Определение № А40-157214/18-113-1234 от 22.12.2020 АС города Москвы

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва                                                                                                  А40-157214/18-113-1234

23 декабря 2020 г.

Резолютивная часть определения объявлена 22 декабря 2020 г.

Полный текст определения изготовлен 23 декабря 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи  А.Г. Алексеева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вакуленко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Чистый город» к ООО «Теплоэнергосервис»

о заключении договора,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24 сентября 2020 г. № 26/20-ЧГ;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22 декабря 2020 г., ФИО3 по доверенности от 17 июня 2020 г.;

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о понуждении ответчика заключить единые договоры на оказание услуг по поставке ресурсов по тепловой энергии и по поставке ресурсов водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам, находящимся на управлении ООО «Чистый город», расположенных по адресу: <...>

Решением Арбитражного суда города Москвы от 5 декабря 2018 г. в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2019 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 5 декабря 2018 г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2019 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 5 декабря 2018 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2019 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

От сторон поступило совместное ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения.

Из текста мирового соглашения следует, что стороны согласовали между собой спорные по настоящему делу вопросы, размер задолженности, порядок и сроки ее уплаты. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) стороны могут закончить дело мировым соглашением. Исследовав мировое соглашение, проверив полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, учитывая, что мировое соглашение не затрагивает интересы третьих лиц и не противоречит закону, суд на основании статей 139-141 Арбитражного процессуального кодекса утверждает представленное сторонами мировое соглашение.

Согласно положениям статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса. мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Руководствуясь статьями 49, 139-142, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

1.            Утвердить мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 1135024005533) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1107746602754) со следующими условиями:

«1)         Настоящее соглашение заключается сторонами на основании статей 138-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с обращением ООО «Чистый город» к ООО «Теплоэнергосервис» с исковым заявлением о понуждении заключить единые договоры на оказание услуг по поставке ресурсов по тепловой энергии и по поставке ресурсов водоотведения по многоквартирным домам (далее – МКД), находящимся на управлении истца, расположенных по адресу: <...>,  дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108.

2)           В обоснование заявленных исковых требований ООО «Чистый город» указывает, что на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, расположенным по адресу: <...> отраженных в протоколе № 1/3/2018 от 10 апреля 2018 г. избранно управляющей организацией вышеуказанных МКД с 1 мая 2018 г.

Кроме того, на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, 9, 11, Советский проспект дом № 104, 104, 106, отраженных в протоколе № 6/3/2018 от 16 августа 2018 г. избранно управляющей организацией по управлению вышеуказанными многоквартирными домами с 1 сентября 2018 г.

3)           При этом стороны настоящим установили, что истец отказывается от требований заключить единые договоры на оказание услуг по поставке коммунальных ресурсов: отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения по многоквартирным домам, находящимся в управлении истца, расположенных по адресу: <...>, дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108, военный городок дом 54, дом 107 для нужд собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах.

4)           Ответчик признает право истца на заключение единых договоров на оказание услуг по поставке коммунальных ресурсов: горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, потребляемых при содержании общего имущества в МКД по многоквартирным домам, находящимся в управлении истца, расположенных по адресу: <...>,  дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108, военный городок дом 54, дом 107.

Один экземпляр договора № 1 ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов и Договор  ресурсоснабжения на предоставление коммунальных ресурсов  на содержание общего имущества в МКД, расположенных по адресу: <...>,  дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108, военный городок дом 54, дом 107, подписанных уполномоченными представителями сторон и скрепленных печатями представляется в суд для приобщения к материалам дела.

5)           Договор № 1 ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов и Договор ресурсоснабжения на предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД, расположенных по адресу: <...>,  дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108, военный городок дом 54, дом 107 считаются заключенными с даты утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом г. Москвы

6)           С момента утверждения настоящего соглашения Арбитражным г. Москвы производство по делу А40-157214/2018 прекращается.

7)           Мировое Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8)           Мировое Соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом г. Москвы.

9)           Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из сторон и один для Арбитражного суда г. Москвы, утверждающего мировое соглашение.

10)         Приложение:

10.1)      Договор № 1 ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: <...>,  дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108, военный городок дом 54, дом 107.

10.2)      Договор № 2 ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу:  Московская обл., с. Немчиновка, ул. Связистов, дом 1, дом 2,  дом 3 корп. 1 и корп. 2, дом 4, дом 5, дом 6, дом 7, дом 9, дом 11 и Советский проспект дом 98, дом 100, дом 102, дом 104, дом 106, дом 108, военный городок дом 54, дом 107.».

2.            Производство по делу А40-157214/18-113-1234 прекратить.

3.            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей, уплаченную по платёжному поручению от 4 июля 2018 г. № 64.

4.            Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья                                                                                                                  А.Г. Алексеев

Договор № 1

ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов

МО, Одинцовский городской округ, село Немчиновка                                                                              1 июля  2019 г.

Мы, Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергоСервис», в лице Генерального директора ФИО4, действующего  на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город», в лице Генерального директораФИО5, действующего на основании Устава и лицензии № 1429 от 05 июня 2017г., выданной ГУ ГЖИ Московской области, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой̆ стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий̆ Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Стороны договорились понимать используемые в Договоре термины в следующем значении, при этом термины и определения, не указанные в настоящем пункте и используемые в настоящем Договоре, имеют значение, определенное нормативными правовыми актами Российской Федерации:

Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

Индивидуальный прибор учета (далее – ИПУ)– средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества потребления) коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире);

Управляющая организация –  юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставляющее собственникам и пользователям помещений МКД коммунальные услуги;

Коммунальные ресурсы – тепловая энергия и горячая вода, используемые для предоставления собственникам и пользователям помещений МКД коммунальных услуг, а так же горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Коммунальные услуги - осуществление исполнителем деятельности по подаче собственникам и пользователям помещений МКД коммунальных ресурсов с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

Коллективный (общедомовой) прибор учета (далее – ОДПУ)– средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительных устройств), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

Норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Договором, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,  Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.

Потребитель– лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги;

Расчетный период– календарный месяц;

Ресурсоснабжающая организация– юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов;

Теплоноситель - вода в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), которая используется для теплоснабжения и для горячего водоснабжения.

1.2. Стороны при выполнении условий Договора, а так же при взаимных расчётах, обязуются руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации , в том числе, но не исключительно:

- Гражданским Кодексом Российской Федерации;


- Жилищным кодексом Российской Федерации;


- Федеральным законом от 27.07.2010г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении»;


- Федеральным законом от 07.12.2011r. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;


- Федеральным законом от 23.11.2009 r. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей̆ организацией̆ или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»);

- Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);

- Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" вместе с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме»

- Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»;


- Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»);

- Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 r. N 83 (вместе с «Правилами горячего водоснабжения»);


- Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой̆ энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой̆ энергии, теплоносителя»);

- Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (вместе с «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод»);


- Приказом Минэнерrо России от 24.03.2003 r. N 115 «Об утверждении правил технической̆ эксплуатации тепловых энергоустановок»;

- Приказом Минстроя России от 17 марта 2014 г. N 99/пр «Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»;


- Приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2009 года N 61О «Об утверждении Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»;

-  Справочниками для инженерно-технических работников проектных, строительных и эксплуатационных организаций;

-  Иными действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, в сфере ресурсоснабжения в том числе связанные с теплоснабжением и горячим водоснабжением.

2. Предмет договора

2.1.Ресурсоснабжающая организация  обязуется поставлять Управляющей организации  горячую воду (далее – «коммунальный ресурс») в целях содержания Управляющей организации общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «многоквартирные дома») и теплоноситель в горячей воде для содержания общего имущества на многоквартирные дома по адресам: Московская область, Одинцовский городской  округ, <...> До оформления актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон Стороны согласовали, что точки поставки расположены на границе раздела внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (внешняя стена многоквартирного дома). Граница балансовой принадлежности  и эксплуатационной ответственности проходит по внешней стене многоквартирных домов.

