Определение № А41-42374/16 от 21.11.2016 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

  107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу о банкротстве должника

г.Москва

28 ноября 2016 года                                         Дело №А41-42374/16

Резолютивная часть определения объявлена 21 ноября 2016 года

Полный текст определения изготовлен 28 ноября 2016 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Левченко Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калажоковым Р.Т.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ПАО "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании ООО "Рантект-МФД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании: от заявителя – ФИО1 по дов. от 11.08.2016 №22-01-23/126,

от должника – ФИО2 по дов. от 25.08.2016,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" (далее – заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО "Рантект-МФД" несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2016 заявление кредитора принято к производству.

В судебном заседании от ПАО "Сбербанк России" поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу №А41-42374/16.

Представитель должника не возражал против утверждения мирового соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 150 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

В п.2. ст.150 Закона о банкротстве установлено, что решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" обратившееся с заявлением о признании должника банкротом лицо и должник вправе до принятия определения по результатам проверки обоснованности этого заявления заключить мировое соглашение по правилам главы 15 АПК РФ. В случае утверждения судом такого мирового соглашения суд при отсутствии других заявлений о признании должника банкротом прекращает производство по делу о банкротстве в соответствии с ч.2 ст.150 АПК РФ, а при наличии других таких заявлений прекращает производство по заявлению, по которому заключено мировое соглашение, применительно к ч.2 ст.150 АПК РФ. В таких случаях тот же заявитель вправе вновь обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом на основании требований, установленных мировым соглашением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Рантект-МФД" имеет неисполненные денежные обязательства перед ПАО "Сбербанк России" в общем размере 34 178 325,65 руб. в связи с нарушением условий Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.11.2011 №2085.

Наличие задолженности в указанном размере  послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Рантект-МФД" несостоятельным (банкротом).

С целью мирного урегулирования спора между ПАО "Сбербанк России" в лице Заместителя Председателя Среднерусского банка ПАО "Сбербанк России" ФИО3 и ООО "Рантект-МФД" в лице Директора ФИО4  подписано мировое соглашение от 21.11.2016 с приложениями №№ 1-7, содержащими перечень квартир, жилых и нежилых помещений, учитываемых в составе залогового обеспечения Кредитора.

В силу положений ч.3,4 ст.139 АПК РФ мировое соглашение подлежит утверждению судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, обсудив условия мирового соглашения, подписанное полномочными лицами, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, в связи с чем подлежит утверждению в согласованной сторонами редакции.

При этом условия соглашения позволяют определенно установить размер задолженности, порядок и сроки ее удовлетворения, не содержат неточных и предположительных формулировок. Оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, предусмотренных ст. 160 Закона о банкротстве, не установлено.

Из положений ч.2 ст.150 АПК РФ следует, что арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, производство по делу №А41-42374/16 подлежит прекращению применительно к п.2 ст.150 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 139-141, ч. 2 ст. 150, ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 150, 153, 155-159, 161-162 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить мировое соглашение заключенное 21.11.2016 между ПАО "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО "Рантект-МФД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по делу № А41-42374/16 о признании ООО "Рантект-МФД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом), представленное в суд в следующей редакции: 

"МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ,

заключаемое в рамках рассмотрения дела о банкротстве должника

г. Москва                                                                                                     «21» ноября 2016 г.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), именуемое далее «Истец», в лице Заместителя Председателя Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО3, действующего на основании Устава Публичного акционерного общества «СбербанкРоссии», Положения о Среднерусском банке Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и доверенности № 22-01-23/75 от 19.05.2016, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Рантект-МФД», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава,

с другой стороны, являющиеся сторонами дела о несостоятельности (банкротстве) № А41-42374/2016по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в целях добровольного урегулирования спора заключили настоящее Мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших (или предусмотренных) из Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2085 от 05.09.2011 (далее – Кредитный договор).

2. Ответчик признает свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на «21» ноября 2016 года (включительно) в размере 586 474 097 (Пятьсот восемьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи девяносто семь) рублей 47 копеек, а именно:

- просроченный основной долг в сумме 577 350 975 (Пятьсот семьдесят семь миллионов триста пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 16 копеек;

- просроченная задолженность по процентам в сумме 6 673 029  (Шесть миллионов шестьсот семьдесят три тысячи двадцать девять) рублей 96 копеек;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга в сумме 2 304 720,39 (Два миллиона триста четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 39 копеек;

-неустойка за несвоевременную уплату процентов в сумме 84 710,44 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот десять) рублей 44 копейки;

- просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 60 661 (Шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 52 копейки.

3. Ответчик признает свои обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, в полном объеме.

4. Истец и Ответчик договорились о следующих условиях погашения признанной Ответчиками задолженности по Мировому соглашению в сумме 586 474 097 (Пятьсот восемьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи девяносто семь) рублей 47 копеек (просроченный основной долг,  просроченные проценты, неустойки, просроченные платы).

