Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО1 и залоговым кредитором ООО «Нива Импэкс»

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РАНТЬЕ В» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в судебное заседание явились:

от ФИО1 – ФИО2, дов. от 01.02.2018 г.

от конкурсного управляющего – ФИО3, паспорт

от ООО «Нива Импэкс» - ФИО4, дов. от 26.07.2018

Установил: Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2016 в отношении должника ООО «РАНТЬЕ В» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «РАНТЬЕ В» утвержден ФИО3.

05.02.2018 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО1 и залоговым кредитором ООО «Нива Импэкс».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 июня 2018 годапроизводство по делу № А40-168836/15-73-327Б по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО1 и залоговым кредитором ООО «Нива Импэкс» было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту экспертного учреждения Автонономная некоммерческая организация «Бюро судебных экспертиз».

08.10.2018 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заключение эксперта № 2537 от 25.09.2018.

В рамках судебного разбирательства, состоявшегося 31.10.2018 заявитель уточнил заявление, просил суд установить начальную продажную цену имущества (нежилые помещения, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>), переданного в залог ООО «Нива Импэкс», в размере 197 693 931 руб., установленном на основании экспертного заключения №2537 от 25 сентября 2018 г. о проведении судебной экспертизы по делу №А40-168836/2015 Арбитражного суда г. Москвы.

В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос по проверке обоснованности заявления об установлении начальной продажной цены имущества (нежилые помещения, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>), переданного в залог ООО «Нива Импэкс», в размере 197 693 931 руб. (с учетом уточнения).

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил установить начальную продажную цену имущества (нежилые помещения, кадастровый номер 77:00:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>), переданного в залог ООО «Нива Импэкус», в размере 197 693 931 руб., установленном на основании экспертного заключения №2537 от 25 сентября 2018 г. о проведении судебной экспертизы по делу №А40-168836/15 Арбитражного суда г. Москвы.

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Конкурсный управляющий представил возражения по заявлению.

Представитель ООО «Нива Импэкс» представил положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью «Рантье В», находящегося в залоге у ООО «НИВА ИМПЭКС».

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. ст. 41, 66 АПК РФ.

Рассмотрев заявление ФИО1 об установлении начальной продажной цены имущества (нежилые помещения, кадастровый номер 77:00:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>), переданного в залог ООО «Нива Импэкус», в размере 197 693 931 руб., установленном на основании экспертного заключения №2537 от 25 сентября 2018 г. о проведении судебной экспертизы по делу №А40-168836/15 Арбитражного суда г. Москвы, суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Так, пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления N 58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно материалам дела конкурсным управляющим должника в НФРСБ было опубликовано Положение ООО «Нива Импэкс» о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Рантье В», находящегося в залоге у ООО «Нива Импэкс» в рамках процедуры конкурсного производства по делу № А40-168836/15-73-327Б.

В соответствии с указанным положением, залоговым кредитором была установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 77 591 000,00 руб.

Посчитав, что указанная залоговым кредитором начальная продажная цена залогового имущества является наименьшей, конкурсный кредитор ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В рамках судебного разбирательства судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв. м., расположенных по адресу: <...>.

АНО «Бюро судебных экспертиз» в материалы дела представило заключение эксперта № 2537 от 25.09.2018. В соответствии с представленным заключением рыночная стоимость нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, общей площадью 653,5 кв. м., расположенных по адресу: <...> составляет 233 278 838,00 руб. (с учетом НДС), 197 693 931,00 руб. (без учета НДС).

Залоговым кредитором ООО «Нива Импэкс» в материалы дела Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Рантье В», находящегося в залоге у ООО «Нива Импэкс» с учетом заключения эксперта № 2537 от 25.09.2018.

Представленным в материалы дела Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Рантье В», находящегося в залоге у ООО «Нива Импэкс» предусмотрено следующее:

1. Должник (залогодатель):

Общество с ограниченной ответственностью «Рантье В» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 772301001 Дата государственной регистрации: 08.01.2003г.

