Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотий Д.Д., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина - должника ФИО1 ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, заявление ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2019 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2.

Сообщение о данном факте опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 172 от 21.09.2019 г.

Определением суда от 24.11.2020 г. финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

24.09.2021 г. в суд поступило ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: квартира площадью 111,5 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 12, кв. 12, назначение объекта: жилое помещение, кадастровый номер 77:09:0004021:2399 с начальной ценой 40 765 000 руб.

22.10.2021 г. в суд поступило заявление ФИО1 об исключении имущества: жилое помещение – квартира площадью 111,5 кв.м., расположенная по адресу: 141206, Москва, Беговой, пр-кт. Ленинградский, д. 12, кв. 12, к/н 77:09:0004021:2399, зарегистрированная за супругой должника ФИО4из конкурсной массы должника

В настоящем судебном заседании заявления подлежали рассмотрению по существу.

Представитель должника выступил по существу, настаивал на удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы.

Представитель кредитора Банка «ВТБ» (ПАО) настаивал на истребовании доказательств из Росреестра, настаивал на удовлетворении ходатайства об утверждении положения о реализации имущества, возражал по ходатайству должника об исключении имущества из конкурсной массы должника.

В соответствии с п. 2 ст. 130 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одной производство для совместного рассмотрения. Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для из совместного рассмотрения.

Суд, установив, что в его производстве находятся ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, заявление ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника, пришел к выводу о соответствии целям эффективного правосудия объединить указанные ходатайства для их совместного рассмотрения в рамках дела № А40- 206936/19-129-72 о несостоятельности (банкротстве) гражданина - должника ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав в судебном заседании явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим с 13.08.2021г. по 12.11.2021г. проводится инвентаризация имущества Должника с целью формирования конкурсной массы - для чего проводились частичные описи имущества (большой объем имущества, должник не всегда находится при проведении описи, не представил полностью документы для проведения инвентаризации).

В силу п.1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В п.2 ст. 213.26. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено , что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Принимая во внимание особенности реализации имущества гражданина, установленные п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, приведенных в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее - постановление №48) в деле о банкротстве-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и ему на праве собственности с супругом (бывшим супругом).

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 36 СК РФ законный режим общей собственности не распространяется на имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Брак между ФИО4 (ранее - Елашвили Мака Исакиевна) и должником ФИО1 был заключен 01.03.1997 г., о чем составлена запись акта о заключении брака № 253 и выдано повторное Свидетельство о заключении брака Тверским отделом ЗАГС г. Москвы от 22.08.2008 г.

09.11.1995 г. между гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО8, ФИО9, (Продавец) и ФИО10, действующим от имени ФИО4 (впоследствии ставшей супругой должника) по доверенности (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире по адресу - г. Москва, Ленинградский проспект, д. 12, кв.

Таким образом, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, не является совместно нажитым имуществом супругов, включение которой в конкурсную массу гражданина-должника незаконно.

Согласно общим положениям гражданского законодательства гражданское-правовые акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (п. 1 ст. 4 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.01.1995 по 30.06.2004) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Между тем, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Необходимость регистрации договора продажи недвижимости следует отличать от регистрации перехода права собственности. Вместе с тем государственную регистрацию договоров продажи недвижимости должны осуществлять те же органы, которые регистрируют переход права собственности на нее.

Таким образом, для установления момента перехода права собственности и возникновения права собственности на спорную квартиру необходимо установить порядок регистрации недвижимости, действующий на момент совершения юридически значимых действий, а именно на 09.11.1995 г.

Аналогичной позиции придерживается Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда РФ, отраженной в Определении от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4: «Делая вывод о том, что выписка из по хозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности ФИО11 жилого дома не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, суды не учли, что статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, договор служит лишь необходимой предпосылкой для возникновения у приобретателя прав на недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя недвижимости по договору положения пункта 2 статьи 223 ГК РФ связывают с государственной регистрацией отчуждения.

В силу ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения, в отличие от прочих договоров продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным, и напротив, при наличии факта регистрации он вступает в силу с момента ее осуществления.

В г. Москве, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16 февраля 1993 г. N 142 "Об упорядочении организации управления жилищным фондом г. Москвы", функцию регистрации договоров купли-продажи квартир, как и регистрацию права собственности на имущества осуществлял Департамент муниципального жилья Правительства г. Москвы, что подтверждается следующим:

- В силу п. 2.9. Приложение № 1 Постановления Департамент муниципального жилья осуществлял обязательную регистрацию договоров купли - продажи квартир (комнат) и других жилых помещений в жилых домах;

- В силу п. 3.1. Приложения № 2 Постановления все жилые дома и жилые помещения в других строениях, находящиеся на территории Москвы, независимо от формы собственности на них и их принадлежности, подлежали учету в Департаменте муниципального жилья правительства Москвы.