2.2.Управляющая организация обязуется принимать и оплачивать поставленный коммунальный ресурс на условиях, предусмотренных настоящим Договором, соблюдать предусмотренный Договором режим потребления, а также обеспечить надлежащие техническое состояние, безопасность, исправность и эксплуатацию систем теплопотребления, приборов и оборудования, задействованных в процессе поставки коммунальных ресурсов.

2.3.Настоящий договор регулирует взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения, порядок взаимодействия Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации в части предоставления доступа Управляющей организации,  Ресурсоснабжающей организации  к действующим системам теплопотребления, приборам регулирования, коммерческого и контрольного учета, внутридомовым сетям и технической документации на всё указанное оборудование для осуществления контроля условий и режимов потребления коммунальных ресурсов, надлежащей эксплуатации и достоверности показаний приборов учета, проверки состояния и работы теплопотребляющих установок, приборов учета, контроля и регулирования подачи тепловой энергии, контроля технического состояния и исправности внутридомовых сетей, снятия показании (ОДПУ).

3. Объем и качество коммунального ресурса 

3.1.Объем поставляемого Покупателю коммунального ресурса за расчетный период (расчетный месяц) определяется Ресурсоснабжающая организация  в следующем порядке:

3.1.1.При наличии коллективного (общедомового) прибора учета – объем поставляемого коммунального ресурса равен разнице объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и объема коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

3.1.2.В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) – объем поставляемого коммунального ресурса равен объему коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенному исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

3.1.3.При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении Управляющей  организацией сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или настоящим Договором, либо при не допуске Управляющей организацией один и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) – объем поставляемого коммунального ресурса равен объему коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления данного коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

3.1.4.В случае изменения законодательства в отношении порядка определения объема поставляемого Покупателю коммунального ресурса, в том числе изменения п. 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), объем коммунального ресурса определяется с учетом такого изменения законодательства, без внесения изменений в настоящий Договор.  

3.2.Объем и качество поставляемого по настоящему Договору коммунального ресурса должны соответствовать требованиям, предусмотренным «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354 и условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

4.Права и обязанности Сторон

4.1.Ресурсоснабжающая организация  обязуется:

4.1.1.Обеспечить бесперебойную подачу коммунального ресурса в точки поставки в сроки, объемах и с качеством, установленным настоящим Договором, за исключением случаев, установленных настоящим Договором и действующим законодательством;

4.1.2.Перед началом отопительного сезона в согласованное с Управляющей организацией время, одноразово, в требуемом объеме, произвести поставку сетевой воды (химочищенной воды) для заполнения системы отопления многоквартирного дома. Действия по заполнению системы и контролю заполнения выполняются Управляющей организацией самостоятельно либо с привлечением третьих лиц;

4.1.3.В отопительный период поддерживать качество тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха.

4.1.4.В межотопительный период поддерживать температуру теплоносителя в точках поставки в интервале: не ниже 60 градусов  и не выше 75 градусов Цельсия (поддержание указанных температур теплоносителя в точках водоразбора, расположенных непосредственно в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов, обеспечивается надлежащей эксплуатацией внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома Управляющей компанией и и не входит в обязанность Ресурсоснабжающей организации);

4.1.5.Производить в порядке, предусмотренном законодательством, перед началом отопительного сезона подачу тепловой энергии и коммунального ресурса при наличии выданного уполномоченными органами паспорта готовности многоквартирных домов к работе в предстоящий отопительный период, а также при отсутствии у Управляющей организации задолженности за прошедший отопительный период;

4.1.6.Нести другие обязательства в соответствии с действующим законодательством.

4.2.Ресурсоснабжающая организация  имеет право:

4.2.1.Осуществлять контроль соблюдения Управляющей  организацией установленных Договором условий и режимов потребления коммунального ресурса, надлежащей эксплуатации и достоверности показаний приборов учета, проверку состояния и работы теплопотребляющих установок, приборов учета, контроля и регулирования подачи коммунального ресурса, производить контроль технического состояния и исправности внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения, а также предъявлять Покупателю требования об устранении выявленных нарушений;

4.2.2.Привлекать третьих лиц для осуществления действий:

-по начислению объемов и стоимости поставленного Покупателю коммунального ресурса;

-по формированию платежных документов;

-по доставке платежных и прочих документов Покупателю;

-по сбору с Управляющей организации денежных средств за поставленный коммунальный ресурс.

4.2.3.О привлечении указанных лиц, их правах и полномочиях Ресурсоснабжающая организация  уведомляет Управляющую организацию в письменной форме, согласия Управляющей организации и (или) подписания дополнительного соглашения к Договору не требуется;

4.2.4.Инициировать пересмотр актов об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, а также индивидуальных приборов учета в жилых помещениях многоквартирных домов, если указанные документы не соответствуют действующему законодательству и(или) проектной и технической документации на многоквартирные дома.  

4.3.Управляющая организация обязуется:

4.3.1. Содержать  общее имущество многоквартирных домов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества);

4.3.2.В течение 5 рабочих дней со дня утверждения (изменения) документов, устанавливающих обязанность Управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирных домов, представить Ресурсоснабжающей организации  документы, подтверждающие наличие у Управляющей организации обязанности по содержанию общего имущества многоквартирных домов (правоустанавливающие документы, решения потребителей о выборе Управляющей организации, договор управления многоквартирным домом и т.п.);

4.3.3.Не препятствовать передаче потребителям горячей воды и тепловой энергии через внутридомовые инженерные системы многоквартирных домов, поставляемых Ресурсоснабжающей организацией  для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в соответствии с Правила предоставления коммунальных услуг);

4.3.4.Представлять в Ресурсоснабжающую организацию  актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан, по форме, предусмотренной Приложением №1 к настоящему Договору (отдельно по каждому многоквартирному дому).

4.3.5.Указанные сведения предоставляются при заключении Договора, далее -  ежемесячно (при наличии изменений в сведениях) в до 25 числа расчетного месяца. Требования о предоставлении и актуализации сведений по количеству фактически проживающих лиц распространяются также и на жилые помещения, оснащенные действующим и допущенным в коммерческую эксплуатацию индивидуальным, общим (квартирным) прибором учета (далее – «индивидуальный прибор учета») горячей воды;

4.3.6. Предоставлять по запросу Ресурсоснабжающей организации в течение 10 дней  данные для расчётов объемов потребления коммунального ресурса, исполнительные схемы, паспорта теплопотребляющих установок, сведения о благоустройстве, документы, удостоверяющие право управления многоквартирными домами, проектную и другую техническую документацию для уточнения и проверки объемов зданий, расчетных тепловых нагрузок, а также прочие документы и информацию, необходимую для исполнения настоящего Договора;

4.3.7. Соблюдать оперативно-диспетчерскую дисциплину, выполнять требования Ресурсоснабжающей организации а по режимам потребления коммунального ресурса, в том числе по ограничению, прекращению потребления коммунального ресурса по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством;

4.3.8. Получить перед началом отопительного сезона паспорт готовности многоквартирных домов к работе в предстоящий отопительный период;

4.3.9. Обеспечить надлежащее состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, тепловых сетей, общедомовых приборов учета и прочего оборудования, задействованного в получении и потреблении коммунальных ресурсов, в соответствии с Правилами содержания общего имущества и другими нормативными актами, производить техническое обслуживание, ремонт и испытание теплопотребляющих установок и тепловых сетей, после согласования с Ресурсоснабжающей организацией  объемов, сроков и графиков испытаний и ремонтов подготовленным и аттестованным в установленном порядке персоналом;

4.3.10.Обеспечить сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающей организации  на приборах учёта, автоматике и дроссельных устройствах Управляющей организации;

4.3.11.Производить замену расчетных устройств (конусов, дроссельных диафрагм, шайб) с разрешения (в т.ч. по предписанию Ресурсоснабжающей организации) и в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации на теплопотребляющих установках и тепловых сетях Управляющей организации, с оформлением двухстороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода  Управляющей организацией производится исключительно в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации;

4.3.12.Не ухудшать качество передаваемых тепловой энергии и коммунального ресурса, которое должно соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, иных обязательных требований законодательства Российской Федерации. С даты выявления несоответствия показателей коммунальных ресурсов в точке поставки, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом Ресурсоснабжающая организация а в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

4.3.13.Обеспечить возврат в тепловую сеть обратной сетевой воды со среднесуточной температурой, не превышающей более чем на 5% установленной температурным графиком (Приложение № 6 к настоящему Договору);

4.3.14.Оплачивать Ресурсоснабжающей организации полученную сетевую воду на системы отопления при повторном подключении многоквартирного дома Управляющей организации - исходя из показаний общедомового прибора учета (при его отсутствии, либо выходе из строя – на основании расчета Ресурсоснабжающей организации.

