Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ООО "ДИНАМО - ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ"
к ответчику - АО "УК "ДИНАМО"
о взыскании убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим

исполнением) обязательств по инвестиционному контракту от 18.02.2008 г.

и иск АО «управляющая компания «Динамо» к ООО «Динамо-Прямые Инвестиции» о взыскании задолженности в размере 447 620 523 руб. 30 коп. по

договору займа № УКД-39/2014 от 03 апреля 2014 г.
В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, дов. № бн от 25.12.2017 г., пред.паспорт, ФИО2, дов. ДПИ-6/02-18 от 27.02.2018 г., пред.паспорт, ФИО3, дов. бн от 25.12.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. № 1196 от 27.02.2018 г., пред.паспорт, ФИО5

А.А., дов. 1238 от 04.06.2018 г., пред.паспорт, ФИО6, дов. 1308 от 20.11.2018

г., пред.паспорт

УСТАНОВИЛ:

Истцом ООО "ДИНАМО - ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" заявлено ходатайство о проведении судебно экспертизы.

Для целей проведения экспертизы

Здание — здание с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенное по адресу: <...>;

Машиноместа — 136 машиномест в подземном паркинге с кадастровым номером 77:09:0004017:3028, расположенном по адресу <...>;

Инвестиционный контракт — инвестиционный контракт (договор) от 18.02.2008 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 22.07.2011, заключенный между ЗАО

«Управляющая компания «Динамо» и ООО «Дирекция служебно-технического здания «Динамо».

Истец просит поставить вопросы:

1. Какова была на дату начала каждого полугодия в период с 01.01.2015 по

здания в г. Москве, аналогичного зданию по адресу <...>, имеющему наименование «Корпус 3 (офис)»?

аналогичного зданию по адресу <...>, имеющему наименование «Корпус 3 (офис)»?

машиноместа в здании по адресу <...>, имеющем наименование «Корпус 3 (офис)» (если бы это здание было введено в

эксплуатацию до 31.12.2014), могли быть сданы в аренду по рыночной цене в период с 2015 года по 2017 год включительно с учетом существовавших спроса и предложения на рынке недвижимости?

Истец представил варианты экспертных организаций:

Наименование экспертной организации	ФИО эксперта	Срок проведения экспертизы	Стоимо сть проведения экспертизы
АНО «Экспертно- правовой центр»	ФИО7	дней	125 000 руб.
ООО «Агентств о судебных экспертов»	ФИО8	5-10 раб. дней	350 000 руб.
ООО «Эксперт ы»	ФИО9 ФИО10 ФИО11	дней	200 000 руб.
ООО «ЮК «Ваш Адвокат»	ФИО12 ФИО13	15-20 раб. дней	70 000 руб.

Ответчик по вопросу проведения экспертизы не возражает.

АО «УК «Динамо» представило платежное поручение № 04012 от 13.12.2018 г. на сумму 400 000 руб. для проведения экспертизы по делу.

Ответчик считает необходимым поставить перед экспертом вопросы:

Вопрос 1. Какова была бы, исходя из среднерыночных показателей, в период с 26.02.2015 по 31.12.2017 величина потенциального дохода от сдачи в аренду вновь

введенного 31.12.2014 нежилого здания, соответствующего характеристикам здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу. Москва,

Ленинградский проспект, д. 36, а так же 136 машиномест в подземном паркинге под данным зданием с учетом сдачи в аренду всех арендопригодных помещений за

исключением 219,7 кв. м. офисных помещений и 2 машиномест? В числе дохода, необходимо учесть все доходы, которые собственник вышеуказанного здания

эксплуатационных расходов собственника здания (если это применимо в соответствии со среднерыночной практикой), размером компенсации потребляемых арендатором коммунальных услуг (если это применимо в соответствии со среднерыночной

практикой), необходимо учесть коридорные коэффициенты, если это соответствует среднерыночной практике и т.п.

Расчет общего дохода необходимо провести без учета НДС и из расчета того, что уровень вакантности помещений равен 0%. Отделку помещений необходимо учесть в соответствии с описанием, указанным в Приложении № 1а к Инвестиционному

контракту.

Вопрос 2. Какой размер дохода, из суммы, определенной в вопросе 1, собственник здания не получил бы, в связи с тем, что часть арендопригодных помещений здания оставались бы вакантными в соответствии со среднерыночной практикой сдачи в аренду помещений с аналогичными характеристиками?

Вопрос 3. Каковы были бы, исходя из среднерыночных показателей, в период с 26.02.2015 по 31.12.2017 операционные расходы собственника здания и машиномест в отношении вновь введенного в 31.12.2014 нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу. Москва, Ленинградский проспект, д. 36, а также 136 машиномест в подземном паркинге под данным зданием, с учетом сдачи в аренду всех арендопригодных помещений за исключением 219,7 кв.м. офисных помещений и 2 машиномест (включая, но не ограничиваясь, если это соответствует среднерыночной практике сдачи в аренду аналогичных помещений,

эксплуатационными расходами (техническое обслуживание, уборка, охрана,

обеспечение пожарной безопасности, сезонные работы, вывоз мусора и т.п.), налог на имущество, земельные платежи, страховые платежи, брокерская комиссии, расходы на вакантные помещения и т.п.)?

