Гражданский кодекс часть 1

при участии: представителей акционеров должника, комитета кредиторов должника, кредитора ОАО «Россельхозбанк», конкурсного управляющего (согласно протоколу с/з)

УСТАНОВИЛ: Решением арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2012г. ООО «Черемушкинский рынок» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, о чем опубликована информация в газете «Коммерсантъ» № 133 от 21.07.2012г.

В настоящем судебном заседании рассматривалось поступившее в арбитражный суд 07 ноября 2012 г. заявление конкурсного кредитора ОАО «Россельхозбанк» об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Общества с ограниченной ответственностью «Черемушкинский рынок», а также начальной цены продажи предмета залога.

Представитель кредитора ОАО «Россельхозбанк» заявление поддержал. Представил на обозрение суду оригиналы документов.

Конкурсный управляющий заявление поддержал, пояснив суду, что разногласий по определению стоимости имущества должника и порядка, сроках и условиях реализации имущества ООО «Черемушкинский рынок» между конкурсным управляющим и залоговым кредитором не возникло.

Представитель акционеров должника оставил заявление на усмотрение суда.

Рассмотрев заявление кредитора ОАО «Россельхозбанк», выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд признает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 11 постановления от 23.07.2009г. № 58 Пленум ВАС РФ разъяснил, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная

продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с п. 4. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из материалов дела следует, что определениями Арбитражного суда г.Москвы от 16.04.2012г. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Черемушкинский рынок» требования ОАО «Россельхозбанк» на общую сумму 3.195.091.460,51 рублей как обеспеченные залогом имущества должника по договорам ипотеки № 1000000/1016-7.1 от 12.10.2010г., № 1000000/1018-7.1. от 13.12.2010г., № 090000/1036-7.1 от 09.07.2010г. и № 1000000/1019-7.1 от 31.05.2010г.

Конкурсным управляющим ООО «Черемушкинский рынок» в соответствии с п.1 ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для определения стоимости имущества, принадлежащего должнику, был привлечен независимый оценщик ООО «РУСГАЗ». По результатам оценки указанным оценщиком был представлен отчет об оценке № 101/200812, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Черемушкинский рынок», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», составила с НДС, по состоянию на дату оценки 1 806 100 000 (Один миллиард восемьсот шесть миллионов сто тысяч) рублей.

Данный отчет оценщика был получен кредитором с приложением проекта Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Черемушкинский рынок», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк».

02.11.2012 ОАО «Россельхозбанк» утвердил Положение о порядке реализации имущества ООО «Черемушкинский рынок», на следующих условиях:

«Имущество продается одним лотом в составе:

- Здание 1: <...>, общая площадь 5907 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 2. Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 AM № 578611 от 06.07.2010;

- Здание 2: <...>, общая площадь 1158,7 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 3. Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 AM № 102489 от 05.02.2010;

- Здание 3: <...>; общая площадь 130,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1. Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АК № 491311 от 28.10.2009;

- Здание 4: <...>; общая площадь 256,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1. Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АЖ № 150440 от 22.08.2007;

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:06:0003006:13 (равнозначен кадастровому номеру 77:06:030 06:0 1 3); площадь 14078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: реконструкции и последующей эксплуатации рынка.

Начальная цена продажи недвижимого имущества с НДС составляет 1 806 100 000 (Один миллиард восемьсот шесть миллионов сто тысяч) рублей.

Торги проводятся в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене.

Величина повышения начальной цены (шаг аукциона) имущества составляет 5 (пять) процентов от начальной продажной цены имущества.

Регистрация на электронной площадке, представление организатором торгов заявки на проведение открытых торгов, представление заявок на участие в открытых торгах, определение участников открытых торгов, проведение открытых торгов, а также подведение результатов проведения открытых торгов и/или признание открытых торгов несостоявшимися производится в порядке, предусмотренном Приложением № 1 к Приказу № 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации.

В качестве организатора торгов в соответствии с п. 8 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), выступает привлекаемая конкурсным управляющим для организации и проведения торгов специализированная компания ООО «Центр развития «Эксперт» (юридический адрес: 109341, г. Москва, ул. Верхние Поля, д.18, помещение 6, ИНН <***>, КПП 772301001) с оплатой услуг в размере 1,5% от суммы реализации, включая оплату услуг электронной площадки, за счет средств должника.

Сообщение о проведении торгов о результатах проведения торгов подлежит опубликованию в издании «Коммерсантъ» в сети «Интернет» - www.kommersant.ru. в местном органе печати по месту нахождения ООО «Черемушкинский рынок» (Бюллетень оперативной информации Московские торги) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в сети «Интернет» - http://bankruptcy.interfax-aki.ru.

Размер задатка составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

- Заявитель не допущен к участию в торгах;

- Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

- Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Акта о признании торгов несостоявшимися.

В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.

Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях:

- уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

- уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов;

В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов в течение двух дней после завершения срока для признания торгов несостоявшимися, установленного Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

В случае, если имущество Должника не было продано на первых и повторных торгах и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» не предоставил конкурсному управляющему ООО «Черемушкинский рынок», в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, заявление об оставлении предмета залога за собой, предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в извещении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п.4.2. Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается

указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в извещении о продаже имущества на повторных торгах. В дальнейшем начальная цена продажи имущества последовательно каждые пять рабочих дней снижается на 10 % от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Минимальная цена продажи составляет 20% от начальной цена продажи имущества должника посредством публичного предложения.

Основанием для признания торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения состоявшимися является наличие хотя бы одной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения на момент подачи заявки и поданной надлежащим образом и в срок, указанный в сообщении о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В случае, если Победитель торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения отказывается или уклоняется от заключения договора купли- продажи имущества или от оплаты имущества торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения возобновляются. Начальная цена продажи имущества в этом случае устанавливается в размере, соответствующем периоду, в котором ранее был определен Победитель торгов».

Судом установлено, что между кредитором и конкурсным управляющим ООО «Черемушкинский рынок» отсутствуют разногласия по вопросам о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества и о размере начальной продажной цены указанного имущества.

На основании изложенного, учитывая, отсутствие разногласий между конкурсным управляющим и кредитором ОАО «Россельхозбанк», обязательства должника перед которым обеспечены залогом, суд утверждает начальную продажную цену имущества должника, обеспеченного залогом в размере, указанном в отчетах независимого оценщика ООО «РУСГАЗ», а также Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Общества с ограниченной ответственностью «Черемушкинский рынок», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 32, 60, 61, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.ст. 184, 185 и 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога и начальную цену продажи предмета залога на условиях Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Общества с ограниченной ответственностью «Черемушкинский рынок».

Определение может быть обжаловано в четырнадцатидневный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья

К.А. Верина

18 5352581