Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев ходатайство Международной ассоциации общественных объединений «Ассоциация шахматных федераций» о привлечении его к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора по делу по иску ООО «НТЦ Энергосистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 109012, <...>), 3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в г. Москве), ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Москомнаследие (Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115035, <...>), Департамент имущества города Москвы (ДИГМ, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 127006, <...>), УФРС по Москве (Управление Росреестра по Москве, ОГРН <***>, адрес:115191, <...>)о взыскании неосновательного обогащения в размере 139 332 399 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 965 176 руб. 17 коп.

по искуООО «НТЦ Энергосистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 109012, <...>), Министерству культуры Российской Федерации (ОГРН , ИНН , адрес: 109074, <...>), ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ФГБУК «АУПИК» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 101000, <...>), Министерству культуры Российской Федерации (ОГРН , ИНН , адрес: 109074, <...>)об обязании Федеральное агентство по управлению государственным имуществом заключить с ООО «НТЦ Энергосистемы» охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры, общей площадью 793, 3 кв.м, расположенным по адресу: <...>

в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 – по доверенности от 27.06.2011 г. б/н, ФИО2 – по доверенности от 27.06.2011 г. № б/н, ФИО3 – по доверенности от 13.05.2011 г. № б/н

от ответчиков: Росимущество: ФИО4 – по доверенности от 28.12.2010 г. № ЮП-03/39485, ФИО5 – по доверенности от 20.12.2010 г.

ФГБУК «АУИПИК»: ФИО6 – по доверенности от 03.08.2011 г. № 142д

Министерство культуры России: не явилось, извещено

от 3-х лиц:Москомнаследие (Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие): не явилось, извещено

УФРС по Москве (Управление Росреестра по Москве): не явилось, извещено

ТУ Росимущества по Москве: не явилось, извещено

Департамент имущества г. Москвы: ФИО7 – по доверенности от 09.02.2011 г. № Д11/7176

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.11.2011 г. до 21.11.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НТЦ Энергосистемы» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения в размере 140 417 833 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 699 844 руб. 87 коп.

Определением от 18.05.2009 г. (л.д. 1, т. 1) к участию в деле, в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыТУ ФАУГИ, ГУ «Главное Управление охраны памятников г. Москвы», ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»; ДИГМ; УФРС по Москве.

Определением от 02.07.2009 г. (л.д. 9, т. 2), произведена замена 3-го лица - ГУ «Главное Управление охраны памятников г. Москвы» на Комитет по культурному наследию г. Москвы (Москомнаследие).

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-42738/09-85-353от 20.07.2010 г. (резолютивная часть объявлена 13.07.2010 г.) – л.д. 119-121, т. 30, заявленные исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 140 417 833 руб., в остальной части иска о взыскании процентов отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2010 г. (резолютивная часть объявлена 07.10.2010 г.) – л.д. 78-80, т. 32, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа № КГ-А40/381-11 от 10.02.2011 г. (резолютивная часть объявлена 03.02.2011 г.) – л.д. 127-133, т. 32, решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2010 г. по делу № А40-42738/09-85-353, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2010 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Определением от 30.06.2011 г. объединены дела № А40-42738/09-85-353, № А40-38872/11-127-370 (л.д. 92-93, т. 33) в одно производства для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер №А40-42738/09-85-353 (А40-38872/11-127-370).

Определением от 19.07.2011 г. (л.д. 147-148, т. 33) привлечены к участию в деле в качестве ответчиков – Министерство культуры Российской Федерации, ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения до 100 275 351 руб. и уточнении предмета заявленных требований в части обязания. Истец просит обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» заключить с ООО «НТЦ Энергосистемы» охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории культуры, общей площадью 768, 2 кв.м, расположенным по адресу: <...>. Протокольным определением от 11.11.2011 г. данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в полном объеме к Министерству культуры Российской Федерации.