Расчет расходов, необходимо провести с учетом уровня вакантных помещений, определенным в вопросе 2 и без учета НДС, получаемого в составе арендной платы, и подлежащего последующему перечислению в бюджет.

Вопрос 4. Какова была бы, исходя из среднерыночных показателей, в период с 01.01.2015 по 31.12.2017 величина потенциального дохода от сдачи в аренду вновь введенного 31.12.2014 нежилого здания, соответствующего характеристикам здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу. Москва,

потенциально мог бы получить, если бы сдавал помещения здания в соответствии со среднерыночной практикой сдачи подобных помещений в аренду, включая, если это соответствует среднерыночной практике: арендной платой, компенсацией расходов эксплуатационных расходов собственника здания (если это применимо в соответствии со среднерыночной практикой), размером компенсации потребляемых арендатором коммунальных услуг (если это применимо в соответствии со среднерыночной

практикой), необходимо учесть коридорные коэффициенты, если это соответствует среднерыночной практике и т.п.

контракту.

Вопрос 5. Какой размер дохода, из суммы, определенной в вопросе 4, собственник здания не получил бы, в связи с тем, что часть арендопригодных помещений здания оставались бы вакантными в соответствии со среднерыночной практикой сдачи в аренду помещений с аналогичными характеристиками?

Вопрос 6. Каковы были бы, исходя из среднерыночных показателей, в период с 01.01.2015 по 31.12.2017 операционные расходы собственника здания и машиномест в

отношении вновь введенного в 31.12.2014 нежилого здания с кадастровым номером

сдачи в аренду всех арендопригодных помещений за исключением 219,7 кв.м. офисных помещений и 2 машиномест (включая, но не ограничиваясь, если это соответствует

среднерыночной практике сдачи в аренду аналогичных помещений,

эксплуатационными расходами (техническое обслуживание, уборка, охрана,

Расчет расходов, необходимо провести с учетом уровня вакантных помещений, определенным в вопросе 5 и без учета НДС, получаемого в составе арендной платы, и подлежащего последующему перечислению в бюджет.

Ответчик просит провести экспертизу в Федеральное бюджетное учреждение РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ

МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ109028, <...> тел.: <***>.,

В соответствии с частью 1 статьи 82 Кодекса для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд

назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Стороны вправе предложить суду вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом. Окончательный перечень вопросов, подлежащих разрешению экспертом, определяется судом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебном заседании мнение

представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление ООО

"ДИНАМО - ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" о проведении экспертизы подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 64 АПК РФ экспертиза является

одним из видов доказательств, и арбитражный суд назначает ее по ходатайству участников в деле для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов,

требующих специальных познаний.

В связи с тем, что для проверки доказательств необходимы специальные познания, заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом определены вопросы, необходимые для разрешения экспертом, которые, по мнению суда, в наибольшей степени отвечают целям проведения экспертизы.

Вопрос 1. Какова была бы в период с 26.02.2015 по 31.12.2017 величина потенциального дохода от сдачи в аренду вновь возведенного до 31.12.2014 нежилого

здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу <...>, а так же 136 машиномест в подземном

паркинге под данным зданием с учетом сдачи в аренду всех арендопригодных помещений за исключением 219,7 кв. м. офисных помещений и 2 машиномест?

В числе дохода, необходимо учесть все доходы, которые собственник

компенсацией эксплуатационных расходов собственника здания (если это применимо в соответствии со среднерыночной практикой), размером компенсации потребляемых

арендатором коммунальных услуг (если это применимо в соответствии со среднерыночной практикой), любые иные платежи, которые арендодатель

подобного имущества может взимать с арендаторов в соответствии с обычаями делового оборота, если они не включены в арендную плату и подлежат отдельной

уплате.

Расчет общего дохода необходимо провести без учета НДС и из расчета того,

что уровень вакантности помещений равен 0%. Отделку помещений необходимо учесть в соответствии с описанием, указанным в Приложении № 1а к Инвестиционному

контракту.

Вопрос 2. Какой размер дохода, из суммы, определенной в вопросе 1, собственник здания не получил бы, в связи с тем, что часть арендопригодных

помещений здания оставались бы вакантными в соответствии со среднерыночной практикой сдачи в аренду помещений с аналогичными характеристиками?

