Гражданский кодекс часть 1

при введении протокола судебного заседания секретарем Шубитидзе Г.З., рассмотрев ходатайство финансового управляющего Жиркина Д.А. об исключении имущества из конкурсной массы по делу о признании Колягина С.Л. несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской Области от 19.01.2017 по делу №А41-57523/16 ИП Колягин Сергей Леонидович (15.03.1979 г.р., ИНН 502902557478, адрес: Московская обл., г.Мытищи, ул. Летная, д. 34, корп. 2, кв. 178) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина - реализация имущества. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Жиркина Дмитрия Анатольевича.

Финансовый управляющий обратился в рамках дела о банкротстве с заявлением об исключении имущества - жилое помещение, с кадастровым номером 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., адрес: (г. Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября, д.2, корп. 2, кв. 53) из конкурсной массы должника, ссылаясь на его непринадлежность должнику.

В соответствии с п. 8 ст.213.9 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Согласно п.1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности» (банктротстве), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

06.03.2017 финансовым управляющим получена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшихся (имеющихся) у него объекты недвижимости, согласно которой, должнику Колягину С.Л. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, а именно: жилое помещение, с кадастровым номером: 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., адрес: Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября, д. 2, корп. 2, кв. 53, где указанно, что ограничений прав и обременения на объект недвижимого имущества: не зарегистрированно.

29.03.2017 финансовым управляющим составлена опись имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, в числе которого находится вышеуказаный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Финансовым управляющим проведена оценка имущества должника, составляющего конкурсную массу, в том числе жилое помещение, площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, р-н. Западный, ул.50 лет Октября, д.2, корп.2, кв.53.

В п.3 ст. 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В соответствии с п.1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве), в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.01.2018 г. по делу №А41-57523/16, суд утвердил, предложенное финансовым управляющим, Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Колягина С.Л.

На основании указанного судебного акта, положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и в соответствии с Законом о банкротстве, финансовым управляющим были размещены сообщения на сайте ЕФРСБ № 2417876 от 30.01.2018г. и в газете Коммерсантъ №20 от 03.02.2018, стр. 147, о проведении первых торгов имущества должника Колягина С.Л., по результатам которых 20.03.2018г торги признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В связи с чем, финансовым управляющим были размещены сообщения на сайте ЕФРСБ №2623740 от 16.04.2018г. и в газете Коммерсантъ №70 от 21.04.2018, стр. 145, о проведении повторных торгов имущества должника Колягина С.Л.

Протоколом №854 о результатах проведения повторных открытых торгов имущества Колягина Сергея Леонидовича от 01.06.2018г., по лоту: жилое помещение, с кадастровым номером: 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., адрес: Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября, д. 2, корп. 2, кв. 53, к участию в торгах допущен единственный участник, Черников Сергей Александрович, действующий от имени Лифанова Павла Игоревича по Доверенности № 77 АВ 7510332 от 13.03.2018, о чем размещено сообщение на сайте ЕФРСБ № 2750662 от 01.06.2018.

05.06.2018г. финансовым управляющим, в адрес Лифанова П.И. направлено предложение о заключении договора №1 купли-продажи имущества должника, как единственному участнику, подавшему заявку на торгах.

05.06.2018г. между Финансовым управляющим Колягина С.Л. Жиркиным Дмитрием Анатольевичем (Продавец по договору) и Лифановым Павлом Игоревичем (Покупатель по договору) был заключен договор №1 купли-продажи имущества, а именно жилого помещения, с кадастровым номером 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., адрес: г. Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября д.2, корп. 2, кв.53.

05.06.2018 между Продавцом и Покупателем заключен Акт приема-передачи, пунктом 2 которого, Продавец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, претензий по переданному имуществу и документам у Покупателя не имеется, а Покупатель оплатил стоимость имущества в полном объеме.

Денежные средства по реализации жилого помещения, с кадастровым номером 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., адрес: г. Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября д.2, корп. 2, кв.53, поступили на расчетный счет должника в сумме 2 215 760,20 руб.