4.1.Погашение задолженности по Кредитному договору осуществляется согласно следующему графику (руб.):

4.2.В случае невыполнения условий, указанных в п.52 настоящего Мирового соглашения, погашение задолженности по Кредитному договору осуществляется по следующему графику погашения задолженности перед Истцом.

5. На сумму задолженности по просроченному основному долгу (577 350 975 (Пятьсот семьдесят семь миллионов триста пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 16 копеек) и просроченных процентов (6 673 029  (Шесть миллионов шестьсот семьдесят три тысячи двадцать девять) рублей 96 копеек) по Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в валюте задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения, по ставке 10 (Десять) процентов годовых.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению (основной долг и проценты), указанную в п.2, начиная с даты утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения (включительно).

Первая дата уплаты процентов – 28 ноября 2016 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату) по 28 ноября 2016 года (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 28-го числа текущего месяца и по дату полного погашения задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения (включительно).

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

6. 6.1. Истец и Ответчик договорились об обеспечении Кредитного договора с учетом условий настоящего Мирового соглашения, а именно:

6.1.1. Договором ипотеки №2081/4 от 17.10.2011, заключенным между Истцом и Ответчиком;

6.1.2.  Договором залога имущественных прав №2081/1 от 08.12.2011, заключенным между Истцом и Ответчиком;

6.1.3. Предварительным договором ипотеки №2081/5 от 08.12.2011, заключенным между Истцом и Ответчиком;

6.1.4. Договором поручительства №2085/1 от 23.10.2014, заключенным Истцом  с ООО «Гринтекс»;

6.1.5. Договором поручительства №2085/2 от 20.10.2014, заключенным Истцом с ООО «Москоммерц Инвест»;

6.1.6. Договором поручительства №2081/2 от 08.12.2011, заключенным Истцом  с ФИО4;

6.1.7.  Договором поручительства №2085/3 от 29.06.2015, заключенным Истцомс ООО «Главмособлстрой»;

6.1.8. Договором поручительства, заключаемым Истцом с компанией-проектным дольщиком (далее – Проектный дольщик) в соответствии с п.18 Мирового соглашения,

6.1.9. Договором залога 100% долей в уставном капитале Проектного дольщика, заключаемым между Истцом и учредителями Проектного дольщика, в соответствии с п.14 Мирового соглашения,

6.1.10. Договором залога имущественных прав (требований) по Договорам долевого участия в строительстве  на строящиеся площади, перечень которых приведен в Приложении 4,5 к Мировому соглашению, заключаемым Истцом с Проектным дольщиком в соответствии с п.16 Мирового соглашения,

6.1.11. Договором залога векселей, выпущенных  Проектных дольщиком, заключаемым Истцом с Проектным дольщиком в соответствии с п.17 Мирового соглашения.

6.2. Стороны договорились о заключении не позднее 21 ноября 2016 года (включительно) дополнительных соглашений к:

6.2.1. Договору ипотеки №2081/4 от 17.10.2011;

6.2.2.Договору залога имущественных прав №2081/1 от 08.12.2011.

6.2.3.Договору поручительства №2085/1 от 23.10.2014  с ООО «Гринтекс»;

6.2.4.Договору поручительства №2085/2 от 20.10.2014 с ООО «Москоммерц Инвест»;

6.2.5.Договору поручительства №2081/2 от 08.12.2011 с ФИО4;

6.2.6. Предварительному договору ипотеки №2081/5 от 08.12.2011

6.3. Стороны договорились о заключении в тридцатидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения дополнительного соглашения к Договору поручительства №2085/3 от 29.06.2015 с ООО «Главмособлстрой».

6.4. Стороны обязуются обеспечить передачу дополнительных соглашений, заключение которых предусмотрено п. 6.2.настоящего  Мирового соглашения,  в срок не позднее 15 рабочих дней со дня их подписания, на государственную регистрацию (в случаях, предусмотренных законодательством).

7.Ответчик обязан предоставить дополнительное обеспечение либо погасить необеспеченную сумму по настоящему Мировому соглашению в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего извещения от Истца в случае, если в период действия Мирового соглашения залоговая стоимость предметов залога, оформленного в качестве обеспечения по Мировому соглашению, в результате утраты предмета(ов) залога (вследствие гибели, недостачи, выбытия, повреждения, хищения, угона, а также по иным причинам, не зависящим от Истца) станет меньше обязательств по Мировому соглашению (задолженность и проценты, начисленные исходя из процентной ставки по Мировому соглашению за 90 дней пользования денежными средствами или до даты полного погашения задолженности, в случае, если до указанной даты осталось менее 90 дней).

