Гражданский кодекс часть 1

с участием: ФИО1 (паспорт), ФИО2 (паспорт), ФИО3 (паспорт), ФИО4 (паспорт), ФИО5 (паспорт), представитель ФИО6 ФИО7 (паспорт, доверенность от 30.08.2017, диплом), ФИО8 (паспорт), представитель ФИО8 ФИО9 (паспорт, доверенность от 30.05.2020, диплом), представитель ФИО10 ФИО11 (паспорт, доверенность от 14.05.2017, диплом), представитель ФИО4 ФИО12 (паспорт, доверенность от 26.05.2020, диплом), представитель ФИО13 ФИО14 (паспорт, доверенность от 27.041.2017, диплом), представитель ФИО15 ФИО16 (удостоверение № 10346 от 07.09.2009, доверенность от 13.07.2018), представитель ФИО14 ФИО17 (паспорт, доверенность от 28.05.2020, диплом), представитель ФИО18 (доверенность от 13.05.2020), ФИО19 (доверенность от 19.05.2020), ФИО20 (доверенность от 04.05.2020), ФИО21 (паспорт, доверенность от 22.05.2020, диплом), ФИО22 (доверенность от 12.05.2020) соборный М.П. (паспорт),

Установил: Определением суда от 28.03.2017 принято к производству заявление ООО "Производственно-Строительная Компания "Обрэй" о банкротстве ООО "СтройРемСтиль". Решением суда от 14.11.2018 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО "СтройРемСтиль" утверждена ФИО23 Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" №217 от 24.11.2018, стр. 83. Определением суда от 24.04.2019 конкурсным управляющим ООО "СтройРемСтиль" утверждена ФИО24

В настоящем судебном заседании подлежат рассмотрению заявление конкурсного управляющего ООО "СтройРемСтиль" ФИО24 о признании недействительным акт частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015, заключенного между должником и ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО13, ФИО31, ФИО5, ФИО10, ФИО15, ФИО32, ФИО22, ФИО33, ФИО19, ФИО34, ФИО8, ФИО20, ФИО4, ФИО6, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО4, ФИО21, применении последствий недействительности сделки; заявление конкурсного управляющего ООО "СтройРемСтиль" ФИО24 о признании недействительным акт частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015, заключенного между должником и ФИО38, применении последствий недействительности сделки.

Ответчиками заявлены возражения против удовлетворения заявления по доводам отзывов, заявлено о пропуске срока исковой давности для оспаривания сделки должника.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конкурсным управляющим в ходе осуществления своих полномочий в рамках дела о банкротстве должника было установлено, что должником реализовано 33 квартиры кадастровой стоимостью 119.619.000 рублей.

В частности, по акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО25 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.972.136,38 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО18 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 4.015.064,48 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО27 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 5.807.203,03 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.306.317,65 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО28 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.972.514,43 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО29, ФИО39 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.969.880,19 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО30 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 3.583.405,39 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО13 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 3.662.898,70 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО40 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 3.059.183,62 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.966.168,45 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО41 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.355.242,82 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО15 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 4.012.053,22 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО32 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.896.100,68 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО22 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.381.520,34 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО33 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.329.052,64 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО19 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.925.291,92 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО34 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 7.473.843,07 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО8, ФИО42 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.379.409,26 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО20 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 4.053.577,56 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 4.056.145,90 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО6, ФИО43 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 3.059.183,62 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО35 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 4.012.053,22 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО36 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 4.055.630,13 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО37 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 2.351.794,09 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО21 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 5.885.612,24 рублей.

По акту частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства от 02.03.2015 должник передал в собственность ФИО38 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Стоимость переданного жилого помещения составила 3.059.183,62 рублей.

Конкурсный управляющий полагает, что сделка должника по отчуждению недвижимого имущества отвечает признакам недействительности по основаниям п. 2 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как совершенная с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, установленным Законом о банкротстве.

Пунктом 1 ст. 61.9 Закона о банкротстве установлено, что заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Голоса кредитора, в отношении которого или в отношении аффилированных лиц которого совершена сделка, не учитываются при определении кворума и принятии решения собранием (комитетом) кредиторов по вопросу о подаче заявления об оспаривании этой сделки. Если заявление об оспаривании сделки во исполнение решения собрания (комитета) кредиторов не будет подано арбитражным управляющим в течение установленного данным решением срока, такое заявление может быть подано представителем собрания (комитета) кредиторов или иным лицом, уполномоченным решением собрания (комитета) кредиторов.