4.3.15.Под повторным подключением подразумевается – повторное заполнение системы отопления многоквартирного дома сетевой водой (химочищенной водой), вызванное неисправностями в системе отопления и/или действиями (бездействиями) Управляющей организации, либо третьих лиц, действующих от имени Управляющей организации или по его поручению, и повлекшими частичный, либо полный, слив сетевой воды (химочищенной воды) из системы отопления многоквартирного дома, в результате которого поставка коммунальных ресурсов по настоящему Договору не может осуществляться.

4.3.16.Стоимость повторно поставленного объема сетевой воды по настоящему пункту, определяется Ресурсоснабжающей организацией на основании соответствующего акта, составленного между Ресурсоснабжающей организация  и Управляющей организации. Отказ Управляющей организации от подписания данного акта не освобождает его от оплаты повторно поставленной в соответствии с настоящим пунктом сетевой воды;

4.3.17.Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Ресурсоснабжающей организации к действующим системам теплопотребления, приборам регулирования, коммерческого и контрольного учета, внутридомовым сетям и технической документации на всё указанное оборудование для осуществления контроля условий и режимов потребления коммунальных ресурсов, надлежащей эксплуатации и достоверности показаний приборов учета, проверки состояния и работы теплопотребляющих установок, приборов учета, контроля и регулирования подачи тепловой энергии, контроля технического состояния и исправности внутридомовых сетей в течении одних суток с момента  официального запроса         (уведомления), в порядке  предусмотренным п. 12.3 настоящего Договора .

4.3.18.Содержать в надлежащем состоянии подвальные и полуподвальные помещения, в которых проходят транзитные трубопроводы Ресурсоснабжающей организации, не допускать их затопления и захламления, не допускать в них нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам, без письменного разрешения Ресурсоснабжающей организации;

4.3.19.Включение теплопотребляющих установок и систем с началом отопительного периода, а также включение отремонтированных теплопотребляющих установок и систем и (или) их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, производить не ранее чем через 3 рабочих дня после обязательного письменного уведомления Ресурсоснабжающая организация а способом, позволяющим подтвердить факт получения указанного уведомления;

4.3.20.Предоставить доступ Ресурсоснабжающей организации в требуемые места общего пользования (включая подвальные помещения) многоквартирных домов для осуществления действий, необходимых для учёта потребления коммунальных ресурсов в течении течении одних суток с момента  официального запроса    (уведомления), в порядке  предусмотренным п. 12.3 настоящего договора;

4.3.21.Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность для подключения коллективного общедомового прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета коммунальных ресурсов и передачи показаний прибора учета;

4.3.22.Оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам;

4.3.23.Установить коллективные (общедомовые) приборы учета при наличии технической возможности установки таких приборов учета. В случае отсутствия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета предоставить Ресурсоснабжающей организации акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета.

4.3.24.До даты предоставления Управляющей организации Ресурсоснабжающей организации акта об отсутствии технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета считается, что такая техническая возможность имеется;  

4.3.25. Составлять акты об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, а также индивидуальных приборов учета в жилых помещениях многоквартирных домов (составлять повторно в случаях, установленных Договором) с обязательным привлечением представителя Ресурсоснабжающей организации;

4.3.26.Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме письменно уведомить Ресурсоснабжающую организацию о выборе Управляющей организации в качестве управляющей организацией в многоквартирном доме или о расторжении договора управления с Покупателем, с предоставлением копии соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме.

4.3.27.Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента публикации изменений в реестре управляющих организаций на сайте уполномоченного органа письменно уведомить Ресурсоснабжающую организацию об утрате статуса Управляющей организации коммунальных услуг в отношении всех или части многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 к договору.

4.3.28.Управляющая организация обязана предоставить Ресурсоснабжающей организации копию документа, свидетельствующего об утрате Управляющей организации права обслуживания общедомового имущества в многоквартирном доме и (или) выборе иного способа управления многоквартирным домом (включая непосредственное управление), сообщить наименование, адрес и контактный телефон новой организации, обслуживающей общедомовое имущество в многоквартирном доме  (при наличии у Управляющей организации таких сведений), обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из управления Управляющей организации, произвести с Ресурсоснабжающей организацей  полный расчёт по настоящему договору, в том числе оплату теплоносителя, штрафных санкций, возмещение убытков и затрат и т.п.

4.3.29.При поступлении жалоб Потребителей на качество или объем коммунальных услуг обеспечить фиксацию факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в точке поставки или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, с обязательным привлечением Ресурсоснабжающей организации;

4.3.30.При проведении плановых ремонтных работ подать заявку на отключение с вызовом представителя Ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта не менее, чем за одни  сутки до планируемого отключения. В случае проведения не согласованных Ресурсоснабжающей организацией  ремонтных работ, Управляющая организация несёт ответственность за ограничение (прекращение) теплоснабжения иных потребителей. Включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после их ремонта производится исключительно с разрешения Ресурсоснабжающей организации  с составлением соответствующего акта;

4.3.31.При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Управляющей организации и (или) субабонентов немедленно самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение Ресурсоснабжающей организации, принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Управляющей организации и уведомить Ресурсоснабжающую организацию  об аварии;

4.3.32.В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии Ресурсоснабжающую организацию  и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

4.3.33.В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п.;

4.3.34.Об устранении неисправности Ресурсоснабжающей организацией также составляется акт, подписываемый между Ресурсоснабжающей организацией и  Управляющей организацией. В случае немотивированного отказа Управляющей организации от подписания акта об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств;

4.3.35.При выявлении невозможности устранения аварии в разумный срок силами Управляющей организации Ресурсоснабжающая организация  вправе принять решение об устранении неисправности (повреждения) своими силами. В этом случае обязанность по возмещению понесенных Ресурсоснабжающей организацией  расходов возлагается на Управляющую организацию;

4.3.36.При отсутствии актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в течение месяца со дня заключения настоящего Договора Управляющая организация обязан представить указанные акты Ресурсоснабжающей организации;

4.3 Управляющая организация имеет право:

4.3.37.Получать от Ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии расчетов между Сторонами (лично, или через уполномоченное лицо);

4.3.38.Заявлять Ресурсоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежных документах (подача заявления об ошибке в платежном документе не освобождает Управляющую организацию от обязанности произвести оплату коммунального ресурса в соответствии с условиями настоящего Договора; заявленная ошибка учитывается Ресурсоснабжающей организацией в следующем расчётном периоде). Заявления Управляющей организации об ошибках в части объема коммунального ресурса должны быть мотивированными, с предоставлением исходных данных для расчета и указанием объема коммунального ресурса (в целом по Договору и в разрезе каждого многоквартирного дома).   

4.4 Управляющая организация не имеет право:

4.3.39. Самовольно производить переустройство и перепланировку внутридомовых инженерных систем, в том числе изменять поверхность отопительных приборов, а также вносить без согласования с Ресурсоснабжающей организацией иные изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения, в законодательно установленном порядке, изменений в техническую документацию на многоквартирный дом;

4.3.40. Самовольно нарушать пломбы, установленные на коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборах учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний;

4.3.41. Производить, в т.ч. для организации дополнительной циркуляции в системе отопления многоквартирного дома, несанкционированный слив сетевой и горячей воды (водоразбор) из систем отопления и горячего водоснабжения без согласования с Ресурсоснабжающей организацией.

