Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконными действий главного специалиста Мосгосстройнадзора (УН1 ЦАО) ФИО1 по установлению запрета выполнения строительных работ, по внесению записи в общий журнал работ: «03.06.2016. Проверка Мосгосстройнадзора. 1. Не выполнять строительные работы на площадке с 03.06.2016. 2. В течение 7-ми дней сдать экземпляр разрешения на строительство Комитет (до 10.06.2016)».

о признании записи в общем журнале работ: «03.06.2016. Проверка Мосгосстройнадзора. 1. Не выполнять строительные работы на площадке с 03.06.2016. 2. В течение 7-ми дней сдать экземпляр разрешения на строительство Комитет (до 10.06.2016)» недействительной.

обязании Комитет государственного строительного надзора города Москвы внести запись в общий журнал работ отменяющую запись сделанную главным специалистом (УН1

ЦАО) ФИО1 о запрете выполнения строительных работ.

о признании недействительным уведомление Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 09-2603/16-(7) от 03.06.2016 г. об аннулировании разрешения от 15.04.2015 № RU77224000-010882 на строительство объекта «Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: Москва, Якиманка, ФИО2 пер., вл. 7, стр. 3;

о признании недействительным предписания Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 5403/16 от 03.2016 г.

о признании недействительными результатов проверки, оформленных предписанием Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 5403/16 от 03.2016 г.

о признании разрешения от 15.04.2015 № RU77224000-010882 на строительство объекта «Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной

автостоянкой» по адресу: Москва, Якиманка, Погорельский пер., вл. 7, стр. 3 действующим.

обязании Комитет государственного строительного надзора города Москвы внести сведения в Базовый регистр, а также предоставить Москомархитектуре для размещения и регистрации в ИАИС ОГД сведения направленные на изменение статуса разрешения на строительство от 15.04.2015 № RU77224000-010882 с «аннулировано» на «действующее».

при участии:

от истца (заявителя) – неявка (изв.)
от ответчика – ФИО3 (по дов. от 30.12.2016г.)

суд,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Модерато» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Комитету государственного строительного надзора города Москвы о признании незаконными действий главного специалиста Мосгосстройнадзора.

В арбитражный суд поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Согласно ч.1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

В обоснование заявленного ходатайства о вступлении в дело третьим лицом необходимо представить доказательства того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права или обязанности заявителя по отношению к одной из сторон.

В обоснование ходатайства ПАО БАНК «Финансовая корпорация «Открытие» указывает на следующие обстоятельства.

В рамках настоящего дела подлежат рассмотрению следующие требования:

- о признании незаконными действий главного специалиста Мосгосстройнадзора (УН1 ЦАО) ФИО1 по установлению запрета выполнения строительных работ, по внесению записи в общий журнал работ: «03.06.2016. Проверка Мосгосстройнадзора. 1. Не выполнять строительные работы на площадке с 03.06.2016. 2. В течение 7-ми дней сдать экземпляр разрешения на строительство Комитет (до 10.06.2016)».

- о признании записи в общем журнале работ: «03.06.2016. Проверка Мосгосстройнадзора. 1. Не выполнять строительные работы на площадке с 03.06.2016. 2. В течение 7-ми дней сдать экземпляр разрешения на строительство Комитет (до 10.06.2016)» недействительной.

- обязании Комитет государственного строительного надзора города Москвы внести запись в общий журнал работ отменяющую запись сделанную главным специалистом (УН1 ЦАО) Черновым Д. Д. о запрете выполнения строительных работ.

- о признании недействительным уведомление Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 09-2603/16-(7) от 03.06.2016 г. Об аннулировании разрешения от 15.04.2015 № RU77224000-010882 на строительство объекта «Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: Москва, Якиманка, ФИО2 пер., вл. 7, стр. 3;

- о признании недействительным предписания Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 5403/16 от 03.2016 г.

- о признании недействительными результатов проверки, оформленных предписанием Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 5403/16 от 03.2016 г.

- о признании разрешения от 15.04.2015 № RU77224000-010882 на строительство объекта «Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: Москва, Якиманка, ФИО2 пер., вл. 7, стр. 3 действующим.

- обязании Комитет государственного строительного надзора города Москвы внести сведения в Базовый регистр, а также предоставить Москомархитектуре для размещения и регистрации в ИАИС ОГД сведения направленные на изменение статуса разрешения на строительство от 15.04.2015 № RU77224000-010882 с «аннулировано» на «действующее».

