Определение № А41-14208/12 от 11.10.2013 АС Московской области

1000000117 2161627

Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении начальной продажной цене заложенного имущества

должника

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Зинурова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меренковой Д.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Каба- Пластик» об установление начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО),

при участии в судебном заседании:

от ЗАО КБ «Локо-Банк» - ФИО1 по доверенности от 29.10.2012г.,

конкурсный управляющий – ФИО2 – решение суда от 28.02.2013г.,

от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности от 18.03.2013г.

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Каба-Пластик» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО).

В ходе судебного заседания сторонами были представлены в материалы дела дополнительные документы.

Конкурсный управляющий поддержал позицию конкурсного кредитора КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) об установлении начальной продажной цены предмета залога, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости залогового имущества, представленного ЗАО КБ «ЛОКО-Банк» в материалы дела.

Заслушав представителей участников процесса, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующие.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2013г. ООО «Каба-Пластик» признано несостоятельным (банкротом), введено

конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Скрипко Виталий Петрович.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установление начальной продажной цены заложенного имущества должника, находящегося в залоге КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) по договору № 32010-135/187 от 25.05.2010г., заключенного между ООО «Каба-Пластик» и КБ «ЛОКО- Банк» (ЗАО), а именно:

здание: административно-производственный корпус, 4-этажный (Объект недвижимости-1), общей площадью 3 008,3 квадратных метра, инвентарный номер 037:015:6145, лит. 1Б, условный номер 50:50:04:00242:001, расположенное по адресу: <...>;

внутриплощадные дороги Объект недвижимости-2), площадью покрытия 4 532,0 квадратных метра, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 1В, условный номер 50:50:04:00242:007, расположенные по адресу: <...>;

сооружение: внутриплощадный водопровод (Объект недвижимости-3), протяженностью 134,0 метра, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 3Л, условный номер 50:50:04:00242:008, расположенный по адресу: <...>;

сооружение: внеплощадный водопровод (Объект недвижимости-4), протяженностью 182,75 метра, инвентарный номер 037:015:-6145, лит. 2Л, условный номер 50:50:04:00242:003, расположенный по адресу: <...>;

сооружение: канализация самотечная( лит.4Л) протяженностью 72,5 метров, канализация напорная (лит.5Л) протяженностью 105,0 метров, канализационная станция (лит.1Г), приемная камера (лит.2Г) площадь застройки 12,5 квадратных метра (объект недвижимости-5), инвентарный номер 037:015-6145, условный номер 50:50:04:00242:004, расположенный по адресу: <...>;

сооружение: ливневая канализация (Объект недвижимости-6), протяженностью 327,0 метров, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 6Л, условный номер 50:50:04:00242:005, расположенная по адресу: <...>;

здание распределительной трансформаторной подстанции РТП 3040, 1- этажный (Объект недвижимости-7), доля в праве  ¾ общей площадью 60,2 метров, инвентарный номер 037:015-6145, условный номер 50:50:04:00242:006, лит. 2Б, расположенное по адресу: <...>;

высоковольтная кабельная линия (Объект недвижимости-8), доля в праве 2/3. протяженностью 1180,0 метров, инвентарный номер 037:015-6145, лит. 1Л, условный номер 50:50:04:00242:002, расположенная по адресу: <...>;

право аренды земельного участка (Право аренды или земельный участок) по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Промышленная, д.49а. Площадь земельного участка составляет 14 009 квадратных метров, разрешенное использование (назначение): под производство полиэтиленовой пленки и пакетов; категория земель- земли населенных пунктов; кадастровый номер 50:50:04 03 09:5, со сроком временного владения и использования до 31.12.2052 года.

Между КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) и ООО «Кристи 98» заключен кредитный договор <***> от 25.05.2010г.

В соответствии с условиями данного кредитного договора и дополнительного соглашения № 1 заемщику предоставлен кредит в форме кредитной линии по предоставлению кредитных траншей с лимитом кредитной линии в размере до 2 000 000,00 долларов США.

