Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО1 (дата рождения: 04.05.1960г.; место рождения: гор. Харьков; ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании его несостоятельным (банкротом),

с участием: представитель ФИО2 – ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.08.2019)

ФИО4, должник, финансовый управляющий должника, ФИО5 – не явились, извещены

Установил: 27.08.2020г. (согласно штампа канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО1 (дата рождения: 04.05.1960г.; место рождения: гор. Харьков; ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2020г. заявление ФИО1 (дата рождения: 04.05.1960г.; место рождения: гор. Харьков; ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-155259/20-66-123.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2020г. в отношении должника ФИО1 (дата рождения: 04.05.1960г.; место рождения: гор. Харьков; ИНН <***>, СНИЛС <***>) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6 (ИНН - <***>, почтовый адрес – 125481, г. Москва, а/я 07), являющийся членом Союза "СОАУ "Альянс" (603000, <...>).

Сообщение о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» №191 от 17.10.2020г.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление ФИО4 об оспаривании торгов от 14.07.2021г. по делу № А40-155259/2020-66-123 о банкротстве ФИО1.

ФИО4, должник, финансовый управляющий должника, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ФИО4, должника, финансового управляющего должника, ФИО5 о дате, времени и месте проведения судебного заседания по всем известным суду адресам.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 123, ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения данного судебного заседания.

В судебном заседании представитель ФИО2 против удовлетворения заявления возражал.

Изучив материалы дела, представленные документы, заслушав мнение представителя ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Как указывает заявитель, 20 июля 2001 г. она вступила в брак с Ответчиком, ФИО1.

Совместно проживали до 2015 г. Брачные отношения между ФИО4 и ФИО1 с указанного времени прекращены.

Общее хозяйство с указанного времени не ведется, а именно, ФИО4 и ФИО1 проживают в разных жилых помещениях по разным почтовым адресам, у них отсутствует общий семейный бюджет, денежные средства каждый зарабатывает самостоятельно и расходует самостоятельно без участия второго супруга.

От брака имеется несовершеннолетняя дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ребенок проживает вместе со матерью, она полностью его материально обеспечивает, ответчик материальной помощи на содержание ребенка ФИО8 не оказывал и не оказывает. Ответчик других детей не имеет, удержаний по исполнительным документам с него не производится.

Соглашения об уплате алиментов за последние три года достигнуть не удалось.

На основании судебного приказа Мирового судьи судебного участка №176 района Митино города Москвы, выданного 05 октября 2021 года, гр. дело № 02-933/2021 взыскиваются алименты на содержание несовершеннолетней дочери с сентября 2021 года.

О несостоятельности (банкротстве) ФИО1 ФИО4 узнала, когда ее вызвали в Тушинский районный суд в качестве Ответчика по рассмотрению искового заявления о выделе доли должника в общем имуществе супругов для обращения взыскания и выселении ее и несовершеннолетней дочери.

Согласно Публикации в ЕФРСБ № 7038584 от 22.07.2021:

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО1 - ФИО6, сообщает о заключении договора купли - продажи имущества по итогам проведении электронных торгов по продаже имущества ФИО1.

Сведения об имуществе (предприятии), его составе, характеристиках, описание.

Лот № 1 Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Митино, ш. Пятницкое, д. 47, кв. 594, назначение: жилое, площадь 74,9 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0002004:4639. Собственность Должника- ФИО1

Имущество, указанное в лоте №1 является предметом залога, залогодержателем которого является ФИО5

В период аукциона с 02.06.2021 г. по 14.07.2021 г. с начальной ценой от 11 100 000,00 руб. на электронной площадке http://nistp.ru/, (оператор - АО «НИС») торги признаны состоявшимися.

Наиболее высокую цену в размере 12 765 000,00 рублей за имущество, составляющее Лот № 1, предложил участник ФИО3 (ИНН <***>, место жительства: <...>), действующий на основании доверенности от ФИО2 (ИНН <***>, место жительства: <...>), который признается победителем торгов по лоту.

15.07.2021 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах с ФИО2 по цене 12 765 000,00 рублей. Заинтересованность Победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему отсутствует.

