Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «ПТК Комфорт-Сервис» Баринова Александра Александровича о разрешении разногласий в части внесения изменений в Положение о продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России»

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-36014/09 о признании ООО «ПТК Комфорт-сервис» несостоятельным (банкротом).

Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий в части внесения изменений в Положение о продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России». В обоснование заявление указал на следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012г. было утверждено Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России». В соответствии с данным Положением в состав лота № 1 включены здание Многофункционального торгово-развлекательного центра «Эльград», с двухуровневой автостоянкой общей площадью 59 884, 30 кв.м, инв. № 341:100-2790, лит. Б и право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:42.

В соответствии с документами, полученными в ходе работы с имуществом должника в рамках конкурсного производства, выяснилось, что имущество, составляющее лот № 1 в соответствии Положением о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», имеет единое и неделимое назначение – эксплуатацию Многофункционального торгово-развлекательного центра «Эльград», со следующим имуществом:

-право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:79, площадью 12 225 кв.м;

-право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:77, площадью 2247 кв.м.

Рыночная стоимость прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 согласно отчету оценщика составляет 38 750 000 руб.

В то же время, в соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, покупатель лота № 1, сформированного в соответствии Положением о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», может безвозмездно получить права на земельные участки, занятые зданием Многофункционального торгово- развлекательного центра «Эльград» и необходимые для его использования, то есть права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77.

Такое положение приведет к ухудшению прав иных кредиторов должника ООО «ПТК Комфорт-Сервис», чьи требования не обеспечены залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий обращался к ОАО «Сбербанк России» с предложением о внесении изменений в утвержденное Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», но получил отказ.

Также конкурсный управляющий дважды выносил на разрешение собрания кредитором должника вопрос о порядке и условий продажи имущества должника, не находящегося в залоге, единым лотом с имуществом должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России». Собранием кредиторов данный вопрос не был разрешен.

Просит разрешить разногласия конкурсного управляющего с конкурсным кредитором ОАО «Сбербанк России» по вопросу внесения изменений в Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».

Просит внести в Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», следующие изменения:

пункт 1.3 Положения изложить в следующей редакции: в качестве организатора торгов , в соответствии с нормой п. 8 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ,

выступает привлекаемая конкурсным управляющим для организации и проведения торгов специализированная компания (далее «Организатор торгов»), оплата услуг которой осуществляется за счет средств, полученных от продажи имущества;

пункт 1.4 изложить в следующей редакции: вознаграждение организатора торгов определяется на основании соглашения конкурсного управляющего с Организатором торгов по письменному согласованию с ОАО «Сбербанк России» и не может превышать 3% (три процента) от суммы , вырученной от реализации имущества с торгов.

Просит добавить Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», пунктом 2.1.2 в следующей редакции:

Имущество, указанное в п. 2.2.2. настоящего Положения, находящееся в залоге (ипотеке) ОАО «Сбербанк России», может быть реализовано путем формирования единого лота совместно с правами аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77. При этом состав и начальная стоимость единого лота формируется путем сложения стоимости имущества, указанного в п. 2.2.2. настоящего Положения, и стоимости прав аренды указанных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:79 – 31 962 000 руб. (без учета НДС); земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:77 – 6 788 000 руб. (без учета НДС) (с учетом уточнений в судебном заседании).

Также просит пункт 2.2.4 Положения изложить в измененной редакции.

В ходе производства по делу со стороны конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» поступили возражения на заявление. В возражениях указывается на следующее.

Заявитель просит разрешить те разногласия, которые уже являлись предметом судебного рассмотрения при утверждении Положения о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России». Эти разногласия нашли свое отражение в текстах судебных актов арбитражных судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, принят по итогам рассмотрения вопроса об утверждении указанного Положения.

Вопрос о продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», единым лотом с другим имуществом должника, не находящимся в залоге, должен разрешаться в соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), то есть этот вопрос должен быть решен залоговым кредитором. ОАО «Сбербанк России» как залоговый кредитор не дает своего разрешения на продажу указанного имущества единым лотом.

Заявитель немотивированно просит отложить продажу залогового имущества на неопределенный срок, поскольку порядок и условия реализации имущества должника, не находящегося в залоге, не утверждены в

установленном порядке. Это приводит к необоснованному затягиванию процедуры конкурсного производства в отношении должника.

В части предложений конкурсного управляющего о замене организатора торгов кредитор считает, что данные предложения необоснованны. Право определения организатора торгов принадлежит залоговому кредитору. Кроме того, в судебных актах по данному делу предложения о замене организатора торгов уже получили надлежащую оценку.

