Гражданский кодекс часть 1

в судебное заседание явились: представитель ООО «Техпром» - ФИО1 (паспорт, доверенность от 09.01.2017), представитель ООО «Гранд» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 05.12.2016)

УСТАНОВИЛ: В Арбитражный суд города Москвы 31.10.2016г. поступило заявление ООО «Гранд» о признании ООО «Техпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.11.2016г. принято к производству заявление ООО «Гранд» о признании ООО «Техпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №А40-218899/16-70-279 «Б».

В настоящем судебном заседании рассматривалось заявление ООО «Гранд» о признании ООО «Техпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

В материалы дела поступили ходатайства ФИО3 и ФИО4 о применении в отношении ООО «Техпром» процедуры признания несостоятельным (банкротом) застройщика и передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Ростовской области.

Из доводов ходатайств и представленных документов следует, что ООО «Техпром» является застройщиком многоэтажных жилых зданий в Ростовской области по адресу <...>.

Должником не выполнены обязательства перед участниками долевого строительства, в связи с чем, в случае банкротства организации должен применяться §7 главы 9 «Банкротство застройщиков».

Согласно абз. третьему части 3 статьи 201.1, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту «Закон о несостоятельности») застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч. 4 ст. 201.1. Закона о несостоятельности по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства.

Таким образом, ООО «Техпром» является застройщиком привлекшим значительное количество денежных средств граждан и принявшим на себя обязательства по передаче помещений.

До подачи заявления ООО «Гранд» в «Вестнике государственной регистрации» часть 1 №43(606) от 02.11.2016 / 1299 было размещено сообщение о ликвидации юридического лица о том, что Общество с ограниченной ответственностью "Техпром" (ОГРН <***> , ИНН <***>, КПП 774301001, место нахождения: 125599, <...>) уведомляет о том, что единственным участником ООО "Техпром" (Решение № 1 от 22.09.2016 года) принято решение о ликвидации ООО "Техпром". Требования кредиторов могут быть заявлены в течение 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по адресу: 125599, <...>. Однако, по указанному адресу ликвидатор ООО «Техпром» корреспонденцию не получает. В отправленной телеграмме значится, что данная организация по указанному адресу не существует. Вместе с тем, ООО «Техпром» получает корреспонденцию по адресу <...>.

ООО «Техпром» является застройщиком многоэтажных жилых зданий в Ростовской области по адресу <...>.

Указанные выше требования подтверждаются заключенными договорами об участии в долевом строительстве и судебными актами, принятыми Таганрогским городским судом Ростовской области по искам участников долевого строительства к застройщику. По сведениям Таганрогского городского суда Ростовской области в производстве указанного суда, помимо указанных выше дел, находится несколько дел по искам других участников строительства к застройщику ООО «Техпром».

Фактическая деятельность ООО «Техпром» в т.ч. и как застройщика осуществляется на территории Ростовской области в городе Таганроге.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что в деле о банкротстве №А40-218899/16-70-279 «Б» к должнику ООО «Техпром» подлежат применению правила §7 главы 9 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Кроме того, поскольку ООО «Техпром» является застройщиком многоэтажных жилых зданий в Ростовской области по адресу <...> суд пришел к выводу о передаче дела о банкротстве застройщика ООО «Техпром» на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства, поскольку такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.

В соответствии с п.6. ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд в праве признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передаче жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения – т.е. требования участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты)в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу ст. ст. 8, 16 указанного Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, т.е. на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.

Из материалов дела следует, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений, признание права собственности, а также денежные требования.

Таким образом, на момент судебного заседания у лиц, подавших ходатайство о передаче дела по подсудности, имеются требования к должнику о передаче жилых помещений, признание права собственности, а также денежные требования.

Проанализировав приведенные нормы права с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ходатайства о передаче дела по подсудности заявлено гражданами/физическими лицами, которые стали участниками долевого строительства многоквартирных домов, требования которых сводятся к получению жилых помещений или признания права собственности на жилые помещения, при этом комплексное строительство проходит на территории <...> в этой связи передача дела по подсудности в Арбитражный суд Ростовской области будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства, в субъекте которого также располагается уполномоченный орган.

При этом наличие возражений лиц, участвующих в деле и иных лиц относительно передачи дела на рассмотрение другого суда не может являться основанием к отказу в передаче дела, поскольку определение подсудности в рамках дела о банкротстве отнесено к компетенции суда и является его исключительным правом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ростовской области.

Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 32, 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 39, 184- 186 , 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Применить в деле о банкротстве ООО «Техпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) правила § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Передать дело № А40-218899/16-70-279 «Б» по заявлению ООО «Гранд» о признании ООО «Техпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) на рассмотрение Арбитражного суда Ростовской области по месту нахождения объектов строительства ООО «Техпром».

Определение в части передачи дела по подсудности может быть обжаловано в десятидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд со дня его вынесения, в части применения правил § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - в четырнадцатидневный срок.

Информация о движении дела, о порядке ознакомления с материалами дела и получении копий судебных актов может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.

Председательствующий - судья Е.Н. Кондрат