Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кабуровой Е.С. проводит судебное заседание по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «МедКабинет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 129301, <...>, дата регистрации 31.10.2002) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 125009, <...>, дата регистрации 07.02.2003), 3-и лица Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная Группа Оценки» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 107392, <...>, дата регистрации 04.02.2004), Общество с ограниченной ответственностью «АБН-Консалт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 127473, <...>, дата регистрации 16.09.2002) об изложении п. 3.1 и п. 3.4 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 73,9 кв.м (подвал, пом. I, комн. 14а, 15а, 17-19), расположенного по адресу <...> между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «МедКабинет» в следующей редакции:

- п. 3.1 договора «Цена Объекта составляет 4 500 00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв.м (подвал, пом. I, комн. 14а, 15а, 17-19» от 15 января 2015 г. № Н-15-120155, выполненным ООО «Профессиональная группа оценки»;

- п. 3.4 договора «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 125 025 (сто двадцать пять тысяч двадцать пять) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга»

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 05.05.2016

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 07.12.2015 № 33-Д-707/15

от третьих лиц: ООО «АБН-Консалт»: не явилось, извещено

ООО «Профессиональная Группа Оценки»: не явилось, извещено

СУД УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МедКабинет» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о об изложении п. 3.1 и п. 3.4 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 73,9 кв.м (подвал, пом. I, комн. 14а, 15а, 17-19), расположенного по адресу <...> между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «МедКабинет» в следующей редакции:

Определением суда от 31.03.2015 (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыОбщество с ограниченной ответственностью «Профессиональная Группа Оценки» и Общество с ограниченной ответственностью «Абн-Консалт».

В судебном заседании 01.07.2015 истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой просил поручить ООО «Центр независимой экспертизы собственности», ЗАО «Столичное агентство оценки», ООО «ЦЕНТРОКОНСАЛТ», с поставкой перед экспертом следующего вопроса:

1. Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 73,9 кв.м, субъект права г. Москва, (подвал, пом. I, комн. 14а, 15а, 17-19) расположенного по адресу: <...>, рыночной стоимости на момент подачи заявления в департамент городского имущества г. Москвы – 25.06.2012?

Истец представил ответы от экспертных учреждений:

- ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (в адрес суда) о возможности проведения судебной экспертизы, сроке – 7 рабочих дней с даты предоставления документации, стоимости – 22 500 руб., сведения об эксперте – ФИО3 (эксперт, высшее образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», квалификация «инженер», профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», профессиональная переподготовка по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», общий стаж работы – 4 года, с 2011 г., стаж экспертной работы – 3 года, с 2012 г.). Документы прилагаются;

- ЗАО «Столичное агентство оценки» (в адрес суда) о возможности проведения судебной экспертизы, сроке – 10 рабочих дней с даты предоставления документации, стоимости – 27 500 руб., сведения об эксперте – ФИО4 (эксперт, высшее образование по специальности «Экспертиза и управление на предприятии (в строительстве)», профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», общий стаж работы – 4 года, с 2011 г., стаж экспертной работы – 3 года, с 2012 г.). Документы прилагаются;

- ООО «ЦЕНТРОКОНСАЛТ» (в адрес суда) о возможности проведения судебной экспертизы, сроке – 15 рабочих дней с даты предоставления документации, стоимости – 30 000 руб., сведения об эксперте – ФИО5 (ведущий эксперт, высшее профессиональное образование «Открытый юридический институт», присуждена квалификация «экономист-менеджер» по специальности «Антикризисное управление», профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», общий стаж работы – 24 года, с 1991г., стаж экспертной работы – 15 лет, с 2000 г.). Документы прилагаются.

Ответчик не возражал против назначения по делу судебной экспертизы, представил свои кандидатуры экспертных организаций: ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ; ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро»; ООО «ФинЭксперт»; ООО «Мастер-Диалог».

Определением суда от 12.10.2015 производство по делу № А40-29680/15-85-222 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-151731/15-41-1240.