С учетом изложенного, просит в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказать (л.д. 48-50).

В ходе производства по делу со стороны конкурсного управляющего были представлены дополнения, в которых конкурсный управляющий более подробно остановился на отдельных аспектах своей позиции.

Также были представлены пояснения со стороны конкурсного кредитора ООО «Лизинговая компания «Родос», в которых поддерживается позиция конкурсного управляющего.

В судебном заседании конкурсный управляющий заявил об уточнении заявления в части редакции предлагаемого пункта 2.1.2 (предлагаемая редакция данного пункта приведена выше). Также заявил об отказе от заявления в части изменения пункта 2.2.4 Положения.

Представитель конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» поддержал ранее заявленные возражения. Представил дополнения к возражениям, указав на следующее.

Для вывода о возможном нарушении прав и законных интересов кредиторов должника в случае реализации заложенного имущества отдельно от иного имущества, необходимо наличие решения собрания кредиторов, утвердившее порядок реализации имущества, не находящегося в залоге. Такого решения собранием кредиторов должника не принято. Следовательно, не выяснена позиция большинства кредиторов по данному вопросу.

Размер вознаграждения организатора торгов согласован с ОАО «Сбербанк России» в процентом отношении (0,5%) от суммы, вырученной от реализации залогового имущества на торгах.

Представитель конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» просил в удовлетворении заявления отказать.

Представители других кредиторов должника ООО «ПТК Комфорт- Сервис», принявшие участие в судебном заседании, поддержали позицию конкурсного управляющего.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, определением от 13.10.2009г. Арбитражным судом Московской области приято к производству заявление о признании ПТК «Комфорт-Сервис» признано несостоятельным (банкротом)

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2011г. ООО «ПТК «Комфорт-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 07.12.2011г. Конкурсным управляющим должника утвержден Добрышкин В.Н.

Определением от 07.03.2013г. конкурсным управляющим ООО «ПТК Комфорт-сервис» утвержден Баринов Александр Александрович.

Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим должника Добрышкиным В.Н. в рамках конкурсного производства была произведена оценка прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77. право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:79 составляет 31 962 000 руб. (без учета НДС); право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:77 – 6 788 000 руб. (без учета НДС).

Также из материалов дела усматривается, что конкурсными управляющими должника представлялось собранию кредиторов Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ПТК Комфорт- Сервис» земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77. Собранием кредиторов не принято решение по данному вопросу.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - здание Многофункционального торгово- развлекательного центра «Эльград» с двухуровневой автостоянкой. Дата кадастрового паспорта - 09.02.2012г. В п. 1.7 кадастрового паспорта указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества: №№ 50:46:0010401:42; 50:46:0010401:77; 50:46:0010401:79. Из содержащегося на листе № 2 кадастрового паспорта ситуационного плана объекта недвижимого имущества следует, что Многофункциональный торгово-развлекательный центр «Эльград» с двухуровневой автостоянкой расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:42; 50:46:0010401:77; 50:46:0010401:79 (л.д. 31-33).

В материалы дела представлено заключение специалистов № 05/160-12, согласно которому:

-здание МРТЦ «Эльград» с двухуровневой автостоянкой расположено в границах земельныъх участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:77; 50:46:

Из материалов дела не следует, что кто-либо из участников дела о банкротстве ООО «ПТК Комфорт-Сервис», лиц, участвующих в арбитражном процессе по данному делу о несостоятельности, обращался в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий в части реализации имущества должника путем продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», единым лотом с другим имуществом должника, в пордяке п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 138 Закона о банкротстве, из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты

услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из приведенных положений Закона о банкротстве, суд считает, что порядок и условия продажи предмета залога должны определяться таким образом, чтобы способствовать наибольшему удовлетворению требований всех кредиторов несостоятельного должника. Недопустимо определять порядок и условия продажи предмета залога таким образом, чтобы при этом соблюдение интересов залогового кредитора влекли за собой ущемление прав и интересов тех кредиторов, чьи требования залогом имущества должника не обеспечены.

В рассматриваемом заявлении конкурсный управляющий просит внести изменения в порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога, которые ранее утверждены в судебном порядке.

Необходимо ответить на вопрос: возможно ли внесение изменений в ранее утвержденные порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога?

Статься 138 закона о банкротстве не содержит норм, регулирующих внесение изменений в порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога.

