Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: ООО «МВМ» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «УК Сити», ООО «Квант», ООО «Сити менеджмент» (далее по тексту также – ответчики) 58.833.330 рублей 98 копеек задолженности.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом в порядке ст.132 АПК РФ принят встречный иск ООО «Квант» к истцу о взыскании (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) 6.984.612 рублей 45 копеек задолженности по договору аренды от 24.07.2018 № МВМ-МОЖ-06/2018 за период с сентября 2018 по март 2021, 929.400.000 рублей 00 копеек неустойки за период с 10.09.2018 по 14.09.2020, а также неустойку за период с 15.09.2020 по дату фактического исполнения.

Сторонами представлено ходатайство об утверждении судом на основании ст.139 АПК РФ заключенного между ними мирового соглашения и о прекращении производства по настоящему делу, представил текст мирового соглашения для его утверждения.

Из представленного текста мирового соглашения суд установил, что ООО «МВМ» в лице представителя Казарина Н.В., действующего на основании доверенности от 09.12.2020, именуемый в дальнейшем «Истец» с одной стороны ООО «УК Сити» в лице генерального директора Бубенникова А.С., действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Ответчик 1», ООО «Сити менеджмент» в лице генерального директора Пигалкиной В.А., действующей на основании устава, именуемая в дальнейшем «Ответчик 2» и ООО «Квант» в лице директора Чистяковой М.В., действующей на основании устава, именуемая в дальнейшем «Ответчик 3» с другой стороны в целях урегулирования спора по настоящему делу, руководствуясь ст.ст.139-141 АПК РФ, заключили мировое соглашение о нижеследующем:

Утвердить в рамках рассмотрения дела № А40-287930/19-176-2275 мировое соглашение, заключенное между ООО «МВМ», ООО «УК Сити», ООО «Квант» и ООО «Сити менеджмент» на следующих условиях:

1.1. Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам о взыскании в солидарном порядке в пользу истца неустойки в сумме 58.833.330 рублей 98 копеек, рассчитанной на основании договора аренды будущей недвижимости от 24.07.2018 № МВМ-МОЖ-06/2018 (далее по тексту также - договор), с учетом принятого судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ заявления об уточнении (увеличении) размера исковых требований до 115.499.995 рублей 38 копеек, а также неустойки в размере 83.333 рублей 33 копеек в день по дату исполнения обязательств арендодателя по официальному открытию здания (торгового центра).

1.2. ООО «Квант» обратилось в Арбитражный суд города Москвы со встречным исковым заявлением к истцу о взыскании суммы основного долга по оплате задолженности по переменной части арендной платы в размере 6.000.000 рублей 00 копеек за период с сентября 2018 года по сентябрь 2020 года, а также неустойки по договору в размере 929.400.000 рублей 00 копеек, а также за период с 15.09.2020 по дату фактического исполнения.

2.1. ООО «УК Сити» (ответчик-1), ООО «Сити менеджмент» (ответчик-2) и ООО «Квант» (ответчик-3) и обязуются в счет уплаты неустойки, возмещения истцу всех убытков, включая упущенную выгоду, затрат, потерь и компенсации иных последствий задержки в получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и открытия торгового центра согласно условиям договора выплатить истцу денежные средства (далее - отступное) в общей сумме 1.200.000 рублей 00 копеек не позднее 01.09.2021, а именно ответчик-1 уплачивает сумму в размере 420.000 рублей 00 копеек, ответчик-2 уплачивает сумму в размере 420.000 рублей 00 копеек и ответчик-3 уплачивает сумму в размере 360.000 рублей 00 копеек.

После уплаты указанной суммы отступного все обязательства ответчиков по уплате неустойки, компенсации всех затрат, убытков и иных негативных последствий, возникших у истца в связи с задержкой в получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и открытия торгового центра согласно условиям договора, признаются прекращенными в полном объеме и истец не вправе предъявлять к ответчикам какие-либо требования, связанные с ненадлежащим исполнением указанного обязательства ответчиками согласно условиям договора. Стороны признают указанную выше сумму отступного справедливой и достаточной компенсацией всех затрат, неустойки, убытков и иных негативных последствий, которые возникли либо могут возникнуть у истца в результате задержки в получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и открытия торгового центра согласно условиям договора.

Предусмотренная настоящим пунктом сумма отступного не касается обязательств ответчиков, которые возникнут в будущем в соответствии с условиями дополнительного соглашения, которое стороны должны заключить в соответствии с п.2.6. мирового соглашения.

