Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2011г. должник ЗАО «Энергостройкомплект-М» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО11.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление- требование ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Конкурсный управляющий представил письменные возражения против удовлетворения вышеуказанного заявления.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя в заявленном размере следует признать обоснованным по следующим основаниям.

19.03.2009г. между ФИО12 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Предварительный договор № ЮТ-ЕСКМ-ПД/3-19410, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Основной договор), по которому должник обязался передать заявителю в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3, секция 4, этаж 8, условный № кв. 194, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 40,05 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи корпуса - 3 квартал 2009 г. (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора ФИО12 должен был перечислить на расчетный счет Должника 4 005 000 руб.

ФИО12 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате Предварительного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 03.04.2009г.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено право Покупателя передачи своих прав по договору третьим лицам.

09.02.2011 г. между ФИО12 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № ЮТ-ЕСКМ-ПД/3-19410-1, в соответствии с которым ФИО12 уступил, а ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО12 по Предварительному договору № ЮТ-ЕСКМ- ПД/3-19410 от 19.03.2009 г.

Оплата уступки прав подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования от 30.04.2011г., подписанном обеими сторонами.

Согласие застройщика на совершение сделки по уступке прав требования подтверждается актом о выполнении обязательств от 21.092011г.

Однако должник не выполнил свои обязательства по передаче заявителю жилого помещения с последующим оформлением в его собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2011г. в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В письменных возражениях конкурсный управляющий сослался на то, что у заявителя отсутствуют основания для заявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели заключения договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из содержания предварительного договора, по мнению суда, следует, что при заключении указанного договора воля сторон была направлена на приобретение квартиры в собственность заявителя вне зависимости от предлагаемых должником схем оформления сделки. Воля должника, в свою очередь, была направлена на отчуждение квартиры заявителю.

В соответствии со ст.455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд признает наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Учитывая то обстоятельство, что между кредитором – ФИО1 и должником – ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которыми была произведена оплата

стоимости квартиры, кредитор обоснованно предъявил требование о передаче жилого помещения.

Требование ФИО1 подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 51, 159, 184-185 АПК РФ, 4, 16, 71, 201.1., 201.4., 201.5., 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО «Энергостройкомплект-М», требование ФИО1 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, этаж 8, кв. 194, площадью 38, 2 кв. м., стоимостью 4 005 000 руб. 00 коп.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок.

Судья

С.Л. Никифоров

12064066437