Определение № А41-25741/11 от 20.12.2012 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области
107996, Россия, г. Москва, Проспект Академика Сахарова, дом 18, ГСП-6
http://www.asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о принятии обеспечительных мер

Арбитражный суд Московской области в составе судьи С.Я.Репина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявления конкурсного управляющего ООО «Третий Рим и К», ЗАО ПСФ «Перспектива» о принятии обеспечительных мер по делу №А41-25741/11 о признании ООО «Третий Рим и К» банкротом, при участии в судебном заседании: от комитета по управлению имуществом администрации Каширского района – ФИО1, от комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью – ФИО2, конкурсный управляющий ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Третий Рим и К» и конкурсный кредитор ЗАО ПСФ «Перспектива» обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлениями о принятии обеспечительных мер по делу №А41-25741/11 о признании ООО «Третий Рим и К» банкротом, просят:

Запретить Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области совершать сделки по отчуждению и передаче земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 29000 кв.м., с кадастровым номером 50:37:006 03 11:0195, третьим лицам, в том числе, заключать договоры купли-продажи, аренды и прочие аналогичные договоры с их последующей государственной регистрацией до завершения конкурсного производства по настоящему делу.

Запретить Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области изменять и расторгать ранее заключенный с ООО «Третий Рим и К» договор аренды земельного участка № 1 от 18.01.2006 г. до завершения конкурсного производства по настоящему делу.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддерживает заявление в полном объеме.

Представители комитета по управлению имуществом администрации Каширского района и комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью возражают удовлетворению заявлений о принятии обеспечительных мер.

Выслушав стороны, рассмотрев доводы сторон, суд считает необходимом применить обеспечительные меры.

Решением суда от 18.07.2012 г. по делу №А41-25741/11 ООО «Третий Рим и К» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Третий Рим и К» утвержден ФИО3.

В адрес конкурсного управляющего ООО «Третий Рим и К» от Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского Муниципального района Московской области поступило Уведомление № 1361 от 05.09.2012г. о прекращении договора аренды земельного участка на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. В указанном уведомлении Комитет сообщает ООО «Третий Рим и К» о прекращении Договора аренды земельного участка № 1 от 18 января 2006 г., расположенного по адресу: <...> площадью 29000 кв.м., с кадастровым номером 50:37:006 03 11:0195, с 17 декабря 2012 г. ООО «Третий Рим и К» выступает арендатором в вышеуказанном договоре. На данном земельном участке находится недвижимое имущество - незавершенный строительством объект (жилой дом), право собственности ООО «Третий Рим и К» на который подлежит государственной регистрации, как на застройщика данного объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

В соответствии со ст. 201.3. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными АПК РФ и Законом о банкротстве вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

В соответствии со ст. 90 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле суд вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска (обеспечительные меры).

Непринятие обеспечительных мер может привести к прекращению Договора аренды земельного участка и невозможности государственной регистрации незавершенного строительством объекта. Отсутствие прав на землю повлечет уменьшение рыночной стоимости незавершенного

строительством объекта, уменьшению конкурсной массы, что приведет к нарушению прав и интересов кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 201.3 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90, 91, 96, 184-186, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Запретить Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области совершать сделки по отчуждению и передаче земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, микрорайон №2 по ул. 1-ая Дзержинская, площадью 29000 кв.м., с кадастровым номером 50:37:006 03 11:0195, третьим лицам, в том числе, заключать договоры купли-продажи, аренды и прочие аналогичные договоры с их последующей государственной регистрацией до завершения конкурсного производства по настоящему делу.

2. Запретить Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области изменять и расторгать ранее заключенный с ООО «Третий Рим и К» договор аренды земельного участка №1 от 18.01.2006 г. до завершения конкурсного производства по настоящему делу.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.