Гражданский кодекс часть 1

к ответчику: ООО «Солнечногорск-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 142784, г. Москва, Поселение Московский, деревня Румянцево, стр. 3)

с привлечением третьего лица: ООО «Сетьстройсервис»

о взыскании задолженности в размере 150 954 452,05 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, дов. №26 от 04.02.2015

от ответчика – ФИО2, дов. №СК-13 от 20.03.2015; ФИО3, дов. №1-05/15 от 20.05.2015

от третьего лица – ФИО2, дов. №16-09/14-02 от 16.09.2014

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании задолженности в размере 150 954 452,05 руб.

В судебном заседании 05.06.2015представители Истца и Ответчика представили арбитражному суду ходатайство об утверждении мирового соглашения, подписанного ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК» и ООО «Солнечногорск-Комфорт», в соответствии с которым:

1. Используемые далее по тексту понятия, относящиеся к предмету регулирования Федерального закона №214-ФЗ, в том числе «Застройщик», «Участник долевого строительства», «Договор участия в долевом строительстве», а также иные понятия трактуются в соответствии с положениями названного федерального закона. Термин «Многоквартирный дом» означает «Дом К-55» и/или «Дом К-56».

2. На дату заключения настоящего мирового соглашения задолженность Ответчика перед Истцом, вытекающая из договора поручительства №40/14-П-4 от 06.10.2014, составляет 157 599 657,53 рублей, в том числе:

- 150 000 000 рублей – сумма основного долга;

- 954 452,05 рублей – проценты по кредитному договору;

- 6 645 205,48 рублей – мораторные проценты, начисляемые на сумму требований Истца, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Сетьстройсервис».

3. Стороны обязуются в срок не позднее «30» июня 2015 года подписать договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор ДУ») на следующих основных условиях:

·Застройщик по Договору ДУ – ООО «Солнечногорск-Комфорт» (Ответчик);

·Участник долевого строительства по Договору ДУ – ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК»;

·Предмет Договора ДУ: «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на Земельном участке и в предусмотренный настоящим Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором»;

·Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 30 сентября 2015 года;

·Срок передачи застройщиком Объектов долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года;

·Цена Договора ДУ – 157 724 634 рублей;

·Оплата Участником долевого строительства цены Договора ДУ осуществляется в течение одного дня с даты государственной регистрации Договора ДУ;

·Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанные сроки исчисляются с момента подписания Сторонами Передаточного акта;

·Объекты долевого строительства (жилые помещения):

Позиция	№ кв.	№ секции	Этаж	Кол-во комнат	Проектная общая площадь квартиры, (кв.м)	Цена за 1 кв.м., руб.	Общая стоимость квартиры, (руб.)	Проектная площадь балконов и/или лоджий (с учетом понижающих коэффициентов), кв.м	Проектная общая площадь квартиры с учетом лоджий/ балконов (кв.м)
К-55	1	1	1	1	45,2	48 810	2 206 212	2,3	47,5
К-55	6	1	1	2	61,4	48 810	2 996 934	1,9	63,3
К-55	37	1	7	1	45,6	48 810	2 225 736	2,3	47,9
К-55	43	2	1	1	42,4	48 810	2 069 544	1,7	44,1
К-55	42	1	7	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-55	44	2	1	1	43,3	48 810	2 113 473	1,9	45,2
К-55	106	3	6	2	58,7	48 810	2 865 147	2,2	60,9
К-55	73	2	7	1	42,2	48 810	2 059 782	1,7	43,9
К-55	74	2	7	1	43	48 810	2 098 830	1,9	44,9
К-55	78	3	1	2	63,4	48 810	3 094 554	1,7	65,1
К-55	79	3	1	1	41,6	48 810	2 030 496	1,8	43,4
К-55	30	1	5	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-55	36	1	6	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-55	83	3	2	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-55	98	3	5	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-55	103	3	6	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	1	1	1	1	45,2	48 810	2 206 212	2,3	47,5
К-56	6	1	1	2	61,4	48 810	2 996 934	1,9	63,3
К-56	37	1	7	1	45,4	48 810	2 215 974	2,5	47,9
К-56	41	1	7	1	41,5	48 810	2 025 615	1,8	43,3
К-56	42	1	7	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	43	2	1	1	42,4	48 810	2 069 544	1,7	44,1
К-56	44	2	1	1	39,9	48 810	1 947 519	1,8	41,7
К-56	46	2	1	1	45,1	48 810	2 201 331	1,7	46,8
К-56	47	2	1	1	45,2	48 810	2 206 212	1,7	46,9
К-56	73	2	7	1	42,2	48 810	2 059 782	1,7	43,9
К-56	74	2	7	1	43	48 810	2 098 830	1,9	44,9
К-56	76	2	7	1	44,8	48 810	2 186 688	1,7	46,5
К-56	77	2	7	1	45	48 810	2 196 450	1,7	46,7
К-56	78	3	1	2	63,4	48 810	3 094 554	1,7	65,1
К-56	79	3	1	1	41,6	48 810	2 030 496	1,8	43,4
К-56	108	3	7	2	63	48 810	3 075 030	1,7	64,7
К-56	111	3	7	2	58,7	48 810	2 865 147	2,2	60,9
К-56	5	1	1	1	41,7	48 810	2 035 377	1,8	43,5
К-56	12	1	2	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	18	1	3	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	30	1	5	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	36	1	6	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	83	3	2	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	92	3	3	2	62,7	48 810	3 060 387	2,2	64,9
К-56	97	3	4	2	62,7	48 810	3 060 387	2,2	64,9
К-56	98	3	5	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	103	3	6	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	106	3	6	2	58,7	48 810	2 865 147	2,2	60,9
К-56	107	3	6	2	62,7	48 810	3 060 387	2,2	64,9
К-56	68	2	6	1	42,2	48 810	2 059 782	1,7	43,9
К-56	69	2	6	1	43	48 810	2 098 830	1,9	44,9
К-56	71	2	6	1	44,8	48 810	2 186 688	1,7	46,5
К-56	72	2	6	1	45	48 810	2 196 450	1,7	46,7