2.2. В связи с добровольным исполнением истцом своих обязательств по оплате ответчику-3 суммы задолженности по переменной части арендной платы, ответчик-3 отказывается от взыскания с истца задолженности и неустойки, указанных в п.1.2 мирового соглашения, в полном объеме за период начиная с момента образования у истца указанной задолженности и до даты утверждения Арбитражным судом города Москвы мирового соглашения.

2.3. Ответчик-1, ответчик-2 и ответчик-3 в течение 7 (семи) рабочих дней с даты утверждения Арбитражным судом города Москвы мирового соглашения и прекращения производства по делу № А40-287930/19-176-2275 обязуются пропорционально долям каждого из ответчиков, закрепленных в договоре аренды будущей недвижимости от 24.07.2018 № МВМ-МОЖ-06/2018, возместить истцу 30 % от уплаченной последним в рамках дела № А40-287930/19-176-2275 государственной пошлины за подачу иска в общей сумме 60.000 рублей 00 копеек, а именно ответчик-1 уплачивает сумму в размере 21.000 рублей 00 копеек, ответчик-2 уплачивает сумму в размере 21.000 рублей 00 копеек и ответчик-3 уплачивает сумму в размере 18.000 рублей 00 копеек.

При этом 70 % государственной пошлины возвращается истцу на основании соответствующего судебного акта Арбитражного суда города Москвы в силу абз.2 п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

2.4. Оплата денежных средств, указанных в п.п.2.1., 2.3. мирового соглашения производится ответчиками путем безналичного перечисления денежных средств по банковским реквизитам истца: расчетный счет № 40702810238040111553, Банк ПАО Сбербанк, БИК 044525225, корр. счет 30101810400000000225.

Обязательство ответчиков перед истцом по мировому соглашению считается надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы, указанной в п.п.2.1., 2.3. мирового соглашения в полном объеме на расчетный счет истца.

2.5. Ответчик-3 самостоятельно несет свои расходы по уплате государственной пошлины за подачу встречного иска в рамках дела № А40-287930/19-176-2275 в общей сумме 60.000 рублей 00 копеек.

При этом 70 % государственной пошлины возвращается ответчику-3 на основании соответствующего судебного акта Арбитражного суда города Москвы в силу абз.2 п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

2.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения Арбитражным судом города Москвы мирового соглашения и прекращения производства по делу № А40-287930/19-176-2275 стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к договору аренды будущей недвижимости от 24.07.2018 № МВМ-МОЖ-06/2018 в редакции, согласованной сторонами в Приложении №1 к мировому соглашению, которое является неотъемлемой частью мирового соглашения.

3.1. Расходы сторон на представителей, на истребование доказательств, транспортные расходы и любые иные расходы в связи с делом № А40-287930/19-176-2275 относятся на счет каждой из сторон, которая их понесла и возмещению другой стороной не подлежат.

3.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. А также стороны заверяют друг друга о том, что мировое соглашение является одобренными в соответствии с уставными и/или учредительными документами сторон (если такое согласование необходимо), в том числе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае просрочки любым из ответчиков срока оплаты денежной суммы, указанной в п.п.2.1., 2.3. мирового соглашения, ответчики обязуются солидарно выплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

Приложение № 1 к мировому соглашению

от 20.05.2021 по делу № А40-287930/19-176-2275

Дополнительное соглашение к

договору аренды будущей недвижимости

от 24.07.2018 № МВМ-МОЖ-06/2018

г.Можайск «___» _____ 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Сити», ИНН 5006269776, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1135032008000, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 22 по Московской области «23» августа 2013 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, бланк серия 50 № 013777246), зарегистрированный адрес/место нахождения: 143080, Московская область, Одинцово город, дачный поселок Лесной Городок, улица Школьная, дом 1, эт/пом 5/46, в лице генерального директора Бубенникова Алексея Сергеевича, действующего на основании устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Квант», ИНН 5028001780, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025003470227, зарегистрировано 31.08.1993 г. (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, бланк серия 50 № 004891616), зарегистрированный адрес/место нахождения: 143200, Московская область, город Можайск, улица Клементьевская, дом 4, в лице директора Чистяковой Марины Валерьевны, действующей на основании устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Сити Менеджмент», ИНН 5006241523, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1115032006572, зарегистрировано 11.08.2011 г. (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, бланк серия 50 № 012994703), зарегистрированный адрес/место нахождения: 143090, Московская область, город Краснознаменск, Мира проспект, дом 11 Аа, в лице генерального директора Пигалкиной Виктории Александровны, действующей на основании устава:

именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «МВМ», (ОГРН 1057746840095, ИНН 7707548740, адрес места нахождения: 105066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, кор. 20, этаж 5, пом II, ком. 3) именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Симанова Валерия Александровича, действующего на основании доверенности от 26.05.2020 г., удостоверенной Ивановой Раисой Ивановной, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Король Виктории Алексеевны, зарегистрированной в реестре за № 08/82-н/77-2020-3-2173, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны» и отдельно «Сторона»,

Стороны заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - «Дополнительное соглашение», «Соглашение») к договору аренды будущей недвижимости от 24.07.2018 № МВМ-МОЖ-06/2018 (далее - «настоящий Договор», «Договор») о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению изменить п.1.3. договора и изложить его в следующей редакции:

«1.3. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с даты его подписания сторонами и действует по «31» января 2032 года.».

2. Стороны пришли к соглашению изменить п.1.6. договора и изложить его в следующей редакции:

«1.6. Арендодатель в числе прочего обязуется обеспечить соблюдение следующих сроков:

- Дата официального открытия здания (Торгового центра): не позднее 01 июля 2021 года (при условии завершения арендатором подготовительных работ и готовности к началу коммерческой деятельности).

- Срок государственной регистрации права собственности на помещение: не позднее 31.12.2021 года.

3. Стороны пришли к соглашению исключить из текста договора п.п.3.1.6.4., 3.2.2. договора.

4. Стороны пришли к соглашению изменить п.4.1.1. договора и изложить его в следующей редакции:

«4.1.1. В дату официального открытия Торгового центра, арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи с учетом произведенных арендатором подготовительных работ в состоянии, полностью соответствующем условиям настоящего договора, в том числе п.3.1.6. договора, в помещении/здании должны быть выполнены работы арендодателя, установленные в приложении № 4, помещение/здание должно соответствовать нормативам и требованиям пожарной безопасности, нормам СанПиН и другим требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к нежилым помещениям в части, относящейся к коммерческой деятельности арендатора в помещении, а также с учетом установленного договором разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

К акту приема-передачи арендодатель прикладывает заверенную копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию и технический план на помещение (либо выписку из технического паспорта здания в отношении помещения (экспликацию и поэтажный план).»

5. Стороны пришли к соглашению изменить п.4.1.2. договора, изложив его в следующей редакции:

«4.1.2. Арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в помещении в дату подписания акта приема-передачи при условии исполнения арендодателем обязательств, предусмотренных п.3.1.6. договора, приложением № 4, помещение/здание должно соответствовать нормативам и требованиям пожарной безопасности, нормам СанПиН и другим требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к нежилым помещениям в части, относящейся к коммерческой деятельности арендатора в помещении, а также с учетом установленного договором разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Арендатор вправе продлить срок начала коммерческой деятельности в помещении до устранения нарушений арендодателей указанных обязательств.

В случае неисполнения арендатором своих обязательств, которые указаны в настоящем пункте, в дату, указанную п.4.1.1. договора, но в любом случае не позднее 01.07.2021, и при условии исполнения арендодателем своих обязательств, арендатор, начиная с 01.07.2021 начинает уплачивать арендодателю ежемесячный фиксированный штраф из расчета 1.250.000 рублей 00 копеек в месяц. Указанный штраф оплачивается арендатором до даты начала арендатором торговой/коммерческой деятельности, как эта дата поименована в договоре.

6. Стороны пришли к соглашению внести изменения в раздел 6 договора и изложить его в следующей редакции:

«6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

6.1.1. В течение первых 36 (Тридцати шести) календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатор оплачивает исключительно оборотную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы начислению и оплате не подлежит.

Начиная с 37 (Тридцать седьмого) календарного месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатор обязуется оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 1.250.000 рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН, за все помещения в месяц.

Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе - не позднее 20 (двадцатого) числа оплачиваемого месяца.

Постоянная часть арендной платы за неполный месяц аренды оплачивается за фактический срок аренды в оплачиваемом месяце.

Арендатор вправе не осуществлять выплату постоянной части арендной платы за текущий месяц до момента предоставления арендодателем счета-фактуры (если арендодатель плательщик НДС) за предыдущий месяц. При этом арендатор освобождается от ответственности перед арендодателем, связанной с такой неоплатой.

