Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-гражданина ФИО1 ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

при участии: согласно протоколу,

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2017 гражданин ФИО1 (адрес регистрации: 125502, <...>; дата рождения 28.03.1967; место рождения г. Невинномысск, Ставропольский край; ИНН <***>; СНИЛС <***>, далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, о чем опубликована информация в газете «Коммерсантъ» № 147 от 12.08.2017.

В Арбитражный суд г. Москвы 20.12.2018 поступило заявление ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

В настоящем судебном заседании указанное ходатайство финансового управляющего рассматривалось по существу.

Представитель ФИО1 возражает против утверждения положения в редакции финансового управляющего, привлечения организации, проводящий торги, цены продажи имущества.

Представитель ФИО3 возражает против утверждения положения.

Представитель ФИО4 возражает против цены продажи имущества, привлечения организации, проводящий торги.

Представитель финансового управляющего ходатайствует об уточнении положения, просил утвердить порядок продажи имущества должника, направленный 20.12.2018 г.

Суд, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы - анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п. (пп. 7 и 8 ст. 213.9, пп. 1 и 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно материалам дела, полученному ответу из регистрирующего органа - выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО1, в период с 01.01.2014 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, в том числе:

1. Вид объекта недвижимости: Жилое Помещение, Кадастровый номер: 77:09:0001008:12723, по адресу: Москва, р-н Ховрино, ул. Зеленоградская, д 21, корп. 1, кв. 13, площадью 38 кв. м, дата государственной регистрации: 06.12.2001, номер государственной регистрации: 77-01/13-167/2001-1608.2-1 на основание инвестиционного контракта от 19.12.1997 № 20-САО; распоряжение префекта САО г. Москвы от 30.03.2001 № 1804; договор о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома от 28.03.2001 № ЗЕЛ.-21-Б-13/01; акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссий от 27.03.2001.

Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 6 000 000 руб. Начальная цена установлена на основании решения финансового управляющего о проведении оценки имущества должника от 17.12.2018 г.

2. Вид объекта недвижимости: у доля в праве нежилого помещения, кадастровый номер: 77:09:0001024:1664, по адрес: <...>, площадью 256, 2 кв. м, дата государственной регистрации: 10.01.2013, номер государственной регистрации: 77-77-15/039/2012-878,основание - решение Головинского районного суда города Москвы по делу № 2-2584/12 от 28.09.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 25.01.2017 Начальная продажная цена Имущества устанавливается в размере 5 000 000 руб. Начальная цена установлена на основании решения финансового управляющего о проведении оценки имущества должника от 17.12.2018 г.

3. Вид объекта недвижимости: 888/10000 доля в праве нежилого помещения,
кадастровый номер:77:09:0001024:1691, по адресу <...>, площадь: 156, 1 кв. м, дата государственной регистрации: 10.01.2013, номер государственной регистрации: 77-77-15/039/2012-882, основание государственной регистрации: решение Головинского районного суда города Москвы по делу № 2-2584/12 от 28.09.2012.

Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 3 000 000 руб. Начальная цена установлена на основании решения финансового управляющего о проведении оценки имущества должника от 17.12.2018 г.

4. Вид объекта недвижимости: у доля в праве нежилого помещения, кадастровый номер:77:09:0001024:1567, по адресу: <...>, площадь: 29,6 кв. м, дата государственной регистрации:10.01.2013, номер государственной регистрации: 77-77-15/039/2012-880, основание государственной регистрации: решение Головинского районного суда города Москвы по делу № 2-2584 от 28.09.2012

Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 1 500 000 руб. Начальная цена установлена на основании решения финансового управляющего о проведении оценки имущества должника от 17.12.2018 г.

Представители должника и кредиторов возражали в части начальной цены продажи жилого помещения в размере 4 000 000 руб., считают начальную стоимость ниже рыночной; в части начальной цены продажи доли нежилого помещения в размере 3 000 000 руб., считают начальную стоимость завышенной, что приведет к невозможности реализации объекта, в части организатора торгов выступает привлекаемая специализированная организация финансового управляющего,считают, что привлечение специализированной организации приведет к дополнительным расходам.

В ходе судебного заседания представитель финансового управляющего просил исключить положение о продажи общедомового имущества, исключить положение о привлечении организации, проводящий торги, изменить начальную стоимость продажи имущества, не возражал по доводам изложенных в отзывах должника и кредиторов.

В соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Изучив приведенные лицами, участвующими в деле, доводы относительно возникших разногласий, суд приходит к выводу об обоснованности позиции должника и кредиторов.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанное залоговое имущество объективно невозможно к реализации ввиду его полной не ликвидности, а его реализация посредством торгов лишь увеличит расходы на конкурсное производство в отсутствие объективных на то оснований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО1, с учетом разногласий, поступивших от должника и кредиторов, как соответствующих статьям 110, 111 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями ст. 32, 60, 131, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 64-66, 71, 75, 123, 156, 184-185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО1 в отношении машиноместа по адресу: <...>, площадь: 29,6 кв. м, и квартиры по адресу: Москва, р-н Ховрино, ул. Зеленоградская, д 21, корп. 1, кв. 13, площадью 38 кв. м, с учетом разногласий, поступивших от должника и кредиторов.

Разрешить разногласия по поводу организатора торгов. Установить, что торги проводятся финансовым управляющим самостоятельно.

Разрешить разногласия по начальной цене продажи квартиры. Установить начальную цену продажи квартиры в размере 5 500 000 руб.

Разрешить разногласия по начальной цене продажи машиноместа. Установить начальную цену продажи машиноместа в размере 1 200 000 руб.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Л.В. Кузнецова