Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности на квартиру, а также взыскании с ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2 843 246,00 руб.

дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

при участии в заседании: согласно протоколу,

установил:

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 г. в отношении ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОДОЛЬСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ» (ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК») (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением суда от 10.05.2017 г. в отношении ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), к участию в деле привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением суда от 06.02.2018 г. ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до «30» июля 2018 г. Конкурсным управляющим утвержден член НП СОАУ «МЕРКУРИЙ» ФИО3.

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы на сайте ЕФРСБ от 12.02.2018 г., а также в газете «Коммерсантъ» № 20 от 03.02.2018 г.

Срок конкурсного производства в отношении ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» неоднократно продлевался и последним определением суда от 08.02.2022 г. был продлён на 6 месяцев, до 30.07.2022 г.

Согласно ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в ст. 223 АПК РФ.

В Подольский городской суд Московской области от ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, поступило исковое заявление к ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 21, расположенной по адресу: <...>, подъезд 1, эт. 3, общей площадью 37,26 кв. м., по ? доли на каждого, а также взыскании с ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2 843 246,00 руб. неустойки за период с 30.09.2014 г. по 08.04.2021 г.

Определением Подольского городского суда Московской области от 03.06.2021 г. данное заявление принято к производству.

Определением Подольского городского суда Московской области от 22.09.2021 г. гражданское дело по компетенции передано на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2021 г. данное дело принято к производству для его рассмотрения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд установил следующее.

Заявление основано на договоре участия в долевом строительстве № 02004 от 27.02.2014 г., договорах уступки прав (требований) от 21.05.2014 г., от 15.07.2014 г., справке от 27.05.2014, расписке от 25.07.2014 г., платежном поручении № 1085 от 02.09.2014 г., документах, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», также следует, что с иском о признанииправасобственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В данном случае заявитель просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу:<...>, в виде квартиры, подлежащей передаче ей на основании договора участия в долевом строительстве № 02004 от 27.02.2014 г. и договорах уступки прав (требований) от 21.05.2014 г., от 15.07.2014 г.

При этом с момента вынесения определением арбитражного суда от 21.12.2020 г. права на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, п. Быково, принадлежащие ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: двухсекционный, 91 квартирный жилой домом переменной этажности (6-7 этажей), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, переданы ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН ? УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, о передаче прав на земельный участок Фонду со всеми неотделимыми улучшениями на нём, в том числе объекта незавершенного строительства, должник перестает быть застройщиком данного жилого дома, а его обязательства перед участниками строительства также передаются Фонду.

При этом с момента вынесения определения суда о передаче прав на земельный участок Фонду со всеми неотделимыми улучшениями на нём, в том числе объекта незавершенного строительства, должник перестает быть застройщиком данного жилого дома, а его обязательства перед участниками строительства также передаются Фонду.

Таким образом, ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» в настоящий момент не может быть надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Тот факт, что ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» привлекало денежные средства граждан для строительства жилого дома, с учетом установленных судом обстоятельств, не свидетельствует о том, что оно является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности.

При этом оснований для замены ненадлежащего ответчика надлежащим, с учетом порядка рассмотрения споров в рамках дела о банкротстве, у суда не имеется.

Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Заявление участника строительства в части признания права собственности на объект незавершенного строительства соответствует положениям ст. ст. 252, 309, 310, 398 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

От ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ поступили возражения относительно признания за заявителем права собственности на жилое помещение.

Так в соответствии со ст. 201.10 - 201.15.2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

В соответствии с положениями ст. 201.15.1 Закона о банкротстве в рамках процедуры банкротства должника - застройщика предусмотрен способ урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, путем возмездной передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ-218 установлено, что публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 12 Устава Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 1231 от 07.10.17 г. «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Согласно п. 17 Устава унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», утвержденного распоряжением Министерства жилищной политики Московской области № 47/1 от 23.04.2020 г., предметом деятельности Фонда является реализация мероприятий, направленных на восстановление нарушенных прав граждан-участников строительства.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.

Арбитражным судом установлено, что ООО «ЖЭУ» Подольский» фактически возложило бремя содержания и несения расходов по содержанию жилого помещения, являющегося предметом спора на дольщика, т.е. спорная квартира была фактически передана в пользование заявителю.

Отказ в признании права собственности фактически приведет к необходимости выселения заявителей из жилого помещения, что противоречит целям Закона о банкротстве и уставу ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Суд полагает, что признание права собственности на жилое помещение устраняет правовую неопределенность и ставит заявителя в равное положение с иными участниками строительства, за кем также признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир в многоквартирном доме.

При этом обязательство Фонда о погашении требования участника строительства не распространяется на денежное требование кредитора, поскольку суд не возлагал обязательство по погашению иных задолженностей за должника.

Право заявителя восстанавливаются и защищаются в деле о банкротстве ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК», путем подачи заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 176, 184, 185, 223 АПК РФ, ст. ст. 32, 100, 201.8 Закона о банкротстве, Арбитражный суд Московской области

определил:

заявление удовлетворить частично.

Признать за участниками строительства ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, право собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 21, расположенной по адресу: <...>, подъезд 1, эт. 3, общей площадью 37,26 кв. м., по ? доли на каждого.

В остальной части заявление оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с момента его вынесения через Арбитражный суд Московской области.

Судья М. Г. Торосян