Гражданский кодекс часть 1

о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение № VII (комнаты 1, 2, 3) общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на 1 -м этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,

к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечены: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (адрес: 115191, <...>) 2) ООО "Горжилкоплекс" (адрес: 117218, <...>)

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение № VII (комнаты 1, 2, 3) общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на 1 -м этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением,

занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и

(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в многоэтажном здании гаража.

С учетом вышеуказанного разъяснения, суд признал необходимым назначить судебную экспертизу по настоящему делу.

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае экспертиза не может быть назначена по инициативе суда.

В судебном заседании 15 июня 2017 года представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы и представил суду сведения об организациях, которым следует поручить проведение экспертизы, круг и содержание вопросов, которые, по его мнению, должны быть поставлены перед экспертом, а также платежный документ, подтверждающий факт внесения на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы денежной суммы в размере 35 000 рублей.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено.

Представитель ООО "Аливетто" сведения об организациях, которым следует поручить проведение экспертизы, круг и содержание вопросов, которые, по его мнению, должны быть поставлены перед экспертом, суду не представил.

Оценив представленные представителем истца документы, суд полагает, что проведение судебной экспертизы следует поручить эксперту Автономной некоммерческой организации "Центр исследований, сертификаций и технических испытаний "Независимая экспертиза" - ФИО6.

В случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту. Если лицо, у которого находится объект исследования, не предоставляет его в распоряжение эксперта, суд вправе истребовать данный объект в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 66 Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что объекты экспертизы находятся во владении ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

I. Назначить судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить: эксперту Автономной некоммерческой организации "Центр

исследований, сертификаций и технических испытаний "Независимая экспертиза" -

ФИО6.
II. Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

кв.м., расположенное по адресу: <...>

самостоятельное назначение или является вспомогательным по

отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома?

Каково целевое назначение помещения № VII, ком. 3 (1 этаж), общей

площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Каховка,

д. 25, в соответствии с первичной проектной документацией и в

настоящее время?

III. Представить в распоряжение эксперта материалы арбитражного дела

№ А40-76856/2017-181-591: инвестиционный контракт от 04.02.1998 № 06/98-И,

распоряжение от 30.03.2001 № 150-РЗП, акт приемки законченного производством

строительно-монтажных работ жилого дома от 27.03.2001, распоряжение от 28.09.2001

№ 572-РЗП, от 02.10.2001 № 575-РЗП, акт государственной приемочной комиссии о