Определение № А40-65727/10 от 11.10.2012 АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего-судьи Бубновой Н.Л.

протокол вел секретарь судебного заседания Голятин А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Русская Пушнина» заявление ООО «Торговый дом «Агроторг» об утверждении начальной продажной цены для продажи заложенного имущества

при участии: от конкурсного управляющего – ФИО1 (доверенность от 23.09.2012),

от ОАО «ТД «Агроторг» – ФИО2 (доверенность №73/2012 от 11.09.2012),

от Банка ВТБ (ОАО) – ФИО3 (доверенность №350000/2703-Д от 16.12.2011),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2012 Открытое акционерное общество «Русская пушнина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 31.01.2011 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Русская пушнина» требования Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в размере 685 429 495 руб. 02 коп. как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением суда от 02.11.2011 произведена замена конкурсного кредитора ОАО «Россельхозбанк» в порядке процессуального правопреемства в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» в части требований на сумму 685 429 495 руб. 02 коп. как обеспеченных залогом имущества должника.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «Торговый дом «Агроторг» об установлении начальной продажной цены залогового имущества ОАО «Русская пушнина»:

земельного участка, кадастровый номер 39:01:031123:10, площадью 676 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Ильичевское», на юго-запад поселка Ильичевка, оценочная стоимость которого составляет 324 672 руб.;

норковой фермы, выстроенная на 93%, кадастровый номер 39:01:031123:10:27:203:002:000191370, категория нежилое производственное помещение, расположенная по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок Новоселово, оценочная стоимость которой составляет 99 033 565 руб.;

земельного участка, кадастровый номер 39:01:031122:13, площадью 763 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:

Калининградская область, Багратионовский район, северо-западнее поселка Новоселово, оценочная стоимость которого составляет 363 716 руб.;

неоконченной строительством племенной норковой фермы, выстроенная на 71,71%, кадастровый номер 39:01:031122:13:27:203:002:000192060, категория: нежилое производственное помещение, расположенная по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, северо-западнее поселка Новоселово, оценочная стоимость которой составляет 119 969 284 руб.;

а также об установлении способа и порядка реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании заявитель изменил свои требования, просил только утвердить начальную продажную цену указанного залогового имущества ОАО «Русская пушнина», в отношении утверждения порядка реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов не поддержал заявленные требования, поскольку разногласий с конкурсным управляющим по данным вопросам не имеется.

Представитель конкурсного кредитора Банка ВТБ (ОАО) заявил ходатайство об отложении судебного заседания, просил:

предоставить документы по инвентаризации имущества должника в соответствии с нормативными документами по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, установить срок проведения инвентаризации и оформления результатов инвентаризации надлежащим образом;

обязать конкурсного управляющего должника предоставить аудиторские заключения за 2007 – 2011 годы, в том числе для определения процентного соотношения объема выручки от производства и реализации сельскохозяйственной продукции в общем объеме выручки, для целей определения статуса должника как сельскохозяйственной организации;

дополнить финансовый анализ должника, провести анализ сделок и предоставить заключение о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного банкротства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №855 «Об утверждении Временных правил проверки арбитражным управляющим наличия признаков фиктивного и преднамеренного банкротства»;

обязать конкурсного управляющего провести собрание кредиторов с вопросом повестки дня «об утверждении положения о продаже имущества должника», представить собранию кредиторов надлежаще оформленные инвентаризационные ведомости, отчеты об оценке имущества ОАО «Русская Пушнина», первичные документы по недвижимому имуществу, а именно: выписки из ЕГРП, кадастровый план, документы по объектам, находящимся на территории земельных участков, а также документы, подтверждающие категорию земель в соответствии с целевым назначением, классификацию земель по объектам земельных правоотношений, разрешенное использование по кадастру.

Представитель кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг» поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства Банка ВТБ (ОАО).

Представитель конкурсного управляющего поддержал мнение заявителя, возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания и истребовании документов.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные документы, суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела документы позволяют рассмотреть заявление ООО «Торговый дом «Агроторг» об утверждении начальной продажной цены для продажи заложенного имущества в настоящем судебном заседании.

Положения ст.ст.40, 41 АПК РФ и ст.ст.34, 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предоставляют лицам, участвующим в деле, право проводить ознакомление с материалами дела, находящегося в производстве арбитражного суда.

Исходя из условий ч.4 ст.66 АПК РФ лица, участвующие в деле и не имеющие возможность самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого

оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством.