8.Ответчик обязуется в срок до 01.02.2017 обеспечить страхование предметов залога, указанных в Приложении 1,2,3 к настоящему Мировому соглашению в пользу Истца на сумму, указанную в Приложении 1,2,3 к настоящему Мировому соглашению (но не менее залоговой стоимости) от риска утраты (гибели) или повреждения на все случаи, предусмотренные Правилами страхования Страховой компании из списка аккредитованных и опубликованных на сайте Истца в сети Интернет (необходимый пакет) и своевременно продлевать страхование нереализованных на дату пролонгации договора страхования объектов, перечень которых приведен в Приложении 1-3 к настоящему Мировому соглашению, до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению.

9. Ответчик обязуется  обеспечить страхование (путем привлечения Страховой компании из списка аккредитованных и опубликованных на сайте ПАО Сбербанк в сети Интернет) строительно-монтажных работ (далее - СМР) по корпусу 5/2, возводимому по адресу: г. Одинцово, мкр.2, на сумму не менее стоимости СМР, увеличенную на сумму франшизы (в случае ее применения).

10. Ответчик обязуется обеспечить предоставление Истцу на ежеквартальной основе информации о результатах своей финансово-хозяйственной деятельности, а также финансово-хозяйственной деятельности ООО «Гринтекс», ООО «Москоммерц-Инвест», ООО «Главмособлстрой», Проектного дольщика, в том числе заверенных копий бухгалтерского баланса, отчета  о прибылях и убытках, расшифровок дебиторской и кредиторской задолженности, финансовых вложений и иных документов, необходимых Истцу для проведения ежеквартального анализа  финансового состояния ООО «Рантект-МФД», ООО «Гринтекс», ООО «Москоммерц-Инвест», ООО «Главмособлстрой», Проектного дольщика.

11. Ответчик обязуется обеспечить выполнение следующего условия:

- стоимость чистых активов Ответчика по окончании 2016 года и каждого последующего финансового года в период действия Мирового соглашения должна быть не менее величины его уставного капитала,  в соответствии с данными годового бухгалтерского баланса или результатами аудиторской проверки.

12. Ответчик обязуется до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению не проводить без письменного согласования с Истцом:

- изменения состава участников общества;

- изменения организационно-правовой формы;

- изменения органов управления общества и/или их полномочий;

- создания дочерних и зависимых обществ.

13. Ответчик обязуется в сорокапятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения обеспечить учреждение и государственную регистрацию в ЕГРЮЛ юридического лица, созданного в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью, которое не будет осуществлять иной деятельности и иметь иных обязательств, не связанных с деятельностью Проектного дольщика.

14. Ответчик обязуется в шестидесятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения обеспечить заключение между Истцом и учредителями Проектного дольщика договора залога долей в уставном капитале Проектного дольщика. В договоре залога долей в уставном капитале Проектного дольщика должны быть указаны следующие обязательные условия:

- Одновременно с передачей в залог долей Проектного дольщика Истцу передаются права участника, вытекающие из права собственности на доли Проектного дольщика;

- Залогодержатель (Истец) осуществляет права участника по истечение 10 рабочих дней с даты направления залогодателю уведомления о начале осуществления соответствующих прав, но не ранее получения согласия ФАС, если такое согласие необходимо в соответствии с действующим законодательством.

15. Ответчик обязуется обеспечить в шестидесятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения заключение с Проектным дольщиком договоров участия в долевом  строительстве (далее - ДДУ) корпуса 5/2 на площади, перечень которых приведен в Приложении 4,5 к настоящему Мировому соглашению. В ДДУ указывается стоимость имущественных прав в разбивке по конкретным помещениям (из Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению). При этом цена ДДУ устанавливается в размере исходя из стоимости квадратного метра – 70 тысяч рублей.

В ДДУ включается условие, что ипотека в пользу Застройщика на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (залог в пользу продавца) не возникает.

В ДДУ указывается, что оплата цены ДДУ осуществляется векселями Проектного дольщика. Оформляется отдельный вексель на каждую квартиру/нежилое помещение из Перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению.

Акт приема-передачи векселей, заключаемый между Ответчиком  и Проектным дольщиком, должен содержать информацию о каждом векселе, выпущенном для оплаты конкретной квартиры/нежилого помещения из перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению.

16. Ответчик обязуется обеспечить в шестидесятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения оформление в залог Истцу заключенных с Проектным дольщиком договоров участия в долевом  строительстве корпуса 5/2на площади, перечень которых приведен в Приложении 4,5 к настоящему Мировому соглашению. Передача на государственную регистрацию обременения прав по ДДУ залогом в пользу Истца осуществляется одновременно с передачей на регистрацию ДДУ.

17. Ответчик обязуется обеспечить в шестидесятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения  передачу Проектным дольщиком в залог Истцу векселей, передаваемых Проектным дольщиком Застройщику в счет оплаты по ДДУ, передачу указанных векселей на хранение Истцу. Проектный дольщик выпускает векселя на следующих условиях:

-дисконтные с нулевым дисконтом векселя, сроком платежа «по предъявлении, но не ранее определенной даты» в валюте РФ;

-номинал каждого векселя равен цене по ДДУ соответствующих передаваемых Проектному дольщику имущественных прав на площади, перечень которых приведен в Приложениях 4,5 к настоящему Мировому соглашению;

- дата составления каждого векселя равна дате передачи векселя Ответчику.