4.3.42.Обнаруженный несанкционированный слив (водоразбор) из общей системы отопления и горячего водоснабжения оплачивается Управляющая организация на основании расчета, выполненного Ресурсоснабжающей организацией.

4.3.43. Осуществлять регулирование внутридомового оборудования, используемого для потребления тепловой энергии на отопление, и совершать иные действия, в результате которых в помещениях в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 20 градусов Цельсия.

5.Учет поставленного коммунального ресурса

5.1.Расчетным периодом для учета поставленного Управляющей организации коммунального ресурса является календарный месяц.

5.2.Учет объёмов поставленного коммунального ресурса производится в точках поставки с использованием приборов учета и контрольно-измерительных приборов и/или расчетными способами, установленными действующим законодательством и разделом 3 настоящего Договора.

5.3.В случае обстоятельств указанных в п 3.2.3 настоящего Договора, объем поставляемого коммунального ресурса равен объему коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления данного коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

5.4.При оснащении многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя - коммунальный ресурс, поставленный в многоквартирный дом определяется на основании показаний данного прибора учета.

5.5.Подлежащая оплате величина потребления коммунального ресурса определяется по показаниям приборов учета и контрольно-измерительных приборов, допущенных Ресурсоснабжающей организацией в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034, и иных действующих нормативных документов. Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода прибора учета в эксплуатацию.

5.6.Управляющая организация несет ответственность за сохранность и техническое состояние коллективных (общедомовых) приборов учета, за сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав приборов учета. Ремонт и замена коллективных (общедомовых) приборов учета производится за счет Управляющей организации.

5.7.При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей Управляющей организации и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, количество учтенной ими тепловой энергии, теплоносителя увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Управляющей организации после границы балансовой принадлежности) или уменьшается (в случае установки приборов учета на централизованных сетях инженерно-технического обеспечения до границы балансовой принадлежности) на величину тепловых потерь и утечек в сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета, определенную расчетным методом Ресурсоснабжающая организация, в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя,  утв. приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325.

5.8.Допуск в коммерческую эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета осуществляется представителем Ресурсоснабжающей организацией, о чем составляется соответствующий акт, который со стороны Управляющей организации подписывается уполномоченным лицом.

5.9.Перед каждым отопительным сезоном или после выполнения ремонтных работ, связанных с приборами учета, Ресурсоснабжающей организацией осуществляется проверка готовности к эксплуатации узлов учета тепловой энергии, находящихся на обслуживании Управляющей организации, о чем составляется соответствующий акт.

5.10.Установка прибора учёта производится на основании проекта, выполненного специализированной организацией, до начала монтажных работ проект должен быть согласован с Ресурсоснабжающей организацией.

5.11.При проведении любого вида работ, связанных с изменением или нарушением схемы учета тепловой энергии и коммунальных ресурсов, письменно известить об этом Ресурсоснабжающую организацию  перед началом работ, но не менее чем за 5 суток до даты проведения работ, с надлежащим оформлением двустороннего акта по окончании работ.

5.12.Управляющая организация предоставляет Ресурсоснабжающей организации  в срок до 25 числа расчетного месяца сведения об объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям индивидуальных приборов учёта, в электронном виде;

5.13.Управляющая организация в срок до 25 числа расчетного месяца предоставляет сведения об объемах потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Сведения предоставляются в виде справки по форме Приложения № 2 к настоящему Договору с приложением копии ежесуточного журнала учета или накопительных ежесуточных значений тепловой энергии и массы теплоносителя в виде распечатанного архива показаний общедомового прибора учета.

5.14.В случае не предоставления в установленные сроки сведений, указанных в  п. 5.13 настоящего Договора, величина потребления коммунального ресурса за расчетный период определяется расчетным способом Ресурсоснабжающей организацией  в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

5.15.При неисправности (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях), утрате ранее введённого в эксплуатацию общедомового прибора учёта или истечения срока его эксплуатации, Управляющая организация обязана уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию в течение суток с момента выявления неисправности.

5.16.При выявлении нарушений в работе приборов учета количество поставленного коммунального ресурса определяется расчетным методом в соответствии с условиями настоящего Договора с момента выхода из строя прибора учета. Время выхода прибора учета из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.

5.17.Любая из Сторон может инициировать проверку достоверности  представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета и поверки их состояния в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Другая Сторона Договора вправе присутствовать при указанных мероприятий, при этом Сторона-инициатор уведомляет вторую Сторону письменно о сроках проведения таких мероприятий не менее чем за 2 (два) рабочих дня.

5.18.При выявлении расхождений сведений о показаниях общедомовых (коллективных) приборов учета со сведениями, представленными Покупателем, Ресурсоснабжающая организация  составляет акт сверки показаний приборов учета, подписываемый уполномоченными представителями обеих Сторон. Акт сверки показаний приборов учета является основанием для осуществления перерасчета объема полученного коммунального ресурса со дня подписания такого акта.

5.19.Стороны обязуются при осуществлении ввода в эксплуатацию, замены индивидуальных приборов учета, предоставлении потребителями свидетельств о поверке приборов учета осуществлять ежемесячно, до 24 числа расчетного месяца, взаимный обмен сведениями об установленных, поверенных индивидуальных приборах учета,  в виде реестра за подписью ответственного лица, с указанием сведений о потребителях (ФИО, адреса дома, номер занимаемого помещения), идентификационного номера прибора учета, срока очередной поверки, а также показания прибора учета на текущую дату ввода в эксплуатацию или замены.

6.Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

6.1.Подача тепловой энергии для нужд отопления в связи с началом отопительного периода производится в порядке, установленном действующим законодательством, при наличии у Управляющей организации паспорта готовности к работе в отопительный период.

6.2.Устанавливается следующий порядок отключения (включения) Управляющей организации для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

-отключение систем отопления в конце отопительного сезона или, при необходимости, в отопительный период производится персоналом Управляющей организации по предварительно поданной телефонограмме в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации.

- представитель Ресурсоснабжающей организации обязан опломбировать закрытые задвижки в тепловой камере на границе раздела или тепловом узле Управляющей организации и составить акт об отключении, который является документом для проведения расчетов за поставленный коммунальный ресурс;

-перед включением в сеть отремонтированного участка тепловых сетей или внутренней системы отопления Управляющая организация обязана вызвать представителя Ресурсоснабжающей организации для фиксации факта слива теплоносителя при промывке и (или) утечке при гидравлических испытаниях (опрессовке). Результаты фиксации объемов слитого теплоносителя оформляются актами.

6.3.Пуск тепла во вновь построенные объекты осуществляется при их полной готовности, что определяется актом рабочей комиссии с участием представителей Ресурсоснабжающей организации

6.4.Взаимодействие диспетчерских служб и оперативных служб Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации определяются действующим законодательством, настоящим Договором и другими согласованными документами.

6.5.Вывод из работы в ремонт и для испытания оборудования (даже по утвержденному плану), находящегося в эксплуатационной ответственности Управляющей организации, оформляется заявкой от Управляющей организации.

6.6.Заявки оформляются в журнале телефонограмм, а при необходимости, и в журнале заявок на вывод оборудования в ремонт.

6.7.При необходимости немедленного отключения, оборудование отключается оперативным персоналом Ресурсоснабжающей организации,  в соответствии с требованиями инструкций по эксплуатации с предварительным, если это возможно, или последующим уведомлением вышестоящего оперативно-диспетчерского персонала - начальника смены станции Ресурсоснабжающей организации.

6.8.После отключения  оборудования оформляется срочная заявка с указанием причин и ориентировочного срока ремонта.

6.9.При проведении работ, вызывающих отключение систем отопления или горячего водоснабжения всего здания или нескольких зданий, Управляющая организация обязана ставить в известность Ресурсоснабжающую организацию заблаговременно.

