Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.Л.Горожанова при ведении протокола судебного заседания судьей (помощником судьи, секретарем судебного заседания) ___ рассмотрел в судебном заседании дело

по иску (заявлению) КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района

к ООО "Натали-Гросс-Инк"

3-и лица УФС госрегистрации, кадастра, картографии по Московской области, Администрация городского поселения Кокошкино

при участии в судебном заседании

от истца: согласно протоколу

от ответчика: согласно протоколу

от 3-го лица Администрации – согласно протоколу

от 3-го лица УФС госрегистрации, кадастра, картографии по М.О. не явились, извещены

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.12.1998г. № 825, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Наро-Фоминского р-на и ООО « Натали-Гросс-Инк».

Стороны заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований, ссылаясь на то, между КУИ Администрации Наро-Фоминского р-на и ответчиком был заключен договор аренды и подписаны к нему доп.соглашения, согласно которым срок его действия был установлен с 01.01.1999г. по 31.12.2013г.. Спорное помещение находится в собственности муниципального образования Наро-Фоминский р-н на основании постановлений Главы администрации Наро-Фолминского р-на

В соответствии с п.п. 3.5,3.7., 3.8 договора аренды, ответчик обязан использовать помещение по назначению ( клубная деятельность), содержать помещение в порядке, производить за свой счет необходимый текущий ремонт помещения.

Однако в течение предшествующих трех лет и до настоящего времени здании клуба не используется арендатором по назначению. Система водоснабжения и отопления неисправны. Техническое обслуживание здания не производилось. Данные акты истец подтверждает актами проверки технического состояния здания клуба., актом обследования. Истцом было направлено ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды, однако ответчик до настоящего времени пользуется арендованным зданием.

Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, в связи с чем, он подлежит досрочному расторжению, в порядке ст.ст. 450 ГК РФ и п.п. 3.5,3.7.,3.8. и 6.2 договора аренды.

Ответчик иск не признал, , по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что ответчиком не были нарушены существенные условия договора, в указанных актах , проверяющие в здание не находились, выводы в них сделаны без осмотра помещений, документов, что здание не использовалось ответчиком в 2008 и в 2007г. истцом не представлено. Ответчик при проведение проверок не участвовал. Истец не представил доказательств, что в течение длительного времени отсутствовало техническое обслуживание здания. Текущий ремонт арендатором производился, ответчик своевременно оплачивает арендную плату и использует помещение в соответствии с условиями договор. Спорное помещение нуждается в капитальном ремонте ( стен и кровли) , проведение капитального ремонта, согласно ст 616 ГК РФ возлагается на арендодателя. Не выполнение истцом своих обязательств не может служит основанием для досрочного расторжения договора по его инициативе ( ст 616 ГК РФ) . Ответчиком было предложено истцу согласовать с ним проведение капитального ремонт, что истцом не было сделано. От истца не поступало уведомления о расторжении договора аренды, в нарушение ст 619 ГК РФ. В связи с чем, ответчико просит в иске отказать.

3-е лицо ФС госрегистрации, картографии и кадастра в представленном заявлении оставляет решение спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо Администрация г\п Кокошкино поддержало требования истца.

Суд, заслушав участников процесса , изучив материалы дела, установил следующее: 28.12.1998г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 825 аренды нежилого помещения ( строения) ., по которому истец передает, а ответчик принимает в пользование за плату помещение в доме № 4 а по Железнодорожной улице пос. Кокошкино, площадью 564,8 кв.м. под клубную деятельность. Срок действия договора с 01.01.199г. по 15.12.1999г. Главой 6 договора , стороны рассмотрели условия расторжения договора. В соответствии с п.п. 3.5,3.7., 3.8 договора аренды, ответчик обязан использовать помещение по назначению ( клубная деятельность), содержать помещение в порядке, производить за свой счет необходимый текущий ремонт помещения

К данному договору было подписано доп.соглашение соглашение от -1.06.2002г. , по которому срок действия договора установлен до 31.12.2013г.

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды, в связи с нарушением , как он считает, ответчиком существенных условий договора.

Ответчик требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и указанных выше.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в 30-ти дневный срок.

Истцом в материалы дела по требованиям о расторжении вышеуказанного договора не представлены доказательства соблюдения претензионного порядка, т.е обращения к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды.

Доказательств предъявления требований к ответчику ( уведомления о 16.02.2009г. № 125) о расторжении договора истец не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить требования истца о расторжении договора без рассмотрения , в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования споров , ст. 452 ГК РФ и условий договора.

В соответствии с п._2 _ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия к производству установит, что истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования с ответчиком спора, предусмотренного законом или договором.

Как установлено судом истцом не соблюден претензионный порядок расторжения договора аренды\. Предусмотренный ст 452 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 452, 610, ГК РФ, ст.ст. 111,112, 123, 124, п.2 ст. 148,149, 156, 167-170, 176, 319 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Исковое заявление КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района № 5 от 17 сентября 2010 года о расторжении договора аренды от 28.12.1998г. № 825, оставить без рассмотрения.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Определение арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня вступления определения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

5. Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Судья О.Л.Горожанова