Адрес (место нахождения) 109548, <...>, кабинет 4

2. Предмет залога, подлежащий продаже с торгов

Помещение нежилое, площадь 653,5 кв.м., этажи: подвал, 1 этаж, мансарда: мансарда помещение I- комнаты 1, 1а, 16, с 2 по 10; подвал, помещение II- комнаты 1,1а, помещение III- комнаты 1, 1а, 16, помещение II- комнаты с 1 по 4, с 7 по 10, 12,13,13а, с 14 по 18, 18а, 186, 18в, с 19 по 26, с 28 по 30, по адресу <...>. Кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156.

3. Начальная продажная цена предмета залога

197 693 931 (сто девяносто семь миллионов шестьсот девяносто три тысячи девятьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Цена определена на основании заключения эксперта №2537 от «25» сентября 2018 года о проведении судебной экспертизы по делу № А40-168836/15 Арбитражного суда города Москвы.

4. Порядок продажи

4.1 Имущество продается путем проведения торгов в форме аукциона. Форма представления предложений о цене имущества - открытая. Торги - открытые по составу участников, проводятся в электронной форме.

4.2 Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО «Рантье В» или привлекаемая конкурсным управляющим для целей проведения торгов специализированная организация, аккредитованная при Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», членом которой является конкурсный управляющий ООО «Рантье В». Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего.

4.3 Выбор электронной площадки для проведения торгов осуществляется организатором торгов.

4.4. Функции организатора торгов:

4.4.1 опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

4.4.2 принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

4.4.3 определяет участников торгов;

4.4.4 осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

4.4.5 определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

4.4.6 уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

4.5 Размер задатка для участия в первых торгах составляет 9 884 696,55 (девять миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 55 копеек (5% от начальной цены продажи имущества).

4.6 Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона".

4.7 Шаг аукциона на первых торгах составляет 5% от начальной цены продажи имущества и равняется 9 884 696,55 (девять миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 55 копеек.

4.8 Срок представления заявок на участие в торгах - не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.9 Сообщение о продаже имущества должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

4.10 Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

4.11 Организатор торгов, в целях привлечения наибольшего числа интересантов, обязан опубликовать сообщение о проведении торгов в средстве массовой информации по месту нахождения должника.

4.12 Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

4.13 Сообщение о продаже предприятия должно содержать:

4.13.1 сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с имуществом;

4.13.2 сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

4.13.3 порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества;

4.13.4 порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

4.13.5 размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

4.13.6 начальную цену продажи имущества;

4.13.7 величину повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона");

4.13.8 порядок и критерии выявления победителя торгов;

4.13.9 дату, время и место подведения результатов торгов;

4.13.10 Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

4.13.11 Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

4.13.12 Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.14 Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

4.15 Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке вместе с заявкой на участие в торгах. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае, перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке, платежное поручение должно быть приложено к заявке на участие в торгах.

4.16 Задатки принимаются организатором торгов на счет организатора торгов, указанный в сообщении.

4.17 Договор о задатке с заявителями заключает организатор торгов.

4.18 При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия.

4.19 Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным настоящим положением и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

4.20 Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

4.20.1 наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

4.20.2 фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

4.20.3. номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

4.21 Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

4.22 К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

4.22.1 выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), которая должна быть получена юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем не ранее чем за тридцать дней до даты подачи заявки на участие в торгах, документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

4.22.2 документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

4.22.3 платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка.

4.23 Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.24 Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

4.25 Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

4.26 Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

4.27 Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.28 Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

4.29 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим положением и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.30. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

4.30.1 Заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим положением и указанным в сообщении о проведении торгов;

4.30.2 Представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

4.30.3 Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.31 Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

4.32 Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.33 Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

4.34 В случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

4.35 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя торгов.

4.36 Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной законом о несостоятельности.