·Объекты долевого строительства (нежилые помещения):

Позиция	№ нежилого помещения	№ секции	Этаж	Кол-во комнат	Проектная общая площадь нежилого помещения, (кв.м)	Цена за 1 кв.м., руб.	Общая стоимость нежилого помещения, (руб.)	Проектная площадь балконов и/или лоджий (с учетом понижающих коэффициентов), кв.м	Проектная общая площадь нежилого помещения с учетом лоджий/ балконов (кв.м)
К-56	2	1	0	1	57,9	48 810	2826099	0,0	57,9
К-56	6	3	0	1	58,0	48 810	2830980	0,0	58,0
К-56	3	1	0	1	71,5	48 810	3489915	0,0	71,5
К-56	5	3	0	1	72,7	48 810	3548487	0,0	72,7
К-56	1	1	0	1	113,8	48 810	5554578	0,0	113,8
К-56	7	3	0	1	114,0	48 810	5564340	0,0	114,0
К-56	4	2	0	1	160,0	48 810	7809600	0,0	160,0

4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора ДУ, стороны несут самостоятельно.

5. Истец в срок до «30» июня 2015 года обязуется предоставить Ответчику данные, необходимые для оформления доверенности, указанной в п.6 настоящего Мирового соглашения.

6. Ответчик в течение двух рабочих дней с даты подписания Договора ДУ, обязуется предоставить Истцу надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, данные которого предоставлены Истцом, с полномочиями, необходимыми для подписания и предоставления документов на государственную регистрацию Договора ДУ, и представления интересов Ответчика в органах государственной регистрации прав на недвижимость в связи с регистрацией Договора ДУ. В указанный срок Ответчик также обязуется предоставить Истцу документы, необходимые для государственной регистрации Договора ДУ.

7. Истец в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания Договора ДУ обязан подать заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в целях государственной регистрации Договора ДУ.

8. Договор ДУ считается заключенным с даты государственной регистрации.

9. Стороны пришли к соглашению, что с момента заключения Договора ДУ все обязательства Ответчика, вытекающие из Договора поручительства №40/14-П-4 от 06.10.2014, в том числе обязательство по уплате суммы задолженности в размере 157 599 657,53 рублей, прекращаются. Истец признает и подтверждает, что с даты заключения Договора ДУ обязательства Ответчика, вытекающие из Договора поручительства №40/14-П-4 от 06.10.2014, считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом.

10. С момента заключения Договора ДУ к Ответчику как к поручителю в соответствии со ст.365, 387 ГК РФ переходят все права (требования) Истца как кредитора ООО «Сетьстройсервис», вытекающие из кредитного договора №40/14 от 16.04.2014, в объеме и на условиях, существующих к моменту перехода права.

11. Стороны пришли к соглашению, что с момента заключения Договора ДУ, обязательства Истца по уплате цены Договора ДУ, прекращаются. Ответчик признает и подтверждает, что с даты заключения Договора ДУ Цена Договора ДУ считается уплаченной.