В обеспечение обязательств ООО «Кристи 98» перед КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) по кредитному договору <***> от 25.05.2010г. Банком заключен договор поручительства № ДП 2010-135/713 от 25.05.2010г. с ООО «Кааба-Пластик».

В соответствии с п.1.2 договора поручительства ООО «Каба-Пластик» приняло на себя обязательство отвечать перед Банком за выполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 25.05.2010г., в том числе за выполнение обязательств: по возврату кредитных траншей, по выплате процентов, по выплате комиссии, по выплате пени и неустойки, расходов по взысканию долга и других убытков кредитора.

Кроме того, в обеспечение обязательств ООО «Кристи 98» по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества № 3210-135/187 от 25.05.2010г. с ООО «Каба-Пластик». Предметом залога являются принадлежащие должнику вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Соглашением сторон установлена залоговая стоимость указанного недвижимого имущества в размере 85 000 000,0 руб. в том числе:

объект недвижимости-1 залоговая стоимость 58 141 579,00 руб.;

объект недвижимости-2 залоговая стоимость 4 938 000,00 руб.;

объект недвижимости-3 залоговая стоимость 12 080,00 руб.;

объект недвижимости-4 залоговая стоимость 64 925,00 руб.;

объект недвижимости-5 залоговая стоимость 716 093,00 руб.;

объект недвижимости-6 залоговая стоимость 656 818,00 руб.;

объект недвижимости-7 залоговая стоимость 528 298,00 руб.;

объект недвижимости-8 залоговая стоимость160 707,00 руб.;

право аренды земельного участка залоговая стоимость 19781500,00 руб.

Согласно действующему законодательству требования залогового кредитора удовлетворяются за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Продажа предмета залога осуществляется конкурсным управляющим и должна в максимальной степени обеспечивать интересы всех конкурсных кредиторов и должника.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями специального законодательства о несостоятельности (п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим ООО «Каба-Пластик» был представлен в материалы дела отчет о рыночной стоимости заложенного имущества должника, цена которого составила 142 300 000,00 руб.

Конкурсный кредитор ЗАО КБ «ЛОКО-Банк», не согласившись с отчетом об оценке, представленным конкурсным управляющим, представил свой вариант отчета, где цена заложенного имущества составила 98 700 000,00 руб. При этом, ходатайствовал об установлении начальной продажной цены заложенного имущества должника 85 000 000 руб.

Отчеты оценки заложенного имущества ООО «Каба-Пластик» имеют разногласия. Рыночная цена стоимости имущества по представленным отчетам оценки значительно отличаются друг от друга.

Суд, руководствуясь п. 6 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» предоставлял время лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

К судебному заседанию участники процесса согласовали свои позиции.

Представитель КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) уточнил доводы, в соответствии с чем, просит утвердить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с представленным отчетом, т.е. 98 700 000,00 руб.

Изучив отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, арбитражный суд отклоняет отчет конкурсного управляющего, и находит, что условия, предложенные ЗАО КБ «ЛОКО-Банк» по реализации предмета залога не способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от его продажи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» предусмотрено, что поскольку реализации предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной

выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке (представленному КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО)) от 12.09.2013г., проведенной 05.09.2013г. рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на сентябрь 2013г. составляет 98 700 000, 00 руб. Данный отчет более приближен по дате его составления к дате рассмотрения настоящего дела, а также более соотносим с залоговой стоимостью данного имущества, определенной сторонами в договорах о предоставлении кредита и обеспечению залогом.

Согласно части 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, мотивы принятия или отказа в принятии доказательств отражает в судебном акте.

Оценив представленные доводы и доказательства, представленные участниками процесса, суд принимает доводы КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) как обоснованные и подтвержденные.

Конкурсный управляющий должника в ходе судебного заседания поддержал позицию и доводы залогодержателя КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО) имущества должника.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Установить начальную цену по продаже заложенного имущества ООО «Каба-Пластик», являющегося предметом залога КБ «Локо-Банк» (ЗАО) в соответствии с Отчетом № 43-2013 от 12.09.2013г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в размере 98 700 000, 00 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.