6.10.Управляющая организация обязана немедленно ставить в известность Ресурсоснабжающую организацию об обнаруженных повреждениях тепловой сети, появлении утечки горячей воды в системах теплоснабжения и горячего водоснабжения и других нарушениях теплоснабжения.

6.11.Ресурсоснабжающая организация  имеет право в неотложных случаях (аварии, стихийных бедствиях, форс-мажорных обстоятельствах) сократить или полностью прекратить отпуск тепловой энергии и коммунального ресурса с обязательным извещением Управляющей организации.

6.12.Лица, ответственные за выполнение условий настоящего Договора, в т.ч. для постоянной связи по согласованию вопросов, связанных с отпуском и прекращением подачи тепловой энергии и коммунального ресурса, устанавливаются сторонами на основании выданной доверенности/приказа.

6.13.Нарушения, допущенные Управляющей организации при пользовании коммунальным ресурсом и при передаче тепловой энергии, устанавливаются и оформляются актом, составленным представителем Ресурсоснабжающей организации в присутствии уполномоченного представителя Управляющей организации. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается уполномоченному представителю Управляющей организации. Ответственное лицо Управляющей организации производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя Ресурсоснабжающей организации, составившего акт. Отказ Управляющей организации от подписания указанного Акта, а так же отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

7.Приостановление и ограничение подачи коммунальных ресурсов

7.1.Порядок ограничения и прекращения подачи коммунального ресурса и  тепловой энергии устанавливается в соответствии с действующим жилищным законодательством.

7.2.Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи коммунального ресурса и тепловой энергии без согласования с Управляющей организацией допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления Управляющей организации об этом, в том числе в следующих случаях:

-возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на сетях или оборудовании, участвующем в подаче коммунального ресурса и тепловой энергии;

-возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации или устранения;

-получения Управляющей организацией предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

7.3.Подача коммунального ресурса и тепловой энергии Управляющей организации с предварительным уведомлением может быть приостановлена (ограничена) или полностью прекращена в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, в следующих случаях:

-для проведения плановых ремонтов оборудования и/или тепловых сетей на срок до 14 дней в межотопительный период. О проведении планового ремонта и его продолжительности Управляющая организация извещается заблаговременно – не менее чем за 15 рабочих дней до начала ремонтных работ;

-в случае нарушения условий Договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и(или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а равно в случае несоблюдения установленных техническими регламентами безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.4.Величина допустимого ограничения по всем видам тепловых нагрузок в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, составляет 100% от соответствующей нагрузки. Расчетные тепловые нагрузки многоквартирных домов приведены в Приложении №1 к настоящему Договору. Указанные в данном приложении тепловые нагрузки должны быть документально подтверждены Управляющей организацией технической или проектной документацией. Изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.5.Ресурсоснабжающая организация и/или Управляющая организация при выявлении факта бездоговорного потребления коммунального ресурса обязаны отключить совместно опломбировать самовольно присоединенные теплопотребляющие установки и водоразборные устройства с предъявлением соответствующего требования к ответственному лицу в порядке, установленном действующим законодательством;

7.6.Управляющая организация вводит ограничение (приостановление) предоставления коммунальных услуг в отношении потребителей в порядке, предусмотренном действующим законодательством по заявке Ресурсоснабжающей организации о вводимых ограничениях (отключениях) с расшифровкой по параметрам, срокам вводимых ограничений и помещениям.

8.Цена и порядок расчетов

8.1.Расчетный период для оплаты поставленного коммунального ресурса составляет один календарный месяц.

8.2.Оплата потребленного коммунального ресурса производится Управляющей организацией по действующим в расчетном периоде тарифам, установленным уполномоченным органом в установленном законодательством РФ порядке. В случае отсутствия утверждённого в установленном порядке тарифа расчёты за коммунальный ресурс осуществляются в размере ранее действующего тарифа.

8.3.Расчеты по настоящему Договору производятся Управляющей организацией в безналичной форме расчетов по реквизитам Ресурсоснабжающей организации, указанным в настоящем Договоре. По соглашению Сторон возможно применение иных форм расчётов, не противоречащих действующему законодательству.

8.4.Оплата Управляющей организацией коммунального ресурса производится ежемесячно в срок до 15-го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании предъявленных Ресурсоснабжающей организации  платежных документов.

8.5.Ежемесячно Ресурсоснабжающая организация  в срок до окончания 1 (первого) числа месяца, следующего за расчётным, оформляет комплект платежных документов: счёт-фактура, акт приема-передачи горячей воды в двух экземплярах.

8.6.Управляющая организация самостоятельно нарочным забирает данные документы в офисе Ресурсоснабжающаей организации.  В случае, если Управляющая организация в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчётным, не забрал данные документы, они в течение последующих 2 (двух) дней направляются Покупателю нарочным, либо почтой.

8.7.Управляющая организация в течение 3-х календарных дней с момента получения акта (актов), указанных в п. 7.5 настоящего Договора, обязан его рассмотреть, скрепить подписью, печатью и один экземпляр возвратить в адрес Ресурсоснабжающей организации, либо предоставить мотивированный отказ от подписания (полностью или в части). В случае не возврата акта в установленный срок и/или при отсутствии мотивированных замечаний объем коммунального ресурса, указанный в акте, считается согласованным Сторонами, а акт (акты) считается подписанным Управляющей организацией. Возникновение разногласий между Сторонами по объему поставленного коммунального ресурса не освобождает Управляющую организацию от оплаты в порядке, установленном настоящим Договором.

8.8.В случае выявления ошибок и/или предоставления Управляющей  организацией документов, являющихся основанием для проведения перерасчёта поставленного коммунального ресурса, Ресурсоснабжающая организация  выставляет корректировочный комплект документов в расчётном периоде, следующим за периодом выявления данных оснований.

8.9.В назначении платежа Управляющая организация обязана указывать номер Договора, номер и дату документа (счёта-фактуры, акта приема-передачи горячей воды) и расчётный период (месяц).

8.10.В случае поступления Ресурсоснабжающей организации денежных средств без указания в платежных документах точного назначения платежа номера документа, периода задолженности (месяц) или без указания в разумные сроки назначения платежа, и если оплата превышает текущие обязательства Управляющей организации по платежам в рамках настоящего Договора, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм:

-в первую очередь - погашение задолженности за прошлые периоды (последовательно начиная с первого месяца возникновения задолженности);

-во вторую очередь - погашение задолженности расчетного периода;

-в третью очередь - предоплата, в счет платежей последующих периодов по настоящему Договору.

8.11.Оплата выполненных Ресурсоснабжающей организацией  работ (услуг) в связи с введением ограничения (прекращения) режима потребления и последующим его восстановлением, а также оплата полученной сетевой воды на заполнение системы отопления при повторном и последующих подключениях объекта теплопотребления производится в сумме, рассчитанной Ресурсоснабжающей организацией  и указанной в счёте на оплату, в срок не позднее 10 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.

8.12.Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Ресурсоснабжающей организацией  и Управляющей организацией не реже 1 раза в квартал, либо по инициативе одной из Сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня его получения.

9.Порядок взаимодействия и информационного обмена Сторон

9.1.Стороны участвуют в информационном обмене в рамках настоящего Договора с соблюдением требований защиты персональных данных потребителей. Стороны обязуются соблюдать требования по защите персональных данных, передаваемых друг другу в целях исполнения обязательств по настоящему Договору и принимать меры, необходимые и достаточные для обеспечения безопасности этих данных. Информационный обмен в рамках настоящего Договора осуществляется на безвозмездной основе.

9.2.Управляющая организация обязуется предоставлять Ресурсоснабжающей организации информацию, указанную в п. 4.3.4 настоящего Договора, и иную информацию, необходимую Ресурсоснабжающей организации для исполнения функций расчетов начислений платы за коммунальную услугу, открытия и ведения лицевых счетов плательщиков за коммунальную услугу, формирования платежных документов на оплату коммунальной услуги.

9.3.Управляющая организация обязуется предоставлять Ресурсоснабжающей организации расчет площади помещений в многоквартирных домах, ранее имевших статус общежитий, с учетом определения доли в праве общей собственности на общее имущество собственника комнаты (с момента предоставления свидетельства о регистрации права и технического паспорта). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома.

