Гражданский кодекс часть 1

Установил: определением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2010 принято к производству дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Монолит-град-строй». Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2020 должник ООО «Монолит-градстрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4 Определением суда от 14.05.2021 ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Монолит-град-строй»; исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «Монолит-град-строй» утверждена ФИО4 Определением суда от 14.07.2021 конкурсным управляющим ООО «Монолит-град-строй» утвержден ФИО5

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявления ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным арбитражным процессуальным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

ФИО2 является дольщиком на основании договора на соинвестирование №12/04-119СХ-105 от 04.12.2003 в части инвестирования объекта недвижимости, а именно, квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №71, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 13 этаже (пятая квартира на этаже), считая слева от лифта в подъезде 1.

Требование кредитора включено в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда от 16.01.2012.

ФИО1 является дольщиком на основании договора на соинвестирование №02/06-430ВАТ-153 от 06.02.2004 в части инвестирования объекта недвижимости, а именно, квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира №428, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 4 этаже (пятая квартира на этаже), считая слева от лифта в подъезде 6.

Требование кредитора включено в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда от 16.01.2012.

Квартиры находятся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:09:0060607:290 на стадии готовности 70 %, расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0060109:72 по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 31, к. 6.

Строительство данного дома осуществлялось на основании инвестиционного
контракта 2-189/03 от 11.07.2003 с дополнительным соглашением №1 от 11.08.2013, по
которому ООО «Монолит-град-строй» (должник) приняло на себя все права и обязанности инвестора, обязалось финансировать проектирование и строительство объекта, при этом выступая техническим заказчиком по всем проектировочным и строительно-монтажным работам.

Заявители надлежащим образом исполнили обязательства по исполнению договоров
инвестирования, что подтверждается представленными в дело платежными документами.

Должником обязательства исполнены не были, строительство многоквартирного
жилого дома не завершено, квартиры участникам строительства переданы не были.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник
строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого
помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное
требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или
муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого
помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд
вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого
помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного
требования в том числе в следующих случаях, в том числе в случае заключения договора
участия в долевом строительстве.

Таким образом, положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность предъявления
участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных
требований.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с
даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об
открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур,
применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с
соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и
рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим
лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного
права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов
незавершенного строительства.

Ограничений по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного
строительства в зависимости от факта включения/не включения требований кредиторов в
реестре требований о передаче жилых помещений Законом о банкротстве не установлено.

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - "ГК РФ"), объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений
раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - "Постановление №25") следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или и закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении вещей — квартир в объекте незавершённого строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была
разъяснена в п. 38 Постановления N 25, согласно которому, при разрешении вопроса о
правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного
строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены
работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из заключения ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» от 22.01.2019 по
зданию по адресу Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д.31, к.6, здание
жилого дома отдельно стоящее, 14-17 этажное, П-образной формы, состоит из 5-ти секций,
на день обследования возведены 4 секции, секции 1, 2,3 возведены ориентировочно на 80%,
секция 4 на 70%. Работы по возведению здания приостановлены в 2009 году, консервации
здание не подвергалось.

Как следует из заключения эксперта ООО «МЦЭО» №97/04/19 от 16.05.2019,
специалистом сделан вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций
подвала жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня,
ул. Вишневая, д.31, к.6, оценивается как работоспособное.

Таким образом, указанный жилой дом в значительной степени построен и обладает высокой степенью готовности. Доказательств обратного в материалы настоящего дела не представлено.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015г. №
305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013, при рассмотрении дела о
несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой
определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений,
закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 ГК РФ.

Судом учитывается общий правовой подход, касающийся реализации прав и
законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из
статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства,
означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного
оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет
различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на
что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии
защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства;
конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика
является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст.
8 Закона.

Таким образом, отказ в признании права собственности на объект недвижимости, с
учетом наличия исполнения обязанностей по договору участия долевого строительства,
противоречит принципу равенства участников гражданский правоотношений. Исходя из принципа равенства, закрепленного статьей 19 Конституции РФ, принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско -правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, заявители имеет право на признание права собственности на долю в доме, в том числе на конкретную квартиру.

Указанное право также подтверждено позицией, изложенной в Определении Верховного суда РФ №305-ЭС14-1186 от 24.02.2015г.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что определением от 25.06.2020 по настоящему делу, были удовлетворены аналогичные заявления кредиторов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде иных квартир в том же доме.

Указанное определение суда от 25.06.2020 было оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2020.

В абз. 3-5 на стр. 6 Постановления Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2020 отмечено, что в отношении того же недостроенного строительством жилого дома Президиумом Московского областного суда от 07.12.2011 было принято постановление о признании за одним из участников строительства права собственности в незавершенном строительством объекте (однокомнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м), расположенной на девятом этаже того же дома (Постановление №541 Президиума Московского областного суда от 07.12.2011 по делу №44г-205/11, по иску ФИО35 к ООО "Монолит-град-строй" о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве).

Суд кассационной инстанции указал, что данный судебный акт вступил в силу и послужил основанием для применения судами в ходе рассмотрения заявлений кредиторов специального подхода, сформированного высшей судебной инстанцией в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 со ссылкой на положения статьи 19 Конституции Российской Федерации о необходимости учета при разрешении дел о банкротстве принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений.

Определением от 25.01.2021 по настоящему делу, были удовлетворены аналогичные заявления кредиторов ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО23, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде иных квартир в том же доме.

Определением от 15.02.2021 по настоящему делу были удовлетворены аналогичные заявления кредиторов ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91,ФИО92, ФИО93, ФИО94 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде иных квартир в том же доме.

При сложившихся обстоятельствах, заявления кредиторов в рамках настоящего обособленного спора также подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 201.1- 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 75, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м.(кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 31, к. 6, в виде квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №71, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 13 этаже (пятая квартира на этаже), считая слева от лифта в подъезде 1.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м.(кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 31, к. 6, в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира №428, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 4 этаже (пятая квартира на этаже), считая слева от лифта в подъезде 6.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок.

Судья П.А.Марков