Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р.Гусейновой, рассмотрев заявление ФИО1 о признании торгов недействительными и признании сделки недействительной

сведения о присутствии представителей отражены в протоколе

УСТАНОВИЛ:

в производстве Переславского районного суда Ярославской области находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о разделе земельного участка путем выдела доли.

В судебном заседании 03 марта 2023 года поступило встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО2 о признании торгов недействительными. Судом вынесен запрос о предоставлении документации в адрес финансового управляющего ФИО5 Таковое было направлено Переславским районным судом Ярославской области в Арбитражный суд Московской области.

В своем заявлении ФИО1 просит суд признать торги имуществом должника от 07.12.20 недействительными, соответствующий протокол и договор купли-продажи от 23.12.2020 земельного участка.

Финансовый управляющий ФИО5 имуществом должника ФИО4, представил в материалы дела отзыв, в котором пояснил, что считает поданное встречное исковое заявление обоснованным нормами права и не основанным на фактических обстоятельствах дела ввиду следующего.

Согласно статье 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества должника в ходе процедуры реализации имущества гражданина осуществляется в соответствии с нормами, закрепленными

главой X Банкротство гражданина ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии со статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества должника производится посредством торгов в электронной форме, первые и повторные торги проводятся в форме аукциона. При проведении торгов в форме аукциона (на повышение) организатор торгов обязан в соответствии с законом выдержать срок в 25 рабочих дней на предоставления заявок.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2020 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4. Согласно утвержденному положению, начальная цена продажи имущества установлена судом, судебный акт вступил в законную силу.

Финансовым управляющим ФИО5 03.06.2020 г. опубликовано сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО4

Финансовым управляющим ФИО5 10.09.2020 г. опубликовано сообщение о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника ФИО4

Согласно п. 4. ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Финансовым управляющим ФИО5 22.11.2020 г. опубликовано сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения, приведен график снижения цены на каждом из этапов публичного предложения.

Согласно сложившейся судебной практике, продажа путем публичного предложения определяется периодом времени действия предложения, а не

датой проведения торгов. Установление для каждого публичного предложения 30-дневного срока для публикации приведет к необоснованному затягиванию срока конкурсного производства и увеличению расходов в конкурсном производстве.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Таким образом, финансовым управляющим соблюдены все требования действующего законодательства о соблюдении порядка и сроков проведения торгов, доводы ФИО1 о нарушении сроков проведения торгов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Довод ФИО1 о том, что он узнал о проведении торгов только в декабре 2022 года также не может быть расценен как допустимое фактическое обстоятельство по делу, поскольку продажа имущества должника ФИО4, в том числе доли в праве собственности в размере 1/2 на земельный участок, кадастровый номер 76:11:181702:50, назначение объекта: земли селькохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 79 424 кв.м., по адресу: Ярославская область, Переславский р-н, с/о Троицкий, вблизи д. Криушкино, проходила с июня 2020 года по декабрь 2020 года с публикацией сведений о трёх проводимых торгах в общедоступных источниках (ЕФРСБ) согласно законодательству о банкротстве, положение о продаже имущества утверждено Арбитражным судом в деле о банкротстве должника ФИО4 При должной степени осмотрительности, ФИО1 имел право участвовать в банкротных торгах и приобрести имущество по цене, которую он считает справедливой.

Ссылки ФИО1 на нормы ГК, регулирующие продажу имущества с торгов в ходе исполнительного производства, не применимы в случае продажи имущества в банкротстве.

В судебном заседании участники дела пояснили, что на торги выставлялся земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения, хозяйственная деятельность фактически не ведется, разделение

участка на два и более возможно без нарушения каких-либо прав заявителя и без утраты участком его свойств.

Финансовый управляющий ФИО5 также заявил о пропуске срока исковой давности по заявлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Поскольку 22.12.2020 года Финансовым управляющим ФИО5 опубликовано сообщение о результатах торгов посредством публичного предложения в части Лота № 3, победителем признан ФИО2 (169300, <...>, ИНН <***>) на основании Протокола № 59099-ОТПП-3 об определении участников торгов и Протокола № 59099-ОТПП-3 о результатах торгов, годичный срок признания торгов недействительными истек 22.12.2021 года. При этом правило о необходимости направления персонального предложения сособственникам имущества появилось и начало применяться спустя несколько лет с момента проведения анализируемых торгов.

В соответствии с положениями статьи 65 «Обязанность доказывания» Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Согласно положениям статьи 70 «Освобождение от доказывания обстоятельств, признанных сторонами» АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом, в соответствии с положениями статьи 71 «Оценка доказательств» АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,

достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь положениями статей 184, 185 и 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Политов