ФИО4 была проведена оценка имущества на день (12.04.2021 ЕФРСБ № 6491089) определения начальной продажной цены, утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которая составляет 15 100 000 (пятнадцать миллионов сто тысяч) рублей.

По мнению заявителя, поскольку залоговый кредитор при утверждении Положения о продаже имущества должника (Опубликованном в ЕФРСБ № 6491089 от 12.04.2021) установил начальную продажную цену предмета залога, исходя из стоимости, установленной вступившим в законную силу судебным актом по делу № 2-1354/19 и возможной судебной оценочной экспертизы, то в условиях отсутствия покупательского спроса при реализации имущества по цене 10 000 000 рублей назначение более высокой начальной продажной цены в 11 000 000 рублей, а проведение оценки как финансовым управляющим и конкурсным кредиторам нецелесообразно, не будет способствовать повышению потребительского спроса на реализуемое имущество. Разногласия между финансовым управляющим и конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога отсутствуют, так и со стороны должника.

При указанных обстоятельствах, заявитель просит суд признать недействительными открытые торги, проведенные посредством аукциона на электронной площадке http://nistp.ru/, (оператор - АО «НИС») по продаже имущества (Лот № 1 Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Митино, ш. Пятницкое, д. 47, кв. 594, назначение: жилое, площадь 74,9 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0002004:4639) должника - ФИО1 по цене 12 765 000,00 руб., результаты которых оформлены протоколом №17395-ОАОФ/1 от 14.07.2021г.; признать недействительным заключенный по итогам их проведения договор купли-продажи лота от 15.07.2021 г, заключенный между финансовым управляющим ФИО1 ФИО6 и ФИО2 (ИНН <***>); применить последствия недействительности сделки: Обязать ФИО2 возвратить в конкурсную массу должника ФИО1 следующее имущество: Квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Митино, ш. Пятницкое, д. 47, кв. 594, назначение: жилое, площадь 74,9 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0002004:4639.

Согласно ст. 223 АПК РФ, ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1.1. ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В соответствии с п. 8 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Согласно абз. 2 и 3 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства должна осуществляться под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве. При этом начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену (пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

В силу наличия у Кредитора специального статуса залогового кредитора именно он вправе определять порядок и условия проведения торгов. Реализация имущества должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи заложенного имущества при соблюдении прав и законных интересов залогового кредитора как лица обладающего особым правовым статусом в деле о банкротстве.

Следовательно, предложение Кредитором цены реализации заложенного имущества закону не противоречит. При этом указанная цена была выше той, которую Должник и Кредитор определили в договоре ипотеки (10 млн. руб.), и на основании которой должны были бы пройти торги, если бы Кредитор не предложил более высокую цену (Обзор судебной практики ВС РФ №3 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 27.11.2019).

В соответствии с абз. 3 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. В соответствии подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика, привлеченного Кредитором, по состоянию на 26.02.2021 цена выставленного на торги имущества составляла 13 875 000 руб. 80% от этой суммы и составила начальная продажная цена квартиры.

Таким образом, цена квартиры была определена Кредитором в соответствии с законом.

Согласно Протоколу результатов проведения торгов № 17395-ОАОФ/1 от 14.07.2021, в них приняли участие 6 участников, которые трижды сделали надбавку к первоначальной цене. При этом никто из участников не готов был предложить цену за имущество большую, чем предложенную победителем - 12 765 000 руб.

Заявитель не приводит доказательств того, что установление иной начальной цены, чем та, что была установлена, привела бы к другим результатам торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений правил, предусмотренных законом, при проведении торгов, которые повлияли на их результат (на число участников торгов или результат определения их победителя), в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Нарушений порядка проведения торгов в отношении имущества – Квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Митино, ш. Пятницкое, д. 47, кв. 594, назначение: жилое, площадь 74,9 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0002004:4639 - судом не установлено.

Доказательств нарушений прав и законных интересов заявителя не представлено.

Таким образом, отсутствуют основания для признания недействительными торгов в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО4 об оспаривании торгов от 14.07.2021г. следует признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 32, 60, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)”, ст. ст. 65, 71, 75, 184-186, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления ФИО4 об оспаривании торгов от 14.07.2021г. отказать.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок с даты изготовления судебного акта в полном объеме.

Председательствующий - судья А.А. Пешехонова