Покупателем Лифановым П.И. были поданы документы на регистрацию приобретенного недвижимого имущества.

Уведомлением от 03.08.2018 № 77/005/210/2018-1463 Лифанову Павлу Игоревечу (Покупатель), в лице представителя Черникова Сергея Александровича было отказано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в снятии приостановления ввиду того что, 02.06.2016 в Управление поступило Апелляционное определение от 06.04.2016, выдавший орган: Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, а также Решение от 08.05.2015, выдавший орган: Солнцевский районный суд города Москвы.

Как следует из указанных судебных актов, Данилов С.А. обратился с иском к Даниловой Л.Н., ИП Колягину С.Л. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (выселении Даниловой Л.Н. из комнаты № 53) в доме по адресу: г.Москва, ул.50 лет Октября, дом 2, корп.2, и о взыскании солидарно с ИП Колягина С.Л., Даниловой Л.Н. понесенных им затрат по аренде жилья, а также компенсации моральноговреда.

Даниловой Л.Н. заявлено встречное исковое требование о применении последствий ничтожной сделки в части купли-продажи занимаемого ею помещения и возврате комнаты № 53 Министерству имущественных отношений Московскойобласти.

В январе 2014 Даниловой Л.Н. был предъявлен иск к Сытину А.Б., Министерству имущественных отношений Московской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права пользования жилым помещением в виде комнаты № 43, расположенной на втором этаже по адресу: г.Москва, ул.50 лет Октября, дом 2,корп.2.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 09.04.2014 гражданские дела № 2-165/14 по иску Данилова СА. к Даниловой Л.Н. и ИП Колягину С.Л. и № 2-650 по иску Даниловой Л.Н. к Сытину А.Б., Министерству имущественных отношений Московской области в целях всестороннего и объективного рассмотрения были объединены в одно производство. Впоследствии Даниловой Л.Н. уточнялись исковые требования: она просила в случае признания за ней права пользования на условиях договора социального найма комнатой №43, в ходе ремонта незаконно переустроенным Сытиным А.Б. в квартиру № 88, обязать последнего восстановить жилое помещение в прежнее техническое состояние.

Для восстановления своих жилищных прав Данилова Л.Н. просила суд признать за ней право пользования на условиях договора социального найма одним из занимаемых ею жилых помещений: комнатой № 53 или комнатой №43, незаконно переустроенное в квартиру № 88, обязать Сытина А.Б. вернуть его в прежнее состояние, признать право собственности Борисова С.А.отсутствующим.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.05.2015 в удовлетворении иска Данилову С.А. отказано. Исковые требования Даниловой Л.Н. удовлетворены частично: применено последствиянедействительности ничтожной сделки в отношении жилого помещения в виде комнаты № 53 по адресу: г.Москва, ул. 50 лет Октября , д.2, корп.2 - возвратить его Министерству имущественных отношений Московской области и признано за Даниловой Л.Н. право пользования комнатой № 53 по вышеуказанному адресу на условиях договора социального найма. В удовлетворении других исковых требований Даниловой Л.Н.отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.04.2016 решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска Данилову С.А. отказано полностью. Исковые требования Даниловой Л.Н. удовлетворены частично, в части применения последствия недействительности ничтожной сделки в отношении жилого помещения в виде комнаты № 53 по адресу: г. Москва, ул. 50 лет Октября, д.2, корп.2 - возвратить- его Министерству имущественных отношений Московской области; признано за Даниловой Л.Н. право пользования комнатой № 53 по вышеуказанному адресу на условиях договора социального найма. В удовлетворении других исковых требований Даниловой Л.Н.отказано.

В материалы дела финансовым управляющим представлено письмо Министерства имущественных отношений Московской области (далее по тексту – «Министерство») от 11.12.2018 №15исх-27394, согласно которого Министерство поясняет, что в 1989 году на основании приказов Минздрава РСФСР от 18.05.1989 №76 и Главного управления здравоохранения Мособлисполкома от 02.08.1989 №248 здание по · адресу: г. Москва, ул. 50 лет Октября, д. 2, корп. 2, было передано на баланс Государственного учреждения Московской области «Московский областной научно-исследовательский клинический институт им. М.Ф. Владимирского» (далее - ГУ МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского). Здание передавалось как общежитие, с инвентарем, мебелью, обслуживающим персоналом.