В постоянную часть арендной платы включаются земельные платежи, эксплуатационные расходы, включая расходы, связанные с эксплуатацией здания и помещения, указанные в п.5.1.7. настоящего договора, стоимость коммунальных услуг по местам общего пользования, а также иные расходы, не поименованных в настоящем договоре, за исключением коммунальных расходов, включенных в переменную часть арендной платы,

6.1.2. В дополнение и сверх постоянной части арендной платы, с момента подписания сторонами акта доступа и в течение всего срока аренды по настоящему договору, арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы.

Начиная с даты подписания акта приема передачи помещения арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю на расчетный счет лица, заключившего договор с ресурсоснабжающими организациями, аванс по переменной части арендной платы в размере 200.000 рублей 00 копеек, без учета НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе - не позднее 20 (двадцатого) числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы, рассчитывается, исходя из стоимости потребленных арендатором в помещении услуг по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и водоотведению и оплачивается арендатором ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления следующих надлежаще оформленных документов:

a) счета;

b) счета-фактуры (если арендодатель плательщик НДС);

c) акта оказанных услуг, включая расчет стоимости потребленных услуг, содержащий следующую информацию (информация может быть включена в отдельные документы, подписываемые с двух сторон):

• детализация потребленных арендатором услуг с указанием наименования, единицы измерения, количества, стоимости единицы, стоимости по наименованиям;

• расчет доли расходов по теплоснабжению, приходящихся к оплате, пропорционально площади помещений к площади здания;

• расчет количества потребленной в помещении электроэнергии, водоснабжения и объема сточных вод (водоотведение) в соответствии с показаниями счетчиков;

d) копии подтверждающих документов от снабжающих организаций - третьих лиц, оказывающих коммунальные услуги (счета-фактуры, акты оказания услуг).

В акте оказанных услуг и счете-фактуре в графе «Наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг» указывается: «переменная арендная плата за ____ месяц 201_г.». Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае если сумма переменной части арендной платы превышает сумму ранее выплаченного аванса, то арендатор производит доплату до суммы переменной части арендной платы в сроки, указанные в настоящем пункте. В случае если сумма переменной части арендной платы будет меньше суммы выплаченного аванса, то оставшаяся часть не зачтённой суммы аванса переносится на следующий месяц.

Арендатор вправе не осуществлять выплату переменной арендной платы до момента предоставления арендодателем всех указанных в настоящем пункте документов. При этом арендатор освобождается от ответственности перед арендодателем, связанной с такой приостановкой.

В случае отсутствия приборов учета в помещении, оплата за снабжение коммунальными услугами производится пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания.

В случае изменения регулируемых цен на энергоносители и предъявления снабжающими организациями корректировок прошлых налоговых периодов, арендодатель выставляет в адрес арендатора корректировочный счёт-фактуру к ранее выставленному, согласно положениям Налогового кодекса РФ.

6.1.3. Начиная с момента подписания сторонами акта приема-передачи, арендатор обязуется оплачивать арендодателю оборотную часть арендной платы.

6.1.3.1. Для определения оборотной части арендной платы, стороны используют следующие определения:

«Отчётный период»:

- в течение первых 36 (тридцати шести) календарных месяцев - календарный месяц (в случае первого и последнего календарного месяца - неполный календарный месяц).

- начиная с 37 (тридцать седьмого) календарного месяца - календарный год (в случае первого и последнего календарного года - неполный календарный год).

«Процент от оборота арендатора» - величина, выраженная в процентах от суммы оборота арендатора и составляющая 4% (Четыре процента) от оборота арендатора.

«Оборот арендатора» - общая сумма денежных средств в российских рублях, которая получена арендатором в арендуемом помещении за отчетный период в наличной форме с использованием контрольно-кассовой техники арендатора, установленной в помещении, а также в безналичной форме, поступившая на расчетный счет арендатора, за исключением:

(а) денежных средств, возвращенных арендатором потребителям на основании действующего законодательства Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей, в связи с удовлетворением арендатором законных требований потребителей в отношении товаров надлежащего и не надлежащего качества, приобретенных в помещении;

(б) денежных средств, полученных за оказание услуг в пользу третьих лиц и/или когда арендатор действует в качестве комиссионера, агента, в том числе прием платежей в пользу банков, кредитов, ЖКХ, операторов мобильной связи, оплаты за интернет, платежи за услуги страхования, услуги по установке, доставке, настройке, обучению пользователей модернизации любой техники, продажа и пополнение подарочных карт, сертификатов.

(в) НДС, подлежащий уплате в соответствии с действующим законодательством.