Проверив полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска к Министерству культуры Российской Федерации, суд считает, что заявленный отказ от иска, подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от иска, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 965 176 руб. 17 коп., а также о взыскании расходов по оплате комплексной судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в ООО «НИИ Судебной экспертизы» в размере 102 000 руб. и 60 000 руб. руб.

Проверив полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании расходов по оплате комплексной судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, суд считает, что заявленный отказ от иска и отказ от расходов, подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

ООО «НТЦ Энергосистемы», Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, текст мирового соглашения представлен на утверждение суду, на содержащихся в нем условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «НТЦ Энергосистемы», в лице Исполнительного директора ФИО2, действующего на основании Доверенности (б/н от 27 июня 2011 года), именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в лице Заместителя Начальника Экспертно-Правового Управления ФИО5, действующего на основании Доверенности (№ ЮП-03/38248 от 20 декабря 2010 года, Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», в лице Начальника юридического отдела ФИО6, действующего на основании Доверенности (№ 142д от 03.08.2011 г.), именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», в результате переговоров заключили настоящее Мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчики признают, что общая сумма задолженности перед Истцом по состоянию на дату подписания настоящего Мирового соглашения составляет 100 275 351 (Сто миллионов двести семьдесят пять тысяч триста пятьдесят один) рубль, что подтверждается Заключением дополнительной комплексной судебной строительно-технической и судебно-бухгалтерской экспертизы от 31 октября 2011 года.
Истец отказывается от исковых требований в части взыскания общей суммы расходов, понесенных им в ходе полной реконструкции, сохранения и содержания здания, представляющего собой недвижимый памятник истории и культуры, (деревянный дом начала 19 века общей площадью 768,2кв.м), расположенного по адресу: <...>, что, в общей сложности, составляет 100 275 351 (Сто миллионов двести семьдесят пять тысяч триста пятьдесят один) рубль.
ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обязуется заключить с Истцом долгосрочный Договор аренды помещений объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении - здания общей площадью 768,2кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее – Договор аренды) в порядке, предусмотренном законодательством РФ и в соответствии с условиями Договора аренды, представленного в п. 15 настоящего Мирового соглашения.
Общий срок Договора аренды составляет 49 лет.
Общая стоимость арендной платы по Договору аренды, определяется на основании оценки, проведенной независимой экспертизой в соответствии с требованиями действующего российского законодательства и утвержденной Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела № А40-42738/09-85-353.
Стороны договорились, что ставка арендной платы без учета налога на добавленную стоимость (НДС) за пользование объектом культурного наследия, находящегося в оперативном управлении - здания общей площадью 768,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, установленная на основании независимой оценки в размере 13 982 руб.(Тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два ) 00 коп. за 1 кв.м в год, согласована Сторонами на первые 5(пять) лет действия Договора аренды и не подлежит увеличению. В последующем, размер арендной платы может быть изменен по соглашению Сторон не чаще, чем один раз в 5(пять) лет на основании независимой оценки в соответствии с действующим гражданским законодательством.
ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обязуется подписать представленный в п. 15 настоящего Мирового соглашения Договор аренды в течение 5-ти рабочих дней с момента утверждения Арбитражным судом г. Москвы данного Мирового соглашения. При этом, п.3.1.4. Договора аренды вступает в силу с момента его подписания: «Арендодатель обязуется содействовать Арендатору в подготовке пакета документов, необходимых для предоставления в Управление Росреестра по Москве с целью прохождения процедуры государственной регистрации права аренды на Объект. В случае не предоставления или отказа в предоставлении подобного пакета документов, установленного действующим российским законодательством, что послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права аренды ООО «НТЦ Энергосистемы», Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим российским законодательством и утвержденным Мировым соглашением, послужившим основанием для заключения настоящего Договора аренды».
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) согласно с заключением Договора аренды с ООО «НТЦ Энергосистемы» на условиях, изложенных в проекте договора аренды приложенного к настоящему Мировому соглашению.
В том случае, если Ответчики не исполнят настоящее Мировое соглашение добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением, Истец незамедлительно обращается в Арбитражный суд г. Москвы, вынесший Определение об утверждении настоящего Мирового соглашения по делу № А40-42738/09-85-353, с ходатайством о выдаче Исполнительного листа в соответствии со ст.142 Арбитражно-процессуального кодекса России.
Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению судьей Арбитражного суда г. Москвы в рамках дела № А40-42738/09-85-353.
С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения и его вступления в законную силу Стороны имущественных претензий друг к другу не имеют, ни у одной из Сторон не возникает какого-либо повода для обращения в судебные органы по данному вопросу.
Настоящее соглашение составлено и подписано Сторонами в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, 4-й экземпляр передается Арбитражному суду г. Москвы.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и утверждения судьей Арбитражного суда г. Москвы.
Все существенные и особые условия Договора аренды содержатся в тексте самого Договора аренды, представленного в п.15 настоящего Мирового соглашения.

