Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Волга Апартментс» заявление конкурсного управляющего ООО «Волга Апартментс» о привлечении для обеспечения своей деятельности лиц и об установлении размера оплаты их услуг,

при участии: от конкурсного управляющего – ФИО1 (дов. от 08.07.2015), ФИО2 (дов. от 08.07.2014),

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.08.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Волга Апартментс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В настоящем судебном заседании рассматривалось ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 о привлечении для обеспечения своей деятельности лиц и об установлении размера оплаты их услуг.

Согласно материалам дела конкурсный управляющий направил указанное заявление конкурсным кредиторам, возражений относительно заявленных требований конкурсного управляющего в материалы дела не поступило.

Для обеспечения своей дальнейшей деятельности конкурсный управляющий ФИО3 в целях проведения мероприятий, установленных Законом о банкротстве, просит привлечь ООО «Евроэнергоконсалтинг» для оказания бухгалтерских, юридических и консультационных услуг. Установить оплату услуг ООО «Евроэнергоконсалтинг» в размере 60 000,00 руб. ежемесячно за счет имущества должника.

Представители конкурсного управляющего ООО «Волга Апартментс» заявленные требования поддержали.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, присутствующих в судебном заседании, суд посчитал заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из постановления Пленума ВАС РФ от 17.12 2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», в силу п. 4 ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон) при привлечении лиц (привлеченных) арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене.

При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения лица следует, исходя из п. 5 ст. 20.7 Закона, учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.

В соответствии со ст. 20.3 Закона арбитражный управляющий вправе привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве иных лиц с оплатой их деятельности за счет должника с оплатой их услуг при представлении ими доказательств, подтверждающие факт оказания услуг исполнителем.

Как видно из ст. 20. 7 Закона, размер оплаты услуг лиц, привлеченных внешним управляющим или конкурсным управляющим для обеспечения своей деятельности, составляет при балансовой стоимости активов должника от трехсот миллионов рублей до одного миллиарда рублей – не более двух миллионов двухсот девяноста пяти тысяч рублей и од ной десятой процента размера суммы превышения балансовой стоимости активов должника над тремястами миллионами рублей.

Как видно из содержания п. 8 ст. 20.7 Закона, для целей настоящей статьи балансовая стоимость активов должника определяется на основании данных финансовой (бухгалтерской) отчетности по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате введения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Как следует из материалов дела, балансовая стоимость активов ООО «Волга Апартментс» за 2013г. составляла 1 313 126 000,00 руб., таким образом, размер оплаты услуг привлеченных лиц не должен был превышать 3 026 312,60 руб. на всю процедуру конкурсного производства.

Таким образом, сумма, необходимая для оплаты услуг, привлеченных для обеспечения деятельности ООО «Волга Апартментс» и конкурсного управляющего, будет превышать лимит, установленный Законом о банкротстве.

В заявлении конкурсным управляющим указано, что привлечение специалистов для сопровождения процедуры банкротства в отношении ООО «Волга Апартментс» вызвано следующими обстоятельствами.

Согласно бухгалтерскому балансу, первичным и иным документам Должника, что так же подтверждается и материалами настоящего дела, основное имущество, которым обладал Должник, является - права требования по договору № 001/С/05-07 от 16.05.2007г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в квартале, ограниченном улицами: ФИО4. ФИО6, ФИО5, в части 323 квартир и нежилых помещений.

Должник являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, застройщик которого также признан банкротом Арбитражным судом Саратовской области (дело № А57-81/2014). Основную хозяйственную деятельность Должник вел вне места своего нахождения, а в Саратовской области, в том числе посредством реализации принадлежащих ему прав по долевому участию другим лицам в Саратовской области.

Помимо указанного имущества, в составе конкурсной массы должника, также имеется дебиторская задолженность в размере более чем 300 миллионов рублей, основными контрагентами должника по дебиторской задолженности в связи с осуществлением им хозяйственной деятельности в городе Саратове и области, являются юридические лица, находящиеся в Саратовской области, а также имущество филиала должника (офисное оборудование) в г. Саратове.

Так должник, являясь конкурсным кредитором (участником строительства) в деле о банкротстве № А57-81/2014 застройщика, рассматриваемом в городе Саратове, обязан принимать участие, как в собраниях кредиторов, так и в собраниях участников строительства.

Кроме того, имущество должника находится вне места нахождения должника и его объем достаточно велик, управление таким имуществом, с учетом его удаленности, требует больших временных затрат, в связи с чем, исполнитель надлежащим образом и в короткие сроки осуществил включение в реестр требований застройщика о передаче жилых помещений требования должника и денежного требования, представлял интересы в собраниях и иных мероприятий, связанных с достройкой многоквартирного дома. Указанное вызвано тем обстоятельством, что такие права требования Должника в случае достижения положительного результата в отношении достройки многоквартирного дома, имеют более высокую рыночную цену, нежели в случае отсутствия такого результата.

В целях включения требований должника в реестр застройщика, должнику необходимо было провести должным образом инвентаризацию его имущества (прав по долевому участию). В результате инвентаризации имущества указанных прав было выявлено, что часть из них реализована должником в порядке уступки прав по долевому участию в строительстве иным лицам, однако, соответствующие договоры не прошли государственную регистрацию, сведения не были отражены в ЕГРП, когда как должнику были уплачены стоимости уступаемых прав.