В договор залога  векселей Проектного дольщика включается условие о высвобождении векселей, выданных в оплату реализованных конечному покупателю имущественных прав на квартиру/нежилое помещение, при условии реализации имущественных прав на площади из Перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению конечному покупателю. Возврат векселя осуществляется с целью погашения обязательств Проектного дольщика  по векселю перед Ответчиком  за счет денежных средств, полученных от реализации (с учетом положений п.24, 26 Мирового соглашения) конечному покупателю прав на квартиру /нежилое помещение из Перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению.

18. Ответчик обязуется обеспечить в шестидесятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения заключение договора  поручительства между Истцом и Проектным дольщиком на всю сумму обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению..

19. Ответчик обязуется обеспечить в шестидесятидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения заключение с Проектным дольщиком и Истцом соглашения, обязательными условиями которого будут являться:

19.1. Права по обеспечительным сделкам, заключенным между Истцом, Ответчиком, ООО «Гринтекс», ООО «Москоммерц Инвест», ФИО4, ООО «Главмособлстрой» в счет обеспечения исполнения обязательств Ответчика Кредитному договору, не переходят к Проектному дольщику;

19.2. Проектный дольщик обязан согласовать проект ДДУ с Истцом. Период согласования – 7 рабочих дней. Проектный дольщик обязан согласовать проект договора уступки прав по ДДУ с Истцом. Период согласования – 7 рабочих дней;

19.3. Установление ограничений на совершение Проектным дольщиком без согласования с Истцом сделок по отчуждению/приобретению имущества, привлечение/предоставление займов, осуществление финансовых вложений, выдачу векселей на сумму, превышающую значение аналогичного показателя на конец предыдущего квартала на 5 (Пять) миллионов рублей;

19.4. Установление запрета на заключение Проектным дольщиком договора уступки права по ДДУ без получения письменного предварительного одобрения сделки Истцом (или на условиях, отличных от указанных в письменном предварительном одобрении Истца). Срок предварительного согласования условий сделки уступки прав по ДДУ для Истца – три рабочих дня.

19.5. Минимальные цены реализации прав на строящиеся площади/готовые объекты из перечня Приложений 4,5 к настоящему Мировому соглашению изложены в п.24, 26 Мирового соглашения. Проектный дольщик не имеет права  заключать сделки с конечными покупателями по цене, ниже указанной в п.24, 26 Мировому соглашению.

19.6. Погашение обязательств Проектного дольщика  по векселю перед Ответчиком осуществляется за счет денежных средств, полученных от реализации (с учетом п.24, 26  настоящего Мировому соглашению) конечному покупателю прав на квартиру /нежилое помещение из Перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению. Остаток средств, определяемый как разница между ценой сделки и суммой, направленной в погашение Ответчику по векселю, в течение двух рабочих дней направляется Проектным дольщиком (в соответствии со ст.313 ГК РФ) на погашение обязательств Ответчику по Кредитному договору в редакции данного мирового соглашения, заключаемого с Истцом, исходя из условия:

а) В отношении квартир из Приложения №4 к настоящему Мировому соглашению:

б) Для нежилых помещений из Приложения 5 к настоящему Мировому соглашению: Минимальная сумма, направляемая в погашение задолженности по мировому соглашению, от реализации 1 кв.м. площади – 70 000 руб.

19.7. Ответчик  направляет денежные средства, полученные от Проектного дольщика с учетом п. 19.6.,  в течение 3 рабочих дней на расчеты с Истцом по Кредитному договору в редакции настоящего Мирового соглашения.

19.8.Истец вправе предоставить согласие Проектному дольщику на продажу площадей из перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению, а также предоставить согласие на вывод из залога реализованных площадей без осуществления предварительного погашения,  в пределах  «лимита доверия», устанавливаемого в  размере 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей. Ответчик обязуется обеспечить предоставление совместно с обращением о выводе площадей из залога согласие поручителя физического лица (ФИО4) на вывод указанных в обращении Ответчика площадей из залога.

19.9. Проектный дольщик обязуется на ежемесячной основе предоставлять Истцу отчет о реализации жилых и нежилых помещений / прав на жилые и нежилые помещения из Перечня Приложения 4,5 к настоящему Мировому соглашению.

20. Ответчик обязуется осуществлять реализацию квартир, расположенных по адресу: <...>, находящихся в залоге у Истца, перечень которых приведен в  Приложении №1 к Мировому соглашению, по цене не ниже 95 000 рублей за квадратный метр в соответствии с бизнес-планом, согласованным с Истцом.

21. Ответчик обязуется осуществлять реализацию машиномест, перечень которых приведен в Приложении №3 к Мировому соглашению, расположенных по адресу: <...>, находящихся в залоге у Истца, по цене не ниже 800 000 рублей за машиноместо, в соответствии с бизнес-планом, согласованным с Истцом.