6.1.4.2. В течение первых 36 (тридцати шести) календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения оплата оборотной части арендной платы подлежит перечислению арендатором в виде суммы процента от оборота арендатора за отчетный период.

Начиная с 37 (тридцать седьмого) календарного месяца с даты подписания акта приема передачи помещения оплата оборотной части арендной платы подлежит перечислению арендатором в случае, если сумма процента от оборота арендатора в рублях превышает сумму постоянной части арендной платы, выплаченную арендатором арендодателю за отчетный период.

В случае, если процент от оборота арендатора в рублях меньше, чем постоянная часть арендной платы, выплаченная арендатором за отчетный период, то арендатор не производит оплаты оборотной части арендной платы.

6.1.4.3. В течение первых 36 (тридцати шести) календарных месяцев с даты подписания акта приема передачи помещения арендатор до 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляет арендодателю отчет об обороте арендатора по форме, являющейся приложением № 11 к настоящему договору для расчета процента от оборота. И в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления отчета об обороте арендатора производит оплату оборотной части арендной платы.

Начиная с 37 (тридцать седьмого) календарного месяца с даты подписания акта приема передачи помещения, арендатор до 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, следующего за отчетным периодом, предоставляет арендодателю отчет об обороте арендатора по форме, являющейся приложением № 11 к настоящему договору для расчета процента от оборота. И в случае положительной разницы между процентом от оборота арендатора в рублях и суммой постоянной части арендной платы за отчетный период, в течение 5 (пяти) рабочих дней производит оплату оборотной части арендной платы.

6.1.4.4. Арендодатель один раз в год вправе осуществлять проверку подлинности сведений, на основании которых составлены отчеты об обороте арендатора за прошедший отчетный период, а в течение первых 36 (тридцати шести) календарных месяцев с даты подписания акта приема передачи помещения - один раз в квартал.

С целью контроля за размером оборота арендатора в помещении, арендатор обязан предоставить арендодателю доступ к фискальным данным, подтверждающим выручку арендатора в помещении, через личный кабинет арендатора в системе ОФД, обслуживающего арендатора.

Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного запроса от арендодателя, сообщить арендодателю логин и пароль для доступа в личный кабинет арендатора на официальном сайте ОФД, в котором должна отражаться информация по всем контрольно-кассовым аппаратам, установленным и используемым арендатором в помещении.

При смене ОФД или изменении арендатором регистрационных данных, логина, пароля личного кабинета арендатора на сайте действующего ОФД арендатор обязуется известить об этом арендодателя и уведомить его об измененных данных.

Арендодатель обязан бессрочно, вне зависимости от прекращения действия договора, обеспечить конфиденциальность информации, полученной через личный кабинет арендатора на официальном сайте ОФД и составляющей коммерческую тайну арендатора, при этом арендодатель обязуется:

- принимать все необходимые меры для ее защиты, использовать эту информацию только в оговоренных в настоящем дополнительном соглашении целях, не передавать эту информацию третьим лицам;

- предоставлять доступ к конфиденциальной информации должностным лицам и уполномоченным представителям арендодателя и/или аудиторам, которые осуществляют или контролируют расчеты по договору аренды, и требовать от указанных лиц неразглашения такой конфиденциальной информацию.

В случае, если арендатор не предоставил арендодателю доступ в личный кабинет арендатора в системе ОФД, обслуживающего арендатора, арендодатель имеет право не чаще одного раза в 6 (шесть) месяцев письменно запрашивать и знакомиться с документами, предоставляемыми арендатором, а именно: с копиями отчетов закрытия смены за все дни действия настоящего договора, но не более, чем за один проверяемый месяц по всем используемым в помещении кассовым аппаратам, заверенные арендатором.

В случае получения от арендодателя соответствующего письменного запроса, арендатор в течение 30 (тридцати) рабочих дней обязан предоставить вышеперечисленные документы.

6.1.4.5. В течение первых 36 (тридцати шести) календарных месяцев в оборотную часть арендной платы включаются земельные платежи, эксплуатационные расходы, включая расходы, связанные с эксплуатацией здания и помещения, указанные в п.5.1.7. настоящего договора, стоимость коммунальных услуг по местам общего пользования, а также иные расходы, не поименованных в настоящем договоре, за исключением коммунальных расходов, включённых в переменную часть арендной платы.

6.2. Обеспечительный платёж.

6.2.1. Арендатор обязуется в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема передачи оплатить арендодателю, обеспечительный платеж в размере 1.250.000 рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН. Оплата обеспечительного платежа осуществляется в следующих пропорциях:

- 30% - в пользу ООО «Квант»;

- 35% - в пользу ООО «УК «Сити»;

- 35% - в пользу ООО «Сити Менеджмент».

