Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: 1) Правительство города Москвы, 2) Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», 3) Управление Росреестра по г. Москве, 4) ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», о признании права собственности на жилое помещение

по делу по заявлению ООО «Стройинвест» о признании несостоятельным (банкротом) должника ЗАО «Энергостройкомплект-М»,

в судебном заседании приняли участие представители:

- заявителя – Пустовалов И.И. (паспорт, доверенность б/н от 25.03.2013г.), - конкурсного управляющего – не явка, извещен,

- третьих лиц – не явка, извещены,

УСТАНОВИ Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2011г. ЗАО «Энергостройкомплект-М» (ОГРН 1027739541466, ИНН 7724188617) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акулинин Денис Юрьевич - член НП ОАУ «Авангард» (105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, стр. 1, оф. 3).

29.03.2013г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «Сансид Трейд» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <...>, общей площадью 98,6 кв.м.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению указанное заявление.

Конкурсный управляющий заявление ООО «Сансид Трейд» не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте разбирательства по делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 07.02.2005г. между ЗАО «Энергостройкомплект-М» (Инвестор) и ООО «Сансид Трейд» (Соинвестор) был заключен договор № ИД б/н, в соответствии с которым ЗАО «Энергостройкомплект-

М» привлекает ООО «Сансид Трейд» к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 6, с правом получения по окончанию строительства квартир.

Перечень квартир, которые Инвестор должен передать Соинвестору, согласован сторонами в приложении № 1 к договор от 07.02.2005 г. № б/н, согласно которому инвестор передает квартиры на 21,22,23 этажах корпуса № 6 с условными номерами 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 132, общей площадью 1.232,8 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. договора Инвестор передает Соинвестору право на инвестирование 1 232,8 кв.м. общей жилой площади с правом получения жилых помещений по окончании строительства.

Пунктами 5.1.и 5.2. указанного договора предусмотрено, что общая сумма инвестирования строительства Объекта Соинвестором составляет 1.109.520,00 долларов США, из расчета стоимости инвестирования одного квадратного метра в размере 900,00 долларов США. Инвестирование осуществляется путем перечисления денежных средств в срок до 19 августа 2005 года. Оплата инвестиционного взноса производиться любым способом, не противоречащим законодательству.

В подтверждение внесения денежных средств в счет инвестиционного взноса заявитель сослался на:

- Акт приема-передачи векселей от 18.08.2005г. к договору №ИД б/н от 07.02.2005г., согласно которому заявитель передал ЗАО "Энергостройкомплект-М" 7 собственных простых векселей на общую сумму 31.588.000 руб.;

- Заявление должника о погашении трех векселей на общую сумму 11.588.000 руб. от 25.08.2006г.;

- платежные поручения N 73 от 28 марта 2006 года, N 191 от 15 июня 2006 года, N 19 от 25 августа 2006 года, N 20 от 28 августа 2006 года, N 86 от 05 марта 2007 года, N 685 от 16 марта 2007 года;

- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2007г. №09АП-14678/2007-ГК, 09АП-15156/2007-ГК по делу №А40-35135/07-58-313 по иску ООО КБ "Региональные финансы" к ЗАО "Энергостройкомплект-М", ООО "ВиоГранд" о взыскании задолженности, согласно которому ООО "Сансид Трейд" по поручению ЗАО "Энергостройкомплект-М" перечислил ООО КБ "Региональные финансы" 20.787.547 руб. 74 коп. в счет погашение задолженности за ООО "ВиоГранд", что подтверждается платежными поручениями N 73 от 28 марта 2006 года, N 191 от 15 июня 2006 года, N 19 от 25 августа 2006 года, N 20 от 28 августа 2006 года, N 86 от 05 марта 2007 года, N 685 от 16 марта 2007 года.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с п. 1 указанного постановления разъяснено, что предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в

момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). При этом, так же разъяснено, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).

Поскольку многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наступлении срока исполнения ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязательства по предоставлению истцу жилого помещения.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2011г. в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением, установленного параграфом 7 Закона о банкротстве, порядка предъявления требований к застройщику.

В терминах Закона о банкротстве требование о включении в реестр требований кредиторов Должника вправе предъявить участник строительства - физическое или юридическое лицо, имеющее требование к застройщику о передаче жилого помещения (п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, право собственности на квартиру в котором заявлено требование, был введен в эксплуатацию 23.11.2010 г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77222000-003079).

Следовательно, ООО «Сансид Трейд» в терминах Закона о банкротстве является участником строительства, который вправе предъявлять свои требования и претендовать на их удовлетворение в порядке и сроки, установленные Законом о банкротстве (ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В связи с чем, довод заявителя о том, что он вправе в соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве заявить требование о признании за ним права на жилое помещение, суд признает необоснованным в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, на который ссылается заявитель, требование к должнику о признании права собственности на недвижимое имущество вправе предъявлять другие лица, т.е. не участники строительства (п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 закона о банкротстве).

При этом их требование о признании в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве права собственности на жилое помещение может быть удовлетворено только при соблюдении следующих условий:

- застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Между тем, определение о принятии заявления о признании ЗАО «Энергостройкомлект-М» банкротом было вынесено 03.09.2008г., а дом №16 по ул. Сходненская введен в эксплуатацию 23.11.2010 г.

Таким образом, передаточный акт или иной документ о передаче помещения ООО «Сансид Тренд» не был и не мог быть подписан до возбуждения дела о банкротстве должника.

Следовательно, требование заявителя о признании права собственности на квартиру не может быть удовлетворено судом.

Иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах участия в строительстве жилого дома, в том числе участников строительства, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с участниками строительства, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же предварительных договоров в порядке п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве.

При этом п. 1 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривает, что в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, как в данном деле, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Из этого следует, что право собственности на жилое помещение за участниками строительства, каким является ООО «Сансид Трейд», может быть признано только в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, т.е. целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 201-8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 71, 156, 184, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления ООО «Сансид Трейд» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в 10-дневный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья

ФИО1

74 5521204