22. Ответчик обязуется осуществлять реализацию нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, перечень которых приведен  в Приложении №2 к Мировому соглашению, находящихся в залоге у Истца, по цене не ниже 80 000 рублей за квадратный метр в соответствии с бизнес-планом, согласованным с Истцом.

23. Ответчик обязуется предоставлять Истцу  отчеты о реализации площадей, перечень которых приведен в Приложении №1, №2, №3 к настоящему Мировому соглашению, на ежемесячной основе.

24. Проектный дольщик обязуется осуществлять реализацию прав на жилые помещения в корпусе 5/2 (квартиры – в случае регистрации прав собственности), перечень которых приведен в Приложении №4 к настоящему Мировому соглашению, по ценам не ниже установленных бизнес-планом, согласованным Истцом, а именно:

25. Ответчик обязуется осуществлять реализацию прав на жилые площади из Перечня Приложения №6 к настоящему Мировому соглашению, по ценам не ниже установленных бизнес-планом, согласованным с Истцом, а именно:

Денежные средства, полученные от конечных покупателей объектов из Перечня Приложения №6 к Мировому соглашению, направляются на расчеты с генеральным подрядчиком/субподрядчиком после подтверждения объема и стоимости выполненных работ по строительству корпуса 5/2, то есть после предоставления КС-2, КС-3, согласованных строительным экспертом УФН Среднерусского банка ПАО Сбербанк.

26. Проектный дольщик обязуется осуществлять реализацию прав на нежилые помещения (или нежилые помещения – в случае регистрации прав собственности), перечень которых приведен в Приложении №5 к настоящему Мировому соглашению, поцене не ниже 70 000 рублей за квадратный метр в соответствии с бизнес-планом, согласованным с Истцом.

27. Ответчик обязуется осуществлять реализацию прав на нежилые помещения (или нежилые помещения – в случае регистрации прав собственности), перечень которых приведен в Приложении №7 к настоящему Мировому соглашению, по цене не ниже 70 000 рублей за квадратный метр в соответствии с бизнес-планом, согласованным с Истцом.

Денежные средства, полученные от конечных покупателей объектов из Перечня Приложения №7 к Мировому соглашению, направляются на расчеты с генеральным подрядчиком/субподрядчиком после подтверждения объема и стоимости выполненных работ по строительству корпуса 5/2, то есть после предоставления КС-2, КС-3, согласованных строительным экспертом УФН Среднерусского банка ПАО Сбербанк.

28. Ответчик обязуется обеспечить перечисление денежных средств, полученных  от реализации квартир, перечень которых приведен в Приложении №1 к Мировому соглашению, Истцу в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 95 000 рублей. В случае, если квартиры (Приложение №1 к Мировому соглашению) будут реализованы по цене, превышающей 95 000 рублей за квадратный метр, разницу между ценой реализации квартиры по договору купли-продажи и стоимостью квартиры, рассчитанной исходя из цены – 95 000 руб. за один квадратный метр, Ответчик вправе использовать на финансирование собственной финансово-хозяйственной деятельности без согласования с Истцом.

29. Ответчик обязуется обеспечить перечисление денежных средств, полученных от реализации машиномест, перечень которых приведен в Приложении №3 к Мировому соглашению, Истцу в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, исходя из стоимости одного машиноместа – 800 000 рублей. В случае, если машиноместо (перечень приведен в Приложении №3 к Мировому соглашению) будет реализовано по цене, превышающей 800 000 рублей, разницу между ценой реализации машиноместа по договору купли-продажи и стоимостью машиноместа, рассчитанной исходя из цены – 800 000 руб., Ответчик вправе использовать на финансирование собственной финансово-хозяйственной деятельности без согласования с Истцом.

30. Ответчик обязуется обеспечить перечисление денежных средств, полученных от реализации нежилых помещений, перечень которых приведен в Приложении №2 к Мировому соглашению, Истцу в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, исходя из стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – 80 000 рублей. В случае, если нежилые помещения (перечень приведен в Приложении №2 к Мировому соглашению) будут реализованы по цене, превышающей 80 000 рублей за один квадратный метр, разницу между ценой реализации нежилых помещений, определенной по договору купли-продажи и стоимостью нежилых помещений, рассчитанной исходя из цены – 80 000 руб. за один квадратный метр, Ответчик вправе использовать на финансирование собственной финансово-хозяйственной деятельности без согласования с Истцом.

31.После погашения Ответчиком задолженности по Мировому соглашению, с учетом положений п. 28-30 настоящего Мирового соглашения, Истец обязуется обеспечить высвобождение из залога (с заключением дополнительных соглашений к соответствующим договорам залога):

- квартир, перечень которых приведен в Приложении №1 к настоящему Мировому соглашению,

-нежилых помещений, перечень которых приведен в Приложении №2 к настоящему Мировому соглашению,

- машиномест, перечень которых приведен в Приложении №3 к настоящему Мировому соглашению.