В соответствии с общими нормами об исковой давности течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

- в соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его обязанности - абзац третий пункта 3 статьи 75 Закона)узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве;

- при рассмотрении вопроса о том, должен ли был арбитражный управляющий знать о наличии оснований для оспаривания сделки, учитывается, насколько управляющий мог, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств. При этом необходимо принимать во внимание, в частности, что разумный управляющий, утвержденный при введении процедуры, оперативно запрашивает всю необходимую ему для осуществления своих полномочий информацию, в том числе такую, которая может свидетельствовать о совершении сделок, подпадающих под статьи 61.1 или 61.3 Закона о банкротстве. В частности, разумный управляющий запрашивает у руководителя должника и предыдущих управляющих бухгалтерскую и иную документацию должника (пункт 2 статьи 126 Закона о банкротстве).

Решение о признании должника банкротом, открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего принято судом 14.11.2018, выписка из ЕГРН, из которой конкурсный управляющий узнал о наличии оспариваемых сделок, датирована 04.10.2019, заявление о признании должника банкротом было подано в Арбитражный суд города Москвы 28.02.2020. При таких обстоятельствах, конкурсным управляющим не пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки должника.

На основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (в редакции от 30.07.2013г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной По данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам
кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (в редакции от 30.07.2013г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Определением от 29.11.2016 Арбитражного суда города Москвы принято к производству заявление о банкротстве ООО "СтройРемСтиль".

Оспариваемая сделка заключена 02.03.2015, то есть в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом, в связи с чем, подпадает под признаки недействительности в соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Как указывает заявитель, сделка совершена в период неплатежеспособности и недостаточности имущества должника, в результате ее исполнения со стороны должника был причинен вред имущественным правам кредиторов.

07.12.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО18 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС25/б-24к-45 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 24, общей площадью 54,3 кв. м, секция 1, количество комнат 2 номер на площадке 7, расположенной на 3 этаже четырехэтажного жилого дома №25.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 3.981.999,82 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 09.12.2015, от 11.01.2016, от 13.02.2016, от 11.03.2016, от 04.04.2016, от 06.05.2016, от 09.06.2016, от 06.07.2016, от 21.07.2016, от 05.09.2016, от 12.10.2016, от 11.11.2016, от 12.12.2016, от 10.01.2017, от 27.01.2017

17.02.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №СРС9/ин-24к-18, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №24, общей площадью 54,8кв.м., расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:1906.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО18 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

04.02.2016 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС3/ин-11к-60 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, общей площадью 27,8 кв. м, секция 1, количество комнат 1 номер на площадке 6, расположенной на 2 этаже четырехэтажного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Красногорский р-н, вблизи деревни Новое Аристово.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора в редакции дополнительного соглашения №1от 18.10.2016, цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 2.295.720 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 03.02.2016, от 06.02.2016, справкой должника от 18.10.2016о том, что денежные средства уплачены в полном объеме, задолженность погашена полностью.

08.11.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №СРС3/ин-15к-15, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №15, общей площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:1690.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

10.03.2016 между ФИО29 (заказчик) и ООО «Инвекто-Менеджмент» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг №АР-17/23 по бронированию квартиры, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги по бронированию в пользу заказчика выбранной заказчиком квартиры

18.03.2016 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО29 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС17/ин-23к-66 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 23, общей площадью 37,2 кв. м, секция 1, количество комнат 1 номер на площадке 4, расположенной на 3 этаже четырехэтажного жилого дома №17.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 3.564.771,84 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения, что подтверждается справкой ООО «СтройРемСтиль» от 15.04.2016, согласно которой финансовые обязательства покупателя выполнены в полном объеме, имущественных и иных претензий не имеется.

21.11.2016 между покупателем и продавцом заключен договор купли-продажи квартиры №СРС15/ии-24к-19, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №24, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:2160.

02.05.2017 по договору купли-продажи ФИО29 продал спорное недвижимое имущество ФИО39 Денежные средства по договору были предоставлены ПАО Сбербанк, в результате чего спорная квартира в настоящий момент находится в залоге у банка.

11.09.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО30 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС27/ин-14к-22 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 14, общей площадью 51,1 кв. м, секция 1, количество комнат 1 номер на площадке 1, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома №27.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 3.687.784,80 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №№13 от 14.09.2015, 4 от 15.09.2015, 01 от 16.09.2015, 01 от 17.09.2015, 02 от 17.09.2015.

06.09.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №СРС8/ин-13к-22, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №13, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:1856.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО30 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

29.09.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС29/б-2к-29 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 2, общей площадью 50,2 кв. м, секция 1, количество комнат 1 номер на площадке 1, расположенной на 2 этаже четырехэтажного жилого дома №29.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 3.627.833,52 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №105 от 13.10.2015.