Продажа имущества должника, не находящегося в залоге, регулируется ст. 139 Закона о банкротстве. В соответствии с п. 2 данной статьи, в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Соответствующих разъяснений по данному вопросу практикой Пленума ВАС РФ, Президиума ВАС РФ не выработано.

Суд считает возможным при разрешении вопроса о возможности внесения изменений в порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога обратиться к доктрине конкурсного права. Так, А.В.Егоров в статье «Залог и банкротство: актуальные вопросы» указывает: «Идея, которую воплощали разработчики закона, была следующей. Залогодержателю даются те же правомочия, которыми обладает собрание кредиторов в отношении обычного имущества, составляющего конкурсную массу. Таким

образом, если на вопрос есть ответ применительно к собранию кредиторов, примерно таким же будет и ответ применительно к залоговому кредитору. В конечном счете арбитром вступит судья, рассматривающий дело о банкротстве, который оценит условия, относящиеся к порядку продажи заложенного имущества, и вынесет вердикт – приемлемы они или нет» (А.В. Егоров. Залог и банкротство: актуальные вопросы. В сборнике: Несостоятельность (банкротство): Научно-практический комментарий новелл законодательства и практик его применения/ Под редакцией В.В. Витрянского. М.: Статут, 2012. С. 69).

Суд считает, что возможность внесения изменений в ранее утвержденные порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога обусловлена и аналогией закона (ч. 6 ст. 13 АПК РФ), поскольку отношения по продаже имущества должника, не находящегося в залоге, по своей сути сходны с отношениями по продаже имущества должника, являющегося предметом залога.

Суд считает необходимы ответить на вопрос: кто может обратиться с заявлением о внесении изменений в порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога?

Исходя из положений п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, таким право безусловно обладает залоговый кредитор.

В то же время суд приходит к выводу, что при отсутствии обращения залогового кредитор на внесение соответствующих изменений, а также при его несогласии на их внесение, таким правом обладает и конкурсный управляющий должника.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 9 Постановления от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, возможна ситуация, когда, с точки зрения конкурсного управляющего, действующего в интересах всех кредиторов должника, а также самого должника и общества (п.4 ст. 20. 3 Закона о банкротстве), необходимо внесение изменений в ранее утвержденные порядок и условий проведения торгов по реализации предмета залога, но конкурсный кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, согласия на внесение таких изменений не дает.

Суд считает, что в этом случае между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим имеются разногласия в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога. Соответственно, исходя из положений п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ, конкурсный управляющий вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, в котором просить разрешить возникшие разногласия путем внесения изменений в ране утвержденные порядок и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

Суд считает, что приведенное разъяснение охватывает лишь один, не единственный случай, когда предмет залога и иное имущество должника

могут реализовываться как единый объект. Основным в данном разъяснении является сама возможность такой реализации.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 не являются предметом ипотеки, не находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» либо иных кредиторов, права аренды данных участков включены в конкурсную массу должника.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, права аренды на данные земельные участки являются имущественными правами, которые, в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, составляют конкурсную массу должника.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд считает, что при таких обстоятельствах реализация предмета залога - здания Многофункционального торгово-развлекательного центра «Эльград», с двухуровневой автостоянкой общей площадью 59 884, 30 кв.м, инв. № 341:100-2790, лит. Б и право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:42, - отдельно от прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77, приведет к следующим последствиям.

Цена реализуемого предмета залога не будет считаться максимальной, поскольку права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 перейдут к покупателю предмета залога безвозмездно, в силу п. 1 ст. 552 ГК РФ.

Права кредиторов, требования которых не обеспечены залогом имущества должника, будут нарушены, так как часть имущества, составляющего конкурсную массу – права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77, не будет реализована в порядке ст. 139 Закона о банкротстве, а безвозмездно отойдет к покупателю предмета залога.

Суд считает, что избежать таких последствий возможно в том случае, если права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 и предмет залога будут реализовываться как единый объект, при этом в цену данного объекта будет включена цена не только предмета залога, но и прав аренды указанных земельных участков.

Суд считает, что порядок и условия реализации указанного имущества как единого объекта должны определяться залоговым кредитором применительно к предмету залога и собранием кредиторов применительно к имуществу, не являющемуся предметом залога.

Порядок и условия реализации предмета залога залоговым кредитором определены в Положении о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», утвержденном определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012г.

Соответственно, к вопросу об определении порядка и условий реализации имущества, не являющегося предметом залога, подлежат применению положения п.1.1 ст. 139 Закона о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что собранием кредиторов предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника – прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 – единым лотом с предметом залога ОАО «Сбербанк России» - не утверждены.

