Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 жалобу ФИО2 на действия (бездействие) финансового управляющего имуществом должника ФИО3, содержащую требования о признании недействительным договора от 24 августа 2021 г., заключенного с ФИО4,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2020 г. в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден член Ассоциации «МСРО АУ» ФИО3. Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в ЕФРСБ 24 августа 2020 г. и в газете «Коммерсантъ» 29 августа 2020 г.

02 сентября 2021 ФИО2 обратился в арбитражный суд с жалобой на действия (бездействие) финансового управляющего имуществом должника ФИО3, содержащей требования о признании недействительным договора от 24 августа 2021 г., заключенного с ФИО4.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал заявленные требования, иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

Изучив представленные документы, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования заявителя следует признать необоснованными в виду следующего.

Согласно п. 4 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротства. Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами IIII.I, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве должник, конкурсные кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой о нарушении их прав и законных интересов. Указанной статьей предусмотрена возможность защиты прав должника, конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

Основанием удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом: факта несоответствия этих действий законодательству о банкротстве (неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей); факта несоответствия этих действий требованиям разумности; факта несоответствия этих действий требованиям добросовестности.

Жалоба может быть удовлетворена только в случае, если вменяемыми неправомерными или недобросовестными или неразумными действиями (бездействием) действительно нарушены те или иные права и законные интересы подателя жалобы.

При рассмотрении жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего заявитель жалобы обязан доказать наличие незаконного, недобросовестного или неразумного поведения арбитражного управляющего и то, что такое поведение нарушает права и законные интересы заявителя (должника).

Действующее законодательство определяет в качестве необходимого условия для оценки действий управляющего в качестве несоответствующих закону нарушение прав и интересов кредиторов.

Из совокупности положений ст. 2, ст. 4 АПК РФ и ст. 60 Закона о банкротстве следует, что целью рассмотрения жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего является определение законности таких действий (бездействия), а также восстановление нарушенных прав и защита законных интересов подателей таких жалоб.

В обоснование жалобы заявитель указывает на неправомерное заключение договоров купли-продажи имущества должника с ФИО4

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что финансовым управляющим в ходе возложенных на него в деле о несостоятельности (банкротстве) обязанностей в ЕФРСБ было включено сообщение об объявлении торгов № 6825218 от 15 июня 2021 г. Аналогичные сведения были опубликованы в газете «Коммерсантъ» (объявление № 34230082567 от 19 июня 2021 г.

В объявлениях о проведении торгов были указаны следующие существенные условия их проведения:

дата и время начала подачи заявок – 21 июня 2021 г. 09:00,

дата и время окончания подачи заявок – 02 августа 2021 г. 09:00,

начальная цена – 30 361 544, 80 руб., НДС не облагается,

шаг снижения – 10% от начальной продажной цены каждые 3 рабочих дня,

задаток – 5% от начальной цены имущества на интервале,

цена отсечения – 10% от начальной цены продажи имущества на интервале.

В сообщениях указано, что желающие участвовать в торгах могут подать заявку оператору площадки в предусмотренной форме в любое время суток, без выходных в рамках периода приема заявок на участие.

Победителем торгов посредством публичного предложения признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

01 июля 2021 г. в 18:19 (мск) на третьем этапе снижения цены (29 июня 2021 г. 09:00 – 02 июля 2021 г. 09:00, начальная цена указанного интервала – 24 289 235,84 руб.) от ИП ФИО5, действующего по агентскому договору № 30/06/2021 от 30 июня 2021 г. в интересах принципала ФИО2, поступила заявка на участие в торгах с ценовым предложением 24 289 235,84 руб., соответствующая требованиям, предъявляемым к заявке, с приложением всех необходимых документов. Задаток в размере 1 214 461,79 руб. был внесен участником торгов, и к моменту объявления ИП ФИО5 победителем поступил на расчетный счет, указанный в сообщении о торгах.

02 июля 2021 г. в связи с отсутствием иных заявок на указанном этапе снижения цены лота электронной торговой площадкой сформирован и опубликован протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1.

