Определение № А40-48368/10 от 11.02.2011 АС города Москвы

14861513275

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

При ведении протокола секретарем судебного заседания Саргсян А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»

к ответчику ООО «Платинум Фитнес»

о взыскании 5 828 950,99 руб.

с участием третьих лиц: ООО «МЕТРОНОМЪ АГ»

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по дов. от 16.04.10 г.

от ответчика - ФИО2 по дов. от 01.10.10 г.

от третьего лица – ФИО1 по дов. от 07.02.11 г.

Суд установил: ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Платинум Фитнес» о взыскании с учетом увеличения в порядке ст. 49 АПК РФ суммы основного долга по уплате постоянной арендной платы по Договору аренды № 06-1/581 нежилого помещения в размере 2 998 419,40 руб., суммы основного долга по уплате переменной арендной платы по Договору аренды № 06-1/581 в размере 3 589 446,57 руб., суммы основного долга по уплате платы за право размещения средств наружной рекламы и информации в размере 26 566,67 долларов США, что по курсу Доллара США к Рублю, установленному Центральным банком РФ на 11.02.2011 г. составляет 778 403,43 руб., пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 1 340 520,45 руб.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, представил текст мирового соглашения. Ответчик ходатайство истца поддержал.

Учитывая, что мировое соглашение подписано полномочными лицами, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует закону, суд, руководствуясь ст. ст. 49,139-141, п.2 ст. 150, 151, 184, 185 АПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство о заключении между сторонами мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение по делу № А40-48368/10-6-407 между ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и ООО «Платинум Фитнес», ООО «МЕТРОНОМЪ АГ» на следующих условиях:

1. Мировое Соглашение заключается Сторонами на основании статей 139 и 140 АПК РФ в целях урегулирования судебного спора по иску ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» к ООО «Платинум Фитнес» «О взыскании задолженности и неустойки за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды № 06- 1/581 от 05.07.2006 г.».

2. Стороны признают, что за период с 14 сентября 2007 года по 31 января 2010 года включительно задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 06- 1/581 от 05.07.2006 г. составляет 6 587 865,97 руб. (Шесть миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей девяносто семь копеек), включая НДС (18%) 1 004 928,71 руб. (Один миллион четыре тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей семьдесят одна копейка).

2.2. Ответчик обязуется погасить указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения задолженность в следующем порядке:

- 3 787 865,97 руб. (Три миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей девяносто семь копеек), включая НДС (18%) 577 810,06 руб. (пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот десять рублей шесть копеек) Ответчик перечисляет на расчетный счет истца в течение 5-ти календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;

-2 800 000,00 руб. (Два миллиона восемьсот тысяч рублей 00 копеек), включая НДС (18%) 427 118,64 руб. (Четыреста двадцать семь тысяч сто восемнадцать рублей шестьдесят четыре копейки) Ответчик перечисляет на расчетный счет истца частями в течение 3 (трех) месяцев с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

3. Истец отказывается от остальных требований к ответчику в полном объеме, а именно:

- о взыскании сумм постоянной арендной платы и переменной арендной платы, превышающую сумму, указанную в п.2 Мирового соглашения;

- о взыскании суммы за право размещения средств наружной рекламы, в размере 26 566,67 долларов США, что по курсу Доллара США к Рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на 11.02.2011 г. составляет 778 403,43 руб. (Семьсот семьдесят восемь тысяч четыреста три рубля сорок три копейки);

- о взыскании пеней в размере 1 340 520,45 рублей.

4. Стороны обязуются в день подписания мирового соглашения подписать дополнительное соглашение к договору аренды № 06-2/581 от 05.07.2006 г. (далее – Договор) на следующих условиях:

4.1. Пункт 1.6.24. Договора изложить в следующей редакции: «1.6.24.Валюта платежа – денежная единица – рубль РФ.»;

4.2. Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции: «3.2. При этом размер Постоянной арендной платы будет составлять:

- в период с 01.02.2011 г. по 30.04.2011 г. – 800 000, 00 рублей, в т.ч. НДС – 18% за помещение в месяц;

- в период с 01.05.2011 г. по 04.07.2016 г. – 600 000,00 рублей в т.ч. НДС -18% за помещение в месяц.»;

4.3. пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции: «3.3. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещениями; оплату за уборку площадей общего пользования, находящихся вне арендуемых помещений; плату за пользование земельным участком, необходимым для использования помещений в соответствии с условиями договора; эксплуатационные расходы, а также стоимость тепловой энергии потребляемой в помещениях (отопление).»;

4.4. Пункты 3.7. и 3.7.1. Договора исключить.

4.5. Дополнить Договор пунктом 3.12.1. следующего содержания: «3.12.1. С 01.02.2011 года арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю переменную часть арендной платы с целью возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг в отношении помещений: электричество, горячее и холодное водоснабжение, водоотведения и канализации.

Объем потребленных Арендатором коммунальных услуг определяется ежемесячно согласно показаний приборов учета, установленных арендатором в помещении, и указывается в акте, подписываемом представителями сторон. Оплата

переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения арендатором счета от арендодателя, в соответствии с тарифами (ставками) на оказание соответствующих коммунальных услуг, установленными компетентными органами, службами или организациями- поставщиками.

В случае увеличения тарифов (ставок) на соответствующие коммунальные услуги компетентными органами, службами или организациями-поставщиками, размере переменной части арендной платы автоматически увеличивается на сумму такого увеличения стоимости коммунальных услуг.

В случае отсутствия отдельных приборов учета потребления арендатором в помещении электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, расчет переменной части арендной платы производится арендодателем на основании расходов на оплату коммунальных услуг по всему зданию, пропорционально площади помещений арендатора, в соответствии с тарифами (ставками) на оказание соответствующих коммунальных услуг, установленными компетентными органами, службами ил организациями-поставщиками.

4.6. Пункты 3.13, 3.14, 3.15, Договора, следующие по тексту Договора за пунктом 3.12. и ошибочно пронумерованные как 3.1.3.2.3.2., а также пункт 3.16. Договора исключить.

4.7. Дополнить Договор пунктом 11.10. следующего содержания:

«11.10. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по погашению задолженности в соответствии с условиями мирового соглашения по гражданскому делу № А40- 48368/10-6-407, утвержденному Арбитражным судом города Москвы 11.02.2011 года в течение 5 месяцев с момента утверждения указанного мирового соглашения и если такое невыполнение не будет устранено через 15 дней после отправки арендодателем уведомления арендатору о таком неисполнение. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 (пять) дней с момента направления арендодателем по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре, уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора.».

Остальные условия Договора остаются без изменений.

5. Распределение судебных расходов.

5.1. Ответчик, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения, возмещает истцу 50 (пятьдесят) процентов от суммы государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления. Иные судебные расходы, включая расходы по оплату услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. В случае неисполнения Ответчиком обязательства по оплате в размере и в сроки, установленные пунктом 2 настоящего мирового соглашения, Истец вправе на основании п.2 ст.142 АПК РФ обратиться в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда г. Москвы. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом г. Москвы.

Стороны подтверждают, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, им известны и понятны.

Производство по делу № А40-48368/10-6-407 прекратить.

Возвратить ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 322 (двадцать тысяч триста двадцать два) рублей 38 копеек.

Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Московского округа.