Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании требование Дубровской В.Б., Горбачевой Н.А. (далее по тексту – кредитор) к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (далее – фонд «Содружество») (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов

при участии в судебном заседании: смотри протокол судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12 в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Суворов С.С.

Кредитор, обратившись в арбитражный суд, просит включить его требование неустойки за просрочку передачи жилого помещения в сумме 87 999 650 руб. 64 коп., в реестр требований кредиторов должника.

Спор рассмотрен по ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещённого внешнего управляющего.

Представитель кредитора заявил ходатайство об уточнении предмета требования.

Ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворено.

Представитель заявителя поддерживает заявленные требования.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подпункт 3 п. 1 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства, а в четвертую – с другими кредиторами.

При этом действующее законодательство предусматривает преимущественное удовлетворение только для тех денежных требований граждан – участников строительства, исчерпывающий перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Следовательно, требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, 25.10.2006г. между Дубровской В.Б., Горбачевой Н.А. и МООФ «Содружество» был заключен договор № 25/10/2006/1, по условиям которого кредиторы инвестировали денежные средства в проектирование и строительство 10-этажного трехсекционного жилого дома серии «111М» по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний, после чего кредиторами приобреталось право на получение в долевую собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей ориентировочной площадью - 42,96 кв.м., расположение 3 подъезд. 1 этаж правая сторона: Дубровской В.Б. в размере 2/3 доли, Горбачевой Н.А. - 1/3 доли. Пунктом 3 приложения № 1 к указанному договору предусмотрено, что должник обязан передать квартиру в порядке и сроки, установленные договором инвестирования.

Пунктом 3.1. указанного договора стоимость квартиры определена в размере 1 346 796 руб.

Участник свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным документом, представленным в материалы дела.

Кредитором рассчитан размер неустойки, который составляет по состоянию на 18.10.2013г. – 87 999 650 руб. 64 коп.

Расчет неустойки судом проверен.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 вышеназванной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик по правилам ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, должен не позднее, чем за два месяца до истечения установленного солка, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Из указанной нормы права следует, что в договоре участия в долевом строительстве должен быть предусмотрен срок, по истечении которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства.

Договором №25/10/2006/1 от 25.10.2006г. установлено, что фонд «Содружество» обязался передать Дубровской В.Б., Горбачевой Н.А. квартиру в третьем квартале 2007г.

Иного срока, который в силу указанной нормы права, обязательно должен был быть указан в договоре участия в долевом строительстве, в договоре от 25.10.2006г. №25/10/2006/1 не имеется, предложений об изменении договора в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона №214-ФЗ фондом «Содружество» Дубровской В.Б., Горбачевой Н.А. не направлялось. Учитывая изложенное, суд считает, что с даты окончания предусмотренного в договоре срока у инвестора возникло право на взыскание неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Поскольку фонд «Содружество» не выполнило своих обязательств по договору об инвестировании строительства в установленный срок, квартира инвестору не была передана, срок сдачи объекта не изменен, требование о взыскании с общества неустойки является правомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 702, 740 ГК РФ, ч. 1 ст 314 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения исполнителем установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % (трех процентов) цены выполнения работы ( оказания услуги), а если цена выполнения работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательств является день, в который обязательство должно быть исполнено.

В соответствии с договором № 25/10/2006/1 от 25.10.2006 г. срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен как третий квартал 2007 г., в данном случае это 30 сентября 2007 г.

Ввиду того, что сумма неустойки не может превышать цену договора, размер неустойки подлежащей к уплате составляет 1 346 796 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кредитор представил необходимые документы в обоснование заявленного требования.

Суд полагает, что кредитор доказал правомерность и обоснованность заявленных требований и в части подлежат включению внешним управляющим в очередь реестра требований должника.

Руководствуясь ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 142 Закона РФ о банкротстве, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Признать требование Дубровской В.Б., Горбачевой Н.А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) в сумме неустойки 1 346 796 руб. обоснованным.

В остальной части отказать.

Обязать внешнего управляющего включить требования Дубровской В.Б., Горбачевой Н.А. в сумме 1 346 796 руб., в четвертую очередь реестра требований кредиторов Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней срок со дня его вынесения.

Судья М.В.Козлова