Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2014 г. в отношении должника Общество с ограниченной ответственностью «УниверсСтройЛюкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 109472, <...>, копр. 1) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, почтовый адрес: 357500, <...>), член Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (НП «МСО ПАУ», 119071, <...>).

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" №227 от 13.12.2014, стр. 14.

10.02.2015 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного кредитора ЗАО «Сургутнефтегазбанк» о признании за ним статуса залогового кредитора.

В судебное заседание не явился конкурсный управляющий. Извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявление рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению обоснованность заявленных требований.

Письменных возражений конкурсный управляющий не заявили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что указанное заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

21 ноября 2013 г. закрытое акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» (далее - ЗАО «СНГБ», Банк) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «УниверсСтройЛюке».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2014 г. по делу №А40-166256/13 признано обоснованным заявление ЗАО «СНГБ» о признании ООО «УниверсСтройЛюке» банкротом. В отношении общества введена процедура наблюдения. Требования ЗАО «СНГБ» в размере 12 858 461 руб. 31 коп., из которых:

- 1 571 917 рублей 80 копеек - проценты за пользование кредитом по состоянию на 20 декабря 2011 г. (включительно) по кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г.,

- 5 347 204 рублей 72 копеек основного долга и 5 739 338 рублей 79 копеек - проценты за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г.,

- 200 000 рублей - расходы на оплату госпошлины, включено в реестр требований кредиторов ООО «УниверсСтройЛюке».

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 сентября 2014 г. по делу №А40-166256/2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2014 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2014 г. по делу №А40-166256/2013 отменены в части отказа во включении в реестр требований кредиторов ООО «УниверсСтройЛюке» требований ЗАО «СНГБ» по кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2014 г. по делу №А40-166256/2013 требование ЗАО «СНГБ» включено в реестр требований кредиторов ООО «УниверсСтройЛюке» в сумме 89 858 461 руб. 31 коп. (третья очередь удовлетворения).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2014 г. по делу №А40-166256/2013 требование ЗАО «СНГБ» включено в реестр требований кредиторов ООО «УниверсСтройЛюке» в сумме 47 967 804 руб. 50 коп. (третья очередь удовлетворения).

Таким образом, Арбитражным судом города Москвы признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «УниверсСтройЛюке» требования ЗАО «СНГБ» в размере 139 598 183 руб. 61 коп.

Обеспечением выполнения Заёмщиком (ООО «УниверсСтройЛюкс») своих обязательств по кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г. и кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г. является залог имущества по договору о залоге

В обеспечение исполнения обязательств ООО «УниверсСтройЛюкс» перед ЗАО «СНГБ» по кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г. и кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г., ООО «УниверсСтройЛюкс» передал, а ЗАО «СНГБ» принял в залог все права (требования) на получение результата инвестиционной деятельности (как существующие на момент заключения договора залога, так и те, которые возникнут в будущем), по следующим сделкам:

- по договору от 04 июля 2006 года № ИД-БП-7 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: Борисовские пруды, корп. 1АБ и 2АБ и частной школы «Наследник» по адресу: Борисовские пруды, корп. 19 с учетом дополнительного соглашения от 06 августа 2007 года №1, заключенному между ООО «УниверсСтройЛюкс» и открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» (далее - ОАО «ДСК-1»).

В результате инвестиционной деятельности ООО «УниверсСтройЛюкс» получает право на получение в собственность площадей в каждом Объекте в следующем размере: в объеме 20,4% общей жилой площади, 20,4% нежилой площади и 23,31% машиномест.

Согласно итоговому распределению квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: Борисовские пруды, пос. МЗРТА, корп. 1АБ, подписанному между ОАО «ДСК-1» и Залогодателем 09 августа 2010 года в соответствии с инвестиционным договором 1 Залогодателю подлежат передаче 77 квартир общей площадью 6382,5кв.м.

- по договору от 02 мая 2007 года №03/05-07-Бор о передачи части правомочий на инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва, МЗРТА, ул. Борисовские пруды, корп. 1АБ и частной школы «Наследник» по адресу: ул. Борисовские пруды, корп. 19, заключенному между ООО «УниверсСтройЛюкс» и закрытым акционерным обществом «Строительное управление №7
Фундаментстрой» (далее - ЗАО «СУ-7»).

В результате инвестиционной деятельности ООО «УниверсСтройЛюкс» получает право на получение в собственность 16% общей жилой площади Объекта и 22,4% машиномест Объекта.

Согласно итоговому распределению квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: Борисовские пруды, пос. МЗРТА, корп. 1АБ, подписанному между ЗАО «СУ-7» и Залогодателем 10 сентября 2010 года в соответствии с инвестиционным договором Залогодателю подлежат передаче 58 квартир общей площадью 5001,2 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «УниверсСтройЛюке» (Залогодатель) перед ЗАО «СНГБ» по кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г. и кредитному договору <***> от 08 июня 2011 г., ООО «УниверсСтройЛюке» передал, а ЗАО «СНГБ» принял в залог все принадлежащие ООО «УниверсСтройЛюке» права (требования) оплаты выполненных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по следующим сделкам, заключенным между Залогодателем и Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта:

- по договору от 18 ноября 2010 г. №03-11/1-2358 на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ («под ключ»). Объект, в отношении которого договором предусматривается проведение работ: «Сети водоснабжения и водоотведения до совмещенного лыжного и биатлонного комплекса на хребте Псехако (проектные и изыскательские работы, строительство)» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район.

- по договору от 20 октября 2010 г. №03-11/1-2297 на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ («под ключ»). Объект, в отношении которого договором предусматривается проведение работ: «Водовод от магистральной сети пос. Красная поляна до олимпийских объектов плато Роза Хутор с учетом подключения водозаборов горнолыжного курорта «Роза Хутор» (проектные и изыскательские работы, строительство)» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» относительно статуса залогового кредитора при банкротстве должника, «с учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь, заявление о признании статуса залогового кредитора не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов».

По общему правилу, в силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. №29 возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

- пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

- оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди (пункт 2.1. статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.

Таким образом, требования ЗАО «Сургутнефтегазбанк» - это денежное требование обеспеченное залогом имущества должника, подлежащее включению в третью очередь реестра требований должника как обеспеченное залогом имущества должника.

С учетом изложенного, суд считает, что заявление кредитора ЗАО «Сургутнефтегазбанк» об изменении очередности удовлетворения требования подлежит удовлетворению.

Требования в части обязания должника предоставить для осмотра и оценки имущество, а так же истребовании у должника документов удовлетворению не полежат, так как заявитель, являющийся кредитором, не представил доказательств обращения с данными требованиями к конкурсному управляющему.

Руководствуясь ст. ст. 16, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 71, 156, 184, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Изменить очередность удовлетворения требований кредитора ЗАО «Сургутнефтегазбанк» в реестре требований кредиторов должника ООО «УниверсСтройЛюкс».

Требования ЗАО «Сургутнефтегазбанк» в размере 139 598 183, 61 руб. включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «УниверсСтройЛюкс» как обеспеченные залогом имущества должника.

В остальной части требований отказать.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении десяти дней со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.Л. Никифоров