Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Левченко Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковым Р.Д., рассмотрев заявление ФИО1 о признании недействительными повторных торгов от 11.09.2020 по продаже в форме аукциона квартиры должника, расположенной по адресу: 143080, Московская область, Одинцовский район, пос. Лесной городок, ул. Фасадная, д.11, кв. 65, кадастровый номер 50:20:0071308:2923, по результатам которых победителем торгов был признан ФИО2, а также признании недействительным договора купли-продажи от 16.10.2020 №1 к ответчику ФИО2,

по делу о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.04.2019 по делу А41-561/19 ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. Алма-Ата, ИНН <***>,СНИЛС <***>, зарегистрированный по адресу: <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 по делу №А41-561/19 финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2021 по делу № А41-561/19 принято к производству заявление ФИО1 о признании недействительными повторных торгов от 11.09.2020 по продаже в форме аукциона квартиры должника, расположенной по адресу: 143080, Московская область, Одинцовский район, пос. Лесной городок, ул. Фасадная, д.11, кв. 65, кадастровый номер 50:20:0071308:2923, по результатам которых победителем торгов был признан ФИО2, и назначено судебное заседание на 24.02.2021 в 12:40 в помещении Арбитражного суда Московской области по адресу: <...>, каб. 504.

В материалы дела от финансового управляющего и ответчика ФИО2 поступили отзывы с возражениями относительно заявления ФИО1

Судом требование рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) 11.08.2020 финансовым управляющим опубликовано объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона в отношении следующего имущества должника ФИО3: квартира, расположенная по адресу: 143080, Московская область, Одинцовский район, пос. Лесной городок, ул. Фасадная, д.11, кв. 65, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная на 1-м этаже 9-этажного дома кадастровый номер 50:20:0071308:2923 (далее – спорная квартира).

Согласно данным ЕФРСБ 11.09.2020 финансовым управляющим опубликовано сообщение о результатах торгов, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

11.09.2020 финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано объявление о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона в отношении спорной квартиры. В объявлении о проведении торгов от 11.09.2020 содержалась информация об обремени спорной квартиры на основании договора займа 272/50/14/ПП от 19.06.2014 г, залогодержатель – АКБ "ИНВЕСТОРГБАНК" (ПАО) (Решение Одинцовского городского суда Московской области от 08.05.2018 по делу №2-2039/2018, Определение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2019 г по делу № А41-561/2019).

13.10.2020 финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах повторных торгов. Победителем признан единственный участник, предложивший наивысшую цену – ФИО2.

По результатам торгов между ФИО2 и финансовым управляющим должника ФИО4 заключен договор купли-продажи № 1 от 16.10.2020, о чем финансовым управляющим опубликованы сведения в ЕФРСБ (сведения о заключении договора купли-продажи, публикация в ЕФРСБ от 16.10.2020).

Определением от 02.06.2021 по делу № А41-561/19 Арбитражный суд Московской области в связи с удовлетворением ходатайства финансового управляющего об истребовании доказательств истребовал следующие сведения и документы у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, <...>) в отношении ФИО1: об участии её в приватизации объектов недвижимости, о зарегистрированных на неё объектах недвижимости, о её правах на объекты недвижимости, регистрационное дело и расширенную выписку по всей территории Российской Федерации. У АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" (101000, <...>) Арбитражный суд Московской области истребовал следующие сведения и документы в отношении ФИО1: об участии её в приватизации объектов недвижимости, о зарегистрированных на неё объектах недвижимости, о её правах на объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

Согласно ответу АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" на определение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2021 по делу №А41-561/19 об истребовании доказательств АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" не обладает необходимыми полномочиями для исполнения определения суда.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" в ответ на определение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2021 по делу №А41-561/19 об истребовании доказательств предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости от 21.06.2021 (далее – Выписка). Согласно сведениям, содержащимся в указанной Выписке, ФИО1 в период с 01.01.1998 по 21.06.2021 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости:

1) 5/16 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Дата государственной регистрации 03.11.2007, дата государственной регистрации прекращения права 09.02.2016

2) 5/8 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Дата государственной регистрации 09.02.2016, дата государственной регистрации прекращения права 30.07.2018;

3) 11/16 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Дата государственной регистрации 30.07.2018, дата государственной регистрации прекращения права 07.08.2018

4) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Дата государственной регистрации 07.08.2018

Таким образом, в настоящий момент ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Вместе с тем, в Выписке не содержится сведений о праве собственности и иных правах ФИО1 на спорную квартиру.

В качестве основного обосновывающего заявление довода ФИО1, указывает, что финансовым управляющим и залоговым кредитором при утверждении положения о реализации спорной квартиры как имущества должника, находящегося в залоге, не учтено ее право пожизненного проживания в указанном жилом помещении, приобретенное ей в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводной закон).

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как указано в статье 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу пунктов 1-2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, действующее законодательство, устанавливая гарантии защиты прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, вместе с тем не содержит запрета реализации такого жилого помещения с торгов, проводимых в процедуре банкротства.

Отсутствие в сообщении о проведении торгов сведений об обременении реализуемого имущества правами заявителя не является основанием для признания торгов недействительными, так как не нарушает, не изменяет и не отменяет право заявителя на пользование жилым помещением, гарантированное законом.

Нельзя не отметить, что на момент опубликования сведений в ЕФРСБ у финансового управляющего отсутствовали сведения, объективно свидетельствующие об обременении спорной квартиры правами заявителя. Заявление о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации и договор социального найма не являются достаточными обоснованиями права пользования заявителя спорной квартирой в отсутствии соответствующей правоустанавливающей записи в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К таким основаниям в том числе относится судебное решение.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ).

Вопрос о признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, дп. Лесной городок, ул. Фасадная, д. 11, кв. 65 за ФИО1 рассматривался Одинцовским городским судом Московской области.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.06.2021 по делу № 2-5214/2021 удовлетворены исковые требование ФИО1 о признании права постоянного бессрочного пользования спорной квартирой. Вместе с тем, указанный судебный акт не вступил в законную силу и вынесен после проведения оспариваемых торгов и заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В силу пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Таким образом, финансовый управляющий в сообщении об организации торгов указал все предусмотренные Законом о банкротстве обязательные сведения.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Таким образом, заявление о признании торгов недействительными может быть подан только заинтересованным лицом (п.1 ст.449 ГК), чье право было нарушено в ходе проведения торгов. Вместе с тем, из доводов заявления ФИО1, а также из представленных в дело доказательств не следует, что мероприятия по реализации имущества должника нарушают законные права и интересы заявителя.

Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Исходя из изложенного при рассмотрении в рамках дела о банкротстве заявления о признании публичных торгов недействительными суд оценивает, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а также нарушены ли права или охраняемые законом интересы заявителей и будут ли восстановлены эти права и интересы в результате удовлетворения заявления.

Имущество гражданина, признанного банкротом (конкурсная масса), имеет особый статус и к нему применяется особый режим распоряжения таким имуществом, цель которого - удовлетворение требований кредиторов в очередности, предусмотренной Законом о банкротстве.

На момент опубликования сообщения о торгах финансовым управляющим были надлежащим образом исполнены обязанности, возложенные Законом о банкротстве. Права и законные интересы ФИО1 непосредственно реализацией спорной квартиры (сменой собственника) не нарушаются.

Остальные доводы, изложенные заявителем, ранее уже получили правовую оценку в ходе рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер к заявлению об оспаривании порядка реализации имущества должника, являющегося предметом залога. Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2020 ФИО1 отказано в принятии обеспечительных мер. При этом с самим заявлением об оспаривании порядка реализации имущества должника, являющегося предметом залога, ФИО1 не обращалась.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в нарушение требований ст. 65 АПК РФ заявитель не представил документальных доказательств того, что в результате торгов нарушены права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований заявителя о признании недействительными повторных торгов и признании недействительным договора купли-продажи №1 от 16.10.2020.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО1 отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленный законом срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ю.А. Левченко