Определение № А40-25585/16-134-219 от 25.10.2017 АС города Москвы

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

г. Москва                                                                             Дело № А40- 85/16 -134-219

25 октября 2017 года

резолютивная часть определения объявлена 25 октября 2017 года

полный текст определения изготовлен 25 октября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судья Лаптев В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюриной А. С.

рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения по иску общества с ограниченной ответственностью  «Центр Управления проектами» к  обществу с ограниченной ответственностью «Сити Управления Активами» с участием третьих лиц ООО «Веркрос», Компании с ограниченной ответственностью «СЕКАМИНОВА ЛИМИТЕД» (SEKAMINOVA LIMITED), Компании с ограниченной ответственностью «ДОЛТОНБЭЙ ЛТД.» (DOLTONBAY LTD.), ЗАО «Мэриленд»  о взыскании 254 049 320 руб. 90 коп.

при участии сторон: согласно протоколу судебного заседания от 25 октября 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр Управления проектами» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Сити Управления Активами» с участием третьих лиц ООО «Веркрос», Компании с ограниченной ответственностью «СЕКАМИНОВА ЛИМИТЕД» (SEKAMINOVA LIMITED), Компании с ограниченной ответственностью «ДОЛТОНБЭЙ ЛТД.» (DOLTONBAY LTD.), ЗАО «Мэриленд»  о взыскании 254 049 320 руб. 90 коп.

Сторонами представлен подписанный текст мирового соглашения.

Сторонами представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Суд считает ходатайства подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев мировое соглашение, установил, что оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и соответствует действующему законодательству, в связи с чем, принимается судом, производство по делу подлежит прекращению в соответствии с ч. 2 ст.150 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.138-141, 184, 185 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение от 25.10.2017 на следующих условиях.

1.При заключении настоящего соглашения Стороны исходят из следующего:

1.1. 21 июля 2015 года между Компанией с ограниченной ответственностью «СЕКАМИНОВА ЛИМИТЕД» (SEKAMINOVALIMITED), учрежденной в соответствии с законодательством Республики Кипр 08 июня 2006 года за номером <***>, адрес места нахождения: Ифигенейас, 17, Строволос, 2007, Никосия, Республика Кипр (Ifigeneias, 17, Strovolos, 2007, Nicosia, Cyprus), далее именуемой Продавец-1, Компанией с ограниченной ответственностью ДОЛТОНБЭЙ ЛТД. (DOLTONBAYLTD.), далее именуемой Продавец-2, и Ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Сити Управление Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 121357, <...>) - доверительным управляющим (Д.У.) Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Елочка», в качестве покупателя, был заключен и нотариально удостоверен Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО Веркрос» ОГРН <***>, ИНН <***>, далее именуемый «Договор купли-продажи».

1.2. В соответствии с пунктом 1 и пунктом 10 Договоракупли-продажи  Компания с ограниченной ответственностью «СЕКАМИНОВА ЛИМИТЕД» (SEKAMINOVALIMITED) передала, а Ответчик принял в собственность долю в уставном капитале ООО «Веркрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>), составляющую 50% (пятьдесят процентов) номинальной стоимостью 5 000 (пять тысяч) рублей в день нотариального удостоверения Договора.

1.3. В соответствии с пунктом 3 Договоракупли-продажи Ответчик обязался уплатить Продавцу-1 покупную стоимость доли, указанной в пункте 1 Договора купли-продажи, в размере 242250000 (двести сорок два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей в полном объеме в срок до 01 ноября 2015 года. На дату настоящего соглашения Ответчик не выполнил указанных обязательств.

1.4. В соответствии с Договором уступки требования (цессии) от 03 декабря 2015 года, удостоверенным  ФИО1, исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО2, на бланке 77 АБ 8250572, зарегистрированным в реестре за №3-753, Продавец-1 (цедент) уступил Истцу (цессионарию) все права, принадлежавшие Продавцу-1 по Договорукупли-продажи, включая право требовать от покупателя (Ответчика) уплаты задолженности по указанному выше договору.