12. При условии точного и своевременного исполнения Ответчиком обязательств, вытекающих из настоящего Мирового соглашения, Истец отказывается от своего права на взыскание с Ответчика любых иных сумм, вытекающих из обязательств по Договору поручительства №40/14-П-4 от 06.10.2014. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, Истец будет вправе взыскать с Ответчика в полном объеме суммы, заявленные в исковом заявлении в порядке, установленном в п.2 ст.142 АПК РФ.

13. В случае уклонения Истца от подписания, заключения и/или государственной регистрации Договора ДУ, Ответчик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор ДУ, а также с требованием о применении иных последствий, предусмотренных действующим законодательством.

14. Истец настоящим заявляет, подтверждает и предоставляет Ответчику заверения о нижеследующем:

- Истцу известны все существенные обстоятельства, относящиеся к предмету настоящего мирового соглашения;

- Истец ознакомлен с документами, являющимися основанием для привлечения Застройщиком денежных средств участников долевого строительства, в том числе, с проектной декларацией и изменениями к ней;

- Истцу известно о наличии правопритязаний ПАО «Промсвязьбанк», основанных на Договоре залога имущественных прав №1ИП/0283-14-2-0 от 19.06.2014, а также на Договоре ипотеки права аренды земельного участка №Н-1/0283-14-2-0 от 19.06.2014;

- Истцом соблюдены необходимы корпоративные процедуры, в том числе, получены необходимые одобрения, для заключения настоящего Мирового соглашения;

- Истец при заключении настоящего мирового соглашения не полагается на какие-либо заверения Ответчика, за исключением заверений, указанных в п.15 настоящего Мирового соглашения;

- Истец исходит из того, что Ответчик при заключении настоящего Мирового соглашения полагается на заверения, изложенные в настоящем пункте.

15. Ответчик настоящим заявляет, подтверждает и предоставляет Истцу заверения о нижеследующем:

- Ответчиком соблюдены необходимы корпоративные процедуры, в том числе, получены необходимые одобрения, для заключения настоящего Мирового соглашения;

- Ответчик при заключении настоящего мирового соглашения не полагается на какие-либо заверения Истца, за исключением заверений, указанных в п.14 настоящего Мирового соглашения;

- Ответчик исходит из того, что Истец при заключении настоящего Мирового соглашения полагается на заверения, изложенные в настоящем пункте.

16. Судебные расходы, понесенные сторонами, остаются на той стороне, которая их понесла.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, проверены судом в порядке ст.63 АПК РФ. К материалам дела приобщен текст мирового соглашения.

В соответствии с п.4 ст.49 АПК РФ, стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ.

Учитывая, что данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь п.4 ст.49, ст.ст.138-142, п.4 ч.1, ч.2 ст.150, ст.159 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по делу № А40-36886/15 по иску ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>) к ООО «Солнечногорск-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 142784, г. Москва, Поселение Московский, деревня Румянцево, стр. 3) о взыскании задолженности в размере 150 954 452,05 руб.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК» и ООО «Солнечногорск-Комфорт», в соответствии с которым, по условиям которого:

- 150 000 000 рублей – сумма основного долга;

- 954 452,05 рублей – проценты по кредитному договору;

·Застройщик по Договору ДУ – ООО «Солнечногорск-Комфорт» (Ответчик);

·Участник долевого строительства по Договору ДУ – ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК»;

·Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 30 сентября 2015 года;

·Срок передачи застройщиком Объектов долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года;

·Цена Договора ДУ – 157 724 634 рублей;

·Объекты долевого строительства (жилые помещения):

