Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 (далее по тексту – кредитор, заявитель, участник строительства) о признании права собственности на 1/8 долю в жилом помещении – квартире № 262, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10А,

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Риндайл»

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Участник долевого строительства обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на 1/8 долю в жилом помещении – квартире № 262, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10А.

Представитель заявителя поддержал требование.

Представитель ООО «ЭскизСтройПроэкт», возражал против удовлетворения требования по существу. Представитель конкурсного управляющего ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Московской области привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что требованиякредитора является обоснованным по следующим основаниям.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО «РИНДАЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) определено применить правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 г. ООО «РИНДАЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН: <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 13559, адрес для направления корреспонденции: 119049, г. Москва, а/я 68), член НП СРО «Авангард».

Публикация сообщения состоялась в газете «Коммерсантъ» № 103 от 11.06.2016 г.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 19.11.2001 между Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «Риндайл» заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом №7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком. 19.12.2006 Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство № RU50513104-13РС.

30.06.2008 ООО «Риндайл» (застройщик), с одной стороны, и ЗАО «РИК Строй Инвест», с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ-К2.

27.05.2010 ЗАО «РИК Строй Инвест» и ФИО3 заключили договор уступки прав № 2-238, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ЗАО «РИК Строй Инвест») другому участнику строительства (ФИО3).

26.08.2011г. ФИО3 умер.

Мать покойного ФИО4, после смерти сына ФИО3, имеет свидетельство о праве на наследство по закону № 77 АБ 1058126, по которому право на 1/8 долю в квартире перешло от одного участника строительства (ФИО3) другому участнику строительства (ФИО4).

В суд представлена копия решения от 26.06.2019г. Люберецкого городского суда МО по делу № 2-2887/19 о признании доли незначительной и выплате ФИО4 денежной компенсации, которое вступило в законную силу 30.07.2019г.

В суд представлены копии заявления от 27.08.19г. и акта приема-передачи денежных средств нотариусу г.Москвы ФИО5 от 27.08.19г, которые подтверждают внесение денежных средств – 400 000 рублей на расчетный счет нотариуса.

В соответствии с предоставленными выше документами право на 1/8 долю в квартире перешло от одного участника строительства (ФИО4) другому участнику строительства (ФИО1).

Таким образом, ООО «РИНДАЙЛ» (должник) обязался построить жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства предусмотренный заключенными с ними договорами объект.

Должником обязательства по передаче доли квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Как следует из материалов дела, Министерством строительного комплекса Московской области 04.02.2016 выдано разрешение №RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом №7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № 1405-ПА от 03.06.2016 дому по указанному адресу присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10 А.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Изст. 252ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в ходе процедуры, заявитель в полном объеме исполнил все обязательства перед ООО «РИНДАЙЛ» по оплате жилого помещения, что подтверждается представленными в судебное заседание платежными документами.

Согласно ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проэкт» и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение №8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО «Эскиз Строй Проект».

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что заявитель, как участник строительства, вправе заявить требование именно о признании права собственности на долю в жилом помещении в рамках дела о банкротстве, поскольку на момент передачиООО «ЭскизСтройПроэкт»прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за участниками строительства этого дома уже признано право собственностина долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир.

Более того, из дополнительного соглашения № 8 не следует обязанностиООО «ЭскизСтройПроэкт» передать квартиры участникам долевого строительства.

При таких условиях заявление кредитора о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с представленным в судебное заседание чертежа поэтажного плана квартиры и справкой о соответствии условных номеров квартир фактическим номерам, составленным кадастровым инженером ФИО6.(номер квалификационного аттестата 77-11-384) и общедоступную распечатку с сайта росреестра https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request, жилое помещение – квартира кредитора имеет фактический номер 262 и общую площадь 35,8 м2.

Определение суда о признании права собственности на долю в квартире является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на нее в Росреестре.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в жилом помещении – квартире № 262, общей площадью 35,8 м2, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10А.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Д.А. Пономарев