9.4.Управляющая организация уведомляет Ресурсоснабжающую организацию, с предоставлением копии документа, о случаях принятия собственниками помещений многоквартирных домов решения, когда общим собранием собственников помещений принято решение о распределении объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

10.Ответственность сторон.

10.1.За нарушение принятых по Договору обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

10.2.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организации обязательств по оплате коммунальных ресурсов Управляющая организация обязана уплатить пени в размере, предусмотренном действующим законодательством.

10.3.Стороны не несут ответственности в том случае, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли природные явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, иные природные условия, исключающие нормальную жизнедеятельность человека), некоторые явления общественной жизни (военные действия, эпидемии, забастовки, организованные в установленном законом порядке) и другие обстоятельства, которые могут быть определены как непреодолимая сила, препятствующая надлежащему исполнению обязательств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, вследствие непреодолимой силы, обязана в течение десяти дней с момента их наступления известить другую Сторону об указанных обстоятельствах в письменной форме.

10.4.Ресурсоснабжающая организация  не несет ответственности перед Управляющей организацией за снижение параметров теплоносителя и недоотпуск коммунальных ресурсов, вызванный:

-стихийными явлениями: гроза, буря, наводнение, землетрясение, пожар, снижение фактической температуры наружного воздуха в течение более 48 часов более чем на 3°С против расчетной температуры для проектирования отопления и др.;

-действиями потребителей, которые повлекли нарушение показателей качества коммунального ресурса и объемов поставки коммунального ресурса;

-действиями персонала Управляющей организации или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, внутридомовых сетей, потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью оборудования Управляющей организации или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб,

-отсутствием на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний Ресурсоснабжающей организации;

-несоблюдением Управляющей организации режима потребления коммунального ресурса;

-несоблюдением Управляющей организации требований утвержденных Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115.

10.5.Управляющая организация несет ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организацией по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Управляющей организации Ресурсоснабжающей организации  убытков, понесенных им в результате невыполнения Управляющей организации указанных требований в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11.Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

11.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, распространяет действия на отношения возникшие с 01 июля 2019 г.  и действует по «31» декабря 2020 года. Договор считается продленным на новый календарный год и на прежних условиях, если не менее чем за 30 календарных дней ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям Сторон, возникшим с «01» июля 2019 г.

11.2.Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся в порядке, установленном действующим законодательством для его заключения.

11.3.Ресурсоснабжающая организация  имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Управляющей организации признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности за поставленный коммунальный ресурс, используемый Управляющей организацией для содержания общего имущества многоквартирных домов, в размере, превышающем стоимость такого коммунального ресурса за 3 расчетных периода.

11.4.Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирных домов (полностью или в отношении соответствующих многоквартирных домов, если Управляющая организация обслуживает несколько многоквартирных домов), с обязательным письменным уведомлением Ресурсоснабжающей организации,  не менее чем за 30 дней до даты прекращения такой обязанности, при этом Управляющая организация обязана до момента прекращения действия Договора  оплатить весь объем коммунального ресурса, поставленной по настоящему Договору, а также исполнить иные обязательства, в том числе возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора (включая возмещение убытков).

11.5.В случае утраты Ресурсоснабжающей организацией статуса единой теплоснабжающей организации настоящий Договор прекращает своё действие с даты присвоения статуса единой теплоснабжающей организации другому лицу и (или) с даты получения таким лицом тарифа на тепловую энергию, в зависимости от того, какая дата наступит позднее. В этом случае Стороны обязуются подписать акт, фиксирующий показания общедомовых (коллективных) приборов учета в отношении каждого многоквартирного дома на день прекращения действия настоящего Договора, при этом Управляющая организация обязуется произвести оплату в полном объёме в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

11.6.Настоящий Договор прекращает своё действие в отношении тех многоквартирных домов, в отношении которых прекратилась обязанность Управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирных домов, с момента прекращения такой обязанности (либо полностью – с момента прекращения такой обязанности Управляющей организации в отношении последнего из многоквартирных домов). При этом прекращение действия Договора не освобождает Управляющей организации от оплаты коммунального ресурса за период действия настоящего Договора в отношении соответствующего многоквартирного дома, а также от ответственности за возмещение убытков, причинённых неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств. В этом случае Стороны обязуются в течение 5 (пяти) дней с даты прекращения обязанности по содержанию общего имущества  в отношении каждого многоквартирных домов подписать акт, фиксирующий показания общедомовых (коллективных) приборов учета в отношении каждого многоквартирного дома, на дату прекращения соответствующей обязанности.

11.7.Об изменении почтовых и банковских реквизитов, наименования Стороны или ее реорганизации, об изменении лица, осуществляющего эксплуатацию оборудования, с помощью которого осуществляется поставка коммунального ресурса, а также об изменении сведений о лицах, указанных в разделе 5 настоящего Договора, Стороны сообщают друг другу в письменном виде в течение семи дней со дня наступления вышеуказанных обстоятельств. При этом в вышеуказанных случаях оформление дополнительного соглашения к настоящему Договору и(или) получение согласия другой Стороны на изменение Договора не требуется. Договор считается изменённым соответствующим образом с даты получения Стороной соответствующего уведомления

12.Порядок разрешения споров

12.1Споры, связанные с настоящим Договором, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.


12.2.Претензионный̆ порядок урегулирования споров является обязательным. Обращение Стороны в суд допускается только после предварительного направления претензии (второй) другой Стороне и получения ответа (или пропуска срока, установленного на ответ) этой Стороны. Заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменную претензию, подписанную уполномоченным лицом, с приложением обосновывающих требование документов. Претензия направляется адресату заказным письмом с уведомлением о вручении посредством почтовой связи либо с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование отправления, либо вручается под расписку. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и в письменной форме уведомить заинтересованную Сторону о результатах ее рассмотрения в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии. Ответ на претензию направляется адресату заказным письмом с уведомлением о вручении посредством почтовой связи либо с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование отправления, либо вручается под расписку.

12.3.Стороны соглашаются, что для целей направления письменных заявлений, сообщений, запросов,  уведомлений и иных письменных документов будут использоваться адреса электронной почты, указанные в п. 15 Договора.

12.4.В случае изменения указанного выше адреса электронной почты Сторона обязуется незамедлительно сообщить о таком изменении другой Стороне. В ином случае Сторона несет все негативные последствия направления письменных заявлений, сообщений и иных письменных документов по неактуальному адресу электронной почты. Стороны принимают на себя обязанность добровольно исполнять арбитражное решение.  Стороны прямо соглашаются, что арбитражное решение является окончательным для Сторон и отмене не подлежит.

13.Заключительные положения

13.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится в Ресурсоснабжающей организации, а другой – у Управляющей организации.

13.2.Все приложения, дополнительные и иные соглашения к Договору являются неотъемлемой его частью.

14.Приложения:

14.1.Приложение № 1 «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых Управляющая организация несет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных домов».

15.Место нахождения и реквизиты Сторон

Приложение № 1

к Договору ресурсоснабжения №1 от «01» июля 2019 г.

Перечень объектов с базовыми характеристиками

Договор

Договор  ресурсоснабжения на предоставление коммунальных ресурсов  на содержание общего имущества в МКД

МО,  Одинцовский городской округ, г/п. Одинцово,  село Немчиновка                                             1 июля 2019 г.

Мы, Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергоСервис», в лице генерального директора ФИО4, действующего  на основании Устава , именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», с одной стороны, и   Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город», в лице генерального директора ФИО5, действующего  на основании Устава и лицензии № 1429 от 05 июня 2017г., выданной ГУ ГЖИ Московской области, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другоӗ стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1Стороны договорились понимать используемые в Договоре термины в следующем значении, при этом термины и определения, не указанные в настоящем пункте и используемые в настоящем Договоре, имеют значение, определенное нормативными правовыми актами Российской Федерации:

Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

Индивидуальный прибор учета (далее – ИПУ)– средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества потребления) коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире).

Управляющая организация   –  юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставляющее собственникам и пользователям помещений МКД коммунальные услуги

Коммунальные ресурсы – холодная вода и водоотведение , используемые для предоставления собственникам и пользователям помещений МКД коммунальных услуг, а так же горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Коммунальные услуги - осуществление управляющая компанииями деятельности по подаче собственникам и пользователям помещений МКД коммунальных ресурсов с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

Коллективный (общедомовой) прибор учета (далее – ОДПУ)– средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительных устройств), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Расчетный период– календарный месяц.

Ресурсоснабжающая организация– юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.

Потребитель– лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

1.2.Стороны при выполнении условий Договора, а так же при взаимных расчётах, обязуются руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации , в том числе, но не исключительно:

- Гражданским кодексом Российской Федерации РФ;


- Жилищным кодексом Российской Федерации РФ от 29.12.2004 No 188-ФЗ;
ё

- Федеральным законом Российской Федерации «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 No 416-ФЗ;


- Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 14.02.2012 No 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – «Правила заключения договоров No 124»);

- Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 12.02.1999 No 167 «Об утверждении Правил пользования систем коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации»;

- Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 28.03.2012 No 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»;

- Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 23.05.2006 No 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»;

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 No 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее – «Правила предоставления коммунальных услуг»);

- Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 13.08.2006 No 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 29.07.2013 No 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ»;

- Постановлением Правительства Российской Федерации  от 21 июня 2013 г. No 525 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. No 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения";

- Постановлением Госстроя России  от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- Приказом Госстроя России от 30.12.1999 No 168 «Об утверждении Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации»;

- Иными нормативно - правовыми актами, регулирующими отношения, в сфере ресурсоснабжения в том числе и связанные с холодным водоснабжением и водоотведением.  

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять  Управляющей организации через присоединенную сеть холодную воду и принять сточные воды, потребляемую (используемую) в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением Управляющей организации, а Управляющая организация обязуется принять и оплатить коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением Управляющей организацией, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса и исправность используемых общедомовых приборов учета и оборудования.

1.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

1.3. Указанная граница раздела определяется в соответствии с:

По холодной воде - Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (точной поставки), по общему правилу является граница раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам, то есть – внешняя граница стены многоквартирного дома.

По водоотведению - Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, устанавливается по первому смотровому колодцу.

1.4. Управляющая организация  несет ответственность за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

1.5. Отпуск холодной воды и прием сточных вод, используемый в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, производится на границе раздела балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности Сторон в соответствии с п. 2.3. Договора.

1.6.Настоящий Договор регулирует взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем холодного водоснабжения и водоотведения, порядок взаимодействия Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации в части предоставления доступа Управляющей организации, Ресурсоснабжающей организации к действующим системам холодного водоснабжения и водоотведения, приборам регулирования, коммерческого и контрольного учета, внутридомовым сетям и технической документации на всё указанное оборудование для осуществления контроля условий и режимов потребления коммунальных ресурсов, надлежащей эксплуатации и достоверности показаний приборов учета, проверки состояния и работы установок, приборов учета, контроля технического состояния и исправности внутридомовых сетей, снятия показаний (ОДПУ)

2.СРОК И РЕЖИМ ПОДАЧИ (ПОТРЕБЛЕНИЯ) КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

2.1. Дата начала подачи коммунального ресурса: 01 июля 2019 г.

2.2. Ресурсоснабжающая организация и Управляющая организация  обязуются соблюдать режим подачи коммунального ресурса в точке подключения (технологического присоединения).

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕСУРСОСНАБЖАЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.Ресурсоснабжающая организация обязана:

а)Осуществлять подачу Управляющей организации коммунального ресурса надлежащего качества и в необходимом объеме. Не допускать ухудшения качества коммунального ресурса ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б)Соблюдать установленный режим подачи коммунального ресурса;

в)обеспечивать надлежащую эксплуатацию и обслуживание инженерных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

г)Предоставлять Управляющей организации информацию в соответствии с требованиями раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

д)Отвечать на жалобы и обращения Управляющей организации  по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

е)Производить опломбировку приборов учета коммунальных ресурсов без взимания с Управляющая организации  платы, за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации;

ж)Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения режимов поставки холодной воды, потребляемой в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, Управляющей организации с составлением соответствующих актов;

з)Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Управляющей организации счет-фактуру и Акт для оплаты коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за расчетный период;

и)предоставлять Управляющей организации сведения об объемах холодной воды и водоотведения, подлежащих оплате потребителями в многоквартирном доме, определенные за расчетный период (расчетный месяц), по форме Приложения № 2 к настоящему договору.

к)Предупреждать Управляющую организацию  о временном прекращении или ограничении подачи коммунального ресурса в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

л)Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системам снабжения (сетях), принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

м)Уведомлять Управляющую организацию о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта инженерных сетей, через которые осуществляется поставка коммунального ресурса.

3.2.Ресурсоснабжающая организация имеет право:

а)Осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданного Управляющей организации  коммунального ресурса;

б)Осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Управляющей организации к централизованным системам снабжения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам снабжения;

в)Временно прекращать или ограничивать поставку коммунального ресурса в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г)Иметь беспрепятственный доступ к инженерным сетям, приборам учета коммунального ресурса;

д)Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору;

е)Участвовать в проверках достоверности показаний и состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета;

ж)Требовать от Управляющей организации оплаты фактического объема коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с условиями настоящего договора.

з)Требовать от Управляющей организации   при отсутствии общедомового прибора учета холодной и горячей воды, оплаты объема холодной воды и водоотведения в соответствии с утвержденными нормативами потребления холодной воды и водоотведения на общедомовые нужды. 

и)Требовать от Управляющей организации  совершения действий, направленных на приостановление или ограничение режима потребления коммунального ресурса в отношении потребителей, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе потребляемых в жилых и нежилых помещениях.

к)Требовать и получать от Управляющей организации  данные о показаниях общедомовых приборов учета потребления коммунального ресурса, установленных в многоквартирном доме  и индивидуальных (квартирных) приборов учёта или иной информации, используемой для определения достоверного фактического объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества многоквартирных домов за расчетный период.

4.ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

4.1.Управляющая организация обязана:

а)Обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

б)Обеспечивать учет получаемого коммунального ресурса в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и соблюдать установленный режим потребления коммунального ресурса;

в)Производить оплату по настоящему Договору в порядке, в сроки и размере, которые определены настоящим договором;

г)Предоставлять Ресурсоснабжающей организации отчет снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, с 23 по 25 число текущего месяца, в первый рабочий день в случае, если указанные даты выпадают на выходные дни;

д)Предоставлять Ресурсоснабжающей организации для подписания акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств Управляющей организации ,  в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии Управляющей организации  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия);

е)Незамедлительно сообщать путем направления уведомления Ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения проверки достоверности показаний и состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета, о неисправности общедомового прибора учета  обо всех повреждениях или неисправностях на инженерных сетях, сооружениях и устройствах;

ж)Направлять Ресурсоснабжающей организации информацию о выходе из строя приборов учета потребителей, а также о полученных от потребителей заявках на ввод в эксплуатацию, опломбировку или замену приборов учета;

з)При получении уведомления Ресурсоснабжающей организации о потребителях, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунального ресурса, вводить полное или частичное ограничение потребления коммунальных ресурсов в порядке и сроках, предусмотренных действующим законодательством.