1.5. 10 февраля 2016 года Истец подал в Арбитражный суд г. Москвы Исковое заявление к Ответчику с нижеуказанными требованиями:

1.5.1. взыскать с Ответчика сумму покупной стоимости доли, указанной в п.1 Договора купли-продажи, в размере 242250000 (двести сорок два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей;

1.5.2.взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 611 990 (Пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 42 копеек;

1.5.3.взыскать с Ответчика проценты на сумму долга (указанной выше покупной стоимости доли) за период пользования денежными средствами в размере 6187330 (Шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч триста тридцать) рублей 48 копеек;

1.5.4.взыскать с Ответчика сумму уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 200000 (двести тысяч) рублей;

2.Ответчик признает наличие нижеследующей задолженности по оплате перед Истцом, далее «Задолженность перед Истцом»:

2.1.суммы покупной стоимости доли, указанной в п.1 Договора купли-продажи, в размере 242250000 (двести сорок два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей (далее – «Сумма Основного Долга»);

2.2.процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 611 990 (Пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 42 копеек.

2.3. процентов на сумму долга (указанной выше покупной стоимости доли) за период пользования денежными средствами в размере 6187330 (Шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч триста тридцать) рублей 48 копеек.

2.4.суммы уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

2.5.Задолженность перед Истцом, указанная в п. 2.2. и 2.3, признается за ООО «Сити Управление Активами» и должна оплачиваться им за счет его собственных средств.

3.Ответчик обязуется выплатить Истцу Сумму Основного Долга путем перечисления ее на расчетный счет Истца:

Наименование получателя: Общество с ограниченной ответственностью «Центр Управления Проектами».

ИНН/КПП: <***>/500901001, ОГРН: <***>.     

банковские реквизиты получателя:

р/с <***> в Московском филиале Банка «Таатта» АО

БИК 044525080

к/с 30101810945250000080,

в течение 30 (тридцати) дней со дня наступления первого по времени из нижеуказанных обстоятельств:

3.1.Получение ООО «Веркрос» письма или иного официального документа арендодателя по Договору аренды земельного участка от 22.07.2004 г.№ 13022-Z (далее – «Договор аренды»), подтверждающего отсутствие нарушений при использовании земельного участка с кадастровым номером 50:21:01203116:87  в период до 21.07.2015 года либо на дату такого письма, и (или) отсутствие претензий арендодателя к ООО «Веркрос», связанных с такими нарушениями (в том числе подтвержденных вступившими в законную силу судебными решениями);

3.2.получение ООО «Веркрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления о разработке проекта планировки территории либо получение ООО «Веркрос» градостроительного плана земельного участка либо иного документа, свидетельствующего о согласовании уполномоченным государственным органом застройки земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:87, либо земельного участка (земельных участков);

3.3.получение Ответчиком платежа (платежей) или иного имущества от ФИО3 (адрес регистрации: <...>) в соответствии с условиями Договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Веркрос» от 01.08.2015 года, заключенного между Ответчиком и ФИО3, либо прекращение обязательств ФИО3 перед Ответчиком по указанному договору зачетом встречных однородных требований, если сумма такого платежа (платежей) или имущества или такого зачета превышает или равно Сумме Основного Долга.

4.Ответчик вправе расторгнуть Договор купли-продажи в части доли, которая была приобретена им у Продавца-1 в случае:

4.1.если ни одно из обстоятельств, указанных в пунктах 3.1-3.3 настоящего соглашения, не наступит до 01.02.2020 года, или

4.2.принятия до истечения срока, указанного в п.4.1 настоящего мирового соглашения, органами судебной системы Российской Федерации судебных постановлений (постановления), не подлежащих обжалованию в установленном законом порядке, о расторжении Договора аренды земельного участка от 22.07.2004 г.№ 13022-Z, находящегося в собственности РФ, предоставленного в аренду ООО «Веркрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с кадастровым номером 50:21:0120316:87, по основаниям, возникшим (начавшимся при длительном характере нарушения) до 21.07.2015 года.

5.В случае расторжения Договора купли-продажи по требованию Ответчика обязательства Ответчика, указанные в п.3 и пункте 9 настоящего Мирового соглашения, прекращаются; при этом Ответчик обязуется возвратить Истцу часть доли, составляющую 1/3 (одну треть) уставного капитала ООО «Веркрос». при этом не одна из сторон не вправе требовать какой-либо иной реституции или возмещения каких-либо убытков.

