Определение № А40-116512/10 от 28.11.2011 АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего - судьи Маркова П.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Арюткиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО «РТМ Саратов»

о признании банкротом ООО «Финтрэйд» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием: представитель ООО КБ «Юниаструм Банк» ФИО1 (паспорт, доверенность № 1162 от 05.09.2011г.), представитель ООО «ФинЭкс-Актив» ФИО2 (паспорт, доверенность б/н от 01.02.2011г.), представитель РТМ «Фермегенсбератунгс» ФИО3 (паспорт, доверенность б/н от 04.02.2011г.), представитель внешнего управляющего ООО «Финтрейд» ФИО4 ФИО5 (удостоверение № 621 от 23.12.2003г., доверенность б/н от 10.10.2011г.), представитель ООО «Межрегиональная Управляющая Компания Активами» ФИО6 (паспорт, доверенность б/н от 25.11.2011г.),

Установил: Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2010г. принято к производству заявление ЗАО «РТМ Саратов» о признании банкротом ООО «Финтрэйд».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2010г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 10 от 22.01.2011г.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление КБ «Юниаструм Банк» (ООО) о реализации предмета залога в ходе внешнего управления в отношении должника ООО «Финтрэйд» по договору об ипотеке имущества.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.04.2008 г. ООО «Финтрэйд» было заложено в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью 304,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 78:15:8435:11:41:12, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 19Н;

- нежилое помещение общей площадью 1637,0 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 78:15:8435:11:41:38, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 11Н;

- нежилое помещение общей площадью 471,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 78:15:8435:11:41:25, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 101, к. 1, лит. А, пом. 12Н;

- нежилое помещение общей площадью 403,1 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 78:15:8435:11:41:37, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 1Н.

Единственным активом должника являются коммерческие помещения в ТРК «Ульянка» общей площадью 2 816, 1 кв.м., которые заложены в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО).

На первом собрании кредиторов должника были обсуждены следующие меры по восстановлению платежеспособности должника: организация платной парковки, проведение реконструкции здания со строительством подвала, что тем самым увеличит коммерческие площади ООО «Финтрэйд», индексация ставок аренды и др. После обсуждения, кредиторы большинством голосов приняли решение обратиться в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о введении в отношении должника внешнего управления.

Банк отказался от присутствия на первом собрании кредиторов, далее оспорил принятое решение на собрании кредиторов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2011г. Банку было отказано в удовлетворении жалобы.

В абз. 15 ст. 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что целью применения к должнику процедуры внешнего управления является восстановление его платежеспособности.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2011 г. в отношении должника ООО «Финтрэйд» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим ООО «Финтрэйд» утвержден ФИО4.

Согласно пункту 2 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, это обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

Единственным ликвидным имуществом ООО «Финтрэйд» являются нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, лит. А, пом. 1Н в ТРК «Ульянка». Помещения, находящееся в залоге у Банка, являются основой плана внешнего управления.

В случае реализации нежилых помещений в текущих условиях, сумма расчетов с кредиторами составит примерно 142 607 400 рублей исходя из стоимости на настоящий момент. Между тем установлено, что в реестр требований кредиторов ООО «Финтрэйд» включены требования в сумме 2 535 333 037, 17 рублей.

Исходя из произведенной оценки объекта недвижимости реализация предмета залога по договору об ипотеке имущества повлечет невозможность удовлетворения требований конкурсных кредиторов и восстановление платежеспособности.

При указанных обстоятельствах следует отказать в удовлетворении заявления КБ «Юниаструм Банк» (ООО) о реализации предмета залога в ходе внешнего управления в отношении должника ООО «Финтрэйд» по договору об ипотеке имущества.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 2, 18.1, 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать в удовлетворении заявления КБ «Юниаструм Банк» (ООО) о реализации предмета залога в ходе внешнего управления в отношении должника ООО «Финтрэйд» по договору об ипотеке имущества.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в месячный срок.