6.2.2. Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты постоянной части арендной платы за 13 (тринадцатый) месяц с даты подписания акта приема-передачи помещения, до его полного зачета.

6.3. Арендодатель в течение 36 (тридцати шести) календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно предоставляет арендатору акт выполненных работ (оказанных услуг) на сумму арендной платы за отчетный месяц, включающую в себя оборотную и переменную части арендной платы.

В случае, если в течение срока действия настоящего договора арендодатель (не являющийся плательщиком НДС) в соответствии с законодательством РФ станет плательщиком НДС, арендодатель обязан в течение 5 (пяти) дней сообщить об этом арендатору. И начиная с даты перехода на общую систему налогообложения арендодатель выставляет счета-фактуры, корректно оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, на сумму арендной платы за отчетный месяц, включающий в себя оборотную и переменную части арендной платы в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ, при этом НДС подлежит оплате сверх установленных договором сумм.

Начиная с 37 (тридцать седьмого) календарного месяца с даты подписания акта приёма передачи помещения арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору акт выполненных работ (оказанных услуг) на сумму арендной платы за отчётный месяц, включающую в себя постоянную, переменную части арендной платы, и если применимо, в январе каждого календарного года, следующего за отчетным периодом, на сумму арендной платы за отчётный месяц, включающую в себя постоянную, оборотную и переменную части арендной платы.

В случае, если в течение срока действия настоящего договора арендодатель (не являющийся плательщиком НДС) в соответствии с законодательством РФ станет плательщиком НДС, арендодатель обязан в течение 5 (пяти) дней сообщить об этом арендатору. И начиная с даты перехода на общую систему налогообложения арендодатель выставляет счета-фактуры, корректно оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, на сумму арендной платы за отчетный месяц, включающий в себя постоянную, переменную части арендной платы в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ и если применимо, в январе каждого календарного года, следующего за отчетным периодом, на сумму арендной платы за отчётный месяц, включающую в себя постоянную, оборотную и переменную части арендной платы, при этом НДС подлежит оплате сверх установленных договором сумм.

6.4. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы со дня списания соответствующих денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора.

6.5. Датой начала начисления оборотной части арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения, за исключением переменной арендной платы, которая уплачивается арендатором с даты доступа. Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с 37 (тридцать седьмого) календарного месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор вправе досрочно внести арендную плату по договору за любой период срока аренды. До момента реализации договора простого товарищества и регистрации права собственности на помещение либо подписания протокола распределения в соответствии с условиями договора простого товарищества, постоянная и оборотная части арендной платы, подлежат оплате арендатором в следующих пропорциях:

- 30% - в пользу ООО «Квант»;

- 35% - в пользу ООО «УК «Сити»;

- 35% - в пользу ООО «Сити Менеджмент».

При этом в случае изменения субъектного состава арендодателя стороны должны подписать дополнительное соглашение, которые будет фиксировать такие изменения. Переменная часть арендной платы подлежит полной оплате на расчетный счет лица, с которым заключены договоры с ресурсоснабжающиими организациями, и подлежит уточнению путем отдельного соглашения сторон.

6.6. Настоящим стороны заявляют, что на момент подписания договора одними из условий, влияющих на установление размера постоянной части арендной платы, являлись:

6.6.1. Общая площадь здания, не менее 7.900 кв.м, в т.ч. торговая (арендопригодная) площадь не менее 5.000кв.м;

6.6.2. Наличие оборудованной работающей гостевой парковки для посетителей Торгового центра емкостью на 60 машиномест;

6.6.3. Наличие в Торговом центре продуктового гипермаркета/супермаркета площадью не менее 800 кв.м.

6.6.4. Отсутствие в Торговом центре торговых точек по продаже бытовой техники, электроники (включая, аудио, видео, фото, компьютерную и т.д.) и сопутствующих товаров/услуг, в соответствии с разделами «А» и «В» приложения № 8 к настоящему договору (примерный ассортиментный перечень), при этом, стороны особо оговаривают, что настоящее условие распространяется также на интернет-магазины, пункты выдачи товара, демонстрационные стойки и т.д. Исключение составляют: магазины сотовой связи общей площадью не более 100 кв.м, продуктовый гипермаркет, магазин «Универмаг» находящийся на втором этаже в здании не являющийся прямым конкурентом арендатора, при условии пересечения ассортимента такого оператора с разделами «А» и «В» ассортиментного перечня арендатора (приложение №9) на площади не более 5 (пяти) % от общей площади занимаемой таким оператором..