32. Истец обязуется обеспечить высвобождение из залога имущественных прав на жилые и нежилые помещения строящегося по адресу: Одинцово, мкр. 2, корпуса 5/2, указанные в Приложениях №6, №7 к настоящему Мировому соглашению, после выполнения всех указанных в п.32.1, 32.2, 32.3 условий:

32.1. По факту выполнения строительных работ по корпусу 5/2 генеральный подрядчик готовит и предоставляет для подписания Ответчику акты выполненных работ  (подготовленные по  форме КС-2) и акты стоимости выполненных работ по строительству корпуса 5/2 (подготовленные по форме КС-3).  Ответчик обязуется до подписания КС-2, КС-3 согласовывать перечень и стоимость выполненных работ со строительным экспертом управления финансирования недвижимости Среднерусского банка ПАО Сбербанк  (далее – УФН СРБ)).

32.2. На сумму, соответствующую стоимости не оплаченных, но выполненных генеральным подрядчиком по строительству корпуса 5/2 работ, принятых Ответчиком по согласованию со строительным экспертом УФН СРБ, Ответчик заключает с генеральным подрядчиком/субподрядчиком по корпусу 5/2 договор/договоры долевого участия в строительстве исходя из стоимости 1 квадратного метра помещений - 61 800 (Шестьдесят одна тысяча восемьсот) рублей. Предметом договоров является передача прав на строящиеся площади, перечень которых является закрытым,  приведен в Приложении 6,7 к настоящему Мировому соглашению.

32.3. После выполнения условий п.32.1 и п.32.2 настоящего Мирового соглашения  Ответчик подписывает с генеральным подрядчиком/субподрядчиком по строительству корпуса 5/2 в мкр.2 Одинцово акт зачета встречных требований, а именно требований генерального подрядчика/субподрядчика на оплату выполненных работ в соответствии с подписанными Ответчиком (по согласованию со строительным экспертом УФН СРБ) КС-2, КС-3 и требований Ответчика к генеральному подрядчику/субподрядчику по оплате прав на жилые и нежилые помещения из перечня Приложений №6,7 к настоящему Мировому соглашению, приобретаемые генеральным подрядчиком/субподрядчиком по договорам долевого участия в строительстве. В случае, если ответчиком будут реализованы помещения, перечень которых приведен в Приложениях №6,7 к настоящему Мировому соглашению, а также в иных случаях по письменному согласованию с Истцом, расчеты с генеральным  подрядчиком/ субподрядчиком за выполненные работы по строительству корпуса 5/2 возможны в денежной форме исходя из  расчета стоимости одного квадратного метра – 61 800 руб.

33. После окончания строительства корпуса 5/2 по адресу: мкр.2, г. Одинцово, получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 5/2, Ответчик обязуется  в шестидесятидневный срок оформить права собственности (а также обеспечить выполнение аналогичного требования в отношении Проектного дольщика) на все построенные, нереализованные на момент регистрации прав собственности объекты недвижимости из перечня объектов, приведенного в Приложениях №4, 5, 6, 7 к настоящему Мировому соглашению, на которые на момент ввода в эксплуатацию корпуса 5/2 (мкр.2 г. Одинцово) был зарегистрирован залог имущественных прав/прав по ДДУ.

Нереализованные объекты недвижимости из перечня объектов, приведенного в Приложении №№ 4, 5, 6, 7 к Мировому соглашению, будут являться находящимися в залоге (ипотеке) у Истца в качестве обеспечения исполнения Кредитного договора с учетом условий данного Мирового соглашения, в т.ч.:

1)до ввода объекта в эксплуатацию: в залоге у Истца – имущественные права/права по ДДУ на нереализованные и не построенные помещения из перечня Приложений №№ 4,5,6,7 к настоящему Мировому соглашению;

2)с момента ввода в эксплуатацию и до регистрации права собственности первого лица: в залоге у Истца – построенные и нереализованные объекты / имущественные права/права по ДДУ на них (п.2 ст.336 ГК РФ);

3)с даты регистрации права собственности первого лица до регистрации права собственности Ответчика/Проектного дольщика: в залоге у Истца - нереализованные и построенные объекты из перечня приложений № 4,5,6,7 к настоящему Мировому соглашению (п.2 ст.336);

До регистрации залога Ответчик обязуется без письменного согласования с Истцом не заключать (а также обеспечить незаключение Проектным дольщиком) сделки купли-продажи/уступки прав (требований) по ДДУ  в отношении завершенных строительством и нереализованных объектов недвижимости в корпусе 5/2 из перечня объектов, приведенного в Приложениях №4, 5, 6, 7 к настоящему Мировому соглашению.

34. Ответчик обязуется в случае внесения любых изменений в проект строительства корпуса 5/2 (в том числе: изменение сроков строительства, изменение размера площадей, изменения целей использования площадей и т.д.), предварительно письменно согласовать с Истцом данные изменения.

