Гражданский кодекс часть 1

о расторжении договора №4/1479/37-1п участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, д.37 от 08.07.2016г., исключении из ЕГРН записи о регистрации прав, взыскании неустойки по п.5.2 договора №4/1479/37-1п участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, д.37 от 08.07.2016г. в размере 381 118,24 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №б/н от 14.11.2017г.,

от В/У ООО КАСКАД – не явился, извещен

от ответчика: ФИО3 по дов. №б/н от 06.04.2017г.

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

ООО КАСКАД обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "МАЙНБЭСТ ГРУПП", третьи лица: Управление Росреестра по Москве; временного управляющего ООО КАСКАД ФИО1 о расторжении договора №4/1479/37-1п участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, д.37 от 08.07.2016г., исключении из ЕГРН записи о регистрации прав, взыскании неустойки по п.5.2 договора №4/1479/37-1п участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, д.37 от 08.07.2016г. в размере 381 118,24 руб.

От третьего лица временного управляющего ООО КАСКАД ФИО1 через канцелярию суда поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Истец против удовлетворения ходатайства ответчика возражал.

Ответчик заявленное ходатайство третьего лица поддержал.

В соответствии с нормой ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 29 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов.

Согласно ч. 1 ст. 197 АПК РФ дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными в настоящей главе.

Как разъясняется в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

С учетом изложенного, а также требований нормы ч. 4 ст. 201 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об определении подсудности настоящего спора по правилам об исключительной подсудности (ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 39 АПК РФ арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, данные положения устанавливают неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество.

Земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования о расторжении договора №4/14/1479/37-1п от 08.07.2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, Истринский район, гор/пос. Истра, г.Истра, в отношении восточной части д.37

В соответствии со ст. 37 АПК РФ подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Суд, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что спор не подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы и подлежит передаче в Арбитражный суд Московской области по подсудности, земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования о расторжении договора №4/14/1479/37-1п от 08.07.2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположен по адресу: Московская область, Истринский район, гор/пос. Истра, г.Истра, в отношении восточной части д.37

Рассмотрение же настоящего спора Арбитражным судом города Москвы нарушило бы установленные АПК РФ правила подсудности дел, подведомственным арбитражным судам.

Соединение требований о расторжении договора и о взыскании пени не является основанием изменения исключительной подсудности. Кроме того, поскольку основанием расторжения договора и основанием имущественного требования о взыскании пени являются одни и те же обстоятельства, суд признает не соответствующим целям эффективного правосудия выделение имущественного требований в отдельное производство, поскольку в случае выделения возникнет риск принятия противоречащих друг другу судебных актов.

При таких обстоятельствах, данный иск подан истцом и принят судом с нарушением правил подсудности, в связи с чем, передается на рассмотрение Арбитражный суд Московской области.

На основании изложенного, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 35, 37, 39, 184 - 186 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Направить по подсудности дело № А40-232739/17-10-1922 по исковому заявлению ООО КАСКАД к ООО "МАЙНБЭСТ ГРУПП", третьи лица: Управление Росреестра по Москве; временного управляющего ООО КАСКАД ФИО1 о расторжении договора №4/1479/37-1п участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, д.37 от 08.07.2016г., исключении из ЕГРН записи о регистрации прав, взыскании неустойки по п.5.2 договора №4/1479/37-1п участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, д.37 от 08.07.2016г. в размере 381 118,24 руб.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья: Л.В. Пулова