6.6.5. Наполняемость Торгового центра в течение срока аренды будет обеспечена в объеме, не менее 70 (семидесяти) процентов от общего количества площадей здания, пригодных для сдачи в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанные обстоятельства являются минимально необходимыми факторами, влияющими на экономические показатели работы магазина арендатора в здании. Арендодатель, в свою очередь, осведомлен и согласен с тем, что экономическая привлекательность Торгового центра и помещения для арендатора обусловлена, но, не ограничена, наличием и сохранением в течение срока действия договора перечисленных факторов.

6.7. В силу того, что указанные факторы являются существенными для арендатора при заключении настоящего договора, в т.ч. в силу влияния на трафик покупателей, на формирование лояльности покупателей арендатору, на товарооборот и выручку арендатора, стороны пришли к соглашению:

6.7.1. В случае уменьшения общей площади Торгового центра, или арендопригодной площади Торгового центра, или количества машиномест на гостевой парковке на 10 и более процентов от указанных в п.п.6.6.1. и 6.6.2. договора величин, и невозвращения их в первоначальное состояние в течение 3 рабочих дней с момента получения арендодателем сообщения арендатора об изменении условия, арендатор вправе в уведомительном одностороннем внесудебном порядке уменьшить размер оборотной части арендной платы и постоянной части арендной платы пропорционально проценту изменения условия с того месяца, в котором арендатор обнаружил изменение условия, и по месяц, в котором это условие будет восстановлено либо в котором стороны согласуют иное;

6.7.2. В случае изменения условия, указанного в п.6.6.3. договора, в т.ч. уменьшение площади продуктового гипермаркета/ супермаркета, приостановка его деятельности (закрытие) арендатор вправе в уведомительном одностороннем внесудебном порядке:

- уменьшить размер оборотной части арендной платы и постоянной арендной платы на 50 (пятьдесят) % если арендатор обнаружил такое изменение условия, длящееся свыше 1 (одного) месяца, и по месяц, в котором это условие будет восстановлено;

- отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 20 календарных дней, если указанное изменение условия будет длиться более 3 (трех) месяцев подряд. В этом случае договор будет считаться прекращенным по истечению 20 (двадцати) календарных дней с даты получения арендодателем уведомления об отказе от исполнения договора, при этом арендодатель несет ответственность, в соответствии с п.7.9. настоящего договора.

6.7.3. В случае появления в Торговом центре продавцов бытовой техники и электроники, указанных в п.6.6.4, арендатор вправе в уведомительном одностороннем внесудебном порядке:

- уменьшить размер оборотной части арендной платы и постоянной арендной платы на 50 % с того месяца, в котором арендатор обнаружил такого продавца, и по месяц, в котором такой продавец полностью прекратит свою работу (закроется) в Торговом центре либо в котором стороны согласуют иное;

- отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней. В этом случае договор будет считаться прекращенным по истечении 20 календарных дней с даты получения арендодателем уведомления об отказе от исполнения договора, при этом арендодатель несет ответственность, в соответствии с п.7.9. настоящего договора.

6.7.4. В случае изменения условия, указанного в п.6.6.5. арендатор вправе в уведомительном одностороннем внесудебном порядке

А) уменьшить размер оборотной части арендной платы и постоянной арендной платы на 50 (пятьдесят) % если арендатор обнаружил такое изменение условия, длящееся свыше 3 (трёх) месяцев, и по месяц, в котором это условие будет восстановлено.

Б) отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней. В этом случае договор будет считаться прекращенным по истечении 20 календарных дней с даты получения арендодателем уведомления об отказе от исполнения договора, при этом арендодатель несет ответственность, в соответствии с п.7.9. настоящего договора.».

7. Стороны пришли к соглашению не применять к своим отношениям до 31.12.2021 включительно условия п.п.6.6.3. и 6.6.5. п.6.6 договора.

8. Стороны пришли к соглашению изменить п.7.7. договора и изложить его в следующей редакции:

«7.7. В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, свыше 10 (десяти) календарных дней, и неоплаты арендатором таких платежей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от арендодателя, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты штрафа в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оплата штрафа производится арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменной претензии арендодателя.».