Определением от 02.06.2016 производство по делу № А40-29680/15-85-222 возобновлено.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит изложитьп. 3.1 и п. 3.4 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 73,9 кв.м (подвал, пом. I, комн. 14а, 15а, 17-19), расположенного по адресу <...> между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «МедКабинет», в следующей редакции:

Продавец засчитывает стоимость неотделимых улучшений в размере 1 900 000 руб. в счет оплаты приобретаемого Объекта на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2013). Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 72 223 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Протокольным определением от 18.07.2016 данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 ПК РФ.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости объекта недвижимости, с постановкой ранее предложенного вопроса по состоянию на 30.08.2011, представил платежное поручение от 12.07.2016 № 84 о перечислении денежных средств в размере 30 000 руб. на депозит суда в счет оплаты судебной экспертизы. Истец просил поручить проведение судебной экспертизы в одной из представленных им ранее экспертных организаций.

От ООО «АБН-Консалт» поступило ходатайство с приложением ответов экспертных организаций о возможности проведения экспертизы по настоящему делу, в случае назначения экспертизы ООО «АБН-Консалт» просило поручить ее приведение одной из представленных им кандидатур:

- АНО Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза», от которой представлен ответ на имя Арбитражного суда г. Москвы о возможности проведения судебной оценочной экспертизы, стоимости – 22 000 руб., сроке проведения – 7 рабочих дней, сведения об эксперте – ФИО6 (инженер – механик, высшее образование, профессиональная переподготовка). Документы прилагаются.

- ООО «Центр экспертиз и независимой оценки «СитиФинанс», от которой представлен ответ на имя Арбитражного суда г. Москвы о возможности проведения судебной экспертизы, стоимости – 27 000 руб., сроке проведения – 10 рабочих дней, сведения об эксперте – ФИО7 (диплом о профессиональной переподготовке, член саморегулируемой организации оценщиков). Документы прилагаются.

Ответчик просил поручить проведение судебной экспертизы одной из предложенных им ранее экспертных организаций.

Рассмотрев ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «МедКабинет» о назначении по делу судебной экспертизы, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным поручить проведение указанной экспертизы АНО Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза», эксперту ФИО6, с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

При выборе экспертной организации суд исходил из профессиональной квалификации специалистов и экономической целесообразности, а также наличие на депозите Арбитражного суда города Москвы необходимых денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 9, 49, 55, 64, 82, 83, 138, 158, 163, 184, 185, 186 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу судебную экспертизу.

Поручить проведение указанной экспертизы АНО Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза», эксперту ФИО6 (инженер – механик, высшее образование, профессиональная переподготовка), с постановкой следующих вопросов:

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установить стоимость судебной экспертизы – 22 000 руб.

Установить срок для проведения судебной экспертизы до 15 августа 2016 г.

Предоставить в распоряжение эксперта копию договора аренды от 21.03.2007 № 03-00165/07 со всеми приложениями к нему.

ООО «МедКабинет» обеспечить доступ эксперта к объекту оценки.

Отложить рассмотрение дела №А40-29680/15-85-222 на 12.09.2016в 13 ч. 00 м. в помещении Арбитражного суда г. Москвы по адресу: г. Москва, Большая Тульская, д. 17, зал 5079, этаж 5, (тел.: <***>; факс: <***>).

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку полномочных представителей или сообщить суду о рассмотрении дела в их отсутствие, выполнив определение суда, заблаговременно ознакомиться с результатами судебной экспертизы.

Истцу: все документы, приложенные к иску представить в подлиннике на обозрение суда; все имеющиеся в распоряжении истца документы, в подтверждение требований (копии в дело).

Ответчику: доказательства в подтверждение правовой позиции (копии в дело).

Третьим лицам: документально и нормативно обоснованный письменный отзыв на иск; доказательства в подтверждение правовой позиции и доказательства, подтверждающие направление копии отзыва и приложенных к нему документов сторонам (копии в дело); подлинные учредительные документы (копии в дело).

СУД ПРИЗЫВАЕТ СТОРОН К МИРНОМУ УРЕГУЛИРОВАНИЮ СПОРА.

СУДЬЯ: А.Р. Белова