Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании рамках дела о банкротстве несостоятельности (банкротстве) ООО «НТЦ Экспертцентр», заявление конкурсного управляющего Витрик А.А. о разрешении разногласий и об утверждении положения о сроках и условиях реализации имущества ООО «НТЦ Экспертцентр».

при участии: от конкурсного управляющего- Куртмуллаева А.в. (дов. о 02.05.2017г.), от ФГКУ "Войсковая часть 68240" - Рогоза О.В. (дов. от 25.07.2017г.)

Установил: Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016 года Общество с ограниченной ответственностью «НТЦ «Экспертцентр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «НТЦ Экспертцентр» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Витрик Анна Андреевна (являющегося членом САУ «СРО «Дело» (ИНН 781075097383, регистрационный номер в государственном реестре арбитражных управляющих 9557, адрес для направления корреспонденции: 129110, г. Москва, Проспект Мира, д. 68, стр.1, кв. 606). Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 197 от 22.10.2016г.

В Арбитражный суд города Москвы 26.04.2017 поступило заявление конкурсного управляющего Витрик А.А. о разрешении разногласий и об утверждении положения о сроках и условиях реализации имущества ООО «НТЦ Экспертцентр».

Представитель конкурсного управляющего огласил позицию, поддержал заявленное ходатайство.

Представитель ФГКУ "Войсковая часть 68240" поддержал позицию конкурсного управляющего.

Выслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив все материалы дела в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как указывает конкурсный управляющий, 28 декабря 2016г. на предприятие завершена инвентаризация основных средств. Основание для инвентаризации - приказ № 3 от 13 октября 2016 г. По итогам инвентаризации вывялено следующее имущество в количестве 2 ед. Описи выявленного имущества прилагаются.

2. Земельный участок, кадастровый номер 30:04:010106:234, площадь: 504 кв. м., адрес: Астраханская обл., Икрянинский район, с. Икряное, ул. Рыбацкая, 31

На собрании кредиторов 16 марта 2017г. по заявлению представителя ООО КБ «Интеркоммерц» принято решение:

Перенести собрание кредиторов на 07 апреля 2017г., для формирования позиции для голосования по вопросам повестки собрания кредиторов.

В соответствии со ст. 139 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

На собрании кредиторов 07 апреля 2017г. были приняты следующие решения:

Как усматривается из материалов дела, проголосовав против положения о сроках и условиях реализации имущества, вопреки ст. 139 ФЗ конкурсный кредитор ООО КБ «Интеркоммерц» в лице ГК Агентства по страхованию вкладов возражений по представленному конкурсным управляющим положению, ходатайств о внесении изменений в представленное конкурсным управляющим положение не представил.

А также, в случае наличия возражений либо дополнений, свою редакцию положения кредитор не представил, мотивировав свое решение позицией ГК АСВ.

В связи с чем, так как у конкурсного управляющего ООО «НТЦ Экспертцентр» отсутствуют какие-либо иные представленные от кредиторов редакции положения о сроках и условиях реализации имущества должника, отсутствуют замечания и возражения на представленное конкурсным управляющим положение, а подготовленное конкурсным управляющим положение о сроках и условиях продажи не утверждено собранием кредиторов, конкурсный управляющий обратился с соответствующим ходатайством.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными законодательством РФ о банкротстве.

Суд, рассмотрев представленное в материалы дела конкурсным управляющим положение о порядке продажи имущества ООО «НТЦ Экспертцентр», полагает необходимым утвердить положение, представленное в редакции конкурсного управляющего.

№

лота

Описание, характеристика имущества

Начальная цена продажи, руб. НДС не облагается

Жилой дом, кадастровый номер 30:04:010106:11131, общей площадью 64,5 кв. м. и земельный участок, кадастровый номер 30:04:010106:234, площадью 504 кв. м., расположенные по адресу: Астраханская обл., Икрянинский район, с. Икряное, ул. Рыбацкая, 31.

1 130 000,00

Ознакомление с имуществом производится по адресу: 129110, г. Москва, пр-т Мира, д. 68, стр. 1, оф. 606, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: (495)680-11-93

Согласно Отчета об оценке № НД-02-А/01-2017 от 07.03.2017г. рыночная стоимость жилого дома, кадастровый номер 30:04:010106:11131, общей площадью 64,5 кв. м. составляет - 952 000 (Девятьсот пятьдесят две тысячи) рублей; Рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 30:04:010106:234, площадью 504 кв. м. - 178 000 (Сто семьдесят восемь тысяч) рублей.

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов:

ООО «Финансы, Менеджмент, Специальный консалтинг»,

- почтовый адрес: 129110, г. Москва, пр-т Мира, д. 68, стр. 1, оф. 606 - адрес электронной почты: fmsk_torg@mail.ru

контактный номер: (495)680-11-93

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых

торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене

имущества.

электронной площадке «Системы Электронных Торгов», размещенной на сайте

http://bankruptcy.selt-online.ru в сети Интернет.
6. Размер задатка - Лот № 1: Двести шестьдесят тысяч (260 000) рублей (не более
20% начальной цены)

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной

почты, номер контактного телефона.

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно- аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется

подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

- Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

- а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

- б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

- в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

- Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

- 14. Подведение результатов торгов - Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно- аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения

торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

- Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Оператором электронной площадки с помощью программно- аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает

квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно- аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

торгов, за исключением Победителя торгов Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

- Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника -15%. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена -каждые 5 календарных дней.

- Размер задатка - 20% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

- Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публикуется в газете «Коммерсантъ», а также размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

- Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

- Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

- Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке:

- Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов.

- Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах; окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

На основании ст. ст. 32, 60, 134, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и руководствуясь ст. ст. 64-71, 75, 181-188, 223 АПК РФ, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить положение о порядке продажи имущества ООО «НТЦ Экспертцентр»,

в редакции представленной конкурсным управляющим.

Данное определение может быть обжаловано в четырнадцатидневный срок в

арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯ Г. М. Ларина