9. Стороны пришли к соглашению изменить п.7.17. договора, изложив его в следующей редакции:

«7.17. В случае, если арендодатель не обеспечит выполнение условий, указанных в п.3.1.6 настоящего договора, арендатор вправе не начинать коммерческую деятельность в помещении, при этом арендатор вправе потребовать от арендодателя, а арендодатель оплатить неустойку в размере установленном в п.7.2. настоящего договора».

10. Стороны пришли к соглашению внести изменения в п.8.3 договора, а именно, исключить четвертый абзац п.8.3. договора, начиная со слов: "Арендодатель не обеспечит соблюдение любого из сроков, установленных в п.1.6. настоящего договора (в части срока государственной регистрации права собственности) и/или сроков...» - далее по тексту договора.

11. Стороны пришли к соглашению внести изменения в приложение № 11 к договору аренды, изложив его в редакции приложения № 1 к настоящему соглашению.

12. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются условиями договора. Условия договора, противоречащие настоящему соглашению, применению не подлежат.

13. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего соглашения распространяют своё действие на правоотношения сторон, возникшие с «24» июля 2018 года. Все претензии и требования об уплате неустоек, штрафов и применении иных мер ответственности за нарушение условий договора, направленные сторонами до подписания настоящего соглашения, утрачивают силу и не применяются к отношениям сторон.

14. Настоящее соглашение составлено и подписано 6 (шести) оригинальных экземплярах: 2 (два) экземпляра для арендатора, 3 (три) для арендодателя и 1 (один) экземпляр для регистрирующего органа, при этом на государственную регистрацию подаются 5 (пять) экземпляров соглашения. Все экземпляры настоящего договора имеют одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ООО «УК Сити»

Арендодатель: ООО «Квант»

Арендодатель: ООО «Сити Менеджмент»

Арендатор: ООО «МВМ»

Приложение №1

к дополнительному соглашению

от «___» _____ 2021 г.

Приложение № 11

к договору аренды будущей недвижимости

от «23» июля 2018 г. № МВМ-МОЖ-06/2018

Отчет об обороте арендатора

Арендатор: ООО «____»

Адрес магазина: _____

Отчётный период: с «___» ______20__г. по «____» ______ 20__ г.

Контрагент _____

№ п/п	Показатели оборота арендатора	Сумма (в рублях)
1.	Оборот арендатора - общая сумма денежных средств в российских рублях, которая получена арендатором в помещении за отчетный период в наличной и безналичной форме с использованием контрольно-кассовой техники арендатора (далее - «Касса магазина»), установленной в помещении, а также в безналичной форме, поступившая на расчетный счёт арендатора, включая НДС
2.	Исключая:	X
2.1.	Денежные средства, полученные за оказание услуг в пользу третьих лиц и/или когда Арендатор действует в качестве комиссионера, агента, в том числе приём платежей в пользу банков, кредитов, ЖКХ, операторов мобильной связи, оплаты за интернет, платежи за услуги страхования, услуги по установке, доставке, настройке, обучению пользователей модернизации любой техники, продажа и пополнение подарочных карт, сертификатов
2.2.	Денежные средства, возвращённые арендатором потребителям на основании действующего законодательства РФ в отношении товаров надлежащего и не надлежащего качества, приобретённых в помещении;
2.3.	Сумму НДС, подлежащую уплате в соответствии с действующим законодательством.
3.	Итого оборот арендатора за отчетный период для расчета дополнительной арендной платы, без НДС.
4.	Размер процента от оборота арендатора, установленная договором
5.	Сумма оборотной части арендной платы за отчетный период, рассчитанная на основании оборота арендатора (строка 5 = строка 3 х строка 4)
6.	Постоянная часть арендной платы, уплаченная за отчетный период в соответствие с договором
7.	Сумма доплаты оборотной части арендной платы за отчетный период (строка 7 = строка 5 – строка 6), без НДС
8.*	Сумма доплаты оборотной части арендной платы за отчетный период (строка 8 = строка 7 + НДС**), с НДС

* строка 8 заполняется в том случае, если арендодатель является плательщиком НДС

** НДС для целей расчета дополнительной арендной платы = ___ %

Представитель арендатора по доверенности ______/______/

Арендодатель: ООО «УК Сити»

Арендодатель: ООО «Квант»

Арендодатель: ООО «Сити Менеджмент»

Арендатор: ООО «МВМ»

Настоящее мировое соглашение изготовлено и подписано в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда города Москвы.

Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения (вынесения соответствующего определения) Арбитражным судом города Москвы и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно ч.2 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п.3 ст.151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить в рамках рассмотрения настоящего дела мировое соглашение, заключенное между сторонами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 141, 150, 184, 185 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ: