Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление НП «Троицк Е-39» о передаче доли в объекте незавершенного строительства в порядке процессуального правопреемства,

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «ПСФ «Норд»

В судебное заседание никто не явился.

УСТАНОВИЛ: Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года ЗАО «Проектно-строительная фирма «Норд» (далее - ЗАО «ПСФ «Норд», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011г. ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ПСФ «Норд» представить к судебному заседанию отзыв о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд» передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.08.2014г. конкурсным управляющим ЗАО «ПСФ «Норд» суд утвердил ФИО2, члена некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>), ИНН арбитражного управляющего - 682400119975, peг. номер - 256, почтовый адрес арбитражного управляющего: 392000. <...>).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 02.03.2018 признано за НП «Троицк Е-39» право собственности на долю, состоящую из внесенных в НП «Троицк Е-39» дополнительных вступительных взносов в виде долей-квартир каждого из членов НП «Троицк Е-39», в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, расположенные по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1 и корпус 2, в размере 2 395 / 10 000.

02.06.2022 г. в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление НП «Троицк Е-39» о передаче доли в объекте незавершенного строительства в порядке процессуального правопреемства ФИО3 в размере 33/10 000 в объекте, расположенном по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «К-39», корпус 2, в виде однокомнатной квартиры на седьмом этаже, площадью 39 кв.м., с проектным обозначением «3».

В настоящем судебном заседании подлежало рассмотрению поступившее заявление.

В судебное заседание никто не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 20 июня 2001 года между Администрацией города Троицка Московской области (далее по тексту - Администрация) и ЗАО «ПСФ «Норд» (далее по тексту - Застройщик) был заключен договор инвестирования №20 строительства жилых домов, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию в первом квартале 2004 года двух многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес «Е-39» (далее по тексту - Объект).

21 сентября 2005 года решением Арбитражного суда Тамбовской области ЗАО «ПСФ «Норд» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Строительство Объекта было прекращено и до настоящего времени не возобновлено.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 года по делу №А64-1196/05-18 ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ПСФ «Норд» ФИО1 о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворено, дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд» передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2012 года по делу А41-10768/12 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд», дело о банкротстве передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2014 года суд утвердил конкурсным управляющим ЗАО «ПСФ «Норд» ФИО2, члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>), ИНН арбитражного управляющего - 682400119975, peг. номер - 256, почтовый адрес арбитражного управляющего: 392000, <...>.

В связи с невыполнением ЗАО «ПСФ «НОРД» обязательств по договору инвестирования №20 от 20.06.2001г. на объекте сложилась ситуация, требующая квалифицированной защиты прав соинвесторов, физических лиц, приобретших доли (квартиры) в указанном объекте.

01.07.2005г. было создано некоммерческое партнерство «Троицк Е-39», объединяющее в своем составе 46 квартир в объекте. Целью деятельности партнерства согласно п.3.1 Устава НН «Троицк Е-39» является, защита прав дольщиков (членов партнерства), содействие в получении права собственности.

В соответствии с п. 3.1 Устава некоммерческого партнерства «Троицк Е-39» целями деятельности Партнерства являются содействие членам Партнёрства в защите и реализации законных прав и интересов в области жилищного строительства, предусмотренных статьей 40 Конституции Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, а так же прав на получение в собственность недвижимого имущества (жилых помещений) в строящихся жилых домах, по адресу: Московская область, Муниципальный округ Троицк, ул. Текстильщиков, строительный адрес Е- 39, (корпуса 1 и 2), далее именуемые «Объект».

Абзацем 12 пункта 3.2 Устава некоммерческого партнерства «Троицк Е-39» предусмотрено, что для реализации целей деятельности Партнерство осуществляет защита прав и законных интересов членов Партнерства в судах Российской Федерации, в органах государственной власти и местного самоуправления Российской Федерации.

Права на доли (квартиры) были внесены членами партнерства в имущество партнерства в виде дополнительного вступительного взноса, о чем с каждым из вступающих, был заключен Договор о внесении дополнительного вступительного взноса.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02 марта 2018г., за Некоммерческим Партнерством «Троицк Е-39», признано право собственности, состоящую из внесенных в состоящую из внесенных в НП «Троицк Е-39» дополнительных вступительных взносов в виде долей-квартир каждого из членов НП «Троицк Е-39», в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, расположенные по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1 и корпус 2, в размере 2 395/10 000.

Таким образом, Уставные цели по защите прав членов НП «Троицк Е-39», выполнены, в связи с чем, доли - квартиры, внесенные в НП, подлежат передаче покупателям.

ФИО3, является членом Некоммерческого партнерства «Троицк Е-39», между ним и организацией заключен договор о внесении дополнительного вступительного взноса в имущество НП. Таким образом, квартира, приобретенная ФИО3, по договору о долевом участии в строительстве жилья №Тр-Е-Тек2/1-7-3 от 13 октября 2003г., внесена в имущество партнерства для осуществления мероприятий по получению права собственности на указанную квартиру.

25 мая 2022г., ФИО3, обратился в правление НП с заявлением о выходе из состава организации и возврате дополнительного вступительного взноса (квартиры).

25 мая 2022г. между НП «Троицк Е-39» и ФИО3, было заключено Соглашение о расторжении Договора внесения дополнительного вступительного взноса в имущество Некоммерческого партнерства №192 от 04.06.2007г.

В соответствии с п.5.7.7 Устава НП «Троицк Е-39», член НП имеет право получить при выходе из Партнерства Дополнительный вступительный взнос или, в случае государственной регистрации права собственности Партнерства на недвижимое имущество в Объекте, недвижимое имущество, соответствующе Дополнительному вступительному взносу, то есть недвижимое имущество, определенное в договоре с таким лицом об оплате (внесении) Дополнительного вступительного взноса. Партнерство обязано в течение 45 (Сорока пяти) дней с даты получения Партнерством о выходе члена, передать такому лицу Дополнительный вступительный взнос или, в случае государственной регистрации права собственности вышедшего члена на соответствующее Дополнительному вступительному взносу недвижимое имущество (недвижимое имущество, указанное в договоре об оплате (внесении Дополнительного вступительного взноса). В случае получения при его выходе недвижимого имущества государственная регистрация права собственности на него осуществляется за счет вышедшего из Партнерства лица.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на долю в объекте за Некоммерческим партнерством «Троицк Е-39», не осуществлена. Таким образом, единственным способом передать ФИО3, внесенный им Дополнительный вступительный взнос, Некоммерческое партнерство «Троицк Е-39», может только в судебном порядке.

Порядок разрешения вопросов о правопреемстве установлен ст. 48 АПК РФ. В соответствии с ч. 1 указанной статьи в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебными актами арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 48, 153, 156, 159, 184, 185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление НП «Троицк-Е39».

Передать в порядке процессуальной правопреемственности, принадлежащую по праву собственности, ФИО3, долю размере 33/10 000, в объекте, расположенном по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2, в виде однокомнатной квартиры на 7 (седьмом) этаже, площадью 39,0 кв.м., с проектным обозначением «З».

Определение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.А. Пахомов