Распоряжением Министерства от 09.09.2009 №1285 здание общежития было закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием Московской области «Социально - инновационный центр» (далее - ГУПМО«СИЦ»),30.09.2009наоснованииактаприема-передачи№01зданиебыло передано указанному учреждению. Согласно указанному акту приема-передачи здание передавалось как «здание общежития», в каком качестве числилось в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, на 14.01.2010.

В дальнейшем, при регистрации права хозяйственного ведения ГУПМО «СИЦ» на указанное здание общежития право было зарегистрировано вотношении «жилого пятиэтажного дома общей площадью 5819,6 кв.м.».

29.08.2011 письмом №ИС l 1598 «О реализации недвижимости» в адрес ГУП МО «СИЦ» Министерство дало согласие на реализацию на торгах вформе аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации недвижимого имущества жилого дома, находящегося в хозяйственном ведении предприятия и расположенного по адресу: г.Москва, мкр. Солнцева, ул.50 лет Октября, дом 2,корп.2

17.10.2011 здание общежития было реализовано по результатам аукциона, по итогам которого 19.10.2011 между ГУП МО «СИЦ» и гражданином Сытиным А.Б. заключен договор купли-продажи №27-юр/11, объектом которого являлся жилой дом по адресу: г. Москва, ул.50 лет Октября, дом 2, корп.2. В пункте 1.6 указанного договора, предусмотрен перечень лиц, зарегистрированных в установленном законом порядке по указанному адресу и сохраняющих право пользования жилыми помещениями, в соответствии со статьей 588 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а именно: Башкин И.И., Булкина Т.В., Булкин К.А., Гурский А.Н., Давыдова Г.А., Морозов А.П., Данилова Л.Н. и СмольноваТ.Ю.

После перехода права собственности на жилой дом к Сытину А.Б., последним начат ремонт здания, в процессе которого в комнатах устанавливалась сантехника, после переустройства объектом договоров купли-продажи значились квартиры.

27.02.2012 ИП Колягину С.Л. было продано 25 квартир. На основании договора-купли продажи квартир было зарегистрировано право собственности на квартиру № 55, расположенную в этом доме.

27.12.2012 ИП Колягиным С.Л. с Даниловым С.А. и Даниловой Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № 55 по вышеуказанномуадресу.

После регистрации права собственности Данилов С.А. не смог вселиться в квартиру, поскольку помещение было занято Даниловой Л.Н., которая проживает на данной площади (комната №53) с 1999 года. В общежитие по указанному адресу Данилова Л.Н. заселена в связи с трудовыми отношениями с ГУ МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского, в котором проработала с 19.08.1982 по 31.01.2001.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имущество, право собственности, на которое зарегистрировано за Колягиным С.Л., а именно квартира №53 с кадастровым номером: 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября, д. 2, корп. 2, не являлось предметом спора в рамках представленных финансовым управляющим судебных актов.

Согласно письма Министерства квартира №55 ранее была комнатой №53, в которой и проживала Данилова Л.Н.

В связи с чем, квартира №53 с кадастровым номером: 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября, д. 2, корп. 2 не подлежит исключению из конкурсной массы должника и реализована финансовым управляющим на законных основаниях.

Руководствуясь ст. 184, 185 АПК РФ, ст. 60, 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в удовлетворении ходатайства финансового управляющего Жиркина Д.А. об исключении имущества – объект недвижимости с кадастровым номером: 77:07:0000000:1161, общей площадью 19 кв.м., адрес: Москва, р-н Западный, ул. 50 лет Октября, д. 2, корп. 2, кв. 53 из конкурсной массы должника – Колягина С.Л.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ю.А. Левченко