Определение № А41-35945/12 от 09.07.2014 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

18 июля 2014 года Дело №А41-35945/12

резолютивная часть оглашена 09 июля 2014 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Потаповой Т.Н.,

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Тищенко А.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ЗАО «ХОББИТ» ФИО1 о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной

ответчик: ООО «Болгарские Тали ПОДЕМ»,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу судебного заседания.

Установил:

Представитель конкурсного управляющего заявление поддержал.

Представитель ответчика просит в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.

Конкурсный управляющий не вправе ссылаться на ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Производство по делу о банкротстве возбуждено до вступления в силу ФЗ № 144 от 28.07.2012 г. Конкурсным управляющим пропущен срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 г. ЗАО «ХОББИТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Из анализа выписки (раздел 22) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № 98/027/2912-2923 от 13.11.2012г. конкурсным управляющим установлено, что 02.03.2012г. у Закрытого акционерного общества «ХОББИТ» прекратилось (дата государственной регистрации) право собственности на объект недвижимости со следующими характеристиками:

часть здания нежилого назначения с отдельным входом (стекольный цех), назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер) 50-50-22/085/2005-390, общей площадью: 626,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области конкурным управляющим ФИО2 истребованы и получены документы-основания отчуждения недвижимого имущества.

В п.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2011г., предусмотрено, продавец (ЗАО «ХОББИТ») обязуется передать в собственность покупателя («Болгарские Тали ПОДЕМ») следующее недвижимое имущество 1.1.1. часть здания нежилого назначения с отдельным входом (стекольный цех), комн. (26-27), этаж 1, лит. В3, инв. 39-5381, общей площадью 626, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, а также находящиеся в недвижимом имуществе

оборудование, включая: кран опорный электрический с талью 52 М512 5,5 метров - 1 штука, система газолучистого оборудования - 1 комплект; преобразователь частотный У2-$300-0]0Н 7,5 кВт - 1 шт., а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него обусловленную настоящим договором цену.

Стороны договорились, что цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества, включает в себя стоимость находящегося в нем оборудования и составляет 17 421622 руб.

Выпиской по расчетному счету № <***> ЗАО «ХОББИТ» в ОАО «Сбербанк России» подтверждается, перечисление денежных средств по указанному договору в следующем порядке:

№по выписке

Контрагент

Наименование

Дата

Рубли

1260

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Задаток по договору купли-продажи недвижимости от 29.09.2011b

30.09.2011

3 000 000,00

1302

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Предоплата по договору купли -продажи от

29.09.2011 года. В

том числе НДС 18%= 1067796,61

07.10.2011

7 000 000,00

33

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости

от 29.09.2011г. В том числе НДС 18% = 152542,37

09.02.2012

1000 000,00

42

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости от 29.09.2011г. В том числе НДС 18% = 61016,95

10.02.2012

400 000,00

43

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости от 29.09.2011г. В том числе НДС 18%=91525,42

10.02.2012

600 000,00

277

Болгарские Тали

ПОДКМООО

Частичная оплата по договору купли -продажи

недвижимого

имущества от 29.09.2011 г.В том числе НДС

18%=15254,24

27.03.2012

100 000,00

278

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Частичная оплата по договору купли -продажи

недвижимого

имущества от 29.09.2011г. В том числе НДС

18%= 137288,14

27.03.2012

¦ 900 000,00

296

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Частичная оплата по договору купли -продажи

недвижимого

имущества от 29.09.2011г. В том числе НДС

18%=152542,37

29.03.2012

1 000 000,00

502

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости. В том числе НДС 18%= 152542,37

27.04.2012

1 000 000,00

580

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости.

