Гражданский кодекс часть 1

решением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по делу №А41- 50744/18 в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированного по адресу: <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***>) реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ»- 06.04.2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2021 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1. Финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО3.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника:

- объект незавершенного строительства, площадь 123.6 кв.м., адрес: край Краснодарский, р-н Ейский, ст-ца Должанская, ул. Чапаева, дом 119-д, кадастровый номер 23:08:0102021:57.

Представитель должника пояснил свою позицию по существу заявленных требований, возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу требований не поступали.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим установлено наличие у должника объект незавершенного строительства, площадь 123.6 кв.м., адрес: край Краснодарский, р-н Ейский, ст-ца Должанская, ул. Чапаева, дом 119-д, кадастровый номер 23:08:0102021:57.

Финансовый управляющий составил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника.

В этой связи для реализации мероприятий в процедуре банкротства, финансовый управляющий обратился в суд с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2020 по делу № А41-5744/18 исключено из конкурсной массы должника ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, <...>, площадью 1 680, 22 кв.м, с кадастровым номером 23:08:0102154:2.

Указанное определение суда вступило в законную силу.

На указанном земельном участке, кадастровый номер 23:08:0102154:2, находится объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:08:0102021:57.

В материалах дела представлено решение об оценке имущества гражданина от 25.11.2021, из которого усматривается, что стоимость спорного объекта в положении финансового управляющего состоит из двух объектов в общем размере 2 700 000 руб.:

- земельный участок, кадастровый номер 23:08:0102154:2 в размере 1 700 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:08:0102021:57 в размере 1 000 000 руб.

В этой связи указанная начальная цена объекта незавершенного строительства не может быть принята во внимание.

Кроме того, в силу земельного законодательства земельный участок и спорный объект неотделимы, земля следует за объектом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке и сроках и условиях продажи имущества должника.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней.

Судья Ю.В. Трошина