30.08.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №СРС29/б-2к-29, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №1, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:1870.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО13 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

19.04.2019 между ФИО5 (покупатель) и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды Д.У.», действующий в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МосЖилИпотека» (продавец) был заключен договор №Аристово-МЖИ2019/весенняя/4-24 купли-продажи квартиры, согласно продавец передал, а покупатель принял и оплатил жилое помещение – квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, эт. 3.

Согласно п. 2.1. договора цена жилого помещения определена сторонами в размере 2.826.240 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения платежным поручением №313228 от 16.05.2019 за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору №92917245 от 19.04.2019.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

При этом, как следует из представленных в дело доказательств, спорное жилое помещение выбыло из владения должника по договору №51/СРС-МЖИ2016 купли-продажи квартир от 12.07.2016 и передаточного акта от 05.08.2016.

Таким образом, оспариваемая сделка совершена не должником и не за счет имущества должника, в связи с чем не может быть оспорена в рамках дела о банкротстве.

04.02.2016 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО41 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС3/ин-21к-61 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 21, общей площадью 28,5 кв. м, секция 1, количество комнат 1, номер на площадке 6, расположенной на 3 этаже четырехэтажного жилого дома №3 по строительному адресу: Московская область, Красногорский р-н, вблизи деревни Новое Аристово.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 2.448.332,12 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается справкой должника от 31.10.2016 о том, что денежные средства уплачены в полном объеме, задолженность погашена полностью.

29.11.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №СРС3/ин-25к-21, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №25, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:1715.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО41 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

10.12.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО22 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС21/ин-32к-48 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 32, общей площадью 28,6 кв. м, секция 1, количество комнат 1 номер на площадке 10, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома №21.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 2.361.399,90 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 10.12.2015, платежным документом от 11.12.2015.

19.08.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №СРС21/ин-332к-48, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №40, расположенную по адресу: МО, <...>, кадастровый номер 50:11:0020218:2321.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО22 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

21.11.2015 между ФИО19 (заказчик) и ООО «Новострой-Недвижимость» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг №Ар.22.1.2.7.50, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги по бронированию в пользу заказчика выбранной заказчиком квартиры: номер подъезда: 1, номер на площадке: 7, находящейся на 7 этаже, номер дома 22Г, ориентировочная общая (проектная площадь) 36,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Аристово, стоимость по договору приобретения права равной 2.430.000 рублей.

25.11.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО19 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС22/6-13к-43 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 13, общей площадью 36,7 кв. м, секция 1, количество комнат 1 номер на площадке 7, расположенной на 2 этаже четырехэтажного жилого дома №22.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 2.430.036,55 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 30.11.2015, а также справкой ООО «СтройРемСтиль» от 28.12.2015, согласно которой финансовые обязательства ФИО19 выполнены в полном объеме, имущественных и иных претензий не имеется.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО19 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

18.09.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС17/ин-22к-27 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 22, общей площадью 28,6 кв. м, секция 1, номер на площадке 1, расположенной на 3 этаже четырехэтажного жилого дома №21.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 2.108.392 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№108 от 24.09.2015, 573 от 18.09.2015

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

В дальнейшем (20.02.2018) с целью улучшения жилищных условий ФИО8 продал ФИО42 и ФИО44 спорное жилое помещение. Квартира приобретена новыми приобретателями с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО), находится в залоге у банка по договору ипотеки.

28.11.2018 между ФИО20 (покупатель) и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды Д.У.», действующий в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МосЖилИпотека» (продавец) был заключен договор №Аристово-МЖИ2018/23-28 купли-продажи квартиры, согласно продавец передал, а покупатель принял и оплатил жилое помещение – квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1. договора цена жилого помещения определена сторонами в размере 3.800.000 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения платежным поручением №10 от 17.12.2018 и за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №623/2410-0000866 от 28.11.2018.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО20 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

Таким образом, оспариваемая сделка совершена не должником и не за счет имущества должника, в связи с чем, не может быть оспорена в рамках дела о банкротстве.

02.11.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС15/б-31к-33 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 31, общей площадью 39,8 кв. м, секция 1, количество комнат 1, номер на площадке 4, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома №15.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 2.960.000,03 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №№706 от 05.11.2015, 1015 от 10.12.2015.

08.12.2016 между сторонами заключен договор №СРС15/б-31к-33 купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 13.07.2017 по делу №2-3948/17 за ФИО6 признано право собственности на указанное жилое помещение.

10.07.2018 за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

29.09.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО35 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС15/ин-33к-30 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 33, общей площадью 54,3 кв. м, секция 1, количество комнат 2, номер на площадке 7, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома №15.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 4.163.642 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1339 от 29.09.2015.

10.08.2016 между сторонами заключен договор №СРС15/ин-33к-30 купли-продажи квартиры, находящейся по адрксу: <...>.