ДОГОВОР № ___

аренды помещений объекта культурного наследия,

находящегося в оперативном управлении

г. Москва

«____» _____________ 2011г.

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице руководителя ФИО8, действующего на основании Устава с одной стороны, и ООО «НТЦ «Энергосистемы», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-42738/09-85-353, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды административное здание, являющееся объектом культурного наследия, расположенное по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «Объект», для обеспечения сохранения Объекта и использования его под офис.

Историческое название Объекта: «дом начала ХIХ века Главный дом Городской усадьбы ФИО10 1822-1823 гг. постройки (объект федерального значения) по адресу – <...>».

Объект принадлежит Российской Федерации на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от «11» февраля 2009г. № 77АЖ 719050).

Площадь передаваемых в аренду помещений Объекта – 768,2м².

1.2. Сведения о передаваемых в аренду помещениях Объекта, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

2. Срок договора

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. В силу ст. 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта по Акту приема-передачи.

2.2. Настоящий Договор действует в течение 49 лет с момента его государственной регистрации.

3. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора
предоставить Арендатору помещения Объекта по Акту приема-передачи, который составляется Арендодателем, подписывается Сторонами в пяти экземплярах (три для Арендодателя, по одному для Арендатора и регистрирующего органа).

Акт приема-передачи должен содержать сведения о техническом состоянии помещений Объекта на момент их передачи и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Создавать Арендатору необходимые условия для использования помещений Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

3.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для поддержания помещений Объекта в надлежащем состоянии.

3.1.4. Содействовать Арендатору в подготовке пакета документов, необходимых для предоставления в Управление Росреестра по Москве с целью прохождения процедуры государственной регистрации права аренды на Объект. В случае не предоставления или отказа в предоставлении установленного действующим российским законодательством пакета документов, что послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права аренды ООО «НТЦ «Энергосистемы», Арендодатель несет ответственность согласно условиям мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21 ноября 2011 года по делу №А40-42738/09-85-353 .

3.1.5. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб или приведших к ухудшению состояния помещений Объекта и/или Объекта в целом, оказывать ему необходимое содействие в устранении данных последствий.

3.1.6. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств, применять к нему меры, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.7. Обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, налога на добавленную стоимость (НДС) и неустойки, установленных настоящим Договором.

3.1.8. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений Объекта по инициативе Арендатора обеспечить заключение соответствующего соглашения о расторжении Договора и оформление акта приема-передачи помещений в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

3.1.9. После выполнения Арендатором работ по регенерации флигеля, находящегося на территории Городской усадьбы ФИО10 по адресу – <...>», подписания Акта выполненных работ и Акта ввода в эксплуатацию здания флигеля, передать флигель Арендатору во владение и пользование в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора принять от Арендодателя арендуемые помещения Объекта по Акту приема-передачи.

3.2.2. После подписания Сторонами Акта приема-передачи арендуемых помещений Объекта самостоятельно и за свой счет обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.п.).

Для обеспечения их нормального функционирования в недельный срок после вступления в силу договора аренды Объекта заключить договоры на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (далее – Договоры на оплату услуг) с организациями – поставщиками услуг.

3.2.3. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.

3.2.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента передачи Арендодателем необходимого пакета документовнаправить его на государственную регистрацию и в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации возвратить Арендодателю три экземпляра зарегистрированного Договора.

3.2.5. Обеспечить за счет собственных средств государственную регистрацию настоящего Договора.

3.2.6. Использовать помещения Объекта в соответствии с целями, установленными пунктом 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, действующими нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, действующим законодательством об охране объектов культурного наследия.

3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и НДС, установленные настоящим Договором. В случае пересмотра размера арендной платы, в соответствии с пунктом 5.4. настоящего Договора, оплачивать арендную плату в соответствии с полученным в установленном законом порядке от Арендодателя уведомлением.

3.2.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, налога на добавленную стоимость (НДС) и неустойки.

3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.

3.2.10. Соблюдать в отношении помещений Объекта требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора в помещениях Объекта и правила содержания таких помещений.

3.2.11. Обеспечивать сохранность Объекта (в том числе мест общего пользования) и его инженерных коммуникаций, оборудования, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее время на территорию и во все помещения Объекта представителей Органов государственной власти, уполномоченных в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее -Орган охраны) и Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.13. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску с наименованием организации, а также право установить еще одну вывеску с наименованием организации на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.

3.2.14. В период проведения работ по сохранению Объекта соблюдать порядок использования Арендатором арендуемых помещений и оплаты арендной платы, который определяется Арендодателем и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2.15. Арендатор имеет право передачи Объекта аренды в субаренду или безвозмездное пользование с предварительного письменного согласия Арендодателя. При этом ответственным за исполнение Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

3.2.16. При передаче помещений Объекта в субаренду в установленном законом
и настоящим Договором порядке:

1) обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования соответствующих помещений, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а также условий, предусмотренных Охранным обязательством;

2) направлять Арендодателю подлинные экземпляры, вступивших в силу договоров субаренды, а также всех заключенных к ним дополнительных соглашений, в двухнедельный срок после вступления их в силу.

3.2.17. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

3.2.18. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

3.2.19. Ежегодно в течение всего срока действия настоящего Договора, страховать
в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения арендуемого Объекта.

Страховать риски гибели и повреждения помещений Объекта в первый год действия настоящего Договора и предоставлять Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (либо его нотариально заверенную копию). Первый раз предоставить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации прав аренды на Объект в соответствии с п. 3.1.4 и 2.1 настоящего договора.

В последующие годы действия настоящего Договора, страховать риск гибели
и повреждения арендуемых помещений Объекта и предоставлять Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (либо его нотариально заверенную копию) не позднее пяти дней до истечения срока действия страхового полиса
за предыдущий период.

3.2.20. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора,
не менее чем за 30 (тридцать) дней уведомить об этом Арендодателя.

3.2.21. При досрочном расторжении настоящего Договора заключить с Арендодателем отдельное соглашение о расторжении Договора.

3.2.22. В день окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, вернуть Арендодателю помещения Объекта по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

3.2.23. В целях сохранения общей структуры объекта культурного наследия Городской усадьбы ФИО10, расположенного по адресу: <...>, за счет собственных и привлеченных денежных средств и силами специализированных организаций произвести выполнение работ по благоустройству территории, реставрации ограды и регенерации флигеля, находящегося на территории усадьбы.

3.2.24. После подписания настоящего Договора передать Арендодателю на утверждение Проект по благоустройству территории, реставрации ограды и регенерации флигеля, находящегося на территории усадьбы (Проект).

3.2.25. После утверждения Проекта согласовать с Арендодателем (Органом охраны памятников) План проведения ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории памятника истории и культуры.

3.2.26. Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка и производить оплату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.27. Арендатор обязан в 30-ти (тридцатидневный) срок с момента государственной регистрации прав аренды на Объект обратиться в Органы охраны памятников для заключения Охранного обязательства.

4. Порядок возврата Объекта Арендодателю

4.1. До подписания Акта приема-передачи помещений Объекта, указанного
в пункте 3.2.22 Стороны обязаны провести сверку своевременности и полноты оплаты арендной платы, налога на добавленную стоимость (НДС) и неустойки (если таковая имеется), предусмотренных условиями настоящего Договора.

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате, налогу на добавленную стоимость (НДС) и/или неустойке, на дату прекращения действия настоящего Договора, установленную пунктом 2.2. Договора, Стороны в обязательном порядке подписывают соглашение о погашении задолженности, в котором указывается срок и график оплаты задолженности Арендатором.

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате, налогу на добавленную стоимость (НДС) и/или неустойке, при досрочном расторжении настоящего Договора в соглашение о досрочном расторжении Договора, в обязательном порядке должно быть внесено обязательство Арендатора оплатить указанную задолженность в срок, установленный Арендодателем.

4.2. Арендуемые помещения Объекта должны быть сданы Арендатором и приняты Арендодателем по Акту приема-передачи в последний день срока действия настоящего Договора, установленного в пунктах 2.2 Договора, либо в срок, установленный в соглашении о досрочном расторжении настоящего Договора.

4.3. К моменту прекращения арендных отношений Сторон, регулируемых настоящим Договором, Арендатор должен освободить арендуемые помещения Объекта и подготовить их к передаче Арендодателю.

Датой прекращения арендных отношений Сторон, является дата подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений Объекта.

4.4. Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в пяти экземплярах (три для Арендодателя, по одному для Арендатора и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений Объекта на момент их передачи.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1.Ставка арендной платы без учета налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 13 982 руб. (Тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два ) 00 коп. за 1 кв.м в год.

5.2. Порядок оплаты арендной платы и налога на добавленную стоимость
по настоящему Договору:

5.2.1. Арендная плата без НДС в сумме 13 982 руб. (Тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два ) 00 коп. перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на лицевой счет № <***>, открытый в Управлении федерального казначейства
по г. Москве по коду классификации доходов 16711105031010600120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление государственным учреждениям культуры и искусства, имеющим государственный статус».

5.2.2. Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на лицевой счет № <***> Арендодателя, открытый в Управлении федерального казначейства по г. Москве по коду классификации доходов 05430399010010000180 «Прочие безвозмездные поступления федеральным учреждениям».

5.2.3. Внесение арендной платы и НДС производится ежемесячно, по 9 число текущего месяца включительно. В случае если 9-е число месяца выпадает на выходной или праздничный день, Арендатор обязан произвести оплату арендной платы и НДС заблаговременно.

Первое внесение арендной платы и НДС, указанной в пункте 5.2. настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений, указанных в Приложениях № 2, 3
к настоящему Договору.

Обязательство по оплате арендной платы и НДС, указанной в пункте 5.2. настоящего Договора, возникает у Арендатора со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений, указанного в пункте 3.1.1 настоящего Договора.

5.3.Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на лицевой счет № <***> Территориального управления Росимущества в г. Москве, открытый в Управлении федерального казначейства по г. Москве по коду классификации доходов по коду доходов бюджетов Российской Федерации 1671110503101900120 «Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений (за исключением имущества федеральных автономных учреждений)».

5.4. Стороны договорились, что ставка арендной платы, указанная в п. 5.1 настоящего Договора, установленная на основании независимой оценки в размере 13 982 рублей (Тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два рубля) 00 коп. за 1 кв.м в год, согласована Сторонами на первые 5(пять) лет действия Договора аренды и не подлежит увеличению. В последующем, размер арендной платы может быть изменен по соглашению Сторон не чаще, чем один раз в 5(пять) на основании независимой оценки в соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ №14-ФЗ от 26.01.1996г.

Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручается под роспись уполномоченному лицу Арендатора и является обязательным для Арендатора, приобщается к каждому экземпляру настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

Изменение арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодателем было направлено уведомление о перерасчете арендной платы.

5.5. В период проведения Арендодателем работ по сохранению Объекта порядок использования Арендатором арендуемых помещений и оплаты арендной платы определяется Арендодателем и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору в соответствии с Федеральным законом РФ №73-ФЗ от 25.06.2002г.

5.6. Арендатор, обеспечивший выполнение работ, предусмотренных планом ремонтно-реставрационных работ, подтвержденных независимой экспертизой в соответствии с утвержденными нормами и правилами, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат.

Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.7. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно.

5.8. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений Объекта, указанного в пункте 3.1.1 настоящего Договора.

5.9. Обязательство арендатора по внесению арендной платы, налога на добавленную стоимость (НДС) считается исполненным с момента их зачисления на расчетные счета, указанные в пункте 5.2 Договора соответственно.

6. Ответственность Арендодателя и Арендатора

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.7 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пункте 5.2 настоящего Договора или уведомлении Арендодателя.

6.2.2. За неисполнение обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере месячной арендной платы.

6.3. В случае досрочного освобождения Арендатором помещений, до прекращения в установленном порядке действия настоящего Договора (порядок предусмотрен главой 7 настоящего Договора), Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, арендной платы и НДС, установленной настоящим Договором.

6.4. Если помещения Объекта по вине Арендатора стали непригодными для использования по назначению, Арендатор обязан возместить ущерб, в том числе возместить стоимость ремонтно-реставрационных работ, а также убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с даты, когда помещения Объекта стали непригодными для использования до даты окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, в том числе перечислить недовнесенную арендную плату и НДС в федеральный бюджет на указанный в пункте 5.2. настоящего Договора счет.

6.5. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.1, 7.4 настоящего Договора, последний обязан возместить Арендатору стоимость ремонтно-восстановительных работ по воссозданию Городской усадьбы ФИО10 1822-1823 гг. постройки (объект федерального значения) по адресу – <...>», выполненных за счет собственных и привлеченных денежных средств и силами специализированных организаций, а также убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с даты, когда помещения Объекта стало невозможно использовать в соответствии с целями настоящего Договора по вине Арендодателя до даты окончания срока аренды, установленного настоящим Договором.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок.

7.1. Досрочное прекращение настоящего Договора (за исключением условий, предусмотренных пунктом 7.4 настоящего Договора) допускается по соглашению Сторон.

7.2. Предложения по досрочному прекращению настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются отдельным соглашением.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, за исключением случае предусмотренных настоящим Договором.

7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

1) при невнесении арендной платы более двух периодов подряд;

2) при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.6; 5.2., настоящего Договора;

7.5. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.4 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате, налога на добавленную стоимость (НДС) и неустойке, а также исполнения других обязательств по настоящему Договору.

7.6. Настоящий Договор считается расторгнутым в соответствии с п.7.4 настоящего Договора с момента получения Арендатором соответствующего уведомления о расторжении Договора, но не позднее 30 дней с момента направления уведомления Арендатору заказным письмом.

7.7. По окончании срока аренды, установленного настоящим Договором:

1) настоящий Договор считается прекращенным в соответствии с п. 3.2.22 настоящего Договора;

2) в случае отсутствия уведомления Арендатора о намерении расторгнуть настоящий Договор не менее чем за 30 дней до истечения его срока действия, настоящий Договор считается заключенным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок.

7.8. Арендатор, не допустивший нарушений, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

8. Охранные обязательства Арендатора

8.1. Неотъемлемой частью Охранного обязательства является акт технического состояния, который включает в себя план ремонтно-реставрационных работ
и благоустройства территории Объекта, а также сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта.

8.2. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан:

8.2.1. Обеспечить соблюдение и выполнение требований, установленных в Охранном обязательстве и выполнять по согласованию с Арендодателем за счет собственных средств работы по сохранению Объекта.

Требования к сохранению Объекта, изложенные в Охранном обязательстве, оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

8.2.2. Обеспечивать неизменность облика и интерьера помещений Объекта
в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта культурного наследия, не производить работ, изменяющих архитектурный облик, декор фасада и интерьера арендуемых помещений Объекта и других элементов обустройства на территории Объекта без предварительного письменного разрешения Органа охраны
и Арендодателя.