и)Не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем снабжения коммунальным ресурсом, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия Ресурсоснабжающей организации;

к)Подписывать с целью обеспечения контроля правильности расчетов оформленные Ресурсоснабжающей организацией акты сверки расчетов в 10-дневный срок со дня передачи таких актов Покупателю, либо предоставлять обоснованный отказ. Акт сверки составлять не реже 1 раза в квартал;

л)Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета;

м)Передавать Ресурсоснабжающей организации показания приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов коммунального ресурса;

н)В случае необходимости и по требованию Ресурсоснабжаей организации или по ее указанию представителям иной организации,  обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерным сетям и приборам учета с предоставлением  доступа в требуемые места общего пользования (включая подвальные помещения) многоквартирных домов в том числе и для для осуществления действий, необходимых для учёта потребления коммунальных ресурсов в течении одних суток с момента  официального запроса    (уведомления), в порядке  предусмотренным п.9.7  настоящего Договора;

о)Предоставлять Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказывать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих приборов учета;

п)Оборудовать многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета;

р)Осуществлять, если иное не предусмотрено законодательством, допуск Ресурсоснабжающей организации к приборам учета, узлам учета, устройствам и сооружениям, предназначенным для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам снабжения;

с)Предоставлять Ресурсоснабжающей организации ежемесячно, актуальную информацию о фактически зарегистрированных и (или) проживающих гражданах в помещениях многоквартирных домов, а также справки о зарегистрированных и (или) фактически проживающих собственниках и нанимателях, информацию, связанную с прибытием (выбытием) жителей);

т)Производить допуск индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме с оформлением соответствующего акта.

4.2.Управляющая организация  имеет право:

а)Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б)Требовать от Ресурсоснабжащей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

в)При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме связанного с поставкой коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, выявлять причины, послужившие основанием для таких обращений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;

г)требовать в случаях и порядке, которые установлены действующим законодательством, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

д)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору;

е)получать от Ресурсоснабжей организации информацию о результатах производственного контроля качества коммунального ресурса.

6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЯЕМОГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА, ПОТРЕБЛЯЕМОГО В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

6.1. Для учета объемов поданного Ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса Стороны используют приборы учета.

6.2. При наличии общедомового прибора учета холодной и горячей воды, объем холодной воды и водоотведения определяется как разница между объемом холодной (горячей) воды, определенным по показаниям общедомового прибора учета и суммарным потреблением холодной (горячей) воды в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета и (или) норматива потребления.

6.3. При отсутствии общедомового прибора учета холодной и горячей воды, объем холодной воды и водоотведения определяется в соответствии с утвержденными нормативами потребления холодной воды и водоотведения на общедомовые нужды. 

6.4. Сверхнормативный объем коммунальных ресурсов, по которому собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о включении в расчет размера платы за содержание жилого, а также сверхнормативный объем, включенный в расчет размера платы за коммунальные услуги, подлежит оплате Ресурсоснабжающей организации с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденные для категории «население».

6.5. Коммерческий учет полученного коммунального ресурса обеспечивает Управляющая организация. Управляющая организация снимает показания приборов учета, и передает эти сведения в Ресурсоснабжающую организацию не позднее последнего числа расчетного периода, установленного настоящим договором.

6.6. В случае, если общедомовой прибор учета холодной воды вышел из строя или был утрачен раннее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, то количество коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется с учетом среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев – начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен раннее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек его срок эксплуатации.

7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

7.1. Услуги Ресурсоснабжающей организации по водоснабжению и водоотведению оплачиваются Управляющей организацией по тарифам, утвержденным в установленном порядке .

7.2. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 (одному) календарному месяцу.

7.3.Управляющая организация  производит оплату за услуги, оказываемые в расчетном месяце на основании Акта и счета-фактуры Ресурсоснабжающей организации, оформленной и выставленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации  до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации указанной в договоре или иными способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации.

7.4. Управляющая организация  получает счет-фактуру и Акты в отделе сбыта и реализации Ресурсоснабжающей организации не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Второй экземпляр, надлежаще оформленного Акта Управляющая организация  обязан подписать и вернуть в отдел сбыта и реализации Ресурсоснабжающей организации в течение 5 дней с момента его получения.

7.5. В противном случае они в течение последующих 2 (двух) дней направляются Покупателю нарочным, либо почтой. В случае несогласия с представленным Актом в течение 5 дней с момента получения Акта Управляющая организация должна представить мотивированный отказ от подписания акта. Если отказ не предоставлен, акт считается действительным при подписании в одностороннем порядке.

7.6. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией не реже 1 раза в квартал, либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта.

7.7.Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения.

7.8. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

7.9. В случае неисполнения либо ненадлежащего  исполнения   Управляющей организацией  обязательств  по  оплате  настоящего  договора  Ресурсоснабжающая организация  вправе потребовать от Управляющей организации  уплаты  пени в размере  одной 1/130 ключевой ставки  Центрального банка Российской   Федерации,   действующей на день фактической оплаты,  от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со  следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

8.ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

8.1.Контроль качества подаваемого коммунального ресурса осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

8.2.Объем и качество коммунального ресурса должны позволять Управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае причинения одной из сторон убытков (ущерба) другой стороне, виновная сторона возмещает эти убытки (ущерб) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

10.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

10.1 Договор вступает в силу с момента его подписания последней из сторон договора, распространяет действие на отношения возникшие с 01 июля 2019 г. и действует с «01»  июля 2019  г.по «31» декабря 2020  г., а в части исполнения сторонами своих обязательств по Договору – до полного их исполнения. Договор считается продленным на следующий календарный год, если за один месяц до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора. Настоящий договор прекращает свое действие с момента заключения нового договора и считается расторгнутым без дополнительного уведомления Сторон о расторжении. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям Сторон, возникшим с «01» июля 2019 г.

10.2.В случае прекращения обязательств Управляющей организации  предоставлять коммунальную услугу, Управляющая организация обязан письменно уведомить Ресурсоснабжаей организации о прекращении оказания услуг управления (коммунальных услуг) в срок не позднее 5 дней до окончания предоставления услуг управления (коммунальных услуг) с предоставлением подтверждающих документов и перечнем жилых домов.

10.3.В случае частичного прекращения обязательств по предоставлению услуг управления (коммунальных услуг) в жилом фонде, Сторонами заключается дополнительное соглашение об изменении объемов и стоимости коммунальных услуг.

10.4. В случае полного прекращения обязательств по предоставлению услуг управления (коммунальных услуг) в жилом фонде, Сторонами заключается соглашение о расторжении договора.

10.5. Предложение одной из Сторон о желании дополнить, изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор направляется в адрес другой Стороны в письменном виде. Досрочное расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, возникших до момента его расторжения.

10.6.Стороны соглашаются, что для целей направления письменных заявлений, сообщений, запросов,  уведомлений и иных письменных документов будут использоваться адреса электронной почты, указанные в п. 12 Договора.

10.7.В случае изменения указанного выше адреса электронной почты Сторона обязуется незамедлительно сообщить о таком изменении другой Стороне. В ином случае Сторона несет все негативные последствия направления письменных заявлений, сообщений и иных письменных документов по неактуальному адресу электронной почты.

10.8.При преобразовании, реорганизации или ликвидации, а также при изменении адреса и (или) банковских реквизитов Управляющая компания  обязана письменно уведомить об этом Ресурсоснабжаей организации не позднее 5 дней со дня регистрации таких изменений. Риск последствий за не уведомление об этих изменениях несет Управляющая компания . 

11.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1 Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору в входе его заключения, исполнения, дополнения, изменения и расторжения или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними в течение 2-х недельного срока. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, разногласия разрешаются путем направления претензии в письменном виде. Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента получения претензии. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде г. Москвы.

11.2.Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения и Гражданским кодексом Российской Федерации.

11.3. Одна из сторон договора может передать от себя право требования другому лицу (по сделке – уступка требования) и (или) перевести долг на другое лицо лишь с письменного согласия второй стороны договора.

В случае вступления в силу после заключения договора законов или иных нормативно-правовых актов, устанавливающих иные правила деятельности сторон или исполнения публичных договоров, то установленные такими документами новые нормы, обязательны для исполнения Сторонами с момента их вступления в законную силу.

12.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

12.2.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и, если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

12.3.Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами без промедления (не позднее 24 часов) о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств. Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1.Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находятся Ресурсоснабжающая организации, второй – у Управляющей компании .

13.2.К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 Перечень объектов с базовыми характеристиками по услугам холодного водоснабжения и водоотведения