Также, пунктом 5 Договора купли-продажи спорной квартиры, стороны установили, что право собственности у покупателя возникает после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья г. Москвы.

Договор купли-продажи спорной квартиры был удостоверен нотариусом г. Москвы, ФИО12 09.11.1995 г., о чем внесена запись в реестр № 3755. Также, договор был зарегистрирован уполномоченным органом - Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы, о чём сделана отметка на самом Договоре от 09.11.1995 г. № 3-1355429.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. ст. 131, 223, 443, 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.01.1995 по 30.06.2004), переход права собственности, а также возникновение права личной собственности на спорную квартиру у ФИО4 произошли после государственной регистрации договора купли-продажи Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы в 09.11.1995 г., как это требовалось в соответствии с законодательством, действовавшим в тот период.

Как пояснил должник, 31.03.2008 г. на Договор купли-продажи от 09.11.1995 г. выдан нотариально заверенный дубликат, в котором имеется штамп Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, отличный от штампа в самом Договоре купли-продаже спорной квартиры от 09.11.1995 г., а именно штамп Департамента муниципального жилья Правительства Москвы.

Между тем, это не означает, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в 31.03.2008 г., а напротив, как видно из самого дубликата Договора, Департамент жилищной политики подтвердил достоверность государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы в 09.11.1995 г.

Распоряжением мэра города Москвы от 14.10.1996 г. № 388/1-РМ утверждено Положение о создании Комитета муниципального жилья, ставшим структурным подразделением Правительства Москвы, которое и от его имени осуществляло функции по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондов города.

В силу с п. 2.14 Положения, в основные задачи комитета входила регистрация правоустанавливающих документов собственности на жилище, подтверждающих возникновение, прекращение и переход прав собственности на недвижимое имущество (жилые здания, помещения).

Таким образом, в связи с преобразованием структурного состава Правительства Москвы, Департамент приватизации Муниципального жилья Правительства Москвы прекратил свое существование, а его функции по регистрации прав на недвижимость перешли Комитету муниципального жилья при Правительстве г. Москвы.

Распоряжением Мэра г. Москвы от 22.03.1999 г. № 232-РМ в целях реализации единой жилищной политики, формирования и размещения городского заказа на строительство и реконструкцию муниципального жилья, исходя из комплексного решения социальных и жилищных программ города Комитет муниципального жилья преобразован в Департамент муниципальной политики и жилищного фонда города Москвы. Установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является правопреемником прав и обязанностей Комитета муниципального жилья.

Постановлением Правительства Москвы от 23.04.2002 г. № 310-ПП Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы переименован в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Распоряжением Правительства Москвы от 29.12.2004 г. № 631-РП в целях совершенствования информационного обслуживания физических и юридических лиц Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено ведение архива дел правоустанавливающих документов на жилые помещения, зарегистрированные до 31.12.1998 г. и соответствующих баз данных.

Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 г. N 664-ПП, в целях совершенствования органов исполнительной власти г. Москвы и оптимизации функционирования отдельных учреждений г. Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы упразднено, а его преемником выступил Департамент городского имущества города Москвы.

Таким образом, на основании вышеуказанного, выдача Дубликата 31.03.2008 г. Договора купли-продажи спорной квартиры от 09.11.1995 г. со штампом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы является обоснованным поскольку:

1) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы фактически является правопреемником Департамента Муниципального жилья Правительства г. Москвы;

2) Подтверждение правоустанавливающих документов на жилые помещение входило в его прямые обязанности.

В настоящий момент право собственности на недвижимость, в том числе на квартиру в силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимость.

Регистрация права собственности осуществляется уполномоченными на то органами (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Так, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

08 мая 2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ 77-77-18/021/2007-867 о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Ленинградский <...>. Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, является договор купли-продажи комнат от 09.11.1995 г № реестра 3755, удостоверенный нотариусом ФИО12

Таким образом, поскольку спорная квартира была зарегистрирована в установленном законом порядке, действующем на момент совершение сделки за ФИО4 и принадлежит ей на праве личной собственности, приобретена до заключения брака, включение имущества в конкурсную массу и реализация посредством проведения торгов в процедуре банкротства ее супруга ФИО1 являются незаконными.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 32, 60, 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 64-66, 71, 75, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Объединить ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и заявление ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника в одно производство для их совместного рассмотрения в рамках дела № А40-206936/19-129-72.

Исключить жилое помещение – квартира площадью 111,5 кв.м., расположенная по адресу: 141206, Москва, Беговой, пр-кт. Ленинградский, д. 12, кв. 12, к/н 77:09:0004021:2399, зарегистрированное за супругой должника ФИО4 из конкурсной массы должника ФИО1

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника отказать.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с даты принятия в полном объеме.

Судья ВеличкоА.С.