Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой О.Л., рассматривает в судебном заседании заявление ООО «СервисВертикаль» об утверждении мирового соглашения по делу № А41-110975/2019 по заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН 5029009950, ОГРН 1025003534423, дата регистрации: 27.12.2002, юридический адрес: 141008, г. Мытищи, Новомытищинский проспект, 36/7) к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» (ИНН 5012088697, ОГРН 1155012001836, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2015, юридический адрес: 143986, Московская обл., г. Балашиха, ул. Пионерская (Железнодорожный мкр.), д. 14, эт. 1, пом. 7, ком. 3)

третьи лица:

Министерство строительного комплекса Московской области (ИНН 5024129524, ОГРН 1125024004973, дата регистрации: 13.07.2012, юридический адрес: 143407, Московская обл., г. Красногорск, бульвар строителей, д. 1)

Министерство жилищной политики Московской области (ИНН 5024190060, ОГРН 1185053037476, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407 Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1)

об обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план - график передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения; обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план – график приобретения инвесторов прав на объекты недвижимости в состав застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд

При участии в судебном заседании согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд к ООО «СервисВертикаль» с требованиями:

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план - график передачи (поэтапной передач) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения согласно п.4.1.3 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г.

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план – график приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, согласно п.4.1.5 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Министерство жилищной политики Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2020 года заявленные требования удовлетворены, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план - график передачи (поэтапной передач) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения согласно п.4.1.3 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г., обязал Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план – график приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, согласно п.4.1.5 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г., взыскал с ООО «СервисВертикаль» госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО «СервисВертикаль» об утверждении мирового соглашения.

Суд проверил полномочия лиц, подписавших мировое соглашение. Мировое соглашение от имени Администрации городского округа Мытищи Московской области подписано представителем Райковой Н.В., действующей на основании доверенности от 09.10.2020г. от имени ООО «СервисВертикаль» мировое соглашение подписано представителем Бадаловым А.Ю., действующим на основании доверенности № 2-2021 от 25.03.2021г.

Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или используя другие примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону.

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно частям 1 и 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Принимая во внимание желание сторон урегулировать спор мирным путем, суд приходит к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению, поскольку не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, проверены судом в судебном заседании.

Согласно части 5 статьи 141 АПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд выносит определение.

Руководствуясь ст. 139, 141, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ООО «СервисВертикаль» на следующих условиях:

«Администрация городского округа Мытищи Московской области, ОГРН: 1025003534423, ИНН: 5029009950, адрес: 141008, Московская область, г.о. Мытищи, г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, 36/7, далее именуемая «Истец», в лице Райковой Натальи Валериевны, действующей на основании доверенности от 09.10.2020 г., с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль», ОГРН: 1155012001836, ИНН: 5012088697, адрес: Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 50, корп. А, лит. Б3, этаж 3, помещ. 44, далее именуемое «Ответчик», в лице Бадалова Александра Юрьевича, действующего на основании доверенности № 2-2021 от 25.03.2021 г., с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение по делу № А41-110975/19 на следующих условиях:

1.25.12.2017 года между Сторонами заключен Договор о развитии застроенной территории части микрорайонов 10-10А в районе расположения домов 62, 64, 66, 68 по Новомытищинскому проспекту городского округа Мытищи Московской области ориентировочной площадью 3,61 га № 12251715-И (далее – «Договор»).

Указанный договор заключен на основании решения о развитии застроенной территории, утвержденного распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 01.08.2017 № 266 «О развитии застроенной территории части микрорайонов 10-10А в районе расположения домов 62,64,66,68 по Новомытищинскому проспекту городского округа Мытищи Московской области ориентировочной площадью 3,61 га», протокола от 12.12.2017 № РЗТ-МЫТГО\17-1691 о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории части микрорайонов 10-10А в районе расположения домов 62,64,66,68 по Новомытищинскому проспекту городского округа Мытищи Московской области ориентировочной площадью 3,61 га.

2.Стороны в целях урегулирования спора и достижения предусмотренных Договором результатов согласились внести в Договор следующие изменения:

2.1.В пункте 3.2 Договора слова: «5 (пять) лет» заменить на слова: «10 (десять) лет».