В том числе

НДС 18%= 152542,37

11.05.2012

1 000 000,00

631

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости. В том числе НДС 18%=76271,19

18.05.2012

500 000,00

664

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости. В том числе НДС 18%=45762,71

24.05.2012

300 000,00

670

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости. В том числе НДС 18%=28983.05

25.05.2012

190 000,00

683

Болгарские Тали ПОДЕМ ООО

Оплата по договору купли-продажи недвижимости. В том числе НДС 18%=65840,64

29.05.2012

431 622,00

17 421 622,00

15.10.2012г. решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-35945/12 Закрытое акционерное общество «ХОББИТ» (ИНН <***>) было признано несостоятельным, в отношении него было открыто конкурсное производство. Заявление о признании ЗАО «ХОББИТ» банкротом было принято арбитражным судом 08.08.2012г.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 29.09.2011г. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена 02.03.2012г. Последняя оплата по договору купли-продажи была произведена менее чем за 3 месяца до принятия заявления о признании должника банкротом.

Сделка была совершена должником в течение одного года до принятия заявления арбитражным судом о признании ЗАО «ХОББИТ» несостоятельным (банкротом).

Стоимость недвижимого имущества с находящимся в нем оборудованием согласно п. 2.1. договора составляла 17 421 622 руб.

В целях установления реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, конкурсный управляющий произвел оценку реализованного имущества - «Отчет Лз 056-1403» об определении рыночной стоимости части здания нежилого назначения с отдельным входом (стекольный цех) площадью 626,1 м, расположенного по адресу: <...>» на дату заключения договора.

ООО «А-спект», производящее оценку сделало вывод, что стоимость недвижимого имущества без учета оборудования составляет - 24 072 000 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра на дату заключения сделки (29.09.2011г.) составляла 38 447 рублей 53 копейки, тогда как по договору купли-продажи стоимость одного квадратного метра была равна 27 825 рублей 62 копейки.

Согласно п. 8 Постановления № 63 Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» согласно которому неравноценное встречное обязательство имеет место, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от «29» сентября 2011г. покупатель обязан был произвести оплату в следующем порядке:

3 000 000 рублей не позднее 30.09.2011г. в качестве задатка по договору;

7 000 000 рублей в качестве предоплаты в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора;

7 421 622 рубля в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации.

Покупатель должен был произвести оплату по договору до 12.03.2012г.

ООО «Болгарские Тали ПОДЕМ» произвело 14 платежей, последний- 29 мая 2012 года.

В соответствии со ст. 61.9 ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)» срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки. Начало течения срока исковой давности связано не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было, то есть имело фактическую возможность узнать о нарушении права.

Документы ликвидатором конкурсному управляющему переданы не были.

Арбитражный управляющий в силу статей 20.3. 129 Закона о банкротстве вправе запрашивать сведения об имуществе должника, об имущественных правах и обязательствах должника

Выписки из ЕГРП были получены по запросу конкурсного управляющего 22 ноября 2013 года, договоры купли-продажи- в марте 2014 года, затем была произведена оценка имущества и только после этого конкурсный управляющий узнал о наличии оснований для оспаривания сделки.

Суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 61.2 п.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и иные условия существенно в худшую сторону для должника отличаются от цены и иных условий. при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185 АПК РФ, ст. 61.2 п. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2011 года

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ООО «Болгарские Тали ПОДЕМ» возвратить в конкурсную массу ЗАО «ХОББИТ» часть здания нежилого назначения с отдельным входом (стекольный цех), комн. (26-27), этаж 1, лит. ВЗ, инв. 39-5381, общей площадью 626,1 кв. м., кадастровый (или условный номер) 50-50-22/085/2005-390, расположенного по адресу: <...>, а также находящиеся в недвижимом имуществе оборудование, включая: кран опорный электрический с талью 52 М512 5,5 метров - 1 штука, система газолучистого оборудования - 1 комплект; преобразователь частотный У2-8300-010Н 7,5 кВт - 1 шт.

Взыскать с ООО «Болгарские Тали ПОДЕМ» в доход федерального бюджета расходы по госпошлине 4000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Судья Т.Н.Потапова