Добросовестность приобретателя подтверждена вступившим в законную силу решением Красногорского районного суда Московской области от 21.06.2017 об освобождении спорного недвижимого имущества от запрета регистрационных действий, наложенных СПИ УФССП России по Москве от 21.10.2016.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО35 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

05.06.2017 между ООО «МСР-ЗАПАД» (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, согласно которому продавец передал, а покупатель принял и оплатил жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора цена жилого помещения определена сторонами в размере 4.000.000 рцублей

Ответчик произвел оплату жилого помещения, что следует из передаточного акта от 05.06.2017.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

При этом, как следует из договора купли-продажи от 05.06.2017 (п.3.1) спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «МСР-ЗАПАД» на основании договора купли-продажи №ДКПК-02/2016 от 18.01.2017.

26.09.2015 между ФИО21 (заказчик) и ООО «Новострой-Недвижимость» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг №Ар.24.2.4.1.43, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги по бронированию в пользу заказчика выбранной заказчиком квартиры: номер подъезда: 2, номер на площадке: 1, находящейся на 4 этаже, номер дома 24А, ориентировочная общая (проектная площадь) 96,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Аристово, стоимость по договору приобретения права равной 6.769.000 рублей.

29.09.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО21 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС24/б-24к-31 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 24, общей площадью 96,7 кв. м, секция 2, количество комнат 3 номер на площадке 1, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома №24.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 6.769.000 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств без открытия счета от 13.10.2015, платежным поручением №501 от 13.10.2015.

15.09.2016 между сторонами заключен договор №СРС24/б-24к-31 купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Ввиду исполнения обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, за ФИО21 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), что подтверждается записью в ЕГРН.

06.09.2015 между ООО «СтройРемСтиль» (продавец) и ФИО15 (покупатель) был заключен предварительный договор №СРС15/ин-32к-35 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 3, общей площадью 54,3 кв. м, секция 1, количество комнат 2, номер на площадке 8, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома №15.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 4.408.563,24 рублей.

Ответчик произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №622979 от 07.10.2015.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 28.08.2017 по делу №2-4791/17 за ответчиком признано право собственности на указанное жилое помещение.

ФИО25

Таким образом, ответчиками предоставлено должнику равноценное встречное исполнение по приобретению недвижимого имущества, цена сделки не превышала кадастровую стоимость отчуждаемого имущества. Ответчиками не было причинено вреда имущественным правам кредиторов должника. Доказательства обратного в дело не представлены.

Также в дело не представлены доказательства участия ответчиков, как стороны сделки по заключению договора соинвестирования строительства №3/2015 от 02.03.2015, а также акта частичной реализации договора №3/2015 соинвестирования строительства в материалы дела не представлены.

Пунктом 7 Постановления Пленума от 23.12.2010 N 63 в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Конкурсный управляющий указывает, что ответчики знали о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов.

Однако, ответчики при заключении оспариваемой сделки не являлись заинтересованными лицами в отношении должника в смысле ст. 19 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Оплата сделки была произведена покупателями в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными документами.

В отношении должника на момент заключения оспариваемой сделки отсутствовали какие-либо сведения, подтверждающие наличие признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника в открытом доступе (продавец не состоял в реестре должников и т.д.).

ООО «СтройРемСтиль» гарантировало покупателям, что на дату заключения договора (п.9.3) Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет никаких- либо обременений.

В едином государственном реестре недвижимости на дату совершения оспариваемого договора в отношении спорной квартиры никаких ограничений и обременений зарегистрировано не было.

Таким образом, ответчики не знали и не должны были знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 01.09.2015 № 5-КГ15-92 презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ответчики, заключая оспариваемый договор, разумно предполагали, что заверения продавца об отсутствии притязаний третьих лиц на спорную квартиру в совокупности с отсутствием зарегистрированных арестов и иных обременений являются достоверными. Судебные споры в отношении спорной квартиры на момент сделки отсутствовали. ООО «СтройРемСтиль» в момент совершения договора являлось единственным собственником спорных квартир. Таким образом, у покупателей не было разумных оснований усомниться в правомочиях продавца.

Конкурсным управляющим не представлено доказательств недобросовестности ответчиков при заключении оспариваемых сделок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что конкурсным управляющим не представлена совокупность обстоятельств для признания сделки должника недействительной по основаниям п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем в удовлетворении сделки должника следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 32, 61.1, 61.2, 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 184, 185, 223 АПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "СтройРемСтиль" ФИО24 об оспаривании сделки должника.

Взыскать с ООО "СтройРемСтиль" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6.000 рублей.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок.

Судья П.А. Марков