В рамках настоящего дела ЗАО «Модерато» среди прочего заявленотребование о признаниинедействительным уведомления Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 09-2603/16-(7) от 03.06.2016 г. об аннулировании разрешенияот 15.04.2015 № RU77224000-010882 настроительство объекта«Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: Москва, Якиманка, ФИО2 пер., вл. 7, стр. 3; о признаниинедействительным предписания Комитетагосударственного строительного надзора города Москвы № 5403/16 от 03.06.2016 г.; о признании разрешенияот 15.04.2015 № RU77224000-010882 настроительство объекта«Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: Москва, Якиманка, ФИО2 пер., вл. 7, стр. 3 действующим; обязании Комитетагосударственного строительного надзора города Москвы внести сведения вБазовый регистр, а также предоставить Москомархитектуре для размещения и регистрации в ИАИС ОГД сведения направленные на изменение статуса разрешения настроительство от 15.04.2015 № RU77224000-010882 с «аннулировано» на«действующее».

Разрешением на строительство от 15.04.2015 № RU77224000-010882, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, ЗАО «Модерато» предоставлено право на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Москва, ЦАО, Якиманка, ФИО2 переулок, вл.7, стр.3.

ЗАО «Модерато» производится строительство Жилого дома, на земельном участке, который предоставлен ему на праве аренды, на основании договора № М-01- 034916 от 08.09.2010 аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства, заключенного между ЗАО «Модерато» и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, действующего от имени Правительства Москвы.

Строительство Жилого дома на Земельном участке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для строительства Жилого дома ЗАО «Модерато» привлекает денежные средства дольщиков путем заключения с ними договоров долевого участия в строительстве жилого дома.

ООО «ГПФ» является участником долевого строительства, которым на основании заключенных между ним и ЗАО «Модерато» договора № 1 участия в долевом строительстве жилого дома от 24.02.2016, договора от 06.04.2016 уступки права требования и перевода долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 1 от 24.02.2016, а также договоров №№ 2-18 долевого участия в строительстве жилого дома приобретены объекты долевого строительства в Жилом доме.

Оплата ЗАО «Модерато» стоимости Квартир по Договорам долевого участия в строительстве произведена ООО «ГПФ» за счет кредитных средств, представленных ему Банком на основании договора кредитной линии № 0093-ЛВ/16-0006 от 04.04.2016.

В пп. 4.8,5.1, 12.3 Договоров долевого участия в строительстве сторонами предусмотрено, что в соответствии со ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Квартиры, в обеспечение исполнения обязательств, принятых по Кредитному договору, считаются находящимися в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности ООО «ГПФ» на Квартиры.

До государственной регистрации права собственности на Квартиры и передачи их в залог Банку, в обеспечение обязанностей по Кредитному договору, ООО «ГПФ» закладывает Банку имущественные права, принадлежащие ему по Договорам долевого участия в строительстве в сумме равной цене долевого строительства по каждому договору долевого участия в строительстве.

В обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Модерато» по Договору долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге принадлежащие ЗАО «Модерато» как Застройщику право аренды земельного участка и строящийся на нем Объект недвижимости.

Все Договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном действующим законодательством РФ порядке. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Земельный участок внесены соответствующие записи о регистрации залога в силу закона в пользу Банка и ООО «ГПФ» Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от 12.10.2016 № 90-26359115.

Согласно п.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с правоотношением, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Результаты рассмотрения заявленных ЗАО «Модерато» в рамках настоящего дела требований затрагивают права Банка как залогодержателя, интерес которого заключается в окончании строительства Жилого дома, регистрации права собственности ООО «ГПФ» на Квартиры и возникновении у Банка права залога на Квартиры. Отказ в удовлетворении заявленных в рамках настоящего дела требований приведет к утрате возможности для ЗАО «Модерато» продолжать строительство Жилого дома, исполнять принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве перед дольщиком - ООО «ГПФ», может повлечь за собой прекращение залога Банка.

Кроме того, обществом также представлены доказательства наличия

предусмотренных ст. 51 АПК РФ оснований для привлечения ПАО Банк «Финансовая

корпорация Открытие» к участию в деле в качестве третьего лица.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 51, 184 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» о вступлении в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований – удовлетворить.

Судья О.В. Каменская