6.В случае подачи органом, представляющим интересы арендодателя по Договору аренды, до 01 февраля 2020 года иска о расторжении Договора аренды по основаниям, возникшим (начавшимися при длящемся характере нарушения) до 21.07.2015 года, исполнение обязательств Ответчика, предусмотренных пунктом 3 и пунктом 5 настоящего соглашения, приостанавливается до дня вступления в силу судебного акта о рассмотрении дела по существу или прекращении производства по делу по такому иску и исчерпания возможностей (или истечения сроков)  кассационного и (или) апелляционного обжалования такого судебного акта.

В случае, если судебным актом, предусмотренным абзацем первым настоящего пункта, Договор аренды будет расторгнут, обязательство Ответчика, предусмотренное пунктом 3 и пунктом 9 настоящего соглашения, прекращается со дня исчерпания возможностей (или истечения сроков)  кассационного и (или) апелляционного обжалования такого акта.

В случае, если судебным актом, предусмотренным абзацем первым настоящего пункта, в расторжении Договора аренды будет отказано, Ответчик обязан в течение 30 (тридцати) дней со дня исчерпания возможностей (или истечения сроков)  кассационного и (или) апелляционного обжалования такого акта выплатить Истцу Сумму Основного Долга путем перечисления ее на расчетный счет Истца, указанный в пункте 3 настоящего соглашения.

7.Ответчик обязан сообщать Истцу о наступления событий и фактов, указанных в п.3, п.4, п.6 настоящего Соглашения, в течение 3-х календарных дней с момента их наступления, путем направления электронного сообщения-уведомления на электронный адрес: skplus@yandex.ru, если иной адрес не будет сообщен Истцом Ответчику дополнительно, и письменного почтового сообщения-уведомления по адресу места нахождения Истца. Ответчик не позднее пятого числа каждого месяца направляет Истцу подписанный Ответчиком Акт сверки исполнения обязательств по настоящему соглашению, в котором отражается наступление (или не наступление) событий и фактов, указанных в п. п.3, п.4, п.6 настоящего Соглашения, а также ход исполнения обязательств по Договору купли-продажи, указанному в пункте 3.3 настоящего Соглашения.

8.В случае своевременного и полного исполнения Ответчиком обязательства по выплате Истцу Суммы Основного Долга в соответствии с условиями пунктов 3 и (или) 6 настоящего соглашения, и обязательств, предусмотренных пунктом 9 настоящего соглашения Истец отказывается от требований, указанных в пунктах 2.2-.2.4 настоящего соглашения. В остальных случаях, суммы, указанные в пунктах 2.2-2.4 настоящего соглашения, подлежат уплате Ответчиком Истцу путем перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 3 настоящего соглашения. Суммы, указанные в п.п. 2.2. и 2.3 соглашения уплачиваются Истцу за счет собственных средств ООО «Сити Управление Активами».

            В случае просрочки исполнения обязательств по настоящему соглашению Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 20% годовых, начисляемых на сумму просроченного обязательства за период такой просрочки. Неустойка уплачиваются Истцу за счет собственных средств ООО «Сити Управление Активами».

9.В целях обеспечения исполнения обязательств Ответчика, указанных в п.3 и 6 настоящего Соглашения, Стороны обязуются не позднее 15 рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения подписать договоры ипотеки (залога) нижеследующего имущества (имущественных прав), принадлежащего Ответчику, на условиях, указанных в проектах договоров (Приложение № 1 к настоящему мировому соглашению), и подать в Управление Росреестра по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации таких договоров:

9.1. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД20-К-ЕЛ-18 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1308-50/012/2017-288), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 148,84 кв.м., в жилом доме  №20, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1402-2015 от 23 июля 2015 года, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.2. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД14-К-ЕЛ-11 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-123), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 101,12 кв.м., в жилом доме №14, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1405-2015 от 23 июля 2015 года, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.3. Все права участника долевого строительства по Договору участия в долевом  строительстве № ИМ-ЖД13-К-ЕЛ-09 от 17 июля 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-233), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 2338,19 кв.м, в жилом доме №13, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-4089-2016 от 11.02.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.4. Все права участника долевого строительства по Договору участия в долевом  строительстве № ИМ-ЖД13-К-ЕЛ-10 от 17 июля 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.09.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-240), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 525,07 кв.м, в жилом доме №13, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-4089-2016 от 11.02.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.5. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД16-К-ЕЛ-16 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-124), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 115,08 кв.м., в жилом доме №16, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1404-2015 от 23 июля 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.6. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД18-К-ЕЛ-17 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1308-50/012/2017-293), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 142,01 кв.м, в жилом доме №18, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1404-2015 от 23 июля 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.7. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД15к2-К-ЕЛ-14 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-132), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 187,12 кв.м, в жилом доме №15 корпус 2, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-2452-2015 от 26 октября 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

