Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2011г. должник ЗАО «Энергостройкомплект-М» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление- требование ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Конкурсный управляющий представил письменные возражения против удовлетворения вышеуказанного заявления.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя в заявленном размере следует признать обоснованным по следующим основаниям.

09.09.2009г. между ФИО6 и АО «Энергостройкомплект-М» был заключен Предварительный договор № ЮТ-ЭСКМ- ПД/3-9-1, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Основной договор), по которому должник обязался передать заявителю в собственность квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, СЗАО, Южной Тушино, мкр.11, корп.3, общей площадью 510,05 кв.м. (строительный адрес).

Ориентировочный срок сдачи корпуса - 2 квартал 2010 г. (п. 1.4. Договора).

Приложением № 1 к Предварительному договору, установлен перечень и характеристики квартир общей площадью 510,05 кв.м.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено право Покупателя передачи своих прав по договору третьим лицам.

14.12.2010 г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № 3-103/12/2010, в соответствии с которым ФИО6 уступил, а ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО6 по Предварительному договору № ЮТ-ЭКСМ-ПД/3-9-1 от 09.09.2009 г., в части касающейся квартиры по адресу: г.Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр.11, корп.З, секция 2 этаж 17, условный номер 103 (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 54, 85 кв.м.

В качестве оплаты за уступаемое право ФИО1 передал ФИО6 денежные средства в размере 4 717 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежный средств от 14.12.2010 г. между двумя физическими лицами.

Надлежащее исполнение обязательств по договору уступки прав № 3- 103/12/2010 подтверждается Актом передачи приема документов от 14.12.2010 г.

Согласие застройщика на совершение сделки по уступке прав требования подтверждается актом № 00000121 от 15.12.2010 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 565 от 15.12.2010 г., кассовым чеком и справкой ЗАО «Энергостройкомплект-М» №1282 от 15.12.2010 г., о том, что по Договору уступки прав № 3-103/12-2010 от 14.12.2010 г., двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 3 секция 2, этаж 17, условный номер 103 (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 54, 85 кв.м. по реестру ЗАО «Энергостройкомплект-М» числится за ФИО1.

Однако должник не выполнил свои обязательства по передаче жилого помещения с последующим оформлением в его собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2011г. в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В письменных возражениях конкурсный управляющий сослался на то, что Предварительный договор № ЮТ-ЭСКМ-ПД/3-9-1 является притворной сделкой и у заявителя отсутствуют основания для заявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели заключения договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие

обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из содержания предварительного договора, по мнению суда, следует, что при заключении указанного договора воля сторон была направлена на приобретение квартиры в собственность заявителя вне зависимости от предлагаемых должником схем оформления сделки. Воля должника, в свою очередь, была направлена на отчуждение квартиры заявителю.

В соответствии со ст.455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд признает наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Таким образом, требование ФИО1 подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 51, 159, 184-185 АПК РФ, 4, 16, 71, 201.1., 201.4., 201.5., 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО «Энергостройкомплект-М», требование Минькова Николая Ивановича о передаче ему жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 14, кв. 103, площадью 54,85 кв.м., стоимостью 4.662.250 руб. 00 коп.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок.

Судья

С.Л. Никифоров

74 3741280