Согласно п. 7 протокола ИП ФИО5 являлся единственным участником торгов на третьем этапе снижения цены лота № 1, соответственно, он был признан победителем торгов.

В связи с объявлением победителя торгов, финансовым управляющим в ЕФРСБ включено сообщение № 6952180 от 07 июля 2021 г. с приложением протокола об определении участников торгов и протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, а также опубликовано объявление в газете «Коммерсантъ» № 34230085148 от 17 июля 2021 г.

В составе имущества, реализация которого являлась предметом вышеназванных торгов, находились доли в праве собственности должника на следующие помещения.

На праве общей долевой собственности (1/2 доли) должнику принадлежало следующее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010209:4619 площадью 55,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010209:4555 площадью 48,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ сособственнику вышеназванных помещений ФИО4 финансовым управляющим было направлено уведомление о намерении продать долю в общей долевой собственности.

Цена продаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 50:10:0010209:4619 составила 1 725 423,37 руб., на помещение с кадастровым номером 50:10:0010209:4555 – 1 521 208,89 руб.

По результатам рассмотрения уведомления ФИО4 принял решение приобрести имущество должника по сформированной на торгах цене.

24 августа 2021 г. был подписан договор купли-продажи в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, между ФИО4 и должником в лице финансового управляющего его имуществом. Указанный договор был исполнен сторонами и 17 сентября 2021 г. был подписан акт приема-передачи имущества.

С победителем торгов ФИО2 03 сентября 2021 г. был подписан договор купли-продажи в отношении имущества, оставшегося после реализации долей в вышеуказанных помещениях их сособственнику ФИО4 Договор был исполнен сторонами и 05 октября 2021 г. был подписан акт приема-передачи имущества победителю торгов.

18 октября 2021 г. документы были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном ст. 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

По смыслу приведенных положений Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными элементами порядка и условий реализации имущества должника. Снижение цены реализации на стадии публичного предложения производится в случае отсутствия спроса на имущество должника по текущей цене публичного предложения. Снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока заинтересованное лицо не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку с указанием цены приобретения, равной цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающей ее.

Таким образом, при поступлении заявки, соответствующей цене, установленной для определенного периода проведения торгов, последующее снижение цены не допускается.

При этом используемые в положениях статьи 139 Закона о банкротстве сочетания «установленный срок» и «определенный период торгов, в течение которого действует установленная организатором торгов цена продажи имущества» следует считать тождественными в смысле, придаваемом им данной нормой, поскольку из системного толкования положений абзацев четвертого и пятого пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве следует, что «установленный срок» есть срок действия определенной цены продажи имущества, установленной организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Подтверждением данного вывода является условие, содержащееся в абзаце восьмом пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, согласно которому с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Сравнение предложений участников торгов о цене за имущество и определение участника, предложившего максимальную цену, осуществляется только при сопоставлении заявок, поданных в рамках одного периода снижения цены. Подача единственной заявки в определенном периоде проведения торгов (при условии, что такая заявка с начала проведения торгов является первой и предложенная в ней цена не ниже действующей на указанном интервале) исключает необходимость продолжения приема заявок на участие в торгах.

Согласно п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

В силу п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

Срок опубликования результатов торгов на сайте ЕФРСБ прямо Законом о банкротстве не урегулирован, в связи с чем подлежит применению п. 3.1 приложения №1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. №178 «Об утверждении порядка формирования и ведения единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и единого федерального реестра сведений о банкротстве и перечня сведений, подлежащих включению в единый федеральный реестр сведений о банкротстве», где даны разъяснения, что сведения подлежат внесению (включению) в информационный ресурс в течение трех рабочих дней с даты, когда пользователь узнал о возникновении соответствующего факта, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. При действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход, помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст.179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).

Соответствующие правовые позиции, приведенные выше, сформированы в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 302-ЭС19-17986 и от 04 июня 2020 г. № 306-ЭС19-22343.

С учетом изложенного, жалоба о признании действий финансового управляющего незаконными является необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья В. А. Корниенко