9.8. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД15к1-К-ЕЛ-13 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-131), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 692,89 кв.м, в жилом доме №15 корпус 1, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-2452-2015 от 26 октября 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

10. При подписании настоящего мирового соглашения Ответчик в соответствии со ст. 431.2. ГК РФ дает Истцу следующие заверения: не позднее 7 дневного срока с момента подписания настоящего мирового соглашения произвести платежи по всем договорам долевого строительства, указанным в пункте 9 соглашения, в связи с чем к указанному сроку какая-либо задолженность перед застройщиком у Ответчика отсутствует, Ответчик имеет права дольщика, предусмотренные законодательством, договорами долевого строительства и иной документацией. Указанные в пункте 9 соглашения договоры зарегистрированы в установленном порядке.

            Невыполнение данного заверения полностью или в части является основанием для предъявления Истцом причиненных Ответчику убытков в полном размере.

В качестве приложения к настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется предоставить Истцу также нотариально заверенные копии документов, подтверждающие обстоятельства, указанные в настоящем пункте Соглашения.

11. Договоры ипотеки, указанные в п.9 настоящего соглашения подлежат расторжению Сторонами при прекращении обязательств Ответчика по выплате Истцу Суммы Основного Долга. Обязательство по оплате Суммы Основного Долга прекращается в порядке и по основаниям, указанным в пункте 4 и абзаце втором пункта 6 настоящего соглашения, а также при выплате Ответчиком Истцу Суммы Основного Долга в полном объеме.

12.Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

13. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

14. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом города Москвы.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к мировому соглашению от 25.10.3017г.

ДОГОВОР ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ)

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ № ____

г. Москва                                                                                                      «____»_______ 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Управления Проектами», (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 142032, Московская область, Домодедовский район, с. Никитское, тер. Оздоровительного лагерь «Березка» корп. 8, пом. 3, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Сити Управления Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 121357, <...>) – доверительный управляющий (Д.У.) Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Елочка», именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Настоящий договор заключен в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя предусмотренных Мировым соглашением по делу № А40-25585/16-134-219  от ___________ 2017 года (далее – Мировое соглашение), заключенным Сторонами и утвержденным Арбитражным судом города Москвы ___________2017 года, в части суммы Основного долга в размере 242 250 000 (двести сорок два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

1.2.Сумма обязательства, обеспеченная залогом составляет 242 250 000 (двести сорок два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

1.3.Порядок и срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной залогом установлен Мировым соглашением.

1.4.По настоящему Договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательства, указанного п. 1.1. настоящего Договора, получить удовлетворение из стоимости Заложенного права (Предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.5.Стоимость Заложенного права составляет 242 250 000 (двести сорок два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

1.6. Документы, удостоверяющие права Залогодателя на Предмет залога, хранятся у Залогодателя.

1.7.Имущественные права переходят к Залогодержателю в момент, предусмотренный Соглашением, заключенным Сторонами, об оставлении Залогодержателем Предмета залога за собой (вследствие реализации Предмета залога при обращении на него взыскания во внесудебном порядке). А равно имущественные права переходят к Залогодержателю в момент получения Залогодателем заявления об оставлении за собой имущественных прав (вследствие реализации заложенного имущественного права при обращении на него взыскания в судебном порядке).

1.8.Для обращения взыскания на Предмет залога Залогодержатель вправе обратиться в суд.