35. Ответчик обязуется письменно согласовывать с Истцом заключение/изменение основных договоров по затратной части проекта (более 1 % от общей сметы стоимости строительства объекта) строительства корпуса 5/2 в мкр.2 Одинцово, в том числе:

- договора генерального подряда;

- договора на выполнение функций технического надзора;

- договоров на поставку технологического оборудования.

36. Ответчик обязуется согласовывать с Истцом формы и условия договоров, в соответствии с которыми происходит отчуждение площадей Объектов или имущественных прав на площади Объектов, перечень которых приведен в Приложениях №1-3,6,7 к настоящему Мировому соглашению.

37. Ответчик обязуется ежемесячно предоставлять Истцу отчеты о реализации площадей, перечень которых приведен в Приложении №№6,7 к Мировому соглашению, по форме, согласованной с Истцом, а также выписки из ЕГРП по земельному участку пятна застройки корпуса 5/2.

38. Ответчик  имеет право на досрочное выполнение графика погашения задолженности по обязательствам перед Истцом по Мировому соглашению, указанному в пункте 4.1 настоящего Мирового соглашения. Плата за досрочный возврат задолженности не предусмотрена.

39. Ответчик обязуется без письменного согласования  с Истцом  не заключать:

- договоры инвестирования в строительство корпуса 5/2 по адресу: мкр.2 Одинцово;

- предварительные договоры купли-продажи в отношении объектов, перечень которых в Приложениях №1-7 к настоящему Мировому соглашению;

-договоры уступки прав (требований) в отношении объектов, перечень которых приведен в Приложениях №1-7 к настоящему Мировому соглашению

- иные договоры (за исключением договоров долевого участия/договоров купли-продажи) в отношении объектов, перечень которых приведен в Приложениях №1-7 к настоящему Мировому соглашению, если условия данных договоров предусматривают переход/возможность перехода к третьим лицам прав (в том числе имущественных прав либо прав собственности) на указанные объекты.

40. Ответчик обязуется осуществить регистрацию уведомлений о залоге имущественных прав на объекты, перечень которых приведен в Приложениях 4,5,6,7 к настоящему Мировому соглашению, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества в срок до 01.02.2017.

41. Ответчик обязуется без письменного согласования с Истцом не выдавать  векселя (в том числе, под обеспечение объектами недвижимости/имущественными правами на объекты недвижимости, перечень которых приведен в Приложениях 1-7 к настоящему Мировому соглашению).

42. Ответчик обязуется не открывать расчетные счета в других кредитных организациях без письменного согласования с Истцом.

43. Ответчик  обязуется предоставлять Истцу на ежемесячной основе выписки по расчетным счетам, открытым в других коммерческих банках, а также справки ФНС об открытых счетах.

44. Ответчик обязуется в срок не позднее 01.02.2017 г. предоставить Истцу  Акт о переселении (или иной другой документ), подтверждающий переселение людей из жилых домов, находящихся на пятне застройки корпуса №5/2 по адресу: г. Одинцово, мкр.2.

45. Ответчик обязуется в срок не позднее 01.02.2017 обеспечить постановку на кадастровый учет, регистрацию прав собственности и оформления в ипотеку следующих квартир, расположенных по адресу: Одинцово, ул. Северная, д.№36: №5,14,33,35,51,52,80. В случае невыполнения данного условия, с 02.02.2017 процентная ставка по мировому соглашению, увеличивается на 0,5% и составляет 10,05% годовых.

46. Ответчик обязуется  не заключать без письменного согласования с Истцом дополнительные соглашения к договорам займа с Кендалко Холдинг Лимитед (от 12.07.2007), с Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «СЭНФОРД ПЕРФЕКШН ЛИМИТЕД» (16.06.2008, от 06.2015), с ЗАО «Гранситистрой» (№3-2 от 28.03.2011), по условиям которых срок исполнения обязательств по указанным договорам займа наступает ранее срока исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по условиям Мирового соглашения.

47. Ответчик обязуется заключить в срок до 31.12.2016 с Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «СЭНФОРД ПЕРФЕКШН ЛИМИТЕД» дополнительные соглашения к договорам займа №3/SPL/2014 от 11.06.2014, №3-2014/SPL от 28.03.2014, по условиям которых сроки исполнения обязательств по указанным договорам займов должны быть субординированы со сроками погашения обязательств Ответчика по условиям настоящего Мирового соглашения, заключаемого с Истцом.

48. Ответчик подтверждает, что в течение шести месяцев до даты утверждения Мирового соглашения он не заключал сделки (а именно, договоры инвестирования, предварительные договоры купли-продажи, договоры уступки прав (требований) и иные договоры/соглашения, в соответствии с условиями которых права собственности / имущественные права на объекты, перечень которых приведен в Приложениях №1-7 к настоящему Мировому соглашению, могут перейти без согласования с Истцом к третьим лицам.