2.2.В пункте 4.1.2 Договора слова: «В течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории» заменить на слова: «В течение 90 (девяноста) дней с даты утверждения мирового соглашения по делу № А41-110975/19».

2.3.Пункт 4.1.3 Договора изложить в новой редакции:

«4.1.3. Создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из 47 жилых помещений площадью ориентировочно 2120,8 кв.м., предоставленных по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в составе многоквартирных домов, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору.

Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 48 (сорока восьми) месяцев с даты утверждения мирового соглашения по делу № А41-110975/19.

В случае, если после принятия решения о развитии Застроенной территории, указанного в преамбуле настоящего Договора, на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлена приватизация жилых помещений в расположенных на Застроеннойтерритории многоквартирных домах, подлежащих сносу, реконструкции, указанные в составе настоящего обязательства количество жилых помещений и их общая площадь, подлежат уменьшению с одновременным увеличением количества жилых помещений и их общей площади, подлежащих выкупу в составе обязательств, установленных пунктами 4.1.4. и 4.1.5. Договора, посредством заключения СторонамиДоговора дополнительного соглашения к Договору, содержащего ссылки на документы, подтверждающие изменение формы собственности соответствующих жилых помещений.

Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществления контроля за ходом их исполнения Инвестор обязуется в течение 90 (девяноста) дней с даты утверждения мирового соглашения по делу № А41-110975/19 представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – Графикпередачи).

Подписанный Администрацией и ИнвесторомГрафикпередачи вступает в силу с даты его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

Для переселения из жилого помещения, являющегося комнатой в коммунальной квартире, Инвестор обязуется предоставить Администрации малогабаритную благоустроенную квартиру, общей и жилой площадью не меньше занимаемой в коммунальной квартире.

Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена входная металлическая дверь, застеклены оконные проемы, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в сан.узлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, выполнена проводка с установкой выключателей и розеток.

Обязательство считается исполненным или частично исполненным (в случае поэтапного освобождения Застроеннойтерритории от многоквартирных домов, подлежащих сносу) с момента подписания Инвестором и Администрацией акта приема-передачи жилых помещений с указанием количества квартир, комнат, квадратных метров общей и жилой площади в размерах, необходимых для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в составе всех или отдельных многоквартирных домов из числа указанных в Приложении№ 2 к настоящему Договору, в размерах, достаточных для обеспечения отселения указанных лиц из всех многоквартирных домов, подлежащих сносу, или их отдельной части, освобождаемой в порядке очередности поэтапного освобождения, предусмотренного Графикомпередачи и Графикомсноса.».

2.4.Пункт 4.1.4 Договора изложить в новой редакции:

«4.1.4. Уплатить возмещение за изымаемые у физических или юридических лиц на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также земельные участки, на которых расположены такие дома, в случае, если в отношении всех или отдельных многоквартирных домов, указанных в Приложении№ 2, в установленном порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу и для переселения из жилых помещений, находящихся в частной собственности, требуется применение процедуры выкупа для муниципальных нужд.

Конкретные условия данного обязательства о количестве и площади подлежащих выкупу для муниципальных нужд жилых помещений и земельных участков и сроках его выполнения, устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательства и осуществления контроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней с момента исполнения Администрацией условий, предусмотренных пунктом 4.3.2.3. Договора, представить на согласование в Администрацию план Графикоплаты возмещения за объекты, расположенные на Застроеннойтерритории и подлежащие изъятию у собственников для муниципальных нужд (далее – Графикоплаты).

Подписанный Администрацией и ИнвесторомГрафикоплаты вступает в силу с даты его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников (физических и юридических лиц) прав на все либо часть жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд – на основании гражданско-правовых сделок (договоров купли-продажи, мены и пр.). Подобное приобретение засчитывается во исполнение (частичное исполнение) настоящего обязательства.

Обязательство считается исполненным (частично исполненным) с момента подписания Инвестором и Администрацией акта об уплате собственникам возмещения за жилые помещения и земельные участки, предусмотренные условиями обязательства, согласованными Сторонами в составе соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, предусмотренного вторым абзацем настоящего пункта, с указанием идентифицирующих признаков выкупленных объектов и правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на выкупленные жилые помещения и земельные участки к муниципальному образованию (при использовании процедуры выкупа для муниципальных нужд) или Инвестору (без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд).