среднерыночной практике сдачи в аренду аналогичных помещений,

эксплуатационными расходами (техническое обслуживание, уборка, охрана,

Вопрос 4. Какова была бы в период с 01.01.2015 по 31.12.2017 величина потенциального дохода от сдачи в аренду вновь возведенного до 31.12.2014 нежилого

здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу. Москва, Ленинградский проспект, д. 36, а так же 136 машиномест в подземном

В числе дохода, необходимо учесть все доходы, которые собственник

компенсацией расходов эксплуатационных расходов собственника здания (если это применимо в соответствии со среднерыночной практикой), размером компенсации потребляемых арендатором коммунальных услуг (если это применимо в соответствии

со среднерыночной практикой), любые иные платежи, которые арендодатель подобного имущества может взимать с арендаторов в соответствии с обычаями делового оборота, если они не включены в арендную плату и подлежат отдельной

уплате.

Расчет общего дохода необходимо провести без учета НДС и из расчета того, что уровень вакантности помещений равен 0%. Отделку помещений необходимо учесть в

соответствии с описанием, указанным в Приложении № 1а к Инвестиционному контракту.

аренду помещений с аналогичными характеристиками?

Вопрос 6. Каковы были бы, исходя из среднерыночных показателей, в период с 01.01.2015 по 31.12.2017 операционные расходы собственника здания и машиномест в отношении вновь введенного в 31.12.2014 нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу. Москва, Ленинградский проспект, д. 36, а также 136 машиномест в подземном паркинге под данным зданием, с учетом

сдачи в аренду всех арендопригодных помещений за исключением 219,7 кв.м. офисных помещений и 2 машиномест (включая, но не ограничиваясь, если это соответствует среднерыночной практике сдачи в аренду аналогичных помещений,

эксплуатационными расходами (техническое обслуживание, уборка, охрана,

Суд поручает проведение экспертизы Федеральное бюджетное учреждение РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ

МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ109028, <...> тел.: <***>., принимая во внимание квалификацию

экспертов данного учреждения.

Производство экспертизы поручить эксперту ФИО14.

Отводов эксперту не заявлено.

Назначая эксперта, суд на основании ст. 82 АПК РФ предупреждает эксперта о том, что за дачу заведомо ложного заключения эксперты несут уголовную

ответственность.

В соответствии со ст. ст. 82, 83 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе давать

объяснения эксперту, заявлять ему отвод, присутствовать при проведении экспертизы,

знакомиться с заключением эксперта.
На основании ст. 82, 83, 158, 185, 186 АПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Поручить проведение экспертизы поручить Федеральное бюджетное учреждение РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ

МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ109028, <...> тел.: <***>.

Производство экспертизы поручить ФИО14.

Предупредить эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения

Поставить перед экспертом вопросы:

здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу <...>, а так же 136 машиномест в подземном

В числе дохода, необходимо учесть все доходы, которые собственник

компенсацией эксплуатационных расходов собственника здания (если это применимо в

соответствии со среднерыночной практикой), размером компенсации потребляемых арендатором коммунальных услуг (если это применимо в соответствии со

среднерыночной практикой), любые иные платежи, которые арендодатель подобного имущества может взимать с арендаторов в соответствии с обычаями делового оборота, если они не включены в арендную плату и подлежат отдельной

уплате.

Расчет общего дохода необходимо провести без учета НДС и из расчета того, что уровень вакантности помещений равен 0%. Отделку помещений необходимо учесть

в соответствии с описанием, указанным в Приложении № 1а к Инвестиционному контракту.

среднерыночной практике сдачи в аренду аналогичных помещений,

эксплуатационными расходами (техническое обслуживание, уборка, охрана,

здания с кадастровым номером 77:09:0004017:3027, расположенного по адресу.

Москва, Ленинградский проспект, д. 36, а так же 136 машиномест в подземном паркинге под данным зданием с учетом сдачи в аренду всех арендопригодных помещений за исключением 219,7 кв. м. офисных помещений и 2 машиномест?

В числе дохода, необходимо учесть все доходы, которые собственник

вышеуказанного здания потенциально мог бы получить, если бы сдавал помещения здания в соответствии со среднерыночной практикой сдачи подобных помещений в аренду, включая, если это соответствует среднерыночной практике: арендной платой, компенсацией расходов эксплуатационных расходов собственника здания (если это применимо в соответствии со среднерыночной практикой), размером компенсации потребляемых арендатором коммунальных услуг (если это применимо в соответствии

уплате.

контракту.

аренду помещений с аналогичными характеристиками?

эксплуатационными расходами (техническое обслуживание, уборка, охрана,

ФИО14 представить экспертное заключение в течении 45 рабочих дней с момента получения документов из суда

Направить эксперту копию инвестиционного договора, заключенного между

ЗАО «Управляющая компания «Динамо» и ООО «Дирекция служебно-технического здания «Динамо», дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору от 18.02.2008 г. , дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от

В случае необходимости натурного осмотра объекта, эксперту известить
стороны о времени и месте осмотра проведения путем направления телеграмм по
юридическим адресам сторон.

www.msk.arbitr.ru.

СУДЬЯ: Е.В. Михайлова