Гражданский кодекс часть 1

определением суда от 27 апреля 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «АСКО» (далее – ООО «АСКО») введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «АСКО» утвержден член Союза арбитражных управляющих Саморегулируемой организации «Возрождение» ФИО2.

В качестве третьих лиц привлечено Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

При рассмотрении дела № А41-41959/17 о банкротстве ООО «АСКО» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 14 февраля 2019 года в отношении ООО «АСКО» введена процедура внешнего управления сроком на 18 (восемнадцать) месяцев, до 04 октября 2020 года. Внешним управляющим утвержден ФИО3.

Решением суда от 25 марта 2021 года ООО «АСКО» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении должника конкурсное производство. ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО «АСКО».

Определением суда от 10 июня 2021 года конкурсным управляющим ООО «АСКО» утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО4.

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов ООО «АСКО» требование о передаче машина-места № 165, площадью 35,12 кв.м, расположенного в подземном паркинге по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный», в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства), размер исполненного обязательства – 350 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

По смыслу названных норм арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов исходя из подтверждающих документов.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

Из материалов дела следует, что 04.08.2014 между ООО «АСКО» и ФИО1 заключен предварительный договор № ПДКП34-М/Б, в соответствии с которым продавец обязуется продать в будущем, а покупатель обязуется купить в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве на подъемную стоянку на условиях, определенных договором, долю в размере 1/248 в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку общей площадью 8709,0 кв.м, расположенную по строительному адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный», в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского, с определением порядка пользования долей – парковочным местом № 165.

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства исполнил надлежащим образом.

До настоящего времени строительство машин-место участнику долевого строительства ни должником, ни ГСК «Банный-1» не передано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с заявленными требованиями.

По данным бухгалтерского учета ООО «АСКО» физические лица перечислили в счет оплаты по предварительным договорам купли-продажи долей в паркинге сумму в размере 12 700 000 руб. На основании заявлений о взаимозачете указанная сумма была зачтена в счет оплаты договором паевого взноса, заключенных между физическими лицами и ГСК «Банный-1».

В соответствии с п.1 ст.223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве), рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам п. 1 ст. 201.4 Федерального от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п.3 ст.201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно п.5 ст.4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Согласно п.2 ст.201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Согласно п.6 ст.201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче машино-места, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

С учетом срока возникновения обязательства, характера составляющих его платежей и даты обращения в суд, требование заявителя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АСКО» требование ФИО1 о передаче машина-места № 165, площадью 35,12 кв.м, расположенного в подземном паркинге по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный», в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства), размер исполненного обязательства – 350 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.А. Колисниченко