Если ни один из многоквартирных домов, подлежащих сносу в соответствии с Приложением№ 2 к настоящему Договору, ни на момент заключения настоящего Договора, ни в процессе его реализации, не был признан в установленном порядке аварийным, обязательство, предусмотренное настоящим пунктом Договора, не имеет фактического содержания и не может быть исполнено Инвестором. В этом случае для исполнения Администрацией обязанностей по предоставлению без проведения торгов земельных участков в составе Застроеннойтерритории, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, не требуется подтверждение исполнения Инвестором этой обязанности в составе оснований для возникновения у него соответствующего права требования.».

2.5.Пункт 4.1.5 Договора изложить в новой редакции:

«4.1.5. Осуществить в соответствии с гражданским, градостроительным и земельным законодательством приобретение прав на объекты в составе Застроенной территории согласно Приложению 2, не подлежащую изъятию
для муниципальных нужд, а именно:

а) права на 200 жилых помещения общей площадью ориентировочно
8663,5 кв.м в многоквартирных домах, признанных подлежащими сносу на основании адресной муниципальной программы согласно Приложению 2;

б) права собственников жилых помещения в многоквартирных домах, признанных подлежащими сносу на основании адресной муниципальной программы согласно Приложению 2, в отношении земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

в) права на иные объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу или реконструкции согласно разделу 3 Приложения 2, и соответствующие земельные участки.

В течение 90 (девяноста) календарных дней с даты утверждения мирового соглашения по делу № А41-110975/19Инвестор обязуется представить на согласование в Администрацию план-график приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе Застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд (далее – График приобретения прав).

Подписанный Администрацией и ИнвесторомГрафик приобретения прав вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.

Обязательство по приобретению прав на объекты, указанные в пп. а), б), в) считается исполненным с момента подписания Инвестором и Администрацией акта о приобретении Инвестором прав на указанные объекты с указанием идентифицирующих признаков таких объектов, и правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к Инвестору прав на указанные объекты и земельные участки.

В случае, если после принятия решения о развитии Застроенной территории, указанного в преамбуле настоящего Договора, Администрацией на основании жилищного и земельного законодательства будет принято решение об изъятии у физических и юридических лиц для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в подпункте а) настоящего пункта, указанные в составе настоящего обязательства количество жилых помещений и их общая площадь, подлежат уменьшению с одновременным увеличением количества жилых помещений и их площади, подлежащих выкупу в составе обязательств, установленных пунктом 4.1.4. Договора, посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору, с указанием документов, послуживших основанием для принятия решения об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенного на Застроенной территории.».

2.6.В пункте 4.1.8 Договора слова «5 (пяти) лет» заменить на слова: «10 (десяти) лет».

2.7.Пункт 4.1.10 Договора дополнить новым предложением следующего содержания:

«Предусмотренное настоящим пунктом Договора обязательство Инвестора по предоставлению банковской гарантии прекращается с момента утверждения проекта планировки Застроеннойтерритории.».

2.8.В пункте 4.2 Договора последний абзац изложить в новой редакции:

«Право на подачу заявления о предоставлении для строительства в границах Застроеннойтерритории земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и владение физическим и юридическим лицам, без проведения торгов возникает у Инвестора в соответствии с действующим законодательством.».

2.9.В пункте 4.3.2.5 Договора первый абзац изложить в новой редакции:

«4.3.2.5. Предоставить Инвестору без проведения торгов земельные участки в границах Застроеннойтерритории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение физическим или юридическим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства.».

3.Остальные положения Договора остаются без изменений.

4.Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5.Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам разд. VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

6.Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7.Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела № А41-110975/19.

Решение Арбитражного суда Московской области от 16.07.2020 по делу № А41-110975/19 не подлежит исполнению.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца с момента принятия определения (изготовления его в полном объеме).

Исполнительный лист ФС 024420915 не подлежит исполнению.

Судья Ю.С. Петропавловская