В ходатайстве кредитор не раскрывает, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявления ООО «Торговый дом «Агроторг» об утверждении начальной продажной цены для продажи заложенного имущества, могут установить истребуемые документы. При этом в качестве мотива заявления ходатайства кредитором указано на бездействие конкурсного управляющего по непредставлению ответов на запросы ОАО Банк ВТБ.

Между тем, предметом настоящего спора является вопрос об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО "Торговый дом "Агроторг", а не жалоба на действия (бездействия) конкурсного управляющего.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайств Банка ВТБ (ОАО) об истребовании доказательств и об отложении судебного заседания, и удовлетворяет заявление ООО «Торговый дом «Агроторг» об утверждении начальной продажной цены для продажи заложенного имущества.

В п. 11 постановления от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно отчету независимого оценщика №03-02/2012н-К от 29.02.2012 рыночная стоимость: земельного участок, кадастровый номер 39:01:031123:10, площадью 676 400, категория земель - земли сельхоз назначения, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Ильичевское» на юго-запад пос. Ильичевка324 672 руб.; норковой фермы, выстроенной на 93%, кадастровый номер 39:01:031123:10:27:203:002:000191370, категория - нежилое производственное помещение, расположенная по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Новоселово - 99 033 565 руб.; земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 39:01:031122:13, площадью 763 000, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, северо- западнее пос. Новоселово - 363 716 руб.; неоконченной строительством племенная норковая ферма, выстроенная на 71,71%, кадастровый номер 39:01:031122:13:27:203:002:000192060, категория - нежилое производственное помещение, распложенная по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, северо- западнее пос. Новоселово - 119 969 284 руб.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе отчет указанного оценщика, учитывая, что разногласий о начальной стоимости имущества должника, находящегося в залоге у ООО "Торговый дом "Агроторг", между конкурсным управляющим и кредитором не имеется, суд удовлетворяет заявление конкурсного кредитора по утверждению начальной цены продажи залогового имущества ОАО "Русская Пушнина".

В судебном заседании представитель ОАО Банк ВТБ сослался на то, что сведения изложенные в вышеприведенном отчете об оценке устарели, так как отчет составлен 29 февраля 2012 г.

Однако данный отчет в установленном законом порядке не оспорен кредитором, а также не представлено доказательств, опровергающих изложенные в отчете сведения (так,

не представлен альтернативный отчет об оценке, датированный более поздней датой, чем февраль 2012 г.).

ОАО Банк ВТБ ссылается на то, что 22.08.2012 на собрании кредиторов конкурсный управляющий представил проект «Положения о продаже недвижимого имущества ОАО «Русская Пушнина» обремененного залоговыми обязательствами перед ООО «Торговый дом Агроторг». Банк полагает, что в соответствии с предлагаемым конкурсным управляющим и ООО «Торговый дом Агроторг» порядком реализации имущества ОАО «Русская Пушнина», не утвержденным собранием кредиторов, интересы конкурсных кредиторов не будут учтены в части более полного удовлетворения их требований.

Судом не принимается данный довод по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Изложенная правовая позиция закреплена в Постановлении Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009.

Таким образом, суд утверждает положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, а также положение о проведении торгов в том случае, если в суд поданы соответствующие разногласия.

В данном случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога не имеется.

Лица, участвующих в деле о банкротстве, имеют право на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009).

В связи с этим ОАО Банк ВТБ имеет право в установленном законом порядке подать в арбитражный суд соответствующие возражения, которые будут рассмотрены арбитражным судом в соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве.

На основании вышесказанного и руководствуясь ст.ст.4, 32, 16, 60, 61, 110, 111, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.48, 64-71, 156, 184, 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отклонить ходатайства Банка ВТБ (ОАО) об отложении судебного разбирательства, а также об истребовании у конкурсного управляющего доказательств.

Утвердить начальную цену продажи имущества должника ОАО «Русская Пушнина», находящегося в залоге ООО «Торговый дом «Агроторг»:

земельного участка, кадастровый номер 39:01:031123:10, площадью 676 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в размере 324 672 руб.;

норковой фермы, выстроенная на 93%, кадастровый номер 39:01:031123:10:27:203:002:000191370, категория нежилое производственное помещение, в размере 99 033 565 руб.;

земельного участка, кадастровый номер 39:01:031122:13, площадью 763 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в размере 363 716 руб.;

неоконченной строительством племенной норковой фермы, выстроенной на 71,71%, кадастровый номер 39:01:031122:13:27:203:002:000192060, категория: нежилое производственное помещение, в размере 119 969 284 руб.

Определение может быть обжаловано в четырнадцатидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.Л. Бубнова