Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2019г. должник ФИО1 (адрес: <...>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением от 05.07.2021 финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО6.

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление ФИО7 о внесении изменений в положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Представитель должника поддержал заявленное требование.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2020г. утверждено положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в редакции, представленное в суд финансовым управляющим 02.12.2019г. Предметом продажи являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>

Между тем, Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17.11.2020г., оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 12.05.2021г. по гражданскому делу 2-2825/2020 вышеуказанная квартира разделена между ФИО1 и ФИО7 в равных долях по 1/2 доли каждому.

Заявитель, обращаясь с настоящим требованием указывает, что в связи с тем, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника-гражданина ФИО1 в виде однокомнатной квартиры по адресу: <...> утверждено судом до разделения имущества между супругами по долям, в нем не предусматривалось право сособственника на первоочередное право выкупа 1/2 доли должника.

На основании изложенного заявитель обратился в суд с требованием о внесении в п. 1.1. положения изменений, а именно указать, что Квартира является долевой собственностью должника ФИО1 бывшего супруга ФИО7 в равных долях по 1/2 каждому. Цена доли должника в праве общей долевой собственности на имущество определяется по результатам открытых торгов, на которых продается квартира целиком.

А также с требованием о внесении в п. 9.1. положения изменений, а именно указать, что для соблюдения преимущественного права покупки сособственником доли должника, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ финансовый управляющий в течение 10 дней с даты подписания протокола о результатах торгов направляет собственнику квартиры предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли квартиры по цене соответствующей 50 (Пятьдесят) процентов от цены предложенной победителем торгов. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на нежилое помещение, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (пункт 6 статьи 69) по данному вопросу отсылает к федеральным законам.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Между тем, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020г. № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018 при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Между тем, суд отмечает, что в соответствии с сообщением № 9170129 опубликованным 07.07.2022г. на ЕФРСБ, финансовый управляющий сообщил о том, что Торги признаны состоявшимися. Победитель торгов - гражданин ФИО8, предложивший наибольшую цену за лот в размере 3 780 000 руб.

Таким образом, поскольку торги завершены, а сторонами не оспариваются их результаты, суд приходит к выводу о нецелесообразности удовлетворения заявления в части требования о внесении изменений в п. 1.1. положения, а именно, что квартира является долевой собственностью должника ФИО1 бывшего супруга ФИО7 в равных долях по 1/2 каждому. Цена доли должника в праве общей долевой собственности на имущество определяется по результатам открытых торгов, на которых продается квартира целиком

Вместе с тем, в ходе судебного заседания по настоящему обособленному спору судом установлено, что на настоящий момент право собственности на квартиру за победителем (ФИО8) не зарегистрировано.

Таким образом, суд отмечает, что финансовый управляющий действуя добросовестно и разумно, руководствуясь ст. 250 ГК РФ должен предложить ФИО7 воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли квартиры по цене соответствующей 50 (Пятьдесят) процентов от цены предложенной победителем торгов. При этом в случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов срока (7 дней с даты получения или когда должен был получить уведомление).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО7 в части внесений изменений в п. 9.1. положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 32, 60, 131, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 65, 71, 75, 156, 184-185, 188, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление ФИО7 о внесении изменений в положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника – удовлетворить в части.

Внести изменения в положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в виде указания о том, что для соблюдения преимущественного права покупки сособственником доли должника, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ финансовый управляющий в течение 10 дней с даты подписания протокола о результатах торгов направляет собственнику квартиры предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли квартиры по цене соответствующей 50 (Пятьдесят) процентов от цены предложенной победителем торгов. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

В оставшейся части заявления – отказать.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с даты принятия.

Судья В.А. Фролов