4.37 Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

4.37.1 свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

4.37.2 право участия в торгах без взимания платы;

4.37.3 возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме, электронных документов;

4.37.4 хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

4.37.5 защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

4.37.6 создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

4.37.7 бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.38 Подведение итогов торгов осуществляется на ЭТП в день проведения торгов не позднее 17 часов 00 минут. В случае окончания торгов ранее или позднее указанного времени, с учетом количества и временных промежутков подачи заявок участниками торгов, подведение итогов торгов осуществляется в разумный срок после окончания поступления заявок (предложений о цене).

4.39 Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

4.39.1 наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

4.39.2 результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

4.39.3 наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

4.39.4 наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

4.39.5 обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

4.40 Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

4.41 Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.42 Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

4.43 В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона о несостоятельности, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

4.44 В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

4.45 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения предложения управляющего внесенный задаток ему не возвращается и управляющий вправе по согласованию с залоговым кредитором предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа победителя торгов от подписания договора управляющий должен согласовать последующие действия по продаже имущества с залоговым кредитором.

4.46 В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

4.47 Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

4.48 Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает управляющий с победителем торгов.

4.49 Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

4.49.1 сведения о имущества, его составе, характеристиках, описание имущества;

4.49.2 цена продажи имущества;

4.49.3 порядок и срок передачи имущества покупателю;

4.49.4 условие о возложении на покупателя всех расходов, связанных оформлением перехода права собственности на покупателя;

4.49.5 условия, в соответствии с которыми имущества приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий;

4.49.6 сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

4.49.7 иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

4.50 При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

4.51 Передача имущества управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача имущества осуществляется после полной оплаты покупателем цены имущества.

4.52 Денежные средства, вырученные от продажи имущества, подлежат распределению по правилам, установленным ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». До распределения денежных средств в соответствии с п.1 и п.2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат погашению расходы, понесенные в связи с обеспечением сохранности предмета залога, его оценкой, и реализацией на торгах, в том числе расходы по оплате публикаций, услуг ЭТП, расходы, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи.

4.53 Для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки.

4.54 Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме.

4.55 В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом о несостоятельности для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом о несостоятельности. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, на первоначальных торгах.

4.56 Размер задатка для участия в повторных торгах составляет 5% от начальной продажной цены на повторных торгах и составляет 8 896 226,90 (восемь миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 90 копеек.

4.57. Шаг аукциона на повторных торгах составляет 5% от начальной продажной цены имущества на повторных торгах и равняется 8 896 226,90 (восемь миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 90 копеек.

4.58 В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

4.59 Залоговый кредитор, в случае признания повторных торгов несостоявшимися, вправе оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже начальной продажной цены имущества на повторных торгах.

4.60 При необходимости внесения изменений в настоящее положение в связи с изменением законодательства РФ арбитражный управляющий либо организатор торгов обязаны обратиться к залоговому кредитору за согласованием внесения изменений в положение, либо за выработкой нового положения о порядке и сроках продажи имущества должника.

4.61 Во всем, прямо не предусмотренном в настоящем положении, организатор торгов обязан руководствоваться Федеральным законом от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)». Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

Представленное в материалы дела Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Рантье В», находящегося в залоге у ООО «Нива Импэкс» соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 138 Закона о банкротстве, его текст не содержит положений, способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, в связи с чем подлежит утверждению.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 20.3, 110, 111, 130, 138, 139 Закона о банкротстве, ст.ст. 65, 71 184-188, 223 АПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Рантье В», находящегося в залоге у ООО «Нива Импэкс», в рамках процедуры конкурсного производства по делу № А40-168836/15-73-327Б.

Установить начальную продажную цену нежилых помещений, кадастровый номер 77:01:0004031:2477, условный номер 19156, общей площадью 653,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>., переданных в залог ООО «Нива Импэкс», в размере 197 693 931,00 руб.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия.

Судья Чернухин В.А.