Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть определения объявлена 04 июня 2020 года
В полном объеме определение изготовлено 05 июня 2020 года
Арбитражный суд города Москвы в составе
судьи Фролов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Минасян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО

«ФЦСР» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителей согласно протоколу судебного заседания,

Установил: Определением суда от 29 января 2018г. в отношении ЗАО «ФЦСР» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 ЗАО «ФЦСР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена ФИО1, о чем было опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» № 203(6441) от 03.11.2018.

В настоящем судебном заседании подлежало рассмотрению заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру № 434, состоящую из 2 комнат, общей пл. 54,8 кв.м. и машиноместо № 86 комн. 138, общей пл. 14.7 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен, дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ФИО2 поддержал требование в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся представителей лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с

соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.

Поскольку в отношении ЗАО «ФЦСР» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Из материалов дела следует, что 20.09.2013 г. между ООО «САЛПА» и инвестором ФИО2 заключен договор уступки права требования № 13-1-434 по Договору долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов 13,14,13А № 13-1 от 15.08.2012 г.

Согласно п. 1 Договора Ответчик ООО «Салпа» уступает на возмездной основе, а Заявитель принимает право требования к ЗАО «ФЦСР» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося на земельном участке по адресу: район «Фили-Давыдково» кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус № 13 по проекту планировки и имеющего следующие характеристики: номер квартиры 434, количество комнат 2, этаж 18, площадь 54,8 кв.м.

Заявитель в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса Ответчику, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 25 сентября 2013 года.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Спорная квартира передана заявителю в пользование на основании соглашения о передачи квартиры в пользование.

Относительно машиноместа, суд отмечает следующее.

Между ЗАО «ФЦСР» и заявителем заключен предварительный договор купли-продажи имущества № 13А-м/м/-86 от 12.05.2014 года, согласно которому ЗАО «ФЦСР» обязуется заключить в будущем договор купли-продажи имущества. Предметом основного договора будет являться купля-продажа машиноместа.

Согласно п.1 указанного выше соглашения Продавец передает в пользование, а Покупатель принимает машиноместо со следующими характеристиками: помещение II, комн. № 138, общей площадью по обмерам БТИ 14.7 кв.м., расположенное на 1 подземной автостоянки.

Суд учитывает, что предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях.

Согласно п.п. 1,2,3, ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, несоблюдение правило форме предварительного договора влечет его ничтожность, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, заключив Предварительный договор купли-продажи, Заявитель и ЗАО «ФЦСР» имели явное намерение заключить в будущем Основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, что полностью соответствует п.1. ст. 429 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона (пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий: наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Согласно инвестиционному контракту ЗАО «ФЦСР» обязано было в после сдачи дома в эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии, произвести оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформить имущественные права в установленном порядке.

Данные обязательства инвестиционного контракта Ответчиком не исполнены, что делает невозможным передачу квартиры Заявителю по основному договору купли-продажи. Отсутствие подписанного Акта о реализации не позволяет оформить право собственности ЗАО «ФЦСР» на вышеуказанную квартиру, что в свою очередь препятствует подписанию между основного договора купли-продажи, и, как следствие, влечет невозможность регистрации права собственности Заявителя на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление ФИО2 о признании права собственности на объекты является обоснованным, поскольку заявитель доказал правомерность и обоснованность заявленных требований, возражения на заявление кредитора в материалы дела не поступили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 32, 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 124, 126, 128, 129, 184, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты

недвижимости

- квартира № 434, состоящую из 2 комнат, общей пл. 54,8 кв.м., расположенную по

адресу: <...>.

- машиноместо № 86 комн. 138, общей пл. 14.7 кв.м., расположенное по адресу: г.

Москва, Славянский бульвар, дом 9, корп. 6.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его изготовления в

полном объеме Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.А. Фролов