В соответствии с п.1.1 ст. 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Суд считает, что при установленных обстоятельствах порядок и условия продажи прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 может и должен быть определен при рассмотрении заявления конкурсного управляющего о разрешении разногласий.

Таким образом, обоснованным является заявление конкурсного управляющего ООО «ПТК Комфорт-Сервис» Баринова А.А. о разрешении разногласий в части дополения Положения о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», утвержденное определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012г. по делу №А41-36014/09, пунктом 2.1.2 в следующей редакции:

- Имущество, указанное в п. 2.2.2. настоящего Положения, находящееся в залоге (ипотеке) ОАО «Сбербанк России», может быть реализовано путем формирования единого лота совместно с правами аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77. При этом состав и начальная стоимость единого лота формируется путем сложения стоимости имущества, указанного в п. 2.2.2. настоящего Положения, и стоимости прав аренды указанных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:79 – 31 962 000 руб. (без учета НДС); земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:77 – 6 788 000 руб. (без учета НДС).

Возражения ОАО «Сбербанк России» в данной части не принимаются, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве, разногласия между арбитражным управляющим и кредиторами рассматриваются в порядке, установленном данной статьей. Рассмотрение таких разногласий является обособленным спором в рамках дела о банкротстве.

Из материалов дела следует, что с заявлением о разрешении разногласий по вопросу реализации предмета залога и прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:46:0010401:79, 50:46:0010401:77 единым лотом ни конкурсный управляющий должника, ни иные участники дела о банкротстве не обращались.

То обстоятельство, что вопрос о продаже имущества единым лотом обсуждался участниками дела о банкротстве и арбитражными судами различных инстанций при утверждении Положения о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», не означает, что судом рассмотрен обособленный спор о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором ОАО «Сбербанк России» в части реализации имущества должника, либо заявление об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах.

Кроме того, исходя из дат изготовления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества - здание Многофункционального торгово- развлекательного центра «Эльград» с двухуровневой автостоянкой, а также заключения специалистов № 05/160-12, обстоятельства, влекущие необходимость изменения порядка и условий продажи заложенного имущества, возникли после утверждения Арбитражным судом Московской области Положения о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт- Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».

В то же время суд считает, что заявление конкурсного управляющего в остальной части удовлетворению не подлежит.

Организатор торгов в отношении предмета залога определен ОАО «Сбербанк России» как залоговым кредитором.

Конкурсным управляющим не приведено достаточных оснований для смены организатора торгов.

То обстоятельство, что организатор торгов не аккредитован в СРО, членом которой является конкурсный управляющий, не является основанием для смены организатора торгов. Закон о банкротстве, равно как и иные нормативные акты, не предусматривает обязательной аккредитации организатора торгов в СРО, членом которой является конкурсный управляющий должника.

Конкурсным управляющим не приведено доказательств, что определенный залоговым кредитором организатор торгов по каким-либо причинам не сможет реализовать имущество должника с учетом изменений, вносимых в Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».

Кроме того, конкурсным управляющим не предложен иной организатор торгов по продаже имущества должника.

Суд считает, что отказ конкурсного управляющего ООО «ПТК Комфорт-Сервис» Баринова Александра Александровича от заявления в части внесения изменений в п. 2.2.4 Положения о порядке реализации

имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, а потому подлежит принятию (ч. 5 ст. 49 АПК РФ). Основанием для прекращения производства по заявлению в данной части является п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 150, 151, 184, 185, 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 32, 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в действующей редакции, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего ООО «ПТК Комфорт-Сервис» Баринова Александра Александровича – удовлетворить частично.

Дополнить Положение о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», утвержденное определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012г. по делу №А41-36014/09, пунктом 2.1.2 в следующей редакции:

Принять отказ конкурсного управляющего ООО «ПТК Комфорт- Сервис» Баринова Александра Александровича от заявления в части внесения изменений в п. 2.2.4 Положения о порядке реализации имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России». Производство по заявлению в этой части – прекратить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «ПТК Комфорт-Сервис» Баринова Александра Александровича в остальной части – отказать.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья

А.В.Солодилов

37 1938335

2 37 1938335

3 37 1938335

4 37 1938335

5 37 1938335

6 37 1938335

7 37 1938335

8 37 1938335

9 37 1938335

10 37 1938335

11 37 1938335

12 37 1938335

13 37 1938335