2.ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ)

2.1. По настоящему Договору, в обеспечение своевременного выполнения Залогодателем своих обязательств по Мировому соглашению, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие права (далее – Предмет залога):

2.1.1. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД20-К-ЕЛ-18 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1308-50/012/2017-288), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 148,84 кв.м., в жилом доме  №20, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1402-2015 от 23 июля 2015 года, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.2. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД14-К-ЕЛ-11 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-123), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 101,12 кв.м., в жилом доме №14, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1405-2015 от 23 июля 2015 года, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.3. Все права участника долевого строительства по Договору участия в долевом  строительстве № ИМ-ЖД13-К-ЕЛ-09 от 17 июля 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-233), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 2338,19 кв.м, в жилом доме №13, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-4089-2016 от 11.02.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.4. Все права участника долевого строительства по Договору участия в долевом  строительстве № ИМ-ЖД13-К-ЕЛ-10 от 17 июля 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.09.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-240), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 525,07 кв.м, в жилом доме №13, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-4089-2016 от 11.02.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.5. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД16-К-ЕЛ-16 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-124), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 115,08 кв.м., в жилом доме №16, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1404-2015 от 23 июля 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.6. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД18-К-ЕЛ-17 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1308-50/012/2017-293), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 142,01 кв.м, в жилом доме №18, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-1404-2015 от 23 июля 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.7. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД15к2-К-ЕЛ-14 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-132), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 187,12 кв.м, в жилом доме №15 корпус 2, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-2452-2015 от 26 октября 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

2.1.8. Все права участника долевого строительства по Договору № ИМ-ЖД15к1-К-ЕЛ-13 об участии в долевом  строительстве жилого дома от 23 мая 2017 года, заключенному между Ответчиком как участником долевого строительства и ООО «ГРАНЕЛЬ» (ОГРН <***>) как застройщиком (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.06.2017 г.  номер регистрации 50:12:0090221:1309-50/012/2017-131), в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир) общей площадью 692,89 кв.м, в жилом доме №15 корпус 1, подлежащем строительству на основании разрешения на строительство № RU50-16-2452-2015 от 26 октября 2015 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области:

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Залогодатель обязан:

3.1.1.Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности Заложенного права.

3.1.2.Не совершать уступки Заложенного права, кроме случая, предусмотренного пп. 3.1.8. настоящего Договора без согласия Залогодержателя.

3.1.3.Не совершать действий, влекущих прекращение Заложенного права или уменьшение его стоимости.

3.1.4.Принимать меры, необходимые для защиты Заложенного права от посягательств (требований) со стороны третьих лиц.

3.1.5.Сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в Заложенном праве, об угрозе его утраты, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

3.1.6.По требованию Залогодержателя предъявить ему документы, удостоверяющие право Залогодателя на Предмет залога.

3.1.7.Гарантировать, что на момент заключения настоящего Договора  Предмет залога не обременён залоговыми правами других лиц, и возместить Залогодержателю понесенные убытки, в частности, сумму, недополученную вследствие удовлетворения требований предшествующих залогодержателей, в случае, если такие обременения обнаружатся.

3.1.8.Произвести уступку Заложенного права приобретателю при реализации предмета залога.

3.2.Залогодержатель имеет право:

3.2.1.При грубом нарушении Залогодателем обязанностей, предусмотренных пп. 3.1.1. – 3.1.5. настоящего Договора, создающем угрозу утраты заложенного имущества, потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на Предмет залога.

3.2.2.Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о Предмете залога.

3.2.3.В случае неисполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных 3.1.4.настоящего Договора, самостоятельно предпринимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от нарушений со стороны третьих лиц.

3.2.4.Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

4.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.Предмет залога по настоящему Договору может быть заменен другим предметом залога по соглашению Сторон. Соглашение Сторон о замене предмета залога составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2.Взаимоотношения Сторон, прямо не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.Залог обеспечивает требования Залогодержателя в части суммы Основного долга.

4.4.В случае частичного исполнения Залогодателем обязательства, предусмотренного п. 1.1. и 1.2. настоящего Договора, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Залогодателем обеспеченного обязательства.

5.ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

5.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до исполнения обязательства по уплате Основного долга, а также до наступления иных событий, предусмотренных п. 6.3. настоящего Договора.

6.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на это лицами.

6.3.Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях:

6.3.1.При прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1. и 1.2. настоящего Договора.

6.3.2.В случае реализации (продажи, уступки) Заложенного права в целях удовлетворения требований Залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

6.3.3.В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.4.Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6.5.Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны и один - для регистрирующего органа. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Производство по делу № А40-25585/16 прекратить.

Вернуть ООО Центр Управления Проектами» из средств федерального бюджета госпошлину в  размере 100000 руб. 00 коп., уплаченную п/п № 1 от 09.02.2016г.

Определение может быть обжаловано в  порядке, установленном ст.188 АПК РФ.

СУДЬЯ:                                                                                       В. А. Лаптев

     тел. <***>