Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2013 года по делу № А41-28207/12 ООО «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

При рассмотрении дела применяются правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков».

Определением суда от 22.07.2013 требование ФИО2 о передаче сблокированного коттеджа-таунхауса (квартиры № 4) общей проектной площадью 232 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, город Пушкино, мкр. Междуречье стоимостью 3 549 600 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

До настоящего времени обязательство по передаче жилого помещения застройщиком не выполнено.

03.12.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключено договор уступки требования (цессии), согласно которому кредитор уступил 50% своих прав требования к застройщику.

ФИО2 и ФИО1 обратились в арбитражный суд, просят (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

1) Произвести процессуальное правопреемство, включить требование ФИО1, возникшее на основании определения Арбитражного суда Московской области от «22» июля 2013 г. по делу № А41-28207/2012 и договора уступки прав требования № 03/12/18 от «03» декабря 2018 г., о передаче ему половины жилого помещения - сблокированного коттеджа - таунхауса (квартиры № 4) в трех уровнях с гаражом, общей плошадью ориентировочно 232 кв.м., расположенного в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., г. Пушкино, мкр. Междуречье, 2-ая очередь, корпус 35 оплаченной стоимостью 3 549 600.00 (Три миллиона пятьсот сорок девять тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей, составляющей площадь ориентировочно 116 кв.м стоимостью 1 774 800.00(Один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек), в реестр требований должника ООО «Славяне» о передаче жилых помещений;

2) Указать, что ФИО2 имеет право требования передачи ей половины жилого помещения - сблокированного коттеджа - таунхауса (квартиры № 4) в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 232 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., г. Пушкино, мкр. Междуречье, 2-ая очередь, корпус 35, оплаченной стоимостью 3 549 600.00 (Три миллиона пятьсот сорок девять тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей, составляющей площадь ориентировочно 116 кв.м стоимостью 1 774 800.00(Один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек), в реестре требований к должнику ООО «Славяне» о передаче жилых помещений;

3) Произвести процессуальное правопреемство, признать возникшее на основании договора уступки прав требования № 03/12/18 от «03» декабря 2018 г. и определения Арбитражного суда Московской области от «04» апреля 2017 г. за ФИО1 право собственности на 27/200 долю в виде половины квартиры № 4 в трех уровнях, с гаражом, общей площадью ориентировочно 232,0 кв.м., расположенной по адресу: <...> строительный адрес 35, а также право на получение половины квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатации.

4) Указать, что ФИО2 имеет право собственности на проинвестированные ей 27/200 долю в виде половины квартиры № 4 в трех уровнях, с гаражом, общей площадью ориентировочно 232,0 кв.м., расположенной п адресу: <...> строительный адрес 35, а также право на получение половины квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании заявитель просит произвести процессуальное правопреемство по делу.

Конкурсный управляющий сообщил об отсутствии у него возражений.

От иных лиц, участвующих в деле, возражений по заявлению не поступило.

Заслушав заявителей, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Согласно пункту 4 статьи 388 ГК РФ, право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Представленным договором цессии и приложениями к нему подтверждается переход прав требований к должнику о передаче жилого помещения в размере 50 %.

Положения договора не противоречат требованиям гражданского законодательства.

Возражения со стороны должника отсутствуют.

Обоснованность требований установлена судебными определениями и не требует дополнительной проверки при установлении требования нового кредитора.

Сведения о погашении либо исключении требований из реестра требований кредиторов, изменении их размеров арбитражному суду не представлены.

Правопреемство в материальных правоотношениях влечет правопреемство в процессуальных правоотношениях.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным провести процессуальное требование о передаче прав требований к должнику о передаче жилых помещений в части 50 % уступаемой доли.

В случае окончания строительства и регистрации права собственности на объект капитального строительства, правовым последствием такой уступки является приобретение участниками строительства права общей долевой собственности на жилое помещение в равных долях.

Кроме того, заявители указывают, что определением суда от 04.04.2017 за ФИО2 суд признал право собственности на проинвестированные ею 27/100 долей в виде квартиры № 4 в объекте недвижимости по адресу Московская область, город Пушкино, мкр. Междуречье, строительный адрес 35.

На основании договора цессии заявители также просят признать за ними в равных долях право собственности на будущую квартиру.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части.

Гражданское законодательство (статья 382 ГК РФ) допускает перемену лиц в обязательстве, например, передачу прав и обязанностей по договору.

Право собственности не является обязательством и не может быть передано по договору цессии.

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Распоряжение долей в праве собственности на общее имущество, не требует замены кредитора в реестре требований по делу о банкротстве.

Руководствуясь статьями 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление удовлетворить в части.

Провести процессуальное правопреемство, заменив в реестре требований кредиторов ООО «Славяне» требование кредитора ФИО2 о передаче сблокированного коттеджа-таунхауса (квартиры № 4) общей проектной площадью 232 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, город Пушкино, мкр. Междуречье стоимостью 3 549 600 рублей на требования кредиторов ФИО2 и ФИО1 о передаче сблокированного коттеджа-таунхауса (квартиры № 4) общей проектной площадью 232 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, город Пушкино, мкр. Междуречье стоимостью 3 549 600 рублей в равных долях.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ю.Г. Гвоздев