В целях минимизации рисков привлечения должника к административной ответственности за нарушение положений законодательства о привлечении денежных средств граждан и юридических закону о долевом участии в строительстве и увеличению необоснованных в связи с этим текущих расходов. Исполнитель осуществлял представление интересов должника по вопросам приведения в соответствии с указанным законом сделок, заключенных с новыми участниками строительства. Указанные действия исполнителя были также проведены в короткие сроки, что способствовало целям и задачам процедуры конкурсного производства, оперативному формированию имущества должника для его дальнейшей продажи с торгов.

В результате оперативных действий исполнителя, с учетом удаленности имущества должника и дебиторов, были проведены торги основным имуществом должника - правами требованиями по участию в долевом строительстве в отношении 323 жилых помещений, которые обеспечены залогом в пользу единственного кредитора должника.

Проведению торгов предшествовала подготовка привлеченным лицом необходимых документов для согласования с основным кредитором должника порядка и условий продажи имущества, обремененного залогом, составление проекта такого порядка и условий продажи, а также составление и направление в Арбитражный суд города Москвы заявления об утверждении начальной цены продажи, в том числе представление интересов конкурсного управляющего в указанном деле.

При проведении торгов, с учетом особенности имущества и его места нахождения. Привлеченное лицо осуществляло сопровождение всех процедур таких торгов: публикации сообщений в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, размещение информации о торгах на электронной площадке, ознакомление потенциальных участников и участников торгов с реализуемым имуществом (показ многоквартирного дома, в котором реализовываются прав требования и непосредственно жилых помещений), и правоустанавливающими документами к нему.

Кроме того, Закон о банкротстве не предусматривает такой обязанности для конкурсного управляющего, как поиск потенциальных покупателей имущества должников, однако, с учетом особенности реализуемого имущества должника, тяжелой экономической ситуации на рынках в целом и рынке недвижимости в отдельности, привлеченное лицо осуществляло поиск потенциальных покупателей такого имущества должника. В результате действий привлеченного лица им был найден покупатель реализуемого имущества, который согласился участвовать в электронных торгах на условиях, установленных порядком и условиями продажи имущества, обремененного залогом.

Итогом проведенной работы по данному вопросу явилось то, что имущественные права на 323 жилых помещения, принадлежащие должнику, были реализованы на первых торгах и по начальной цене, утвержденной судом определением от 12.12.2014, что позволило сформировать конкурсную массу в большем размере, чем могло бы быть в настоящих рыночных условиях и без поиска привлеченным лицом потенциальных покупателей.

В настоящее время привлеченным лицом осуществляются мероприятия по взысканию дебиторской задолженности с Общества с ограниченной общественностью «Инвестиционная строительная компания - М1» в виде невозвращенной суммы займа по договору процентного займа № 1 от 30.06.2011 г. в размере 357 305 164,27 рублей. привлеченное лицо, по поручению конкурсного управляющего, посредством обращения в арбитражный суд, взыскало указанную сумму денежных средств и осуществляет в настоящее время необходимые мероприятия по принудительному возврату долга в конкурсную массу должника.

Так же продолжается взыскание дебиторской задолженности с юридических лиц - дебиторов Должника, находящихся в г. Саратове.

Кроме того, проводятся мероприятия по организации продажи прав требований, принадлежащих должнику, в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в квартале, ограниченном улицами: ФИО4, ФИО6, ФИО5.

Согласно реестру требований кредиторов Должника и материалам дела, в реестр включено требования одного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества Должника. Иные требования, включенные в реестр, отсутствуют. Текущие платежи за счет средств Должника в результате реализации предмета залога, взыскания дебиторской задолженности погашаются в установленном Законом о банкротстве порядке, в конкурсную массу в настоящий период, без учета планируемых к продаже прав требований в многоквартирном доме нежилых помещений и оставшейся части дебиторской задолженности, поступило 635 820 945,00 рублей.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 6 Закона о бухгалтерском учете, экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с указанным законом, который ведется непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона о бухгалтерском учете ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуется руководителем экономического субъекта.

Пунктом 3 названной статьи Закона о бухгалтерском учете установлено, что руководитель экономического субъекта, коим по смыслу положений ст. 126 Закона о банкротстве является конкурсный управляющий, обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено настоящей частью.

Исполнитель аккредитован при НП «СМиАУ», членом которой является конкурсный управляющий, по следующим видам оказываемых услуг: бухгалтерское и юридическое сопровождение, что подтверждается соответствующими сведениями, размещенными на официальном сайте НП «СМиАУ» в сети Интернет.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные в материалы документы, с учетом того, что конкурсным управляющим представлены доказательства того, что привлечение лиц направлено на достижение целей конкурсного производства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных законом, при этом выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, невозможно, так как соответствующие действия/работы требуют специальных познаний, и привлеченные лица обладают необходимой квалификацией, либо их привлечение обусловлено нуждами проведения данной процедуры конкурсного производства, суд приходит к выводу о том, что ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 об утверждении расходов конкурсного управляющего на оплату услуг привлеченных лиц и привлечении лиц для обеспечения проведения конкурсного производства в отношении должника подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20.3, 20.6, 20.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 65, 184, 185, 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Привлечь ООО «Евроэнергоконсалтинг» для обеспечения деятельности конкурсного управляющего ООО «Волга Апартментс» ФИО3 для оказания бухгалтерских, юридических и консультационных услуг.

Установить оплату услуг ООО «Евроэнергоконсалтинг» в размере 60 000,00 руб. ежемесячно за счет имущества должника.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с момента его вынесения.

Судья Н.Л. Бубнова