Позиция	№ кв.	№ секции	Этаж	Кол-во комнат	Проектная общая площадь квартиры, (кв.м)	Цена за 1 кв.м., руб.	Общая стоимость квартиры, (руб.)	Проектная площадь балконов и/или лоджий (с учетом понижающих коэффициентов), кв.м	Проектная общая площадь квартиры с учетом лоджий/ балконов (кв.м)
К-55	1	1	1	1	45,2	48 810	2 206 212	2,3	47,5
К-55	6	1	1	2	61,4	48 810	2 996 934	1,9	63,3
К-55	37	1	7	1	45,6	48 810	2 225 736	2,3	47,9
К-55	43	2	1	1	42,4	48 810	2 069 544	1,7	44,1
К-55	42	1	7	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-55	44	2	1	1	43,3	48 810	2 113 473	1,9	45,2
К-55	106	3	6	2	58,7	48 810	2 865 147	2,2	60,9
К-55	73	2	7	1	42,2	48 810	2 059 782	1,7	43,9
К-55	74	2	7	1	43	48 810	2 098 830	1,9	44,9
К-55	78	3	1	2	63,4	48 810	3 094 554	1,7	65,1
К-55	79	3	1	1	41,6	48 810	2 030 496	1,8	43,4
К-55	30	1	5	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-55	36	1	6	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-55	83	3	2	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-55	98	3	5	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-55	103	3	6	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	1	1	1	1	45,2	48 810	2 206 212	2,3	47,5
К-56	6	1	1	2	61,4	48 810	2 996 934	1,9	63,3
К-56	37	1	7	1	45,4	48 810	2 215 974	2,5	47,9
К-56	41	1	7	1	41,5	48 810	2 025 615	1,8	43,3
К-56	42	1	7	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	43	2	1	1	42,4	48 810	2 069 544	1,7	44,1
К-56	44	2	1	1	39,9	48 810	1 947 519	1,8	41,7
К-56	46	2	1	1	45,1	48 810	2 201 331	1,7	46,8
К-56	47	2	1	1	45,2	48 810	2 206 212	1,7	46,9
К-56	73	2	7	1	42,2	48 810	2 059 782	1,7	43,9
К-56	74	2	7	1	43	48 810	2 098 830	1,9	44,9
К-56	76	2	7	1	44,8	48 810	2 186 688	1,7	46,5
К-56	77	2	7	1	45	48 810	2 196 450	1,7	46,7
К-56	78	3	1	2	63,4	48 810	3 094 554	1,7	65,1
К-56	79	3	1	1	41,6	48 810	2 030 496	1,8	43,4
К-56	108	3	7	2	63	48 810	3 075 030	1,7	64,7
К-56	111	3	7	2	58,7	48 810	2 865 147	2,2	60,9
К-56	5	1	1	1	41,7	48 810	2 035 377	1,8	43,5
К-56	12	1	2	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	18	1	3	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	30	1	5	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	36	1	6	2	61	48 810	2 977 410	1,9	62,9
К-56	83	3	2	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	92	3	3	2	62,7	48 810	3 060 387	2,2	64,9
К-56	97	3	4	2	62,7	48 810	3 060 387	2,2	64,9
К-56	98	3	5	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	103	3	6	2	62,9	48 810	3 070 149	1,7	64,6
К-56	106	3	6	2	58,7	48 810	2 865 147	2,2	60,9
К-56	107	3	6	2	62,7	48 810	3 060 387	2,2	64,9
К-56	68	2	6	1	42,2	48 810	2 059 782	1,7	43,9
К-56	69	2	6	1	43	48 810	2 098 830	1,9	44,9
К-56	71	2	6	1	44,8	48 810	2 186 688	1,7	46,5
К-56	72	2	6	1	45	48 810	2 196 450	1,7	46,7

·Объекты долевого строительства (нежилые помещения):

Позиция	№ нежилого помещения	№ секции	Этаж	Кол-во комнат	Проектная общая площадь нежилого помещения, (кв.м)	Цена за 1 кв.м., руб.	Общая стоимость нежилого помещения, (руб.)	Проектная площадь балконов и/или лоджий (с учетом понижающих коэффициентов), кв.м	Проектная общая площадь нежилого помещения с учетом лоджий/ балконов (кв.м)
К-56	2	1	0	1	57,9	48 810	2826099	0,0	57,9
К-56	6	3	0	1	58,0	48 810	2830980	0,0	58,0
К-56	3	1	0	1	71,5	48 810	3489915	0,0	71,5
К-56	5	3	0	1	72,7	48 810	3548487	0,0	72,7
К-56	1	1	0	1	113,8	48 810	5554578	0,0	113,8
К-56	7	3	0	1	114,0	48 810	5564340	0,0	114,0
К-56	4	2	0	1	160,0	48 810	7809600	0,0	160,0

4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора ДУ, стороны несут самостоятельно.

8. Договор ДУ считается заключенным с даты государственной регистрации.

14. Истец настоящим заявляет, подтверждает и предоставляет Ответчику заверения о нижеследующем:

- Истцу известны все существенные обстоятельства, относящиеся к предмету настоящего мирового соглашения;

15. Ответчик настоящим заявляет, подтверждает и предоставляет Истцу заверения о нижеследующем:

16. Судебные расходы, понесенные сторонами, остаются на той стороне, которая их понесла.

Возвратить ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению № 175 от 02.03.2015 в размере 100 000 руб. (Сто тысяч)

Выдать ОАО АКБ «ПРОМИНВЕСТБАНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>) справку на возврат из дохода Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в сумме 100 000 руб. (Сто тысяч),уплаченной по платежному поручению № 175 от 02.03.2015.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Е.Ю. Агафонова