49. Ответчик обязуется без письменного согласования с Истцом не превышать лимит на привлечение заемных средств (включая получение кредитов, эмиссию собственных векселей и иных форм привлечения денежных средств на возвратной основе, без учета обязательств по уплате процентов и выплате дохода по ценным бумагам и/или предоставления любого поручительства/гарантии, (в том числе в форме авалирования векселей, индоссирования векселей, за исключением «без оборота на меня»)), устанавливаемый, по согласованию с Истцом, в размере 5 млн.руб. Соответственно, Ответчик не вправе без письменного согласования с Истцом  привлекать заемные средства и/или предоставлять поручительства, в размере, превышающем размер заемных средств / выданных поручительств  на дату заключения мирового соглашения с Истцом + 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

50.Ответчик обязуется без письменного согласования с Истцом  не превышать лимит на увеличение размера финансовых вложений, зафиксированных и письменно подтвержденных генеральным директором и главным бухгалтером Ответчика на дату заключения Мирового соглашения, установленный по согласованию с Истцом в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Таким образом, в течение всего периода действия Мирового соглашения,  осуществление Ответчиком  финансовых вложений (включая выдачу займов третьим лицам, покупку векселей, акций, долей в уставном капитале), в размере, превышающем размер финансовых вложений Ответчика на дату заключения Мирового соглашения, увеличенном на 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, должно быть письменно согласовано с Истцом.

51. Ответчик обязуется обеспечить в тридцатидневный срок с даты утверждения мирового соглашения  заключение дополнительного соглашения к договору поручительства с ООО «Главмособлстрой» №2085/3 от 29.06.2015. В случае отказа ООО «Главмособлстрой» от заключения дополнительного соглашения в указанный срок, Истец вправе обратиться в суд за получением исполнительного листа.

52. Задолженность становится срочной к погашению, то есть график, указанный в пункте 4.1 настоящего Мирового соглашения изменяется на График, указанный в пункте 4.2 настоящего Мирового соглашения в случаях:

52.1. Полного или частичного неисполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных п.7-44, 46-51 настоящего Мирового соглашения.

52.2. Досрочного расторжения договора №182/20-03 от 27.10.2003 «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № 2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда», заключенного между Ответчиком  и  администрацией Одинцовского муниципального района, а также в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, общей площадью  2 180 кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:20:0030102:43, заключенного между администрацией Одинцовского муниципального района и Ответчиком (договор аренды №2383 от 10.12.2008).

52.3. Утраты Ответчиком статуса Застройщика относительно корпуса 5/2 (мкр.2, г. Одинцово) по иным причинам, отличным от изложенных в п. 52.2.

52.4. Неисполнения более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по погашению задолженности по Мировому соглашению в соответствии с графиком погашения, установленным в пункте 4.1 настоящего Мирового соглашения,  а также в иных предусмотренных законодательством и соглашениями, заключенными между Ответчиком  и Истцом, случаях.

52.5. Непредоставления в течение 15 рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения ООО «Гринтекс», ООО «Москоммерц-Инвест», ООО «Главмособлстрой»  документов, подтверждающих одобрение сделок (мирового соглашения и договора поручительства) коллегиальным / единоличным органом указанных обществ, соответствующих уставу обществ и закону.

52.6. Поступления в суд требования об оспаривании/расторжении /применении последствий недействительности ДДУ, заключенного между Ответчиком и Проектным дольщиком.

52.7. Заключения Ответчиком в шестидесятидневный срок с момента утверждения мирового соглашения договоров ДДУ с конечными покупателями без получения письменного одобрения Истца.

53. Истец вправе обратиться в суд за получением исполнительного листа в случае:

-  подачи заявлений от третьих лиц о признании Ответчика  банкротом,

- принятия компетентным судом и вступления в законную силу положительного решения по  заявлению третьих лиц (в том числе банков-кредиторов)  о взыскании задолженности с ООО «Рантенкт-МФД» на сумму, превышающую 10% от остатка задолженности по мировому соглашению на дату вступления решения в законную силу.

54. Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Московской области..

55. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Московской области.

56. На основании главы 15 АПК РФ, пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35, ст. 150 ФЗ Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 Истец и Ответчик просят Арбитражный суд Московской области утвердить настоящее Мировое соглашение.

57. Заключение  настоящего Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией).Порядок и объем исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору определены настоящим Мировым соглашением.

58. Настоящее Мировое соглашение для Ответчика не является крупной сделкой, решение о его заключении одобрено в соответствии с Уставом Ответчика, Решением единственного участника Ответчика  № 191/FHL  от «16» ноября 2016г."

2. Производство по делу о признании ООО "Рантект-МФД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)- прекратить.

Мировое соглашение вступает в силу смомента его утверждения Арбитражным судом Московской области, определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано  в течение месяца со дня вынесения определения в порядке, установленном  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                  Ю.А.Левченко