8.2.3. Обеспечивать сохранность территории Объекта, нести расходы на ее содержание, поддерживать территорию Объекта в благоустроенном состоянии, не допускать ее использования под новое строительство и другие хозяйственные нужды без предварительного письменного разрешения Орган охраны и Арендодателя.

8.2.4. Не производить переустройства и (или) перепланировки помещений Объекта, иных работ, влекущих неотделимые улучшения Объекта и его территории без предварительного письменного разрешения Органа охраны и Арендодателя.

8.2.5. Не производить без предварительного письменного разрешения Органа охраны и Арендодателяпобелки и покраски стен и потолков помещений Объекта, покрытых живописью, а также работ по восстановлению, подновлению и ремонту живописи, лепнины и убранства интерьера помещений Объекта.

8.2.6. Не производить работы по сохранению Объекта без предварительного письменного разрешения Органа охраны и Арендодателя.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

10. Прочие условия

10.1. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом Дополнительного соглашения к настоящему Договору (предметом иного договора).

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или оперативного управления на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

10.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная Сторона обязана письменно в пятидневный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.

10.5. Все уведомления, дополнительные соглашения, претензии (далее – Документация) связанные с исполнением условий настоящего Договора, будут оформляться Сторонами и направляться другой Стороне в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Если сроки оформления и отправки Документации не оговорены, то отправляющая Сторона обязуется оформить и направить её в течение 5 (пяти) рабочих дней.

10.6. Датой отправки Документации по почте считается дата штемпеля почтового отделения. Документация, направляемая нарочным способом, считается отправленной
с даты проставления представителем Стороны на копии сопроводительного письма отметки в получении. С этого момента начинается отсчет процедурных сроков, указанных в Документации.

10.7.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.8. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах (три для Арендодателя, по одному для Арендатора и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:

Арендодатель:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ФГБУК АУИПИК)

Юридический адрес: 101000, <...>,

тел. <***>.

ИНН/КПП <***>/770101001;

ОКПО-54991174

ОГРН-<***>

ОКАТО-45286555000

л/счёт <***>, р/счёт <***> в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705;

БИК 044583001;

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «НТЦ Энергосистемы»

Юридический адрес: 119002, Москва, Денежный пер, д,9/6, тел. <***>

р/сч № <***>

ИНН/КПП <***>/770401001

ОГРН <***>

ОКПО 58198372

Рег. № в ПФР 087-104-037883

в ОАО Банк «Петрокоммерц» г.Москва

БИК 044525352

к/сч № 30101810700000000352

Генеральный директор: ФИО9 Ярославль Иванович

К настоящему Договору прилагаются:

а) Определение Арбитражного суда г. Москвы в рамках дела № А40-42738/09-85-353 об утверждении мирового соглашения от 21 ноября 2011 года);

б) документы, подтверждающие полномочия лиц Сторон, подписавших настоящий Договор.

Подписи Сторон:

От Арендодателя:		От Арендатора:

__________________________		__________________________
__________________________		__________________________
__________________________		__________________________


_________________ /_____________________/		_________________ /___________________/

М.П.		М.П.

16. Подписи Сторон Мирового соглашения:

ИСТЕЦ

ООО «НТЦ Энергосистемы»

________________/________________/

ОтветчикИ

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

_______________/________________/

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»

______________/________________/

Рассмотрев данное ходатайство, проверив полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 49, 102, 110, 139-141, ст. 150, 151, 184-186 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ ООО «НТЦ Энергосистемы» от иска к Министерству культуры Российской Федерации, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ ООО «НТЦ Энергосистемы» от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 965 176 руб. 17 коп., а также о взыскании расходов по оплате комплексной судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в ООО «НИИ Судебной экспертизы» в размере 102 000 руб. и 60 000 руб. руб., производство по делу в этой части прекратить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «НТЦ Энергосистемы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 109012, <...>), Министерству культуры Российской Федерации (ОГРН , ИНН , адрес: 109074, <...>), ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ФГБУК «АУПИК» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 101000, <...>) на содержащихся в нем условиях:

Ответчики признают, что общая сумма задолженности перед Истцом по состоянию на дату подписания настоящего Мирового соглашения составляет 100 275 351 (Сто миллионов двести семьдесят пять тысяч триста пятьдесят один) рубль, что подтверждается Заключением дополнительной комплексной судебной строительно-технической и судебно-бухгалтерской экспертизы от 31 октября 2011 года.
Истец отказывается от исковых требований в части взыскания общей суммы расходов, понесенных им в ходе полной реконструкции, сохранения и содержания здания, представляющего собой недвижимый памятник истории и культуры, (деревянный дом начала 19 века общей площадью 768,2кв.м), расположенного по адресу: <...>, что, в общей сложности, составляет 100 275 351 (Сто миллионов двести семьдесят пять тысяч триста пятьдесят один) рубль.
ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обязуется заключить с Истцом долгосрочный Договор аренды помещений объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении - здания общей площадью 768,2кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее – Договор аренды) в порядке, предусмотренном законодательством РФ и в соответствии с условиями Договора аренды, представленного в п. 15 настоящего Мирового соглашения.
Общий срок Договора аренды составляет 49 лет.
Общая стоимость арендной платы по Договору аренды, определяется на основании оценки, проведенной независимой экспертизой в соответствии с требованиями действующего российского законодательства и утвержденной Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела № А40-42738/09-85-353.
Стороны договорились, что ставка арендной платы без учета налога на добавленную стоимость (НДС) за пользование объектом культурного наследия, находящегося в оперативном управлении - здания общей площадью 768,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, установленная на основании независимой оценки в размере 13 982 руб.(Тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят два ) 00 коп. за 1 кв.м в год, согласована Сторонами на первые 5(пять) лет действия Договора аренды и не подлежит увеличению. В последующем, размер арендной платы может быть изменен по соглашению Сторон не чаще, чем один раз в 5(пять) лет на основании независимой оценки в соответствии с действующим гражданским законодательством.
ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обязуется подписать представленный в п. 15 настоящего Мирового соглашения Договор аренды в течение 5-ти рабочих дней с момента утверждения Арбитражным судом г. Москвы данного Мирового соглашения. При этом, п.3.1.4. Договора аренды вступает в силу с момента его подписания: «Арендодатель обязуется содействовать Арендатору в подготовке пакета документов, необходимых для предоставления в Управление Росреестра по Москве с целью прохождения процедуры государственной регистрации права аренды на Объект. В случае не предоставления или отказа в предоставлении подобного пакета документов, установленного действующим российским законодательством, что послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права аренды ООО «НТЦ Энергосистемы», Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим российским законодательством и утвержденным Мировым соглашением, послужившим основанием для заключения настоящего Договора аренды».
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) согласно с заключением Договора аренды с ООО «НТЦ Энергосистемы» на условиях, изложенных в проекте договора аренды приложенного к настоящему Мировому соглашению.
В том случае, если Ответчики не исполнят настоящее Мировое соглашение добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением, Истец незамедлительно обращается в Арбитражный суд г. Москвы, вынесший Определение об утверждении настоящего Мирового соглашения по делу № А40-42738/09-85-353, с ходатайством о выдаче Исполнительного листа в соответствии со ст.142 Арбитражно-процессуального кодекса России.
Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению судьей Арбитражного суда г. Москвы в рамках дела № А40-42738/09-85-353.
С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения и его вступления в законную силу Стороны имущественных претензий друг к другу не имеют, ни у одной из Сторон не возникает какого-либо повода для обращения в судебные органы по данному вопросу.
Настоящее соглашение составлено и подписано Сторонами в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, 4-й экземпляр передается Арбитражному суду г. Москвы.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и утверждения судьей Арбитражного суда г. Москвы.
Все существенные и особые условия Договора аренды содержатся в тексте самого Договора аренды, представленного в п.15 настоящего Мирового соглашения.