:0103004:263 - 287600руб., лот № 2: здание (Административное здание) - 1337700руб., земельный участок под зданием Администрации, кадастровый номер 13:20:0112008:116 - 419000руб., лот № 3: земельный участок под зданием столовой, кадастровый номер 13:20:0112008:1126 - 12275руб., лот № 4 - земельный участок под зерновым складом, кадастровый номер 13:20:0112008:1127 - 17632руб., лот № 5: сельскохозяйственные животные (телки) - 5809600руб. Общая начальная цена всех лотов при продаже имущества должника, входящего в состав производственно-технологического комплекса, по частям (отдельными лотами) соответствует начальной цене продажи производственно-технологического комплекса должника. В случае признания торгов отдельными лотами несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов отдельными лотами со снижением цены продажи имущества на 10% от первоначальной цены торгов.

В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником, а также если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить имущество за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (приложение № 4). В случае признания торгов несостоявшимися, происходит снижение цены каждые 7 календарных дней. Величина снижения начальной цены продажи составляет 5% от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Торги посредством публичного предложения продолжаются до достижения цены в размере 45% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения). В случае, если имущество не будет продано минимальной цене (цене отсечения), комитет кредиторов (собрание кредиторов)/залоговый кредитор утверждают новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения. Победителем торгов признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за имущество должника. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

Суд, исследовав разработанное конкурсным управляющим ФИО1 положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Теньгушево" (в редакции, представленной в суд 29.04.2019), считает его соответствующим требованиям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", отвечающим целям конкурсного производства.

Доказательства несоответствия условий представленного конкурсным управляющим положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Теньгушево" требованиям Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, суду не представлены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, ограниченный законом срок конкурсного производства, а также основную цель конкурсного производства - наиболее полное удовлетворение требований кредиторов за счет конкурсной массы, арбитражный суд утверждает представленную конкурсным управляющим ФИО1 редакцию положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ООО "Теньгушево".

Руководствуясь статьями 32, 60, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 176, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л :

заявление конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью Теньгушево" (431210, Республика Мордовия, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Утвердить представленное конкурсным управляющим ФИО1 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью Теньгушево" (431210, Республика Мордовия, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Мордовия.

Судья Л.В. Кальдеркина