Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МарьиноСтройгрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019 ООО «МарьиноСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В судебном заседании подлежали рассмотрению требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении требования участника строительства путем передачи в собственность жилых помещений.

Конкурсный управляющий в судебное заседание явился, поддержал заявление в полном объеме, представил ходатайство о передаче в общедолевую собственность земельных участков участникам строительства.

Как усматривается из материалов в дела, в ходе процедуры конкурсного производства жилые дома № 1,2,3,4,12,13,22 по адресу: г. Москва, <...> ОАО «Марьинская птицефабрика» завершены строительством и введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 77-246000-009836-2020 от 28.12.2020 выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, а также жилые дома № 17, 18, 19, 20, 21, 29, 30, 31, 32 по адресу: г. Москва, <...> ОАО «Марьинская птицефабрика» введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 77-246000-010448-2021 от 30.11.2021 выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Определениями Арбитражного суда города Москвы в рамках дела о банкротстве ООО «МарьиноСтройГрупп» в соответствии со ст. 201.11 ФЗ-127 О несостоятельности (банкротстве) участникам строительства переданы квартиры в собственность, на основании вышеуказанных определений участники строительства зарегистрировали собственность на квартиры.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, согласно подпункту 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Между участниками строительства и ООО «Марьиностройгрупп» заключены предварительные договора о заключении договоров купли-продажи на приквартирные земельные участки.

По заключенным договорам вместе с квартирами участникам строительства должны быть переданы придомовые земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, расположенный под жилыми домами и предназначенный для использования собственниками квартир.

Участниками строительства исполнены все обязательства по предварительным договорам о заключении договоров купли-продажи на приквартирные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Подпункт 4 пункта 1 ст. 36 ЖК РФ определяет земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также на основании п. 10.1 ст. 201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве) Положения настоящей статьи применяются в случае наличия у застройщика индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве. При этом в составе имущества, подлежащего передаче участнику строительства в порядке, предусмотренном настоящей статьей, передаются также права на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и права на общее имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 158 АПК РФ, Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 16, 71, 201.1., 201.4., 201.5., 201.7, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 13, 31, 49, 51, 65, 158, 159, 176, 184-185, 223 АПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ООО «МарьиноСтройГрупп» ФИО1.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11949 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ООО «Строй Ресурс».

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11949 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 2 площадь придомового участка 36,6 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 36,3 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 36,0 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 35,7 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 36,4 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 113,9 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11950 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11950 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 139,9 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 35,4 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 35,4 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 35,4 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 35,4 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 35,4 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 180,0 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11952 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11952 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 121,6 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 36,1 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 36,1 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 36,1 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 36,1 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 36,1 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 36,1 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 156,1 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11953 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ООО «Строй Ресурс»; ФИО30.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11953 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 210,2 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 35,0 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 162,6 кв.м;

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11955 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; ФИО47; ФИО48; ФИО49; ФИО50.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11955 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 257,8 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 42,4 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 42,1 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 41,8 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 41,5 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 63,6 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11951 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО51; ФИО52; ФИО53; ФИО54; ФИО55; ФИО56; ФИО57; ФИО58; ФИО59; ФИО60; ФИО61; ФИО62.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11951 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 162,6 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 36,5 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 36,4 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 36,2 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 36,0 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 35,8 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 35,6 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 35,4 кв.м; квартиры 9 площадь придомового участка 123,6 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11937 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО63; ФИО64; ФИО65; ФИО66.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11937 находящийся по адресу г. Москва, <...> прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 171,4 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 73,7 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 73,7 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 163,7 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11938 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО67; ФИО68; ФИО69; ФИО70; ФИО71; ФИО72; ФИО73; ФИО74; ФИО75.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11938 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 113,0 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 77,3 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 74,8 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 73,0 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 73,0 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 73,0 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 171,7 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11939 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79; ФИО80; ФИО81; ФИО82.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11939 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 155,2 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 59,3 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 59,3 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 59,3 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 161,5 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11940 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО83; ФИО84; ФИО85; ФИО86; ФИО87; ФИО88; ФИО89; ФИО90; ФИО91; ФИО92; ФИО93; ФИО94.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11940 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 163,0 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 59,2 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 59,2 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 59,2 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 59,2 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 59,2 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 59,2 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 50,2 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11942 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО95; ФИО96; ФИО97; ФИО98; ФИО99; ФИО100; ФИО101; ФИО102.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11942 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 162,9 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 59,5 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 59,5 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 59,5 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 153,6 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11954 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства Че ФИО103; ФИО104; ФИО105; ФИО106; ФИО107; ФИО108; ФИО109; ФИО110; Ваяан Гулам Сахи; ФИО111; ФИО112.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11954 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 131,2 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 32,4 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 32,1 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 31,8 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 31,5 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 31,2 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 30,9 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 30,6 кв.м; квартиры 9 площадь придомового участка 30,3 кв.м; квартиры 10 площадь придомового участка 99,7 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11941 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО113; ФИО114; ФИО115; ФИО116; ФИО117; ФИО118; ФИО119; ФИО120.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11941 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 49,8 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 59,6 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 59,4 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 59,4 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 59,4 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 59,5 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 59,5 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 163,9 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11943 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО121; ФИО122; ФИО123; ФИО124; ФИО125.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11943 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 98,4 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 36,5 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 36,5 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 116,8 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11944 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО126; ФИО127; ФИО128; ФИО129; ФИО130; ФИО120; ФИО131; Уланбек Чынара ФИО132; ФИО133; ФИО134.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11944 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 118,0 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 36,7 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 36,7 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 36,7 кв.м; квартиры 5 площадь придомового участка 36,7 кв.м; квартиры 6 площадь придомового участка 36,7 кв.м; квартиры 7 площадь придомового участка 36,7 кв.м; квартиры 8 площадь придомового участка 41,0 кв.м.

Передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № 77:17:0150111:11936 находящийся по адресу г. Москва, <...> следующим участникам строительства ФИО135; ФИО136; ФИО4; ООО Строй Ресурс.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер 77:17:0150111:11936 находящийся по адресу г. Москва, <...> согласно прилагаемой схеме, для использования квартиры 1 площадь придомового участка 355,6 кв.м.; квартиры 2 площадь придомового участка 76,2 кв.м; квартиры 3 площадь придомового участка 63,4 кв.м; квартиры 4 площадь придомового участка 237,7 кв.м.

Передать участнику строительства ФИО4 квартиру № 1, по адресу: г. Москва, внутригородская территория <...>.

Отложить судебное заседание по рассмотрению требований ФИО2, ФИО3, ФИО5 о погашении требования участника строительства путем передачи в собственность жилых помещений, заявление ФИО53 и ФИО54 признании предварительного договора о заключении договора купли-продажи основным договором купли-продажи на 17 ноября 2022 года в 11 час. 10 мин. в помещении Арбитражного суда города Москвы: ул. Большая Тульская, д. 17, зал 11024, (этаж 11).

Конкурсному управляющему – представить документально обоснованный отзыв на рассматриваемые заявления, явка в судебное заседание.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела, о порядке ознакомления с материалами дела и получении копий судебных актов может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.

СудьяТ.А. Аландаренко